重庆市住宅小区智能化工程验收规范.docx
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重庆市住宅小区智能化工程验收规范
重庆市住宅（小区）智能化工程验收规程
目次
1总则
2差不多规定
3安全防范系统
4信息网络系统
5物业治理系统
6建筑设备监控系统
7智能化分部工程质量验收
附录A智能化工程质量验收记录表
表A.0.1分部（子分部）工程质量验收表
表A.0.2分项工程质量验收表
表A.0.3检验批质量验收表
重庆市住宅（小区）智能化工程验收规程
（正文）
1总则
1.1为保证住宅（小区）智能化系统的工程质量，采纳先进适用的高新技术推动住宅产业的现代化进程，确保住宅（小区）智能化系统设计目标的实现，制定本标准。
1.2本标准适用于新建或改建的住宅小区的智能化系统的检测、验收。
1.3住宅（小区）智能化系统工程实施中采纳的工程技术文件、承包合同文件对工程质量验收的要求不得低于本规范的规定。
1.4本规程应与国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300配套使用。
2差不多规定
2.1材料与设备
2.1.1住宅（小区）智能化系统工程使用的材料、设备应符合施工图设计要求及国家有关标准的规定。
严禁使用国家明令禁止和淘汰使用的材料、设备。
2.1.2材料和设备进场时应对其品种、规格、包装、外观和尺寸进行验收并应经监理工程师（建设单位代表）检查认可，并形成相应的质量记录。
材料和设备应有质量合格证明文件、中文讲明书及相关性能检测报告；进口材料和设备应按规定进行出入境商品检验。
2.1.3住宅（小区）智能化系统工程所使用材料的燃烧性能等级和阻燃处理，应符合设计要求和国家现行标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222和《建筑设计防火规范》GBJ16的规定。
2.1.4住宅（小区）智能化系统工程使用的材料应符合国家现行有关材料有害物质限量标准的规定，不得对室内外环境造成污染。
2.1.5住宅（小区）智能化系统工程进场材料和设备的复验项目应符合本规程附录A的规定。
复验项目中应有30％为见证取样送检。
2.2施工与验收
2.2.1住宅（小区）智能化系统工程施工应当按照经审查合格的设计文件和经审批的施工技术方案的要求施工。
2.2.2住宅（小区）智能化系统工程的施工作业环境条件，应满足相关标准和施工工艺的要求。
2.2.3住宅（小区）智能化系统工程为单位建筑工程的一个分部工程，见表2.2.3《住宅（小区）智能化系统分部、子分部、分项工程表》。
其子分部、分项工程和检验批应按照下列规定划分和验收：
1住宅（小区）智能化系统分部工程的子分部、分项工程和检验批划分，应与《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300和各专业工程施工质量验收规范规定一致。
当上述规范未明确时可依照实际情况按本规程相关章节确定，
2当住宅（小区）智能化系统验收内容包含在相关分部工程时，应按已划分的子分部、分项工程和检验批进行验收，验收时应按本规程对有关节能的项目独立验收，做出节能项目验收记录并单独组卷。
3当住宅（小区）智能化系统验收内容未包含在相关分部工程时，应按照本规程进行验收。
表2.2.3住宅（小区）智能化系统分部、子分部、分项工程表
分部工程
子分部工程
分项工程
智能化系统工程
安全防范系统
电视监控系统、周界防范报警系统、巡更系统、出入口操纵（门禁）系统、楼宇访客对讲系统、家庭安全防范报警系统
信息网络系统
通信系统、有线电视系统、公共广播系统、综合布线系统
信息治理系统
车辆治理系统、远程自动抄表系统、物业治理系统软件
建筑设备监控系统
空调与通风系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯系统、中央治理工作站与操作分站、子系统通讯接口
2.2.4住宅（小区）智能化系统工程的各检验批，其合格质量应符合下列规定：
1各检验批应按主控项目和一般项目验收；
2主控项目应全部合格；
3一般项目应合格，当采纳计数检验时，应有90％以上的检查点合格，且其余检查点不得有严峻缺陷；
