房地产开发两个合伙人合作协议书.docx

房地产开发两个合伙人合作协议书.docx

《房地产开发两个合伙人合作协议书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发两个合伙人合作协议书.docx（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房地产开发两个合伙人合作协议书

房地产开发两个合伙人合作协议书

　　篇一：

房地产开发合伙协议书

　　房地产开发合伙协议书

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，合伙各方本着平等自愿、共同发展、共同受益、共担风险的原则，合伙开发＊＊＊＊“＊＊＊”房地产项目事宜；经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守执行。

　　一、合伙项目开发概况

　　1、项目概况：

本项目位于＊＊＊＊，开发项目暂定名为“＊＊＊＊＊”，投资总额为＊＊＊亿元人民币。

第一期项目用地面积平方米（约＊＊＊亩），规划用地性质为出让地（商服用地），土地使用年限住宅＊＊年、商业＊＊年，总建筑面积约＊＊＊平方米；第二期项目用地面积平方米（约＊＊＊亩），规划用地性质为出让地（商服用地）。

　　2、项目地址:

＊＊＊＊＊＊

　　3、合伙期限：

自合同签订时，至本项目完成为止。

　　二、合作方式

　　1、设立项目部

　　双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为“＊＊＊”项目部（以下简称项目部）。

本协议签订的同时，甲乙双方共同组建的“＊＊＊”项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。

　　2、资金及项目管理

　　双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部，项目部使用双方共管账户。

且甲、乙双方保证不得私自挪用本项目资金，否则视为违约。

　　三、出资额、方式、期限

　　1、本项目总投资约＊＊＊亿元人民币，甲方按总投资额的＊＊出资，享有＊＊的股权；乙方按总投资额的＊＊出资，享有＊＊的股权。

　　2、根据双方共同核算，甲方在签订本协议之前已对该

　　项目投入＊＊＊＊万元（＊＊＊＊元）。

按出资比例，乙方尚需补足＊＊的投入即＊＊＊＊＊元（＊＊＊＊＊元），此款由甲方先行垫付，从合同签订之日起，乙方按月息＊＊分承担利息至乙方支付之日止，至二期土地合同签订＊＊个工作日内乙方连本带息支付给甲方。

　　3、乙方于合同签订＊＊＊个工作日内向甲方支付合伙

　　诚意金壹佰万元（＊＊＊＊元），冲抵乙方应支付甲方项目一期前期垫支＊＊＊元中的一部分。

　　4、乙方于合同签订后＊＊个工作日内，向双方共管账

　　户转入壹佰万元（＊＊＊＊元），作为项目部流动资金，用于项目投入。

此＊＊万元（＊＊＊元）中的＊＊＊＊万元（＊＊＊＊元）冲抵乙方应支付甲方项目一期前期垫付＊＊＊元中的一部分。

　　5、本合伙项目待合同第三条第四款资金使用完毕后，若项目资金不足、需再投入资金时，双方按出资比例继续出资，双方应及时在协议筹资日以前交齐；若甲方未按期出资，则由甲方股份担保，乙方代为出资，甲方按月息＊＊＊分向乙方支付利息；若乙方未按期履行出资义务，则甲方有权终止本合同，且不退还乙方前期的所有投入。

　　四、利润分配及风险承担

　　1、项目一期的销售收入，在工程款未结清前，原则上不进行分配，优先支付工程款，甲乙双方如有需要，可协商从共管账户借支，借支不计息。

　　2、盈余分配：

以财务清算报表为依据，清算后如有盈

　　余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余

　　财产的顺序进行；所得净利润按出资比例分配。

（预留国家法定的质保金）。

　　3、债务承担：

清算后如有亏损，各合伙人按出资比例

　　承担。

　　五、制度管理

　　会计财务制度

　　1、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。

为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，由双方投资人共同管理。

　　2、主管会计和出纳应由本协议当事人各方分别委派担任，本协议当事人各方有权随时派员审阅、了解费用支出情况。

　　3、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。

工程建设制度

　　1、合作项目工程施工单位的选择，应通过双方协商一致的方式确定。

　　2、合作项目工程的监理单位的选择，应通过双方协商一致的方式确定。

　　房屋销售制度

　　1、本项目房屋以甲方名义办理《商品房预售许可证》。

　　2、本项目建造的房屋由甲乙双方依据约定，以甲方名义对外销售。

以甲方名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，出具收款收据。

收取的购房款进入合作项目设立的独立帐户。

　　3、房屋的销售由甲、乙双方协商选择销售公司。

　　合同管理制度

　　1、合作项目所涉的合同，实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。

　　2、合同的洽谈根据合同所涉内容，由甲、乙双方沟通协商，并派员参加。

根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。

合同的批准权由甲、乙双方共同行使。

　　3、本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。

杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。

　　4、合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报，所涉的负责人应及时分析查明原因，提出解决办法。

