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广厦奖住宅类项目评价标准

附件2

“广厦奖”（住宅类）项目评价标准

1总贝卩

1.1依据《“广厦奖”管理办法》，为了科学、公正、公平的评选“广厦奖”住宅项目，特制定本评价标准。

1.2申报“广厦奖”的住宅项目必须符合以下条件：

（1）总建筑面积在5万平方米以上；

（2）符合国家现行法律、法规和开发建设程序及标准规范，经当地建设行政主管部门验收备案，且交付使用一年以上，住户满意度高；

（2）符合《住宅建筑规范》《住宅设计规范》《城市居住规划设计规范》等一系列国家与地方相关法律、法规和其他强制性技术标准要求；

（3）各省、自治区、直辖市向“广厦奖”办公室推荐的项目已通过住房和城乡建设部住宅产业化促进中心组织的住宅性能认定终审，普通住宅项目应达到国家颁布的《住宅性能评定技术标准》

（GB/T50362-2005）规定的2A级以上（含2A）性能等级标准，保障性住宅项目达到1A级性能等级

标准；

（4）节能减排等产业化技术突出。

1.3本评价标准包括五个评价指标体系：

（1）规划设计评价指标体系

（2）建筑设计评价指标体系；

（3）施工质量评价指标体系；

（4）产业化技术应用评价指标体系；

（5）物业管理评价指标体系。

1.4评价指标体系采用定量评价方法，即每项评价内容设定“标准分值”，根据申报项目实际建

设情况，对照“标准分值”打出“实得分值”。

五个体系“实得分值”权重后相加即得到项目“综合

评价总分值”。

评价指标体系中带“☆”项为一票否决指标。

各地评选机构依据申报项目“综合评价总分值”确定排序，取得最高分值的住宅项目作为本地区“广厦奖”推荐项目。

2评价指标体系

2.1规划设计评价指标体系：

（1）申报项目规划应与城市公共交通网络、城市公共服务网络、城市绿地系统与景观生态网络有机的衔接，充分利用当地的社会要素、经济要素、资源要素和科技要素，在设计上有所创新。

应充分体现以人为本的开发理念。

在住宅群体设计上，注重整体布局与城镇空间的协调；在交通规划上，注重住区的安全和出行的便捷；在环境规划上，注重居住与环境的和谐；在公共服务设施配套上，注重居民生活便利和社区的交往。