4各检验批应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。
2.2.5住宅（小区）智能化系统工程的分项工程质量验收合格应符合下列规定：
1分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。
2分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。
2.2.6单位工程竣工验收前，必须按照本规程第2.2.5条至第2.2.6条的规定进行住宅（小区）智能化系统分部工程的专项验收并达到合格。
2.2.7住宅（小区）智能化系统工程验收应由总监理工程师（建设单位项目负责人）主持，会同参与工程建设各方共同进行。
其验收的程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的规定。
住宅（小区）智能化系统工程的验收资料应列入建筑工程验收资料中。
2.2.8住宅（小区）智能化系统工程分部、子分部、分项工程和检验批的质量验收记录格式见本规程附录A。
1分部、子分部工程质量的验收表见本规程附录A中表A.1；
2分项工程质量验收表见本规程附录A中表A.2；
3检验批质量验收表见本规程附录A中表A.3。
3安全防范系统检测
3.1一般规定
3.1.1本章适用于电视监控系统、周界防范报警系统、巡更系统、出入口操纵（门禁）系统、楼宇访客对讲系统、家庭安全防范报警系统各子系统工程质量验收。
3.1.2安全防范系统工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工。
3.2系统检测
Ⅰ主控项目
3.3.1安全防范系统的系统检测是在设备施工检测和试运行的基础上，对系统性能和功能进行检测。
检测以系统功能检测和现场设备性能检测为主，并结合检查相关技术文件和资料的完整性、规范性。
3.3.2系统性能和功能检测的依据是：
相关的国家现行标准，工程技术文件，产品资料等。
工程技术文件包括：
1.工程合同；
2.工程设计文件；
3.工程设计变更讲明和洽商记录。
3.3.4安全防范系统进行系统检测时应提供：
1.设备器材进场检验记录；
2.隐蔽工程检验记录；
3.施工质量检查记录；
4.设备功能检测记录；
5.系统试运行记录。
3.3.5安全防范系统综合防范功能检测
1.防范范围、重点防范部位和要害部门的设防情况、防范功能、以及技防设备的运行是否达到设计要求，有无防范死角；
2.开通稳定运行时刻的检测；
3.各种防范子系统之间的联动是否达到设计要求；
4.监控中心系统记录（包括大厦监控的图像记录和报警记录）的质量和保存时刻是否达到设计要求等；
5.对具有系统集成要求的系统还应检查系统的接口、通信功能和传输的信息是否达到设计要求。
3.3.6电视监控系统的检测
1．检测内容
1）系统功能检测：
摄像机的防拆、防破坏等纵深防备功能检测；云台转动、镜头、光圈的调节、调焦、变倍，图像切换、防护罩功能的检测。
2）图像质量检测：
在摄像机的标准照度下进行，进行图像的清晰度、灰度、系统信噪比、电源干扰、单频干扰、脉冲干扰等检测。
检测方法：
系统功能检测采纳主观评价法，检测项目参见附表8.3。
检测结果按《彩色电视图像质量主观评价方法》GB7401中的五级损伤制评定，主观评价应不低于四级。
图像质量检测采纳客观测试，系统测试表参见附表8.3。
若清晰度、灰度在客观测试中已检测为合乎规定，可对噪声及各种干扰信号进行主观评价。
3）系统整体功能检测
依照系统设计方案进行功能检测。
包括：
电视监控系统的监控范围、现场设备的接入率及完好率；开通稳定运行时刻；矩阵监控主机的切换、遥控、编程、巡检、记录等功能；系统的跟踪性能等。
对数字视频录像式监控系统还应检测主机宕机的记录、图像显示和记录速度、图像质量、对前端设备的操纵功能、以及通信接口功能、远端联网功能等；
对数字硬盘录像监控系统除检测其记录速度外，还应检测记录的检索、查找等功能；
4）系统联动功能检测
对电视监控系统与安全防范系统其他子系统的联动功能进行检测，包括出入口治理系统、入侵报警系统、巡更系统、停车治理系统等的联动操纵功能。
