颐寿养生园企划.docx
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颐寿养生园企划
颐和养生园
企
劃
方
案
2010年6月18日
第一章、前言
休闲农业和生态旅行，是目前方兴未艾的一种旅行模式。
休闲庄园既是珍禽花木、绿色蔬果的集中种养基地，又是接近自然、参观休闲的最正确去向。
它能够充分挖掘现代农业的生态优势和人文优势。
现代城市人们的生活节拍加速，和竞争的日趋猛烈，他们都期望拥有多样化的旅行，尤其是希望能够在典型的乡村环境中享受优美的田园风光，轻松一下自己疲劳的身心。
通过20连年的改革开发，珠江三角洲的许多人士熟悉到，事业成功之前，透支健康换取成功，事业成功以后用金钱赎回健康，尽管有部份老板仍是陶醉在山珍海味妻妾成群的封建观念中，可是大部份老板和白领阶级熟悉到，健康关于人一辈子的重要意义，克服亚健康，精力充满的健康状态是人们超级迫切的需求，人们期望返朴归真。
健康产业大有可为，专门是传统医疗体系无法解决，而人们生活中普遍面对的“亚健康”问题，是一个庞大的市场空白。
本企划案欲在休闲庄园上推出健康治理养生模式，打造一流的养生庄园与度假别墅和配套五星级会所项目。
专门好地和谐环境和进展的关系，知足人类回归自然的需求，并慢慢演变成一种高层次、高体味和高质态的新兴休闲旅行形式。
在生存空间日趋局促、生活节拍日趋紧张的今天，养生休闲必然成为现今进展的必然趋势之一。
本目采取整体计划，慢慢改造，转动进展的模式，最终形成以疗养休闲为主体，集旅行、休闲、度假、商务会议、培训效劳、餐饮为一体的特大型生态疗养、休闲度假生态园区。
第二章、珠海颐和养生园资源优势分析
（一）区位优势
颐和养生园座落珠海市金湾区心脏地带，毗邻珠海大道，占地约800亩，金湾区是珠海的三大行政区之一，常住人口35万人，海陆面积1600平方千米，其中陆地面积平方千米。
金湾区陆路距澳门20千米，距广州150千米，距深圳160千米，水路距香港只有45海里。
2010年动工建设的港珠澳大桥将促使金湾成为港澳地域进展加工效劳业的最正确地域之一，高栏港深水码头的建成利用，使金湾成为珠江口西岸诸多城市走向世界的最正确跳板。
（二）资源优势：
颐和养生园面积约四百亩，地形高低错落有致，三面环山，并有一条可直通海洋的水源。
颐和养生园交通便利，水、电、通信设施配套已齐全；路、林、沟、渠布局合理，完全适应现代休闲业经济进展的需要，张奕寿先生早在开发之初便秉着统一计划、合理布局、配套完善、科学治理、综合开发”的原那么，坚持爱惜、开发、利用并重，实现“社会效益、生态效益、经济效益”相统一。
张奕寿先生自一九九肆年开发，历经连年艰辛经营开发，投入了庞大的人力财力，拥有乔灌木类超过100万棵，并植有中医的宝贵药品与养生保健圣品沉香及宝贵的黄花梨10万株。
5年以上树龄的果树近10万棵，鱼塘面积超过30亩。
以养殖金钱龟、石金钱为主的龟鳖养殖场20亩，并耗资百万开发符合欧共体饮用水标准的山泉水水源供园区利用。
经专家评估现颐和养生园整体价值已超亿元，完全具有开发休闲养生项目的资源条件，同时“资产有价资源无价”，颐和养生园拥有的独特的风光资源及地理资源在珠海及周边地域是无可替代的，而且本华园面积广漠，地形平坦，可供继续开发的土地资源十分雄厚并时刻长久。
（三）交通条件
整个颐和养生园背靠风光秀丽的大林山风光带，前有亚洲一级的高尔夫球场，后有香港中旅集团投资60亿开发的海洋温泉及亚马逊部落等旅行景点，南有穿梭于全国各地的珠海机场及漂亮诱人的金沙滩，北接珠海金湾区政治中心及商业中心区域。
金湾区一直是珠海交通网络建设的重点区域，也是珠海连接外界的枢纽，今年交通建设投资密度之大居全市之首，为企业提供了顺畅的物流。
区内拥有：
