明桂佳苑高层住宅组织设计方案.docx
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明桂佳苑高层住宅组织设计方案
明桂佳苑住宅工程
项
目
建
设
组
织
设
计
天顺房地产开发有限公司
二0一一年五月二十五日
目录
第一章、工程简况
一、地理位置
二、设计简况
三、编制依据
第二章、工程质量目标
一、质量目标
二、文明施工管理目标
三、工期目标
第三章、施工现场平整
一、施工场地平整
二、施工现场围护
第四章、施工手续办理
第五章、施工平面布置
一、施工临电布置
二、施工临水布置
三、施工道路
四、施工办公用房
五、施工排水
六、材料加工区和堆放区
第六章、土方开挖施工方案
第七章、监理单位的管理及要求
第八章、施工承包单位的管理及要求
第九章、竣工备案
第十章、售后服务
附件
一、施工现场现状土方方格网图
二、明桂佳苑与周边环境地形地貌图
三、明桂佳苑临时围墙做法
四、明桂佳苑临时水电布置图
五、总施工平面布置图
第一章工程简况
一、地理位置
本工程场地南临绿色家园，西临康泰路（距中心线20m>，东临瑞园路（距中心线25m>，北临诗仙路（距中心线50m>东西长度为567.72M，南北宽度平均为52M，总规划面积28807平方M。
二、设计简况
本工程工程面积为规划建筑面积100800平方M，8#楼地上30层，地下1层；1#-7#楼地上18层地下一层<人防及车库，建筑面积约16000平方M）；一层裙房为商业网点，建筑层高为3.9m，住宅部分层高为2.900m。
三、编制依据
1、明桂花园规划用地现状及初步规划方案。
2、我国颁布的建筑法
3、现行国家有关施工及验收规范
第二章工程质量目标
一、质量目标：
工程工程质量等级优良。
优良率85﹪，合格率100﹪。
二、文明施工管理目标：
安全重大事故为零，工伤事故率控制在0.1‰以内；确保济宁市文明施工优良工地。
三、工期目标：
1.单栋总日历天数570天<8#楼690天）。
2.一期工程4#、5#、6#、7#、8#楼：
土方开挖10月1日---10月20日
桩基工程10月15日---12月15日
基础分部12月16日---2018年3月12日
主体分部3月13日----9月5日（8#楼至12月22日>
装饰装修8月15日----2018年4月30日<8#楼至8月30日）
竣工清理5月1日----5月31日<8#楼9月1日—9月31日）
3.二期工程1#、2#、3#楼：
土方开挖2018年2月25日---3月7日
桩基工程3月15日---5月15日
基础分部5月16日---8月20日
主体分部8月21日----2018年2月1日
装饰装修2月2日----8月31日
竣工清理9月1日----9月31日
4.水、电、消防安装随土建工程穿插进行.
5.小区室外景观及配套竣工日期2018年3月30日---10月31日
6.争取提前竣工
第三章施工场地平整
一、施工场地平整
本地块现场为净地，有少量地上附属物。
场地西侧有一处施工单位办公场所，堆放有建筑模板材料；且堆有原绿色家园施工土方，平均标高为0.74M<相对于诗仙路与康泰路交汇点道路中心线）；场地东侧为农田<少量果树，高新区管委会已赔偿完毕，随时可以清理），平均标高为0.22M<且有一个坟头）。
北侧有一路高压线路。
<附件一施工场地现状方格网图）
1.根据施工现场状况及地下工程规划方案<土方约69000M3），将小区内西部堆放的土方运至王因刘村填沟渠<11000M3），平整至东部标高一致（平均高度0.22M>，达到地质勘察队伍进场条件。
2.在场地平整的同时，找高新区管委会协调迁坟、拆除办公场所和高压线路<2018年8月1日前处理完毕）
3.场地北侧绿化带的平均标高为0.73M，绿色家园小区地面平均标高为-0.29M，绿色家园的北侧围墙高度2.45M<相对于道路中心线标高2.18M），铁艺围栏底部墙身高度0.68M<相对于道路中心线标高0.39M）。
<详见附件二明桂佳苑与周边环境地形地貌图）
4.参照北侧绿化带的标高<平均高度0.73M），建议小区室外地面标高定于0.74M。
二、施工现场围护
本工程场地较为狭长，现有两条道路，将小区划分成3块用地。
绿色家园小区北侧出入口道路以西为A区，<6#楼、7#楼、8#楼）；道路东侧至安居小区出入口道路之间的区域为B区<2#楼、3#楼、4#楼、5#楼）；安居小区出入口道路东侧为C区<1#楼）。
1.沿规划用地四周加固原有围墙，同现围墙高2.18M。
A区域内砌筑围墙约72M<西侧及西北角处）；B区北侧、C区北侧及东侧砌筑围墙约159M<详见附件三明桂佳苑临时围墙做法）.