5）电视监控系统工作站应保存至少1个月（或按合同规定）的图像记录。
2．摄像机抽检的数量应不低于10％，摄像机数量少于10台时全部检测。
被抽检设备的合格率为90％时为合格。
系统功能和联动功能全部检测，合格率为100％时为合格。
3.3.7周界防范报警系统
1．检测内容
1）探测器的盲区检测，防宠物功能检测；
2）探测器的防破坏功能检测，包括：
报警器的防拆卸功能；信号线断开、短路；剪断电源线等情况的报警；
3）探测器灵敏度检测；
4）系统操纵功能检测，包括：
系统的撤防、布防功能；系统后备电源投入功能等；
5）系统通信功能检测，包括：
报警信息的传输、报警信息处理功能的检测；
6）现场设备的接入率及完好率测试；
7）系统的联动功能检测，包括：
入侵报警系统与电视监控系统、出入口治理系统等相关系统的联动功能的检测；检测内容包括：
报警点相关电视监视画面的自动调入，关闭相关的出入口治理系统，事件录像联动等；
8）报警系统治理软件（电子地图）功能检测；
9）报警系统工作站应保存至少1个月（或按合同规定）的存储数据记录；
10）报警系统和都市报警联网功能的检测。
2．探测器抽检的数量应不低于10％，探测器数量少于10台时全部检测。
被抽检设备的合格率为90％时为合格。
系统功能和联动功能全部检测，合格率为100％时为合格。
3.3.8巡更系统
1．检测内容
1）按照巡更路线图检查系统的巡更终端、读卡机的性能；
2）现场设备的接入率及完好率测试；
3）检查巡更系统对任意区域或部位按时刻线路进行任意编程修改的功能以及撤防、布防的功能；
4）检查系统的运行状态、信息传输、故障报警和指示故障位置的功能；
5）检查巡更系统对巡更人员的监督和记录情况、安全保障措施和对意外情况及时报警的处理手段；
6）对在线联网式的巡更系统还需要检查电子地图上的修改信息，遇有故障时的报警信号，以及和电视监视系统等的联动功能。
2．巡更终端抽检的数量应不低于10％，探测器数量少于10台时全部检测。
被抽检设备的合格率为90％时为合格。
系统功能全部检测，合格率为100％时为合格。
3.3.9出入口操纵（门禁）系统
1．检测内容
1）出入口操纵（门禁）系统的功能检测
a）系统主机在离线的情况下，出入口（门禁）操纵器独立工作的准确性、实时性和储存信息的功能；
b）系统主机与出入口（门禁）操纵器在线操纵时，出入口（门禁）操纵器工作的准确性、实时性和储存信息的功能；
c）系统主机与出入口（门禁）操纵器在线操纵时，系统主机和出入口（门禁）操纵器之间的信息传输及数据加密功能；
d）检测掉电后，系统启用备用电源应急工作的准确性、实时性和信息的存储和恢复能力；
e）通过系统主机、出入口（门禁）操纵器及其他操纵终端，使用电子地图实时监控出入操纵点的人员，并防止重复迂回出入的功能及操纵开闭的功能；
f）系统对非法强行入侵及时报警的能力；
g）系统对处理非法进入系统、非法操作、硬件失效等任何类型信息的及时报警的能力；
h）检测与本系统相关的综合安全防范治理系统、入侵报警系统及消防系统报警时的联动功能；以及本系统报警时与电视监控系统的联动功能；
i）现场设备的接入率及完好率测试；
j）出入口治理系统工作站应保存至少1个月（或按合同规定）的存储数据记录。
2）系统的软件检测
a）演示软件的所有功能，以证明软件功能与任务书或合同书要求一致；
b）依照需求讲明书中规定的性能要求，包括精度、时刻、适应性、稳定性、安全性以及图形化界面友好程度，对所验收的软件逐项进行测试，或检查已有的测试结果；
c）对软件系统操作的安全性进行测试，包括：
系统操作人员的分级授权、系统操作人员操作信息的详细只读存储记录等；
d）对所检测验收软件按GJB-437-88中的要求进行强度测试与降级测试；
e）在软件测试的基础上，对被验收的软件进行综合评审，给出综合评价，包括：
软件设计与需求的一致性、程序与软件设计的一致性、文档（含培训软件、教材和讲明书）描述与程序的一致性、完整性、准确性和标准化程度等。
2．出/入口操纵器抽检的数量应不低于10％，数量少于10台时全部检测。
被抽检设备的合格率为90％时为合格。
系统功能和软件全部检测，合格率为100％时为合格。
3.3.10楼宇访客对讲系统、
3.3.10.1．检测内容
1.对讲系统的功能检测