（1）珠三角西岸首席深水干线港珠海港；
（2）现代化的珠海机场；
（3）铁路运输：
广珠铁路作为唯一的货运专运线，2020年建成通车后，可直接与京九、京广铁路相接，和与贵广、南广等国家铁路干线网络相连。
（4）水路运输：
区内众多出海口与西江流域组成江海联运的网络。
（5）公路运输：
计划建设中的珠海港高速、金海高速、机场高速及其他干线网将与京珠高速公路延伸线、广珠西线高速公路、江珠高速公路、粤西沿海高速公路、珠海大道、港珠澳连接线等形成以珠海为中心的1-3小时快速交通圈，并辐射云贵川渝，届时广州、深圳、香港、珠海四地之间的车程都大大缩短，香港至珠海的车程将缩短至20分钟，香港机场与珠海机场之间车程缩短至40分钟。
第三章、建设颐和养生园的社会条件
（一）珠海旅行业进展
座落在珠三角的经济特区珠海市，经济发达，山海风光秀美，生活舒适，有“海上云天，天下珠海”、“百岛之市”的佳誉。
更以城市生态环境和整体计划取得了“最宜居”城市的称号，同时，进展城市旅行配套效劳设施，以优质的软硬件效劳，推出“海岛，温泉，高尔夫”等一系列休闲度假旅行产品，成为海内外游客心目中休闲度假的浪漫天堂。
2007年珠海市接待旅行总人数为万人次，比上年同期增加%，其中接待入境游客万人次，比上年同期增加%，国内游客为万人次，比上年同期增加%；2007年珠海市旅行总收入亿元，比上年同期增加%。
其中国际旅行（外汇）收入亿美元，比上年同期增加%，实现国内旅行收入亿元，比上年同期增加%。
2020年，在雪灾、地震、全世界金融海啸等诸多不利阻碍下，珠海市旅行市场逆势增加，珠海市旅行国内辐射性显著增强。
2020年珠海市接待旅行总人数为万人次，比上年同期增加%，其中接待入境游客万人次，比上年同期增加%，国内游客为万人次，比上年同期增加%。
2020年珠海市旅行总收入亿元，比上年同期增加%。
其中国际旅行（外汇）收入亿美元，比上年同期增加%，实现国内旅行收入亿元，比上年同期增加%。
（二）2020年旅行经济数据分析
2020年度旅行人数
指标名称
1-12月
同比增长（％）
旅游过夜总人数（万人次）
其中：
国内游客
入境游客
其中：
外国人
香港同胞
澳门同胞
台湾同胞
注：
本表为估量数。
2020年宾馆酒店开房率
指标名称
去年1-12月
同比增长（百分点）
宾馆酒店开房率（%）
2020年度珠海旅行住宿设施接待留宿游客万人次，增加%。
其中入境游客万人次，国内游客万人次，别离增加%和%。
酒店平均开房率%，比上年低个百分点。
全年各要紧旅行景点共接待游客万人次，下降%，营业收入亿元，下降%。
旅行社组团国内游万人次，下降%；出境游万人次，下降%。
实现旅行总收入亿元，增加%。
其中，国际旅行外汇收入亿美元，增加%。
2020年1-8月旅行人数
指标名称
1-8月
同比增长（％）
旅游过夜总人数（万人次）
其中：
国内游客
入境游客
其中：
外国人
香港同胞
澳门同胞
台湾同胞
注：
本表为估量数。
2009年1-7月接待留宿游客及客房开房率
指标名称
1-7月
同比增长（％）
一、接待过夜总人数（万人次）
其中：
国内游客
入境游客
其中：
外国人
香港同胞
澳门同胞
台湾同胞
二、宾馆酒店开房率（%）
具有口岸优势的珠海市最近几年提出“以港立市”的口号，正在加大力度完善自己的交通网络，珠港澳大桥，广深珠城际铁路的开建，将为珠海打开城市旅行进展的新局面。
在以后几年的进展中，珠海市将继续着重进展高端休闲产业和高端效劳业，高起点、高标准地做好旅行经济进展的整体计划，突出休闲度假、海洋海岛、自然生态、人文历史、会议展览五大特色，实现旅行经济的跨越式进展，把珠海建设成为粤港澳地域重要的游客集散地和要紧的旅行目的地城市。