（2）申报项目应充分反映所在地域的自然环境特征及历史文化渊源。

能够创造出具有时代特点与地域特征，舒适、健康、和谐的居住环境。

（3）规划设计评价指标满分100分。

规划设计评价指标及分值统计见“表2.1-1”。

其合计实

得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）。

2.1-1规划设计评价指标及分值统计表

序号

项目

资面书供提需z（\容内价评要主

标准分值

实得分值

1

规划结构

合廚符与址，选求

8

5

2

6

z（\

电噪空效避源染染污污

4

7

5

z（\

度密套和密筑建

4

2

/（\

>,

2

1

z（\

2

群体空间

致有落错富筑建

8

O

2

5z/（\

当得局布置付

5

3z（\

-

宅住

3

2

z（\

2

1

z（\

空

2

1

z（\

3

道路交通

二理合畳-HN交满

O

1

O

2

7

z（\

求要合符量数车停付

4

2

z（\

向川流人要主合符要通交市城合符择选口入出区住

3

2

z（\

宽路道

3

2

z（\

4

环境景观

川合

4

5

3z（\

%O

3

2

多种品

3

2

z（\

合符计设地场

2

1

z（\

别识付安

2

1

z（\

合水

2

1

z（\

5

公共设施

5

5

3z（\

美型造筑建#,完匕匕厶冃功m•/—公

5

3

z（\

5

3z（\

6

技术经济指标

各种指标齐全、准确，符合国家的相关规定要求

（主要方面：

总建筑面积、住宅公建和商业各自建筑面积、容积率、建筑密度、居住套密度、绿地率、人均绿化面积、停车率，居住户数及人口等）

3

5

（2）

标明中小套型所占比例，明确高层与多层住宅比例以及住宅的平均层数

2

（1）

合计分值

满分1

00

注：

注：

本表标准分值不设中间分值，只能选择没有括号或有括号的分值其中之一为实得分值。

2.2建筑设计评价指标体系：

（1）申报项目应遵循建设“省地节能环保型住宅”的原则，严格按国家有关规定控制住宅的套型建筑面积和套型比例，合理地确定功能空间尺度，有效地提高住宅的使用效率。

（2）建筑设计能适应本地区气候特点和居住生活习惯，突出了均好性、多样性和协调性。

（3）建筑设计能综合发挥住宅的功能价值、空间价值和设备价值，全面地提高住宅的品质、性能和舒适程度。

（4）建筑设计评价指标满分100分。

建筑设计评价指标及分值统计见“表2.2-1”。

其合计实

得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）

表2.2-1建筑设计评价指标体系

序号

项目

主要评价内容

标准

分值

实得分值

1

功能与空间布局

单元与套内功能空间布局与分区合理，流线顺畅、便捷，空间关系紧凑、利用充分

16

30

（12）

☆套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备

4

单兀楼（电）梯间布置紧凑，套内纯交通面积小

2

（1）1

套内安排有足够的储藏空间

2

（1）1

☆每套住宅至少有1个居住空间获得日照。

当有4个以上居住空间时，其中有2个或2个以上居住空间获得日照

2

各套之间无视线干扰

2

（0）

高层住宅单元内有垃圾收集设施

2

（0）

2

采光与通风

有良好采光、通风，窗地比与窗墙比选择恰当

8

15

（6）

凹口设置合理，宽深比例适宜

2

（1）1

套内设置了换新风措施

2

（0）

对单兀中部套型采取利于通风的措施

3

（1）

3

建巩声环境

gpAL慨17工才41仃扁卡TTh咗丁六*r17耳厶么士士E亡仁

4

10

对外部环境噪声采取了有效隔绝措施

（2）

分户墙达到标准要求

2

（0）

楼板达到隔声标准要求

2

（0）

主要居室不与电梯间相邻或采取有效的隔声构造措施

2

（0）

4

厨卫与设备

厨卫建筑空间紧凑，便于设备及管线布置，套内设备设施配置齐全

10

20

（8）

☆厨房有直接采光和自然通风，且位置合理，对主要居住空间不产生干扰

4

卫生间可自然通风、采光

1

（0）

每套配有7个以上电气分支回路

1

（0）

设有洗衣及晒衣的空间及设施

1

（0）

☆7层及以上住宅设电梯。

12层及以上设2部电梯。

其中1部为消防电梯

2

）=tH<7^*Arh4-rr-hnAAt4丄殆

1

咼层住宅配有可容纳担架的电梯

（0）

5

结构体系

结构体系选用合理，与建筑空间布局配合有机

8

10

（6）

具有空间可灵活分隔布置的可能

2

（1）

6

建筑造型与色彩

建筑造型简洁、大方，色彩选用恰当，居住建筑气氛浓

7

10

（5）

探索、反映地方居住建筑特色

3

（1）

7

无障碍通行

单兀有无障碍通仃设计

3

5

（0）

套内无错层等，实现无障碍通行

2

（0）

合计分值

满分100

注：

本表标准分值不设中间分值，只能选择没有括号或有括号的分值其中之一为实得分值。

2.3施工质量评价指标体系:

（1）申报项目施工质量符合国家有关的质量检验评定标准和质量管理条例要求，并处于当地或全国同类住宅的领先水平。

（2）对施工质量的评价要贯穿于住宅建设的全过程中。

要通过查阅备案材料，了解施工管理和

施工资料备案的水平；要通过实地勘察单体工程、小区室外工程，了解工程的施工质量实际水平；要通过收集住户、用户的反馈信息，了解工程验收竣工交付使用后状况；综合起来得出对施工质量的全面正确评价。