1）通过楼宇出入口处的对讲主机应能正确选呼被访住户对讲分机，并能听到回铃声。
2）通过楼宇出入口处的对讲主机对被访住户对讲分机选呼后，应能实施双向通话，话音清晰；可视对讲系统所传输的视频信号应能实现对访客的识不。
3）通过住户对讲分机上的开锁按键的操作应能打开楼宇出入口门上的电控门锁。
4）封闭式的住宅小区应设置门口治理机。
5）在楼宇出入口内部应能手动实现电控门锁的正确启闭。
2.对带有紧急报警（求助）功能的楼宇对讲系统的检测
1）使系统治理主机处于通话状态，同时分不触发2台住户对讲分机的报警键，系统治理主机应立即发生与呼叫键不同的声光信号，逐条显示报警信息包括时刻、部位；
2）使系统处于守侯状态，同时分不触发呼叫键和报警键，报警信号应具有优先功能，系统治理主机应发出声、光报警并指示发生的部位，应至少存储5组报警信息。
3.3.10.2对讲主机及住户对讲分机抽检的数量应不低于10％，数量少于10台时全部检测。
被抽检设备的合格率为90％时为合格。
系统功能和软件全部检测，合格率为100％时为合格。
3.3.11家庭安全防范报警系统
3.3.11.1．检测内容
1.对讲系统的功能检测
1）人为触发家庭内部的入侵探测器、燃气泄露探测器，报警接收主机应能实时接收来自探测器发出的报警信号，发出声、光报警并指示入侵发生的时刻、部位及类不。
报警信号应能保持至手动复位，复位后，如再有报警信号输入时，应能重新发出声、光报警信号。
2）报警接收主机应能接收许多于5路来自紧急报警按钮开关发出的紧急报警信号，发出声、光报警并指示紧急报警发生的部位，除非紧急报警信号撤消，否则报警接收主机不能消除光报警信号。
当紧急报警和入侵报警同时发生，则优先发出紧急报警声、光信号，且两者信号应有明显区不,紧急报警功能不受电源开关阻碍。
3）连接到报警接收主机的信号传输线发生断路、短路或并接其他负载时，主机应立即发出故障报警信号，并指示故障发生的部位，报警信号应能保持至故障排除。
在该报警信号存在期间，如有其他报警信号输入，仍应能发出相应的报警信号。
4）人为触发入侵探测器， 以探测器布测指示灯亮为起点，以报警接收主机接收到报警信号为终点，测其持续时刻；令外部连线断路或短路，以断路或短路为起点，以报警接收主机接收到报警信号为终点，测其持续时刻。
若为电话线传输方式，则报警接收主机应在报警信号发出后20s之内报警；若系统采纳专线进行传输，则报警接收主机应在报警信号发出后2s之内报警。
5）报警接收主机应能实时接收到住户的撤防/设防信号；向报警接收主机发送撤防报告后,触发相应防区的入侵探测器，不应发出报警信号；向报警接收主机发送设防报告后，触发相应防区的入侵探测器,应发出报警信号。
2.延迟报警功能的检测
1）按动室内外出延迟按钮，外出延迟指示灯亮，同时计测外出延迟时刻，未达到预定值时，人体移动，报警操纵器不产生报警信号；达到预定值后，人为触发入侵探测器，报警操纵器产生报警信号。
2）调节进入延迟电位器，或输入编码数据，在延迟时刻内进入警戒区，报警操纵器不产生报警信号，同时计测延迟时刻。
进入延迟及固定外出延迟应符合设计要求。
3.3.11.2 系统开机时，报警接收主机应能对开、关机时刻、入侵报警、故障报警和布/撤防的时刻、部位做出记录、查询和打印。
3.3.11.3报警接收主机及探测器抽检的数量应不低于10％，数量少于10台时全部检测。
被抽检设备的合格率为90％时为合格。
系统功能和软件全部检测，合格率为100％时为合格。
3.3.12检测结果的处理和判定
1.对安全防范系统整体或单项（子系统）的检测结果，包括施工质量和系统检测，均应有完整的检测报告，并应有明确的检测结论。
2.安全防范系统、或单项（子系统）的检测结论为：
系统合格，系统不合格。
1）符合本章对安全防范系统或单项（子系统）全部要求的系统、或子系统为系统合格。
2）检测结果中有任一项不符合本章对安全防范系统或单项（子系统）要求的系统或子系统为系统不合格。
3.对不合格系统必须限期整改，依照不合格项的具体情况确定整改期限，在整改后重新进行检测，重新进行检测时抽检数量要加倍。
3.4系统验收
3.4.1安全防范系统工程验收的条件
1．依照安全防范系统工程设计文件和合同技术文件,安全防范系统相关设备已全部安装调试完毕.
