房地产 是指可开发土地及其地上定着物.docx

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房地产是指可开发土地及其地上定着物

房地产是指可开发土地及其地上定着物

房地产是指可开发土地及其地上定着物、建筑物、包括物质实体和依托于物

质实体上的权益。

房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、管理和产业。

房地产开发按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，在国有土地上进行基础设建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房

的行为。

房地产投资国家、企业和个人为了某种目的的，直接或间接地投入用于开发、经

营、管理和服务的资金的行为。

房地产开发项目是指房地产企业开发经营的对象，包括建设用地、建筑物等开发策划、

施工建设、经营销售与管理等相关内容。

商品房目前的中国房地产市场，商品房只是特指经政府有关部门批准，由房

地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住

宅、商业用房以及其他建筑物。

凡是自建、参建、委托建造，又是自

用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

经济适用房经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。

它是具

有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是

指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭

的承受能力，适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用

效果，而不是降低建筑标准。

房地产经纪是指为委托人提供房地产信息、拍卖、典当、担保等居间代理业务的

活动。

土地地球表层的陆地部分及其以上、以下一定幅度空间范围内的全部环境

要素，以及人类社会生产生活活动作用于空间的某些结果所组成的自

然与经济综合体。

地产土地和固着其上下不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于

物质实体上的权益。

国有土地也称城镇国有土地，是指城市和非建制镇、工矿区范围内依法属于全

民所有的土地。

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用

地、养殖水面等。

土地使用权是指依照法律规定，对土地进行使用、处分和取得收益的权利。

国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

协议出让国有土地使用权是是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

挂牌出让国有土地使用权时指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费

用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市

基础设施用地的控制界线。

其中的城市基础设施包括以下几部分。

〈1〉城市公共汽车首末站、出租汽车停车场、大型公共停车场；城市轨道交通线、站、长、车辆段、保养维修基地；城市水运码头；机场；城市交通综合换乘枢纽；城市交通广场等城市公共交通设施。

〈2〉取水工程设施和水处理工程设施等城市供水设施。

〈3〉排水设施；污水处理设施；垃圾转运站、垃圾码头、垃圾堆肥厂、垃圾焚烧厂、卫生填理场（厂）；环境卫生车辆停车场和修造厂；环境质量检测站等城市环境卫生设施。

〈4〉城市气源和燃气储配站等城市供燃气设施。

〈5〉城市热源、区域性热力站、热力线走廊等城市供热设施。

〈6〉城市发电厂、区域变电所（站）、市区变电所（站）、高压线走廊等城市供电设施。

〈7〉邮政局、邮政通信枢纽、邮政支局；电信局、电信支局；卫星接收站、微波站；广播电台、电视台等城市通信设施。

〈8〉消防指挥调度中心、消防站等城市消防设施。

〈9〉防洪堤墙、排洪沟与截洪沟、防洪闸等城市防洪设施。

〈10〉避震疏散场地、气象预警中心等城市抗震防灾设施。

〈11〉其他对城市发展全局有影响的城市基础设施。

城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。

生地是指完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。

熟地是指经过土地开发，具备基础建设条件的土地。

毛地在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。

宗地是指土地使用权人的权属界址范围内的地块。

土地四至是指宗地的四周（即东至……、西至……、南至……和北至……）地块界址。

用地红线各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。

土地利用总体规划各级人民政府依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制的总体控制计划书。

三通一平是指土地开发程度胃宗地外通路、通电、通信、通上水和宗地内土地平整。

五通一平是指土地开发程度胃宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整。

七通一平是指土地开发程度胃宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水通燃气、通热力及宗地内土地平整。

物业特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产实体以及依托于该实体上的权益。

物业管理是指物业产权人对物业负责区域内共同利益进行维护的行为。

房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

拆迁为了城市新建的需要，将建设区内原有建筑物和其他附着物拆除、迁移的工作。

征地补偿用地单位按照被征土地的原用途，支付因征地而产生的费用。

拆迁补偿建设用地上有建筑物、构筑物需要拆迁时，建设单位队员所有人或使用人因拆迁造成的损失给予的补偿。

民用建筑供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。

居住建筑供人们居住使用的建筑。

包括住宅、公寓、别墅、部队干休所等。

公共建筑供人们进行各种公共活动的建筑。

包括办公建筑、商业建筑、文化建筑、体育建筑、医疗建筑等。

商业建筑为商业服务经营提供场所的建筑。

包括商场建筑（如综合百货商店、商场、批发市场）、服务建筑（如餐饮、娱乐、美容、洗染、修理和旅游服务）、旅馆建筑（如度假村、公寓式酒店）等。

办公建筑也被称为写字楼，供公司、行政机关、团体和企事业单位等办理行政事务和从事业务活动的建筑物。

建筑密度一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比（%）。

建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一，其计算公式为：

建筑密度=建筑基底总面积÷建设用地总面积×100%

容积率指建设用地内的总建筑面积与建设用地总面积的比值。

其中建筑总面积一般是指地上建筑面积总和。

容积率是控制建设用地的建筑规模形态主要指标之一，其计算公式为：

容积率=建筑总面积÷建设用地总面积

绿地率指建设用地内的，各类绿地总面积与该建设用地总面积的比率（%）。

绿地率=各类绿地总面积÷建设用地总面积×100%

建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度。

建筑面积指各建筑物每层外墙线（或墙外柱子边缘线）的水平投影面积（包括按国家有关规定应计算的阳台、雨棚、无柱挑廊的面积）之和。

土地含义土地在我国是指地球表层的陆地部分及其以上、以下一定幅度空间范围内的全部环境要素，以及人类社会生产生活活动作用于空间的某些结果组成的自然与经济合体。

我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有

制。

土地类别按土地所有性质划分，我国的土地分为全民所有土地（即国有土地）和集体所有土地。

（1）国有土地：

国有土地是指城市和非建制镇、工矿区范围内依法属于全民所有的土地。

国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

下列土地属于全民所有即国家所有。

①城市市区的土地；

②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；

③国家依法征用的土地

④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；

⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地；

⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

（2）集体所有土地：

集体所有土地是指农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山、属于农民集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

按土地用途划分，我国的土地分为农用地、建设用地和未利用地。

（1）农用地

（2）建设用地

（3）未利用地

土地使用权出让最高年限按下列用途确定。

1居住用地：

70年；

2工业用地：

50年；

3教育、科技、文化、卫生、体育用地：

50年；

4商业、旅游、娱乐用地：

40年

5综合或者其他用地：

50年

工程建设相关许可证

五证：

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

《商品房销售（预售）许可证》

两书：

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明说》