依照现有的旅行资源条件、生产力进展水平，到2020年，珠海市旅行业接待入境旅行者将达到450万人次，总收入将达180亿元人民币。
第四章、颐和养生园市场分析
一、客源市场定位分析
（一）从景观特色上分析，颐和养生园以营造自然景观为要紧进展方向，通过景区内特有的山景、水域、欧式农荘景观并结合健康有趣的娱乐设施来吸引远近游客。
（二）从计划建设旅行项目上分析，颐和养生园是整个金湾区旅行项目开发中一个重要的组成部份，与其周边的休闲娱乐项目一起组成了休闲、娱乐、度假、会议、住宿等多功能旅行环境，能够知足有必然层次、职业结构的需求。
（三）从现代生活节拍上分析，久居城市的人们专门是一些层次相对高的领导层，他们日常工作、生活节拍紧张，工作压力十分大，同时又享受定制的养生生活。
颐和养生园得天独厚的自然环境、便利通畅的交通体系，必然能够抓住现代企业家们的旅行心理和消费心理，为老板精英们营造一个融于自然的休憩空间，同时又是一个上流层次交流的一个平台。
（四）从时空距离上分析，颐和养生园交通方便、各类设施齐全，广州、深圳、港澳等距离较近的大城市居民能短时刻内享受到这种养生生活。
客户来源区域
职业描述
珠海本土客户
主要为高级金领、大型企业的中高级管理层、事业单位的高管、高职位公务人员等；具有成熟的家庭结构，经过在珠海多年的辛勤耕耘，已经积累起丰厚的财富，从而对养生有着强烈的需求。
以私营企业主为主，还有一些隐性收入很高的人群，均拥有高档私家车及多处房产。
而颐和养生园项目能满足他们“享受独有的养生场所”的目标
非本土客户
主要为港澳台人士，在珠海拥有自己的实业或有生意往来，资金实力雄厚，购买能力强，
来自珠三角区域的高收入人群，主要工作地域不在珠海，但认可珠海的区域环境和发展潜力，具备超前的投资置业眼光，在很多城市拥有物业，置业目的大部分以投资、度假为主。
来自北方一些城市的“候鸟”一族，经济能力强，会选择居住环境优越的地段置业，置业目的多以投资、度假为主。
二、养生与养生休闲
（一）养生的概念
养生包括心理养生、生理养生两大方面，前者强调精神层面的内在休养和平稳祥和的心理状态；后者注重躯体上的放松和康复，和躯体性能的保护。
在我国，养生学的含义很广，包括优化生存环境、善化生命质量的一切内容。
养生的方式也很多，但靠某一方面的保养是难以达到养生的目的的。
要达到养生的目的，比较好的方式确实是结合旅行，从休息、运动、疗疾和益智四大方面将旅行项目、休闲活动与养生相结合。
（二）养生休闲的概念
利用休闲来调剂心态，解郁强身，称之为养生休闲。
包括人们在闲暇时刻里放松、调整、健美、益智、延年等各类活动。
从某种意义上说，养生休闲是一种旅行活动，它以养生为目的来选择地址，安排内容和进展，考虑节拍快慢，强调饮食、健身、娱乐等诸多方面，促使休闲参与者尽可能维持躯体各性能的平稳，以确保心理和生理的健康。
养生休闲旅行活动是一种适合各年龄层次的人参加，而不单单局限于中老年参与的旅行活动。
养生休闲既是一种休闲类型，又能够融合到其他各类休闲活动中去———关键看这种休闲的动机是不是是回归到自己的身心内部，休闲活动中有无融入养生学方面的内容，是不是对躯体产生有利的作用。
（三）生态养生旅行概念
生态养生旅行是目前国际上最具进展潜力、最环保的旅行产品之一，自从诞生的那一天起便受到市场的推崇。
其核心概念是让人们在自然景色秀美、生态环境优良的地址（野外）通过参与各类养生项目活动，达到养生的目的，同时不损害环境，是生态旅行与专项养生旅行的有机结合。
生态养生旅行不同于其他专项旅行，她需要特殊的养生项目，对环境的要求也很苛刻，必需进行养生活动与养生项目的开发。
（四）养生休闲旅行产品分类
从资源特点来看，在我国适宜开展养生休闲旅行的形式很多，如气象气候养生、园林花卉养生、滨水养生、山岳丛林养生、草原沙漠养生、温泉养生、农业养生、宗教风俗养生等。