2．现场敷线和设备安装差不多过施工质量检查和设备功能检查，并已提交建设、监理、施工及相关单位签字的检查验收报告。
3.系统安装调试、试运行后的正常连续投运时刻大于3个月。
4.已进行了系统治理人员和操作人员的培训，并有培训记录，系统治理人员和操作人员已能够独立工作。
5．按本章进行了系统检测，检测结论为合格。
6.文件及记录完整。
3.4.2系统验收的文件及记录应包括以下内容：
1.工程设计讲明，包括系统选型论证，系统监控方案和规模容量讲明，系统功能讲明和性能指标等；
2.技防系统建设方案的审批报告；
3.工程竣工图纸，包括系统结构图、各子系统监控原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央操纵室设备布置图、接线图、设备清单等；
4.系统的产品讲明书、操作手册和维护手册。
5.工程检测记录，包括隐蔽工程检测记录、施工质量检查记录、设备功能检查记录、系统检测报告等；
6.其他文件，包括工程合同、系统设备出厂检测报告和设备开箱验收记录、系统试运行记录、相关工程质量事故报告、工程设计变更单、工程决算书等。
3.4.3必要时各子系统可分不提早验收，验收时应作好验收记录，签署验收意见。
3.4.4系统的竣工验收应由工程的建设、监理、设计、施工单位和本地区的技术防范系统治理部门的代表组成验收小组，按竣工图进行验收。
验收时应做好记录，签署验收证书，并应立卷、归档。
工程验收合格后，验收小组应签署验收证书。
3.4.5安全防范系统在通过验收后方可正式交付使用，未经竣工验收的安全防范系统不应投入使用。
当验收不合格时，应由工程承接单位负责整改，在自检合格后再组织验收，直至验收合格。
4信息网络系统
4.1一般规定
4.1.1本系统的子分部工程包括通信系统、有线电视系统、公共广播系统、综合布线系统4个子系统,上述子系统的分项工程只对在住宅（小区）中所安装的通信网络设施及其与接入网之间的接口进行检测验收提出要求。
4.1.2住宅（小区）内安装的信息网络系统的检测、验收的重点为系统各个组成部分的各项功能、性能指标及与公用通信网的业务接口。
4.2系统检测
Ⅰ主控项目
4.2.1系统的检测由系统检查测试、初验测试和试运转验收测试组成。
4.2.2智能建筑通信系统安装工程的检测时期、检测内容、检测方法及性能指标要求应按照《程控电话交换设备安装工程验收规范》YD5077和《有线电视系统技术规范》GY/T106等有关国家现行标准的内容执行。
4.2.3对通信系统进行通电检查、系统功能和性能指标等内容的测试应在不同的时期进行。
4.2.4通信网络系统的测试方法应符合厂家提供的技术文件、操作程序要求，并采纳规定的专用仪表完成测试。
4.2.5智能建筑内的通信设施接入公用通信网信道的传输速率、物理接口和接口协议应符合设计要求。
4.2.6有线电视广播系统检测的要紧技术指标为系统的输出电平、载噪比、载波复合三次差拍比、载波复合二次互调比、交流干扰调制比、交流声调制比、回波值、微分增益、微分相位、频道内频响和色度/亮度时延差共10个参数,应对这些参数进行逐项检测。
4.2.7HFC网络和双向数字电视系统的检测验收分为正向传输测试和反向传输测试。
正向测试重点检测调制误差率和相位抖动，反向测试重点检测侵入噪声和脉冲噪声。
