买高层vs买多层 挑楼层6大注意事项要牢记.docx

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买高层vs买多层挑楼层6大注意事项要牢记

买高层vs买多层挑楼层6大注意事项要牢记

高层pk多层

多层的概念及优劣

多层住宅：

指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。

多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

多层住宅一般一梯两户，每户都能[实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡，现在也不多见了。

多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。

多层住宅的住户（除了一部分首层住户）由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。

从居住舒适度的角度来看，其实多层有着其它建筑形式所不具备的独特。

下面为传统的多层住宅总结了如下几条：

一、公摊面积小

高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分，需分摊的公用面积比多层更多，实际得房率相对较低。

按常规比例，多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。

二、通风采光好

由于多层住宅一般为板式建筑，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。

由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开，而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。

另外多层商品住宅较多为一梯二户，空气穿透性自然好于一梯多户的高层住宅。

三、物管费

从物业管理收费看，由于高层住宅设有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置，其的管理费一般应在每月每平方米1-2元左右；而多层住宅应比其低40%至50%，而且还不必担心十几年后电梯的寿命问题，从维修资金上又无形中省了一大笔。

四、有助身体健康

除了少数高档多层设有电梯之外，一般多层住宅的出入都需要居者亲力而为，每天近百步的上下楼梯无形中也给了出门就坐车、上班乘电梯、坐一天的现代人珍贵的锻炼机会。

五、更自由、更安全

由于电梯的存在，高层住宅或多或少的存在电梯故障、突然停电、久候不来的无奈，而住在多层，这些烦恼纷纷与君无干。

当然高层住宅也有缺陷，比如多层的房价比高层越来越高；多数房屋陈旧，房型太老；多数多层住宅小区不时尚等等

高层的概念及优劣

十层及十层以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：

12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。

高层住宅分为:

单元式高层住宅：

由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅:

以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅:

以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

优点：

1、高层单位视线开阔，采光通风良好；

2、高层建筑挺拔，建筑立面造型与色彩一般时尚、富于时代感和都市感；

3、高容积率，节约土地资源

缺点：

1、因防火、电梯设置等要求，高层建筑公摊面积较大，实用率低；

2、因基础和结构要求较高，建筑造价高；

3、考虑到减少地基承载力及现代感的要求，高层建筑大多采用玻璃幕墙立面，节能效果差。

4、因为电梯、防火、智能能化等要求较高，物业管理及维护运营费用比较高。

5、对水、电、消防、智能化等基础供应配套要求比较高。

小高层住宅几层好？

如何挑选高层住宅？

如何挑选高层住宅目前开发的房地产住宅项目从上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。

高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面。

一、注意户型格局的选择。

大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。

所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观。

尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。

一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。

一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。

大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。

在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

高层住宅挑选楼层需要注意的6大问题

一、光线

光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。

楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

二、噪声

城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。

楼层低吸收的噪音就多。

但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。

而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。

一般来说20层以上的单位噪音影响较小。

三、灰尘

一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。

10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。

四、视野

这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。

但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。

五、风水

每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。

人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

六、民俗

中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。

而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。

假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。