由于养生休闲旅行诉求的多样性，其产品的类型也呈现多元化。
依照不同资源，结合市场需求特点，可开发的养生休闲旅行产品大致有如下几类：
一、居住养生，二、游乐养生。
3、文化养生，4、医疗养生，五、美食养生，六、生理美容养生，7、运动养生，八、生态养生。
第五章、颐和养生园生态庄园设计方案
一、颐和养生园的设计初衷
本企划案主张以健康治理养生模式为基础，将颐和养生园建成农业和旅行业相结合的一种新型的交叉型产业。
健康治理养生模式从学科角度看，也是一门与生态、农业、旅行、城市计划、乃至餐饮和文化等相交叉的一门新的边缘学科。
养生休闲庄园的设计，第一要求有突出的、特色的主题。
以鲜明的特色来展现和计划区域的风貌，并使之与周边旅行风光资源有着明显的不同性，利用原有的人文、自然资源制造出独特的景观形象和游赏魅力。
整个颐和养生园的计划设计时刻呼应健康治理养生模式主题，突出主题特色的内涵。
综上所述考虑本地优势和有利于开发等多方面因素，通过计划及实施，使生态园设计成为集参观、采摘、垂钓、特色餐饮、健身娱乐等活动于一体，吃、住、玩一条龙效劳的度假、旅行、休闲的绿色生态山庄。
将“自然、健康、享受、体味”等元素表现到设计当中，成为集生态旅行、休闲度假、养生、生态产品生产于一体，具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合生态园
颐和养生园以提供养生效劳为主线，集有机农业、生态建筑、养生效劳、传统文化教育四大项目于一体。
强保养生先养天、养心、养灵、养德，表现天人合一，重人贵生的思想。
颐和养生园是相当大一部份中、高产阶级人士追求的理想家园，那个家园使他们在身心灵德四个方面取得健康。
使他们整个生命质量取得提升。
这些特殊人群受益后，会对全社会更有利。
二、颐和养生园的主体框架组成：
该项目共分六大区域：
（1）参观果园区，将原有果园慢慢改造为参观果园，种植7大类30多个品种，分散散布于园区内各个宜种区域，总占地约180亩，其中约4000平方米 的温室用于种植台湾珍稀的亚热带水果；
（2）亲水景观区，共有2块分区。
南区主导景观休闲功能，原有水体及低洼区鱼塘加以改造，，拟以养殖垂钓功能为主在湖面搭建湖面走廊，可供游人游玩及垂钓。
北区那么利用原有水坝扩大，并利用水坝东侧的至高点成立年产一万只龟鳖类产品养殖基地。
（3）果蔬种植采摘区以无农药零化肥的草本水果及绿色蔬菜为主，提供给客人现场采摘、现采现煮的超新鲜蔬果，营养配餐与食疗中心
（4）养生会所区，内设医疗中心、绿色膳食中心、娱乐中心、农产品展销中心；养生俱乐部同时也是为全区提供各类效劳的综合会所；
（5）配套效劳区，按整体计划进行区内水、电、路、路灯、绿化、凉亭、步道等基础设施的配套建设。
（6）环山别墅区：
别墅区采取分时度假（Timeshare,又称Vacationownership或Holidayownership）经营方式，它是将房产住宿权按必然程度分割出售的一种住宿产品。
“分时度假”最大体的形式，是把度假目的地的酒店、度假村或公寓、别墅等旅行住宿场所的客房利用权，按时段进行分解，用锁定而且优惠的价钱按份销售给固定的消费者，消费者在约定的年限内，每一年拥有一周或几天到该场所住宿、度假的权利。
该项目设计只针对会员效劳。
（6）中草药生态培育基地：
在原有沉香木得基础上此区种植名贵中草药及希有品种，为配套本山庄项目所需，同时可供客户在美食就餐时自由选购。
第六章、颐和养生园养生休闲效劳模式
颐和养生园以提供养生效劳为主线，集有机农业、生态建筑、养生效劳、传统文化教育四大项目于一体。
强保养生先养天、养心、养灵、养德，表现天人合一，重人贵生的思想。