4.2.8背景广播音乐系统应重点检测系统的连通性和音响效果，并保证在紧急事故情况下，切换为紧急事故广播运行模式。
4.2.9综合布线系统检测验收应采纳专用测试仪器对系统的各条链路进行检测，评定系统的信号传输技术指标及工程质量。
施工单位必须对系统进行全部检测；验收机构验收光纤布线时应进行全部检测，验收对绞电缆布线链路时同意以不低于10%的比例进行随机抽样检测，抽样点必须包括最远布线点。
4.3竣工验收
Ⅰ主控项目
4.3.1通信网络系统工程验收能够分为随工验收、初步验收、竣工验收。
凡通过随工验收检查和初步验收合格并取得签证的，在工程总验时一般不再进行检查。
4.3.2竣工验收是设备维护的一个必要条件，也是竣工的要紧内容和依据，在工程竣工验收前，施工单位必须负责提出竣工技术文件一式三份交建设单位。
4.3.3竣工验收文件和记录应包括以下内容：
1.安装工程量总表；
2.工程讲明；
3.设备检验记录；
4.测试记录；
5.竣工图纸；
6.随工检查记录和时期验收报告；
7.工程变更单；
8.已安装的设备明细表；
9.验收证书。
4.3.4竣工验收文件和记录要保证质量，做到外观清洁、内容齐全、数据准确。
4.3.5工程总验收的内容应包括以下内容：
1.确认各时期测试检查结果；
2.验收组认为必要的项目的复验；
3.设备的清点核实；
4.工程评定和签收。
4.3.6验收中发觉质量不合格的项目，应由验收组查明缘故，提出处理意见，责成责任单位处理，直到复验合格为止。
5信息治理系统
5.1一般规定
5.1.1本系统的子分部工程包括车辆治理系统、远程自动抄表系统、物业治理系统3个子系统,上述子系统的分项工程只对在住宅（小区）中所安装的设施及其与接入网之间的接口进行检测验收提出要求。
5.1.2住宅（小区）内安装的信息网络系统的检测、验收的重点为系统各个组成部分的各项功能、性能指标。
5.2系统检测
Ⅰ主控项目
5.2.1信息治理系统的系统检测是在设备施工检测和试运行的基础上，对系统性能和功能进行检测。
检测以系统功能检测和现场设备性能检测为主，并结合检查相关技术文件和资料的完整性、规范性。
5.2.2系统性能和功能检测的依据是：
相关的国家现行标准，工程技术文件，产品资料等。
工程技术文件包括：
1.工程合同；
2.工程设计文件；
3.工程设计变更讲明和洽商记录。
5.2.3停车治理系统
1．检测内容
1）停车治理系统功能检测应分不对入口治理系统、出口治理系统和治理中心的功能进行检测。
车辆探测器对出入车辆的探测灵敏度检测，抗干扰性能检测；
2）自动栅栏升降功能检测，防砸车功能检测；
3）读卡器功能检测，对无效卡的识不功能；对非接触IC卡读卡器还应检测读卡距离和灵敏度是否与设计指标相符；
4）发卡（票）器功能检测，吐卡功能是否正常、入场日期、时刻等记录是否正确；
5）满位显示器功能是否正常；
6）治理中心的计费、显示、收费、统计、信息储存等功能的检测；
7）出/入口治理工作站及与治理中心站的通讯是否正常；
8）治理系统的其他功能，如“防折返”功能检测；
9）对具图像识不功能的汽车库治理系统应分不检测出/入口车牌和车辆图像记录的清晰度、调用图像信息的符合情况；
10）停车治理系统与入侵
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