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建设管理报告
万荣河务局机关迁建工程
建设管理工作报告
黄河小北干流山西河务局
二○○四年十一月
万荣河务局机关迁建项目建设管理工作报告
一、工程概况
万荣河务局迁建项目建设包括两大部分，即生活区项目建设和防汛调度楼建设。
生活区位于万荣县五一东街，南临运管所，东邻财政局家属区，北边和西边均邻大路。
生活区南北长72.7m，东西长49.6m，计3605.92m2，折合5.4亩，建筑面积为595m2，其中：
单身住宅楼360m2，投资21.6879万元；锅楼房50m2，投资3.5266万元；门房55m2，投资3.03万元；食堂90m2，投资3.7874万元；工程总造价为99.1103万元，属国补资金。
办公区位于后土大道南侧，占地9.79亩，防汛调度楼为四层砖混（中间部分框架）结构、东西长38.94m，南北宽14.34m，建筑物总高16.7m，建筑面积2028m2，于2003年7月开工，2004年7月竣工，防汛调度楼完成资金为169.087万元。
附属设施完成投资84.98787万元。
二、工程设计概况
该工程图纸为中色十二冶金建设公司设计室设计，生活区北边三排规划为家属区（自筹建设资金），每排4户，东西各两户，中间为4.8m宽的巷道，南边靠围墙处建一幢单身住宅楼，设计为两层，东西宽30m，南北长7m，坐南面北，砖混结构，东边为职工食堂，宽7m，长11m，砖混结构。
西南角为门房和厕所，宽7.5m，长8m，砖混结构，紧邻住宅楼西边是锅炉房和配电室，长8m，宽6m，砖混结构。
办公楼2003年3月18日由西安骊山建筑规划设计院初步设计的方案图经上级领导审核修改，于2003年4月10日正式设计为施工图，2003年4月23日经运城审核单位审查修改后实施。
办公楼室内外高差0.9m，建筑物耐久年限50年，耐火等级为二级，抗震设防裂度为七度，本工程为四类建筑，设计正立面靠地0.9m高镶贴青灰色磨菇面砖，其余的外墙均镶贴乳白色面砖墙面，正立面的门厅上二、三层为玻璃幕墙，门厅大门为全玻自由门和落地玻璃窗。
室内卫生间墙面镶贴200×300墙面瓷砖到顶，其余均为水泥砂浆抹面，涂刷内墙乳胶漆和仿瓷涂料，房门为红木实板门，窗为塑钢推拉窗附纱扇，楼地面为600×600地板砖，大会议室为800×800地板砖铺贴，走道、楼梯、门厅及台阶为花岗岩铺贴，不锈钢扶手栏杆及护窗栏杆，屋面为水泥蛭石保温层，1:
6焦渣找坡，铝箔SBS高聚凝物改性沥青卷材防水屋面，屋面女儿墙四周设镀锌铁棍焊接劈雷网和不锈钢栏杆。
设计变更生活区变更部分：
1、由于当时所购土地基本属于荒地，地势低洼，四周居民的雨水甚至生活排水常年汇流在地势较低的南边，从而形成较大面积淤泥，此部位正好处于住宅楼西边，当基础挖到设计深度时，土壤含水率在2.5左右，后经甲乙双方监理方和质监站现场勘查，四方会审，决定将西边三间基础大开挖至±0.00以下3m，并用3：
7灰土回填至±0.00以下1.05m。
鉴于基础情况比较特殊，原图纸设计构造柱为隔间分布，经协商在②、④、⑥、⑧轴线上增加8根构造柱至屋顶。
2、原设计厕所化粪池位置于门房和配电室之间，紧邻南墙处，坑基已挖好，砼垫层已做完，后因运管站住户百般阻挠不让在其屋后建造化粪池，并多次到工地干扰施工，在双方多次交涉未果的情况下，将化粪池挪至门房所在位置。
办公楼设计变更部分：
为使用方便，屋面增加8m3钢板焊接水箱，经建设单位申请，设计单位通过变更的方案与监理单位和施工单位同意实施工程变更，增加钢水箱及DN50上水管一道。
三、计划下达情况
1997年，黄委以黄规计[1997]148号“关于下达1997年水利基建投资计划的通知”安排工程投资30万元；1998年，黄委以黄规计[1998]59号“关于下达1998年水利基建投资计划的通知”安排该项工程资金48万元；1999年，以黄规计[1999]154号“关于下达1999中央预算内专项资金黄河小北干流治理项目投资计划的通知”安排该工程投资120万元；2002年，以黄规计[2002]110号“关于下达2002年部属水利基建投资计划的通知”安排投资191万元；黄委分四次共下达该项工程投资389万元。
四、前期工作开展情况