颐和养生园是相当大一部份中、高产阶级人士追求的理想家园，那个家园使他们在身心灵德四个方面取得健康。
使他们整个生命质量取得提升。
这些特殊人群受益后，会对全社会更有利。
养生庄园在经济效益方面包括有机农业，经济（包括加工），养生房地产，养生保健效劳经济，教育培训产业，是一个综合项目，具有综合经济效益。
１、健康治理模式：
健康治理模式以专业的健康保护打算，实现了“健康保障”和“健康治理”的完美结合。
将健康治理模式引入到养生休闲效劳中，在本山庄可知足顾客进行常规躯体检查，时尚SPA专属效劳，在那个地址全数享用具有养生作用的餐饮效劳，可在山庄内进行各项养生运动。
山庄内咱们不设立自己的医疗机构或只作简单的查验，其他利用香港或本地医疗机构进行贴心的效劳。
并依照情形对顾客的生活起居等一系列生活方式做出合理安排，并依照需要提供营养餐的配送、健康检查、运动健身等系列活动，从而使游客躯体上取得健康保护和健康增进。
２、时尚SPA
生理美容养生是时尚及体味人士比较喜爱的一项活动，山庄内SPA将融合东方传统与现代西方美学名家设计，打造了一个宁静而同时提供无穷视觉享受之顶级Spa环境，并以整全式健康理念，为您提供全身心的Spa效劳和令您感受到国际品位的Spa体验。
在那个地址顾客能够全面的进行专业护肤、芳香SPA水疗、瑜伽养生等活动。
３、环山别墅区
为了将效劳上升到殿堂级标准，山庄将引进大管家效劳，特聘管家入园效劳，建议顾客下榻之际，即可预定专属管家，在那个地址管家熟知各类社交礼仪、佳肴名菜、保健养生……几乎涵盖生活的每一个细节，且尤有过之。
区内别墅会员专属效劳。
４、养生餐饮
药食同源，是东方食养的一大特色。
因此美食养生能够说是山庄内养生休闲活动中相当重要的内容，在美食养生休闲旅行产品的开发中，美食餐厅的设计要情调独特，别具一格，室内有山、水及种类各异的植被，就餐者置身其中，犹如置身于漂亮的南国花园，怡然自得，潇洒惬意。
餐厅菜式丰硕，营养搭配合理，具有不同风味。
５、生命在于运动，山庄内设有各类室内外的体育项目，室内如健身房、乒乓球室、壁球室、斯洛克等，室外活动项目如网球场、垂钓区、跑步健身区等
６、山庄内设有商务中心及小型会议室，知足各类商务会议、商务活动提供专业的效劳。
７、生态养生
生态与养生有着天然的联系———养生第一在于环境。
绿色生态的环境是养生休闲的理想场所。
生态养生不同于一样旅行，需要在参观游乐中开展养生活动，而且是以生态为手腕的养生开发，如丛林浴养生法、雾浴养生法、生态阳光浴法等。
第七章、投资估算和财务分析
由于原生态山荘拥有现成的各类资源优势，开发山荘只需有现有基础上增加附属建筑物及配套娱乐设施，投资相对减少40%和加速开发进程，打算融资15000万元进行投入建设。
资金要紧用于建造别墅、综合会所、养生餐厅、宾馆、SPA美容馆、别墅、龟鳖基地及中草药基地和各项配套设施。
项目利润来源点：
1、别墅销售
2、会员收费
3、餐饮及会议
4、时尚ＳＰＡ
5、住宿
6、龟鳖及中草药销售
7、体闲消费
8、其他
估量年营业额：
4000~5000万元（除别墅销售收入）
项目投资回收期约为三年。
第八章、终止语
因为该项目投资庞大，且不同园区风格不同，娱乐项目完全不同，因此将由不同的开发商和投资者别离介入投资和经营，分区、分片、分时段的开发建设。
针对具有良好市场前景的项目，适当运用国内银行进行项目融资是回避风险的一种踊跃、有效的方式。
关于项目合作的方案，咱们采取开放的态度，欢迎社会各界的投资者以任何合理的方式参与颐和养生园的开发和建设。
联系方式：
项目名称：
珠海颐和养生园（暂定）
项目地址：
珠海市金湾区八一分场
项目联系人：
张奕寿
张全波
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