东方名居项目可行性研究分析汇报doc.docx

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东方名居项目可行性研究分析汇报

XXXX年月日与广水市国土资源局签订了土地出让合同，取得了土地使用权。

由于此地段建设缺乏总体规划，老、旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化市容市貌和其他住宅环境极不相宜。

为了拓展发展空间，彻底改变该地段老旧差面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造商业氛围理念，努力将该项目建设成为永阳大道房地产旗帜，营造出与整个应山城区发展相融合人文、舒适而充满活力社区居住环境。

、项目概况项目名称：

广水市东方名居建设项目。

建设地点：

项目位于广水市应山城区永阳大道，宗地编号为建设单位：

湖北广水众鑫房地产开发有限公司企业法人：

徐建文企业性质：

有限责任公司。

经营范围：

房地产开发、商品房销售、物业管理、小区园林绿化、土石方工程施工、城市道路及人行道市政工程配套施工、建筑材料销售。

工程概况：

本项目拟建一栋十二层商住楼，占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地下室平方米；商铺三层、建筑平方米；住宅九层五十四套，建筑面积共平。

XXXX年月份开工，年月入住。

资金：

公司自筹万元，通过银行贷款万元。

可行性研究汇报编制单位单位名称：

东风设计研究院有限公司工程咨询资格证书资格等级:

甲级证书编号:

工。

条件项目选址本项目位于广水市应山城区永阳大道中心地带曹塘角社区内原东方汽修厂,宗地编号为号。

建设条件位置优越该区所处地理位置优越，周边商业、住宿、医疗、学校配套设施完善，拥有得天独厚区域优势。

建设场区“七通”条件具备项目所在地块完成了该宗地前期开发（七通）工作，能满足项目投入使用后有关要求。

具体标准为：

a道路：

按规划要求实现出让宗地红线外周边市政道路。

b给水由永阳大道接入，給水主干线直径为mm,支线直径为mm。

c雨水由永阳大道、劳动安全保护、建筑节能第八章项目实施进度安排第九章投资估算与资金筹措、投资估算、资金筹措第十一章社会效益分析第一章总论、项目建设背景随着广水市经济建设速度加快，应山城区作为广水市政治、文化和经济中心，发展速度明显快于其他地方。

房地产行业作为经济建设龙头，在经济发展中起到了举足轻重作用。

而随着国民生活水平提高，民众对于居住品质要求也在日益增高。

如何满足广大群众对于居住品质迫切要求，不仅是政府部门长期以来重要课题，并且也是房地产企业社会责任之一。

年月，广水市房地产开发投资金额总计亿元，与上年同期相比增长，环比增长了。

巨大居住与投资需求带动了房地产行业快速发展，同时也为广水市现代大型都市化城市建设做出了贡献。

根据广水市房管局提供数字表明：

房地产投资仍高速增长，到年月房地产投资同比达到了。

房屋销售总体需求依然强劲，可以预见,房地产价格稳中有升态势不会改变。

本项目用地地处应山街道办事处曹塘角社区原东方汽修厂，位于广水市城市规划中。

3、城区规模。

打造城市建设新形象，完善中心城区功能，提升城市建设品位。

”因此根据广水市整体变迁过程，该项目客户群主要是本地中青年居民以其他城市移民。

项目产品定位产品定位为：

具有人文特色、充满活力中高档公寓产品。

第四章项目选址和建设条件项目选址本项目位于广水市应山城区永阳大道中心地带曹塘角社区内原东方汽修厂,宗地编号为号。

建设条件位置优越该区所处地理位置优越，周边商业、住宿、医疗、学校配套设施完善，拥有得天独厚区域优势。

建设场区“七通”条件具备项目所在地块完成了该宗地前期开发（七通）工作，能满足项目投入使用后有关要求。

具体标准为：

a道路：

按规划要求实现出让宗地红线外周边市政道路。

b给水由永阳大道接入，給水主干线直径为mm,支线直径为mm。

c雨水由永阳大道、劳动安全保护、建筑节能第八章项目实施进度安排第九章投资估算与资金筹措、投资估算、资金筹措第十一章社会效益分析第一章总论、项目建设背景随着广水市经济建设速度加快，应山城区作为广水市政治。