（3）施工质量评价指标满分100分。

施工质量评价指标及分值统计见“表2.3-1”其合计实得

分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见表“3.1-1”）。

表2.3.1主体工程设计施工质量评价指标和分值统计表

智能建筑工程

综合布线、电源和接地线安装；动力监控中心

6

设备布局；机柜、机架及配线安装；模块及信息

5

插座安装质量等质量是否达到优良工程评价标准要求

通风

风管制作及部件支架安装；设备及配件安装；

7

空调工程

空调水管、管道保温；机组安装质量等质量是否

5

达到优良工程评价标准要求

电梯

轿箱运行；开关门和平层系统；信号系统；机

8

安装工程

房设备安装质量等质量是否达到优良工程评价

5

标准要求

9

☆消防系T

统

室外消防给水系统、防火间距、消防交通道路及扑救面质量符合国家现行规范的规定

5

□

10

道路、广［

场、庭院

硬铺装色调和谐、材质均匀、接缝平直

5

11

台阶、坡道

表面平整，符合无障碍设计要求

5

12

散水、排］

水沟

施工细致，符合排水要求

5

13

绿化种植、水体、建筑小品等

细部处理到位，整体观感良好

4

14

市政设施、管井等

施工质量均好，符合规范和环境景观要求

4

15

建筑及广场照明

安装规范，安全可靠。

并烘托建筑整体效果

2

材料、产品、构配件出厂质量合格证明文件

4

施工试验报告、见证取样和送检记录

4

施工资料

地基、基础、主体结构验收和施工记录

4

备案质量

16

评价指标和分值统计表

施工图设计文件修改、变更、交底记录

2

施工组织设计施工日志

2

管道试压资料

2

电气绝缘接地资料

2

合计分值

满分100

注：

本表标准分值为各项规定的满分值。

达不到满分项目，要求根据工程建设情况打出实际分值。

2.4产业化技术应用评价指标体系：

（1）申报项目应具备较高的科技含量。

在工程建设中能应用成熟先进的新材料、新技术、新设备、新工艺，较大幅度地将科技成果向现实生产力转化，并能带动区域性住宅产业的发展。

（2）申报项目建设中采用的技术体系，符合国家有关住宅产业化的技术政策和经济政策；突出解决住宅建设中节能减排、环境保护的关键技术；强调技术的配套集成和系统整合，有效地优化各种资源配置，为提高住宅的综合品质、延长使用寿命提供了坚实的技术保障。

（3）申报项目在建设过程中注重建筑部品的配套应用，大力推广通用化、标准化、系列化的建筑部品，提高了住宅的建设的工业化水平。

（4）产业化技术应用评价指标满分100分。

工程中采用的产业化技术包括在本评价指标体系之

内的，按标准分值得分；未包括在本评价指标体系之内的，每增加一项技术可附加3分。

（如:

工业

化住宅一型钢结构体系、轻钢结构、预制装配式结构体系；混凝土大空间结构体系、预应力空芯板；

分时节电技术、蓄能空调技术、冰蓄冷技术、蓄热技术等）产业化技术应用评价指标及分值统计见

“表2.4-1”或“表2.4-2”。

其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见“表

3.1-1”）。

表2.4-1产业化技术应用评价指标及分值统计表（适应于“严寒和寒冷”气候区）

序号

项目

主要评价内容（应用表中的成套技术，申报单位需提供书面资料）

标准分值

实得分值

1

节能技术体系

能源利用系统

太阳能利用供生活热水

4

10

太阳能利用供采暖

1

太阳能光伏电池发电

2

浅层地能利用技术（水源热泵、地源热泵、污水和废水热泵技术）

3

建筑构造系统

☆墙体系统外墙外保温隔热技术（包括多层复合墙体），必须

K

4

15

☆墙体系统外墙内保温隔热技术（包括夹心保温隔热墙体），必须K

3

☆系统一断桥式节能窗、中空玻璃门窗、多层中空玻璃门窗、提咼门窗口密闭、防水、保温性能技术等，必须K

3

☆屋面系统保温隔热层屋面、畜水屋面、架空通风屋面、冷

屋面系统（金属反射、浅色涂层反射）倒置式屋面技术等，必须K

2

遮阳系统一窗户外遮阳技术（金属百叶、木百叶、卷帘、篷布遮阳）、双层玻璃内设百叶遮阳技术等

2

楼地面系统一保温隔声浮筑式楼面、底层楼面或地面层下设保温隔热层

1

建筑设备系统

冷暖供给末端系统一高效散热器技术（铝制、钢制、铜制散热器）、低温辐射技术（地板系统和顶棚系统，包括低温电热膜采暖、毛细管低温供暖制冷技术）

3

9

［电梯设备一具有变频调速、节能能耗技术特点等

1

配电照明系统一箱式变压器、非合晶变压器、节能光源灯具、节能调节设备等

2

空调米暖设备一家用空气源热泵空调器额定能效比符合当地节能要求、家用变频空调（集中、户式空调）热回收技术等

3

运行

管理

系统

智能化设备监控技术一设备运行控制、供热管网压力流量控制、

数据远传收集、住宅区停车和安防系统管理等

3

7

公共场所节能灯具应用与控制一电子延时开关、声控开关等

1

分户计量、分室控温技术一一流量表、分配表、温控阀应用

3

2

节地技术体系

规划

设计

系统

地下空间利

2

4

「日照控制（合理分析光照提高密度、）

1

朝向控制（增加非正向建筑和建筑密度）

1

建筑

设计

系统

合理控制面宽进深，有效提高使用系数

2

4

合理控制建筑体型系数、减少表面积和占地面积

1

「利用屋顶坡度调节建筑高度和间距，提高建筑密度

1

3

节水技术体系

节水设备系统

稳压、变频调速供水技术一一变频水泵、无负压稳流变量分压供水技术等

3

16

节水型卫生器具一3〜6升水便器、自感应洁具、容积水封式直排便器等•

3

再生水利用系统

中水回用技术

4

「雨水利用技术

3

水体净化系统技术景观水、泳池水的净化循环利用等

3

4

节材技术体系

建筑

结构

系统

:

混凝土结构一框架、框剪结构、剪力墙、短肢剪力墙结构等

4

12

新型砌筑承重结构体系一混凝土空心砌块、水泥基蒸压砖、页岩砖等

4

非承重围及隔断护结构体系一混凝土空心砌块，蒸压砖、页岩砖、轻骨料混凝土砌块（加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块）轻钢龙骨纸面石膏板、纤维石膏隔墙板等

4

建筑装修系统

住宅装修一次到位一土建装修一体化设计、装修率大于30%

4

6

工业化集成装修部品应用整体厨房、整体卫浴等

2

材料再生循环利用系统

工业废渣利用技术一粉煤灰砌块、矿渣混凝土砌块等

2

4

废弃物再生利用技术一废木屑、玻璃、塑料循环利用等

1

新型可回收利用管材应用一铜质管材、聚乙烯、聚丙烯、聚乙烯管材等

1

5

环境保护技术体系

室外环境保护系统

水体保护技术一地下水涵养、江河水处理循环应用、智能程控微喷灌技术等

2

6

绿化种植系统一原有树木保留、屋顶生态绿化、垂直绿化、透水透气性地面铺装材料应用等

1

垃圾收运处理系统有机垃圾生化处理技术、垃圾压缩集中转运技术、垃圾粉碎管道排放技术

3

室内环境保护系统

污染物控制技术一防结露、防霉菌、防放射性污染等

1

7

噪声控制技术一至内外官道隔声、设备隔声控制等。

1

新风置换技术一负压微量新风置换、集中管道新风置换技术、控制湿度温度新风置换技术、热交换新风置换技术、地埋管通风技术等

3

卫生防御技术一通风排气管道防倒灌技术、排水管线防串气、防泛味技术、导流风道风帽等

2

合计分值

满分100

考虑附加分值后的合计分值

注：

1:

本表标准分值不设中间分值。

实际工程应用列表中的技术，则得相应的分值；实际工程没有应用列表中的技术，则不得分。

2：

建筑构造系统综合节能要求达到当地节能50%或65%的要求，可等同于KWQ。

表2.4-2产业化技术应用评价指标及分值统计表（适应于“夏热冬冷和夏热冬暖”气候区）

序号

项目

主要评价内容（应用表中的成套技术，申报单位需提供书面资料）

标准分值

实得分值

1

节能技术体系

能源利用系统

太阳能利用供生活热水

4

10

太阳能光伏电池发电

3

浅层地能利用技术（水源热泵、地源热泵、污水和废水热泵技术）

3

建筑构造系统

☆墙体系统一外墙外保温隔热技术（包括多层复合墙体），

KWQ。

4

16

☆墙体系统外墙内保温隔热技术（包括夹心保温隔热墙

体）KWQ。

3

☆系统一断桥式节能窗、中空玻璃门窗、多层中空玻璃门窗、提咼门窗口密闭、防水、保温性能技术等，KWQ。

3

☆屋面系统保温隔热层屋面、畜水屋面、架空通风屋面、

冷屋面系统（金属反射、浅色涂层反射）倒置式屋面技术等，

KWQ。

2

遮阳系统一窗户外遮阳技术（金属百叶、木百叶、卷帘、篷

布遮阳）、双层玻璃内设百叶遮阳技术等

3

楼地面系统一保温隔声浮筑式楼面、底层楼面或地面层下设保温隔热层等。

1

建筑设备系统

电梯设备一具有变频调速、节能能耗技术特点等

2

8

配电照明系统一箱式变压器、非合晶变压器、节能光源灯具、节能调节设备等

3

空调制冷（米暖）设备一家用空气源热泵空调器额定能效比符合当地节能要求、家用空调变频技术（集中、户式空调）等

3

运行

管理

系统

智能化设备监控技术一设备运行控制、管网压力流量控制、数据远传收集、住宅区停车和安防系统管理等

4

5

公共场所节能灯具应用与控制一电子延时开关、声控开关等

1

2

节

地

技

规划

设计

系统

地下空间利

2

4

日照控制（合理分析光照提高密度、）

1

朝向控制（增加非正向建筑和建筑密度）

1

术体系

建筑

设计

系统

合理控制面宽进深，有效提高使用系数

2

4

合理控制建筑体型系数、减少表面积和占地面积

1

利用屋顶坡度调节建筑高度和间距，提高建筑密度

1

3

节水技术体系

节水设备系统

稳压、变频调速供水技术一一变频水泵、无负压稳流变量分

压供水技术等

4

17

节水型卫生器具一3〜6升水便器、自感应洁具、容积水封式直排便器等•

3

再生水利用系统

中水回用技术

4

雨水利用技术

3

水体净化系统技术景观水、泳池水的净化循环利用等

3

4

节材技术体系

建筑

结构

系统

混凝土结构一框架、框剪结构、剪力墙、短肢剪力墙结构等

4

12

新型砌筑承重结构体系一混凝土空心砌块、水泥基蒸压砖、页岩砖等

4

非承重围及隔断护结构体系一混凝土空心砌块，蒸压砖、页

岩砖、轻骨料混凝土砌块（加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块）轻钢龙骨纸面石膏板、纤维石膏隔墙板等

4

建筑

装修

系统

住宅装修一次到位一土建装修一体化设计、装修率大于30%

4

6

工业化集成装修部品应用整体厨房、整体卫浴等

2

材料再生循环利用系统

工业废渣利用技术一粉煤灰砌块、矿渣混凝土砌块等

2

4

废弃物再生利用技术一废木屑、玻璃、塑料循环利用等

1

新型可回收利用管材应用一铜质管材、聚乙烯、聚丙烯、聚

乙烯管材等

1

5

环境保护技术体系

室外环境保护系统

水体保护技术一地下水涵养、江河水处理循环应用、智能程控微喷灌技术等

2

7

绿化种植系统一原有树木保留、屋顶生态绿化、垂直绿化、透水透气性地面铺装材料应用等

2

垃圾收运处理系统有机垃圾生化处理技术、垃圾压缩集中

转运技术、垃圾粉碎管道排放技术

3

室内环境保护系统

污染物控制技术一防结露、防霉菌、防放射性污染等

1

7

噪声控制技术一至内外官道隔声、设备隔声控制等。

1

新风置换技术一负压微量新风置换、集中管道新风置换技

术、控制湿度温度新风置换技术、热交换新风置换技术、地埋管通风技术等

3

卫生防御技术一通风排气管道防倒灌技术、排水管线防串气、防泛味技术、导流风道风帽等

2

合计分值

满分100

考虑附加分后的合计分值

注：

1:

本表标准分值不设中间分值。

实际工程应用列表中的技术，则得相应的分值；实际工程没有应用列表中的技术，则不得分。

2:

建筑构造系统综合节能要求达到当地节能50%或65%的要求，可等同于KWQ。

2.5物业管理评价指标体系：

（1）申报项目物业管理必须实行了社会化和专业化管理，严格执行有关法律、法规和政策。

（2）物业管理重点评价社区服务设施、设备的配套水平，满足居民精神文明建设，文化生活的场所配置状况，以及物业管理规章制度完善程度。

（3）物业管理评价指标满分100分。

物业管理评价指标及分值统计见“表2.5-1”。

其合计实

得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）。

表2.5-1物业管理评价指标及分值统计表

序号

项目

主要评价内容

标准分值

实得分值

1

组织机构与制度制定

机构健全、规章明确、制度落实

5

2

房屋管理

房屋外观整洁，构件完好，有日常的维修养护

10

3

垃圾环卫清运和处理设备配置

场地位置合理、运输及处理设备齐全

10

4

绿化道路维护设备配置和标识

维护管理标识醒目、绿化喷灌设备齐全

10

5

供水供暖、制冷、水处理系统设备配置

设备先进、节能明显、保障运行可靠

10

6

电梯和照明系统设备配置

设备先进、运行安全可靠、节电效率咼

10

7

消防系统设备配置和标识

设备先进、标识醒目、满足消防要求

15

8

便民服务与社区文体设施