2.根据小区的室外地面标高<比小区室外高1.03M），绿色家园北部铁艺围墙需拆除，重新砌筑<详见附件四绿色家园围墙做法）
3.各区内施工单位的施工区域，由总包单位协调划分，并进行周边围护，确保安全。
第四章施工手续办理
1.现小区主入口道路宽度8.1M，新规划宽度12.0M，开口手续待小区施工完后，进行报批。
2.本工程所涉及的手续办理与施工准备工作同步进行，内容详见下表：
手续名称
完成时间
签订土地合同
2018-5-30
交纳土地契税
2018-5-30
交纳剩余土地出让金
2018-6-10
国有土地使用证
2018-6-15
办理暂定资质
2018-6-25
申报规划方案、建筑方案
2018-7-20
建设工程用地规划许可证
2018-7-25
开发经营许可证
2018-6-25
环评、立项
2018-6-25
施工图设计审核
2018-9-1
劳保、墙改、配套费、开发管理费、价格调节基金
2018-9-30
办理人防质检委托及工程建设许可证
2018-9-30
办理建设工程规划许可证
2018-9-30
规划放线、验线
2018-10-5
建筑工程招投标、建筑工程监理招投标
2018-10-15
建筑工程质量监督委托
2018-10-15
办理建筑工程施工许可证
2018-10-25
消防备案
2018-11-20
消防电气检测
2018-11-15
人防工程竣工验收备案
2018-11-20
办理工程规划验收
2018-5-10
工程竣工验收备案
2018-6-1
消防竣工验收备案
2018-6-25
散装水泥押金返还
2018-7-15
墙改押金返还
2018-7-15
劳保押金返还
2018-7-15
土地分割
2018-8-15
第五章施工平面布置
一、施工临电布置
经周围管线勘察，本着就近、安全、节约成本的原则。
从诗仙路北侧诗仙路线101环网柜，引一路高压经过路管至本小区6#楼北，安装约500KVA的箱式变电站。
从箱式变电站低压侧，向A区，B区，C区各供一路电，各安装一个配电计量箱，配电箱留有相应数量的用电断路器，已被各区施工用电。
每个区的用电源从各区配电计量箱引入。
（位置详见附件五总施工平面图>
二、施工临水布置
经现场勘察，诗仙路路北有自来水DN500管道，康泰路东侧和瑞园路西侧均有DN400自来水管道。
考虑开口费用<一处开口费用约6万元）和泵房的位置，选取康泰路东侧自来水管道开口DN200，后接两块DN40水表<距离太长，采用两路），一路供1#楼、2#楼、3#楼施工用水，另一路供4#、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼施工用水。
待施工完成后，此处开口作为正式用水。
<施工用水表位置及水管路线详见施工总平面图）
三、施工道路
利用原绿色家园及北出入口道路为施工主道路，各施工区域内的道路由各施工单位根据施工平面布置图留设，场地回填平整完成后，素土夯实，压实系数不小于0.94，C20混凝土200MM厚，随打随抹平。
四、施工办公用房
施工单位办公用房，采用，屋顶为红色。
每间开间尺寸6MX3.3M，高度3.0M，每施工单位不小于3间，不多于5间。
位置详见施工平面图
五、施工排水
1.按总平面布置图设置施工现场明沟排水系统。
2.搅拌机和砂浆机等产生的施工污水，在这些设备边设置沉淀池沉淀后的水，排入甲方指定的排水系统。
六、材料加工区及堆放区
各施工单位根据场地状况且安装施工平面图分别设置钢筋加工区、木工作业区、材料堆放区。
各材料堆放必须整齐有序，施工材料严禁堆放在基坑边2M以内。
<详见总施工平面图）
第六章土方开挖方案
<1）、根据规划总平面图，规划建设用地红线内10M拟建设人防工程。
结合现场情况基础开挖后的土方<深度4M，约69000M3），但考虑现场狭小，现场无法放置土方。
<2）、将小区土方开挖分为两个施工段，4#--8#楼基础土方分为第一施工段，1#--3#楼分为第二施工段。
<3）、第一施工段开挖土方约46000M3，沿基坑四周按室外标高堆放、平整土方2700M3。
其余43300M3土方全部外运。