4、历年之最，年后，宏观调控政策对楼市投资产生影响，但广水市房地产投资仍处在高位运行。

、项目所在区域房地产市场分析区域房地产市场概况应山城区地理条件优越，硬件设施完善，是广水市经济、文体、卫生、科教中心。

应山城区房地产开发较早，拥有数量众多楼盘，品质较高，价格也相对其他区域较贵一些。

目前区域内房地产在售楼盘余家，月平均价格为元平方米。

区域内元平米左右楼盘包括名门雅居、水岸星城、鑫世纪花园等，区域内户型多以中大户型为主，精致小户型在区域内尚未形成气候。

项目周边主要楼盘调研分析周边项目主要通过低密度、低容积率等优势特征来突出自身宜居性，而在产品自身层面上并未有较大突破。

各项目销售价格也在不同阶段有着较大涨幅，户型比例上都以中大户型两居至四居为主，说明大多数楼盘购买对象多是以家庭为单位，小户型产品相对稀缺。

而随着区域价值提升和房地产市场逐步成熟，高品质、高舒适度中小户型也开始逐渐受到区域目标客户追捧。

、某住宅小区住宅项目市场定位项目SWO。

构发布工程建设方面标准、规范、定额；（）广水市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料；（）其他有关依据资料及企业提供资料。

、研究结论与建议本项目建设符合国家产业政策和广水市经济发展方向，适应广水市城市规划以及房地产发展需要，并且配合政府加大城区改造政策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，具有良好升值潜力和发展前景。

加之房地产开发建设采取环保控制有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程建设具有生态建矛盾是吻合；六是多种住房需求旺盛推动房价上升，除消费需求外，当前房地产市场中还存在大量投资需求。

如首府周边盟市投资有相当比重投向广水市房地产，推动了广水市房价上升。

除以上原因，宏观调控政策之后开发周期延搁，房价仍将不断走高，现在不能确定只是增长幅度和频率而已。

城区住宅供需不均将日益凸显广水市高速增长经济发展速度带动了城市化进程，整个城市正在由一个小型城市蜕变为中型城市，城区住宅连片开发使得老百姓能够更加便捷地享受城市生活。

虽然近几年广水市加大了应山和广水两大城区居住建设力度，但由于其相关配套尚不到位，故此宜居水平较低。

广水市正处在城市建设初期，民众对于城市化生活追逐心理仍居于高位，相对而言，城区商业、教育、卫生医疗等服务、劳动安全保护、建筑节能第八章项目实施进度安排第九章投资估算与资金筹措、投资估算、资金筹措第十一章社会效益分析第一章总论、项目建设背景随着广水市经济建设速度加快，应山城区作为广水市政治、文化和经。

5、入提高，他们经济实力较强，对于老城区有较强城市感情，高品质住宅产品会比较符合他们需求。

另一方面，广水市“十一五规划”中明确提出：

“加快城镇化进程，提升中心城区辐射带动力和城市建设水平，有序扩张中心城区规模。

打造城市建设新形象，完善中心城区功能，提升城市建设品位。

”因此根据广水市整体变迁过程，该项目客户群主要是本地中青年居民以其他城市移民。

项目产品定位产品定位为：

具有人文特色、充满活力中高档公寓产品。

第四章项目选址和建设条件项目选址本项目位于广水市应山城区永阳大道中心地带曹塘角社区内原东方汽修厂,宗地编号为号。

建设条件位置优越该区所处地理位置优越，周边商业、住宿、医疗、学校配套设施完善，拥有得天独厚区域优势。

建设场区“七通”条件具备项目所在地块完成了该宗地前期开发（七通）工作，能满足项目投入使用后有关要求。

具体标准为：

a道路：

按规划要求实现出让宗地红线外周边市政道路。

b给水由永阳大道接入，給水主干线直径为mm,支线直径为mm。

c雨。

6、甲发证机关:

国家发展改革委员会、可行性研究汇报编制依据（）项目投资方案；（）国家及湖北省颁布相关法律、法规、政策；（）湖北省和广水市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；（）广水市城市总体规划（年）；（）房地产开发机构发布工程建设方面标准、规范、定额；（）广水市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料；（）其他有关依据资料及企业提供资料。

、研究结论与建议本项目建设符合国家产业政策和广水市经济发展方向，适应广水市城市规划以及房地产发展需要，并且配合政府加大城区改造政策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，具有良好升值潜力和发展前景。

加之房地产开发建设采取环保控制有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程建设具有生态建、城市形象、人居环境大变化。

近年广水市房地产投资情况（表）：

年度投资额（亿元）由上表可知，广水市房地产产业正处于高速发展期，随着城市化进程进一步加快，房地产投资增速明显，年房地产涨幅曾。

7、米；容积率,项目总投资万元。

建设工程计划于年月份开工，年月入住。

资金：

公司自筹万元，通过银行贷款万元。

可行性研究汇报编制单位单位名称：

东风设计研究院有限公司工程咨询资格证书资格等级:

甲级证书编号:

工咨甲发证机关:

国家发展改革委员会、可行性研究汇报编制依据（）项目投资方案；（）国家及湖北省颁布相关法律、法规、政策；（）湖北省和广水市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；（）广水市城市总体规划（年）；（）房地产开发机构发布工程建设方面标准、规范、定额；（）广水市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料；（）其他有关依据资料及企业提供资料。