1、完成了土地征用工作
该项目批复后，根据投资到位情况，我局积极开展工程占压地的征用工作，在万荣县政府的大力支持下，2000年1月15日，万荣河务局与万荣县地产公司签订了《土地转让协议》，分别在五一东街和后土大道南侧征地5.4亩和9.79亩，完成投资170.90万元。
2、办理了工程开工的各项手续
2000年3月31日和2000年6月23日，万荣县城乡建设局分别以运地城规（98）0041015号和（2000）0045080号向万荣河务局颁发了《建设用地规划许可证》，并以万建选字117号特发了办公楼《山西省建设工程选址意见书》。
2000年8月17日和12月5日，向万荣县建筑工程质量监督站提交了《建设工程质量监督申报书》，办理了质量监督申报手续。
3、完成了地质勘察工作
为了保证工程质量，保护地下文物安全，我局及时与运城市勘探凿井公司签订《勘察合同》，委托该单位对地质情况进行勘察，2000年10月25日，该公司组织了勘察队伍进入施工现场，住宅楼共完成原状取土试验井2眼，实际进尺13m，取原状土样13组；原状取土试验钻孔2眼，实际进尺30m，取原状试样13组；标准贯入试验孔4眼，进尺54m，标准贯入试验57次；室内地工试验26组；办公楼完成原状取土试验井1眼，实际进尺8m，取原状土样8组；标准贯入试验孔1眼，进尺12m，标准贯入试验12次，室内地工试验8组。
基本查清了房屋地基的地质状况。
11月11日，向万荣河务局提交地质勘察成果报告。
4、完成了工程的设计工作
为了确保工程的设计质量，万荣河务局委托万荣县设计室完成了该项目的工程设计工作，并签订《建设工程设计合同》，6月20日，设计部门完成了住宅楼的设计任务，共提交住宅楼土建设施工图8份、水电暖施工图7份。
8月25日，提交办公楼土建设施工图8份、水电暖施工图7份，为施工提供了保障。
5、选定了监理单位
为了保证工程质量，万荣河务局在工程建设过程中，认真推行“三项制度”改革，在工程开工前，选定了监理单位对该项目实施现场监理，2000年8月，与运城金苑工程监理有限公司签订了监理合同，监理单位成立了监理部，派出为现场监理工程师，具体负责该项目的现场监理工作。
6、完成了工程的招投标工作
根据城市建设项目管理要求，万荣河务局向万荣县建设工程招标投标办公室提出了工程招标的申请，2000年6月28日和10月27日，万荣县建设工程招标投标办公室分别以万建招字（2000）第21号和第32号同意生活区住宅楼及办公楼以公开招标方式进行发包，并特发《山西省建筑工程发包许可证》，2003年6月29日，在招标办公室组织进行了公开招标，评标委员会通过对各竞标单位资质、业绩和施工组织设计等方面进行了综合评定，该工程首选单位为河津市建筑公司，8月17日，招标投标办公室向该企业特发《中标通知书》，万荣局及时与施工单位签订了工程施工合同，生活区建设项目合同价为191.8万元，办公楼合同价为109.454万元。
生活区项目及附属工程项目由于投资较小，未进行招标，万荣局委托万荣县建筑工程总公司施工，并与该单位签订《万荣河务局附属工程施工合同》。
合同价为88.31万元。
五、基本建设情况
为了保证工程质量，加强工程建设的管理工作，万荣河务局专门成立了工程建设领导组，责成专人负责工程质量，分工负责，职责明确，在工程建设过程中，制定了严格的管理制度和具体的施工管理办法，按规范进行操作，严把工程质量关。
同时，作为建设单位，我局领导经常深入工地对工程检查，及时发现问题，解决问题，保证工程顺利开展。
为贯彻执行“三项制度”，更好地控制工程建设投资、工期和工程质量，2000年12月20日，与运城金苑工程监理有限公司签订了办公楼《建设工程委托监理合同》，委托该公司对工程建设实行全面监理，监理单位根据工程实际情况，认真制定了监理规划和监理实施细则，并成立了监理部，总监由杨明喜担任、成员有贾廷贵、柴策勋、薛克家三位监理工程师。
根据监理合同，本次工程监理范围主要包括工程建设项目中的土建、安装和装修的施工阶段全过程监理。
在工程建设过程中，现场监理人员认真履行监理职责，对关键部位、关键工序实施跟班旁站监理，严格按照合同管理，有效的控制了质量和进度，保证了工程按期完工。