<4）、一段基础施工完毕，二段基础土方开挖<约22900M3），利用二段的土方对一段基础、室内外回填<约15200M3）。
现场基坑周边按室外标高堆放、平整土方约2200M3，剩余约5500M3土方全部外运<现场狭小，无法放置）。
二段基础施工完毕，回填土需进土约8100M3
<5）、土方开挖时，考虑到进入雨季施工，基坑边坡定为1:
0.6，避免雨季浸泡，出现局部塌方现象。
同时，做好雨季排水措施。
<6）、土方开挖完以后，桩基施工队进入施工现场，进行桩基施工。
同土方分段施工。
<7）、每个施工段的基础及室内、外土方回填完毕，各施工单位根据施工总平面布置图，各施工单位合理规划自己的施工场地
第七章监理单位的管理及要求
在工程开工之前，进行监理单位的招标工作，委托监理施工单位对工程工程质量全过程的监督管理。
1.在施工过程中，认为工程施工不符合设计要求、施工技术标准合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。
发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。
2.根据工程的实际情况、工程特点，明确工程监理机构的工作目标，确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施，并具有可操作性。
3.编制工程建设监理规划
4.按工程建设进度、分专业编制工程建设监理实施细则
5.按照建设监理细则进行建设监理
6.参与工程竣工预验收，签署建设监理意见
7.建设监理业务完成后，向工程法人提交工程建设监理档案资料、
第八章施工承包单位的管理及要求
工程管理系统图
分公司经理
工程经理
工程工程师
土建工程师电气工程师水暖工程师质量安全员
施工总承包单位工程部
1.位必须服从建设单位、监理单位<或其代表）的指令
2.工期要求，编制详尽的施工进度计划
3．守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等管理规定，按规定办理有关手续。
4．责工地安全，看管进场材料、设备和未交工工程
5．全施工，保证施工人员安全和健康
6．时参加各种检查和验收
第九章竣工验收备案
1.工程单体施工进行到后期时，筹备工程竣工验收工作，邀请高新区质检站的领导进行现场预验收，提出整改意见，督促建筑公司及时落实整改。
2.检查监理公司、建筑公司的施工技术资料情况，及时查缺补漏，避免因建筑公司施工技术资料不齐全，造成竣工验收延后。
3.自查开发公司施工手续是否完备，及时补办未办理手续。
提前与档案馆沟通，争取施工技术资料一次性通过档案馆查收，办理好档案验收合格证。
4.节能评审工作应在砌体工程施工到一半的时候邀请市墙改办去现场验收，及时沟通关于单体工程节能评审的工作，避免到后期出现节能评审专家现场发现不可改正的施工错误，造成工程备案延后。
5.竣工验收完成后，及时与市质检站联系质量监督报告的出具情况，要求建筑公司整理历次检查的整改报告及会议纪要。
第十章售后服务
为加强对工程交付使用后的回访和保修工作，保证服务质量，反馈用户意见,改进在施工过程中的不足，提高工程质量和公司的信誉。
对售后回访维修工作做出以下承诺：
1、在工程移交时，根据合同有关条款及政府有关规定与施工单位签订《建筑工程保修合同》，并发放《建筑工程保修书》，在使用单位发现工程质量问题时，由使用单位填写该表，返回保修单。
2、从工程移交后，及时组成保修小组。
该小组由土建水电等专业人员共同组成，并指定专人负责。
3、保修小组在接到《建筑工程保修通知书》或有关工程质量投诉后，及时到现场了解处理。
4、当存在的质量问题，保修小组不能修好时，要及时上报工程经理，工程经理部在二日内组织处理。
5、保修期已满后，使用单位再提出质量申诉时，工程经理部都要作好记录，及时组织人员检查处理。
修理完毕后，请使用单位签字确认，或在特殊情况时由质量部门验收。
6、根据回访记录，工程经理部对所存在的质量缺陷要认真分析，组织有关部门制定对策和改进措施.及时进行处理，实施中做好记录。
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