、研究结论与建议本项目建设符合国家产业政策和广水市经济发展方向，适应广水市城市规划以及房地产发展需要，并且配合政府加大城区改造政策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，具有良好升值潜力和发展前景。

加之房地产开发建设采取环保控制有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公。

核心地带。

该宗地共平方米,本公司年月日与广水市国土资源局签订了土地出让合同，取得了土地使用权。

由于此地段建设缺乏总体规划，老、旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化市容市貌和其他住宅环境极不相宜。

为了拓展发展空间，彻底改变该地段老旧差面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造商业氛围理念，努力将该项目建设成为永阳大道房地产旗帜，营造出与整个应山城区发展相融合人文、舒适而充满活力社区居住环境。

、项目概况项目名称：

广水市东方名居建设项目。

建设地点：

项目位于广水市应山城区永阳大道，宗地编号为建设单位：

湖北广水众鑫房地产开发有限公司企业法人：

徐建文企业性质：

有限责任公司。

经营范围：

房地产开发、商品房销售、物业管理、小区园林绿化、土石方工程施工、城市道路及人行道市政工程配套施工、建筑材料销售。

工程概况：

本项目拟建一栋十二层商住楼，占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地下室平方米；商铺三层、建筑平方米；住宅九层五十四套，建筑面积共平方米；容积率,项目总投资万元。

建设工程计划于年月份开工，年月入住。

资金：

公司自筹万元，通过银行贷款万元。

可行性研究汇报编制单位单位名称：

东风设计研究院有限公司工程咨询资格证书资格等级:

甲级证书编号:

工咨甲发证机关:

国家发展改革委员会、可行性研究汇报编制依据（）项目投资方案；（）国家及湖北省颁布相关法律、法规、政策；（）湖北省和广水市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；（）广水市城市总体规划（年）；（）房地产开发机。

8、工程建设具有生态建矛盾是吻合；六是多种住房需求旺盛推动房价上升，除消费需求外，当前房地产市场中还存在大量投资需求。

如首府周边盟市投资有相当比重投向广水市房地产，推动了广水市房价上升。

除以上原因，宏观调控政策之后开发周期延搁，房价仍将不断走高，现在不能确定只是增长幅度和频率而已。

城区住宅供需不均将日益凸显广水市高速增长经济发展速度带动了城市化进程，整个城市正在由一个小型城市蜕变为中型城市，城区住宅连片开发使得老百姓能够更加便捷地享受城市生活。

虽然近几年广水市加大了应山和广水两大城区居住建设力度，但由于其相关配套尚不到位，故此宜居水平较低。

广水市正处在城市建设初期，民众对于城市化生活追逐心理仍居于高位，相对而言，城区商业、教育、卫生医疗等服务、劳动安全保护、建筑节能第八章项目实施进度安排第九章投资估算与资金筹措、投资估算、资金筹措第十一章社会效益分析第一章总论、项目建设背景随着广水市经济建设速度加快，应山城区作为广水市政治、文化和经。

9、明大多数楼盘购买对象多是以家庭为单位，小户型产品相对稀缺。

而随着区域价值提升和房地产市场逐步成熟，高品质、高舒适度中小户型也开始逐渐受到区域目标客户追捧。

、某住宅小区住宅项目市场定位项目SWOT分析Strength:

a地理位置优越，区域升值潜力巨大。

b紧邻多条公交线路，交通便利；c区域周边有较为成熟教育体系，社会配套设施比较完善；d本案周边未来几年内将形成成熟商业、办公、娱乐等配套。

Weak:

a本案价格预期较高，对前期上市推广不利；b本案地处周边城市环境仍需改善。

Oortunity:

a结合整体城市规划，城市化进程逐渐加快；b政府相关配套规划，预示区域巨大升值潜力；c区域目标购房群体多为喜爱小户型中青年，这与当前国家提倡小户型商品房开发政策吻合。

Threat:

a同区域内，存在价格、品质相差不大其他产品；b政府一系列房地产调控政策对房地产业发展和项目操作限制。

目标客户定位一方面，广水市经济发展迅猛，风机产业经济带动了一大批产业人群收。

中心，发展速度明显快于其他地方。

房地产行业作为经济建设龙头，在经济发展中起到了举足轻重作用。

而随着国民生活水平提高，民众对于居住品质要求也在日益增高。

如何满足广大群众对于居住品质迫切要求，不仅是政府部门长期以来重要课题，并且也是房地产企业社会责任之一。

年月，广水市房地产开发投资金额总计亿元，与上年同期相比增长，环比增长了。

巨大居住与投资需求带动了房地产行业快速发展，同时也为广水市现代大型都市化城市建设做出了贡献。

根据广水市房管局提供数字表明：

房地产投资仍高速增长，到年月房地产投资同比达到了。

房屋销售总体需求依然强劲，可以预见,房地产价格稳中有升态势不会改变。

本项目用地地处应山街道办事处曹塘角社区原东方汽修厂，位于广水市城市规划中核心地带。

该宗地共平方米,本公司年月日与广水市国土资源局签订了土地出让合同，取得了土地使用权。

由于此地段建设缺乏总体规划，老、旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化市容市貌和其他住宅环境极不相宜。