同时，为保证工程质量，2000年8月17日和12月5日，向万荣县建筑工程质量监督站办理了住宅楼和办公楼质量监督手续，请求质量监督部门对工程质量进行监督检查，确保工程质量符合标准。
六、工程施工建设情况
1、万荣迁建项目生活区建设情况
该工程从1998年6月28日开始填土动工，到1999年11月25日完工历时一年零五个月。
工程分三个阶段完成，第一个阶段从1998年6月28日至8月5日，这个阶段主要是完成土方工程，因该地段自然地势较低，要在此搞建筑，必须将地平升到与周边地势平等方可施工，土方采用每垫300厚土层，用压路机碾压三遍的方式进行施工，8月5日土方工程结束；第二个阶段从1998年8月20日至1998年12月5日，这个阶段主要完成十三户家属院的主体工程建设；第三个阶段从1998年11月15日至1999年11月20日，这个阶段完成了单身职工住宅楼建设以及各种附属设施工程的建设，其间采用家属院与住宅楼，住宅楼与附属设施工程安装与土建交错施工，相互配合的方式进行。
2、办公楼建设情况
办公楼工程于2003年7月18日开工，于2004年7月7日完工，该工程分为基础工程、砌体工程、混凝土工程、屋面工程四个分部工程。
（1）基础分部工程2003年7月18日放线定位，20日大开挖，22日监督单位、设计单位和监理单位对基础开挖尺寸进行了核验，仅西边靠加油站围墙少挖1.63m，经设计单位计算加两排3:
7灰土挤密桩，孔经ф400，孔深2.8m（由－4.40m处向下）孔距800梅花点布孔，共计加固了51根3:
7灰土挤密桩及上换3:
7灰土2m厚，要求压实系数不小于0.97，经试验室同志逐层测试均符合设计要求。
钢筋混凝土条基，首先控制原材料进场关，对水泥、钢材进场要有出厂合格证，出厂检验报告，进场后，现场取样，送试验室测试检验，出配合比通知单，检验合格才能使用。
钢筋加工要对照图纸的品种、型号、规格、长度、间距，检查符合要求方可进行下一道工序。
对保护层垫块必须要求到位，模板支撑必须牢固，才可浇捣砼，砼拌制严格按照试验室出的砼强度等级配合比通知单计量拌合，严格控制水灰比，搅拌均匀，振捣要密实，不得有蜂窝麻面，覆盖养护。
（2）砌体分部工程首先对原材料检验，要有出厂合格证，出厂检查报告，材料到现场取样送试验室测试，经测试合格后，出具砂浆强度等级配合比通知单。
（水泥、沙、粘土砖均测试要达到设计要求标准）。
砖砌体开始前两天浇水湿润，砌筑砂浆按配合比通知单计量配比拌和，搅拌均匀。
本工程要求基础和女儿墙砌体采用M10水泥砂浆砌筑MU10机制粘土砖，一、二层砌体采用M10混合砂浆砌MU10机制粘土砖，三、四层砌体采用M7.5混合砂浆砌筑MU10机制粘土砖。
施工中砂浆饱满度不得小于80％，竖向立缝不得出现明缝，暗缝和假缝，在临时间断处砌筑时，必须将接槎处表面清理干净，浇水湿润并填实砂浆，保持灰缝平直。
砌筑的墙体要求横平、竖直、上下错缝，内外搭砌，灰缝厚度均匀，合理留设脚手架眼，砌体加固的拉结筋的规格、型号、数量、长度、位置准确，符合要求，做到文明施工。
（3）混凝土分部工程砼施工现场质量管理应有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系，施工质量控制和质量检验制度。
浇筑砼前首先检查模板支撑尺寸、标高和钢度，再检查钢筋绑扎，经验收符合要求，钢筋保护层的垫块应符合要求。
浇砼前对原材料水泥、砂、碎石应试验，经试验后出具砼强度等级配合比通知单，按此配合比计量拌和，严格控制水灰比，搅拌必须均匀。
浇筑砼中要保证砼的均匀性、密实性，结构的整体性，要保证钢筋及预埋件的位置正确，施工缝处继续浇筑砼时，应待已建筑的砼达到1.2N/mm2强度后，才可上人清除施工缝表面的水泥薄膜和松动石子软弱层，经湿润冲洗干净后再抹水泥浆或与砼同标号的水泥砂浆一层，然后浇筑砼，细致捣实，使新旧砼结合紧密，在砼凝结硬化过程中是水泥水化作用的结果，而水泥水化必须在适当的温度和湿度下才能进行，所以要合理养护砼，保持砼湿润。
（4）屋面工程水泥蛭石保温层选择夏县保温材料厂生产的蛭石粉，有合格证，有质量监督单位的质量检验报告单（当地监督单位的实验室不检测保温材料），按设计要求的配合比，设计的铺设厚度标准铺填1:
10水泥蛭石拌和均匀，色泽一致，压实适当，表面抹压平整，养护待凝固后铺1:
6水泥焦渣找坡层，按设计要求坡度最低处30mm厚，找坡正确，振捣密实，随后抹1:
2.5水泥砂浆找平层，首先原材料均要求合格，拌和比按配合比通知单搅拌均匀，色泽一致，找平层设置分格缝不易大于6m，在突出层面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径不小于50mm，找平层做好后要覆盖养护。
屋面采用铝箔SBS高聚物改性沥青防水卷材铺贴，材料进场首先检查，产品合格证和出厂检验报告，现场取样送实验室测试，测试合格后方可使用。
施工中先涂刷冷底子油，要配比合理，涂刷均匀，不露底，不堆积，卷材铺贴方向应符合要求；上下层卷材不得相互垂直铺贴，铺设应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱褶。
热风焊接先焊长边搭接，后焊短边搭接，控制热风加热温度和时间，焊接处不得有漏焊、跳焊、焊焦和焊接不牢现象，不得损害非焊接部位的卷材。
七、初步验收情况
1999年11月20日和2004年7月23日，我局组织有关单位对万荣迁建项目进行了初步验收，参加验收的单位有万荣河务局、万荣城市建设管理局、万荣质量监督站、中色第十二冶金建设公司设计室、运城万瑞监理公司、中色第十二冶金建筑公司第一建筑安装公司，河津市建筑总公司。
初步验收工作组分土建组和安装组，验收组首先听取了建设单位，施工单位、设计单位、监理单位、质监部门、对工程质量检查情况的报告，验收工作组对施工单位的质量检验报告，分部资料进行了查阅，验收组对工程外观进行了评定，形成了统一意见“符合验评合格标准”。
经综合评定，万荣迁建项目质量等级评定为合格。
八、工程完成情况
该项目生活区工程实际完成征地5.4亩，办公区完成征地9.7亩，实际完成投资170.9048万元，超过批复62.7048万元；防汛调度楼批复建筑面积1500m2，批复投资97.5万元，实际新建2028m2，超过批复528m2，超过批复投资63.53万元；生活区住宅及宿舍楼批复建筑面积1700m2，批复投资93.35万元（其中国补资金42.35万元，自筹资金51万元），实际完成550m2，完成资金90.8503万元，节余2.4497万元。
附属设施工程批复国补资金为140.95万元，实际完成159.0827万元。
该项目累计完成投资598.87万元，其中建筑安装工程完成投资403.68万元，设备投资7.28万元，待摊投资187.91万元，形成使用资产598.87万元，属于万荣县河务局资产520.06万元，属于山西省运城黄河工程局万荣工程处资产78.81万元。
主要竣工图纸
附：
万荣河务局机关迁建工程建设投资完成情况表
万荣河务局机关整体迁建工程建设投资完成情况
投资：
万元
序号
项目名称
单位
批复投资情况
完成投资情况
建设
规模
小计
国补
自筹
建设
规模
小计
国补
投资增减
一
购地
亩
10
108.20
108.20
0
10
170.90
170.90
62.70
二
防汛调度及单身宿舍楼
m2
1500
97.5
97.5
0
2028
161.03
161.03
63.53
三
附属设施建设
75.30
75.30
84.49
84.49
9.18
1
附属建筑
m2
300
24.00
24.00
0
300
24.62
24.62
0.62
2
围墙、大门
m
382
7.20
7.20
0
382
8.37
8.37
1.17
3
供暖工程
t
2
11
11
0
2
12.38
12.38
1.38
4
外网工程
19
19
0
19.71
19.71
0.71
5
供电工程
8.5
8.5
0
12.00
12.00
3.50
6
院落硬及
绿化工程
m2
2000
5.60
5.60
0
2000
7.40
7.40
1.80
四
生活区建设
159.00
165.44
6.44
1
职工住宅区及单身楼
93.35
90.85
-2.50
2
生活区附属设施
65.65
74.59
8.94
五
其他费用
17.01
17.01
1
勘测设计费
4.00
4.00
2
工程质量监督、监理费
3.53
3.53
3
城市配套费
5.90
5.90
4
其他
3.58
3.58
合计
440.00
598.87
158.87
升级会员 