为了拓展发展空间，彻底改变该地段老旧差面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造商业氛围理念，努力将该项目建设成为永阳大道房地产旗帜，营造出与整个应山城区发展相融合人文、舒适而充满活力社区居住环境。

、项目概况项目名称：

广水市东方名居建设项目。

建设地点：

项目位于广水市应山城区永阳大道，宗地编号为建设单位：

湖北广水众鑫房地产开发有限公司企业法人：

徐建文企业性质：

有限责任公司。

经营范围：

房地产开发、商品房销售、物业管理、小区园。

XXXX年月，广水市房地产开发投资金额总计亿元，与上年同期相比增长，环比增长了。

巨大居住与投资需求带动了房地产行业快速发展，同时也为广水市现代大型都市化城市建设做出了贡献。

根据广水市房管局提供数字表明：

房地产投资仍高速增长，到年月房地产投资同比达到了。

房屋销售总体需求依然强劲，可以预见,房地产价格稳中有升态势不会改变。

本项目用地地处应山街道办事处曹塘角社区原东方汽修厂，位于广水市城市规划。

XXXX年内将形成成熟商业、办公、娱乐等配套。

Weak:

a本案价格预期较高，对前期上市推广不利；b本案地处周边城市环境仍需改善。

Oortunity:

a结合整体城市规划，城市化进程逐渐加快；b政府相关配套规划，预示区域巨大升值潜力；c区域目标购房群体多为喜爱小户型中青年，这与当前国家提倡小户型商品房开发政策吻合。

Threat:

a同区域内，存在价格、品质相差不大其他产品；b政府一系列房地产调控政策对房地产业发展和项目操作限制。

目标客户定位一方面，广水市经济发展迅猛，风机产业经济带动了一大批产业人群收入提高，他们经济实力较强，对于老城区有较强城市感情，高品质住宅产品会比较符合他们需求。

另一方面，广水市“十一五规划”中明确提出：

“加快城镇化进程，提升中心城区辐射带动力和城市建设水平，有序扩张中。

XXXX年月，广水市房地产开发投资金额总计亿元，与上年同期相比增长，环比增长了。

巨大居住与投资需求带动了房地产行业快速发展，同时也为广水市现代大型都市化城市建设做出了贡献。

根据广水市房管局提供数字表明：

房地产投资仍高速增长，到年月房地产投资同比达到了。

房屋销售总体需求依然强劲，可以预见,房地产价格稳中有升态势不会改变。

本项目用地地处应山街道办事处曹塘角社区原东方汽修厂，位于广水市城市规划中核心地带。

该宗地共平方米,本公司年月日与广水市国土资源局签订了土地出让合同，取得了土地使用权。

由于此地段建设缺乏总体规划，老、旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化市容市貌和其他住宅环境极不相林绿化、土石方工程施工、城市道路及人行道市政工程配套施工、建筑材料销售。

工程概况：

本项目拟建一栋十二层商住楼，占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地下室平方米；商铺三层、建筑平方米；住宅九层五十四套，建筑面积共平方米；容积率,项目总投资万元。

建设工程计划于年月份开工，年月入住。

资金：

公司自筹万元，通过银行贷款万元。

可行性研究汇报编制单位单位名称：

东风设计研究院有限公司工程咨询资格证书资格等级:

甲级证书编号:

工咨甲发证机关:

国家发展改革委员会、可行性研究汇报编制依据（）项目投资方案；（）国家及湖北省颁布相关法律、法规、政策；（）湖北省和广水市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；（）广水市城市总体规划（年）；（）房地产开发机构发布工程建设方面标准、规范、定额；（）广水市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料；（）其他有关依据资料及企业提供资料。

、研究结论与建议本项目建设符合国家产业政策和广水市经济发展方向，适应广水市城市规划以及房地产发展需要，并且配合政府加大城区改造政策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，具有良好升值潜力和发展前景。

加之房地产开发建设采取环保控制有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程建设具有生态建、城市形象、人居环境大变化。

近年广水市房地产投资情况（表）：

年度投资额（亿元）由上表可知，广水市房地产产业正处于高速发展期，随着城市化进程进一步加快，房地产投资增速明显，年房地产涨幅曾居。