必要时应及时与对方协商解决。

　　工程保修制度

　　篇二：

2人合伙合作经营协议书

　　合伙经营协议书

　　合伙人：

甲方，性别：

，出生日期：

年月日，现住地址：

。

　　合伙人：

乙方，性别：

，出生日期：

年月日，现住地址：

。

合伙人本着公平、平等、互利的原则订立合伙协议如下：

　　第一条甲乙双方自愿合伙经营，总投资为元（大写：

），甲出资元（大写：

），乙出资元（大写：

），其中甲占投资总额的％、乙占投资总额的％。

　　第二条本合伙依法组成合伙企业，由甲负责办理工商登记。

　　第三条本合伙企业经营期限为十年。

如果需要延长期限的，在期满前六个月办理有关手续。

　　第四条合伙双方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。

　　1、企业盈余按照各自的投资比例分配。

　　2、企业债务按照各自投资比例负担。

任何一方对外偿还债务后，另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。

　　第五条他人可以入伙，但须经甲乙双方同意，并办理增加出资额的手续和订立补充协议。

补充协议与本协议具有同等效

　　力。

　　第六条出现下列事项，合伙终止：

（一）合伙期满；

（二）合伙双方协商同意；

　　（三）合伙经营的事业已经完成或者无法完成；

　　（四）其他法律规定的情况。

　　第七条本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。

　　第八条本协议一式二份，合伙人各执一份。

本协议自合伙人签字（或盖章）之日起生效。

　　合伙人甲方：

（签字盖章）合伙人乙方：

（签字或盖章）

　　日期：

年月日日期：

年月日

　　篇三：

合伙开发房地产协议书（范本）

　　合作开发房地产协议书

　　甲方：

公司（以下称甲方）

　　乙方：

（以下称乙方）

　　为了充分发挥双方的各自优势，积极参与项目建设。

甲、乙双

　　方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。

就联合开发地块达成如下协议，以资双方共同信守。

　　一、开发项目地段、面积、中标地价

　　地块（土资挂号宗地）系20年月日思南县国土资源局公开挂牌竞拍地块，该地总面积㎡，中标地价万元整。

四至为：

北至，南至，东至，西至。

　　现已经由甲、乙双方共同出资受让了上述土地，并以甲方名义与思南县国土

　　资源局于20年月日签订了《国有土地使用权出让协议书》（编号：

），并支付了土地出让款人民币万元。

　　二、合作方式

　　1、设立项目部

　　双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为项目部（以

　　下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理手续设立。

　　本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作

　　项目）的最高权力机构，由双方投资人派员组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。

　　2、资金及项目管理

　　双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。

项目部单列帐目，与

　　甲方公司其他业务无关。

甲方保证不因其公司经营问题影响本项目的运营。

且甲方保证不得挪用本项目资金，否则视为违约，须向乙方承担挪用金额20%的违约金，挪用超过30天的，乙方有权解除合同，甲方除承担前述违约金、退还投资款外，甲方还应赔偿乙方本合同履行后可以获得的利益。

　　三、双方投资金额、投资方式、投入时间

　　1、投资：

根据双方共同测算，该宗地前期土地出让投资需万元人民

　　币、修建成本需投资万元人民币，共计万元人民币，其中甲方投资

　　万元人民币，以现金方式于年月日前全部投入；乙方投资万元人民币，以现金方式于年月日前全部投入。

　　2、追加投资：

在项目运作过程中，需进一步追加投资，双方同意优先采取以本项目财产（包括土地、在建房产）抵押贷款的方式追加投资。

如抵押贷款的方式不成时，双方按照甲方%，乙方%的比例进行追加投资。

　　四、项目部帐户开立及管理

　　1、合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按比例分配的管理原则。

为便于资金的管理，其资金以项目部名义设立独立帐户，具体开设时间为项目部成立后三日内。

　　2、项目未进行实际运作前，不经任一方书面同意，资金不得动用。

项目进入实际运作阶段后，与该项目有关的财务由双方控制。

资金的支出由项目部双方代表一致书面同意后，由财务部实施。

　　五、机构的设置和职责分工

　　1、项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部等部门。

　　2、项目部由人组成；其中甲方派员人。

项目部设总经理1人，由方委派；副总经理人，由方委派。

　　3、项目部的职责：

全权负责和决定合作项目的一切事宜。

　　4、项目部的议事规则：

　　项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。

项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。

会议记录由专职记录人员负责保管。

专职记录人员由本协议当事人各方协商后确定。

项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。

合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方实际出资数额比例予以表决，其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占实际出资数额过半数方的意见办理。

重要事项和一般事项的划分，届时由项目部另行确定。

　　5、经理的职责：

组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。

　　6、副经理的职责副经理协助总经理的工作。

　　7、综合部由人组成；其中甲方派员人。

综合部设经理人，由方委派。

　　综合部的职责：

　　综合部经理的职责：

　　8、工程部由人组成；其中甲方派员人,乙方派员理人，由方委派。

　　工程部的职责：

　　工程部经理的职责：

　　9、销售部由人组成；其中甲方派员人。

销售部设经理人，由方委派。

　　销售部的职责：

　　销售部经理的职责：

　　10、财务部由人，乙方派员人。

财务部设经理人，由方委派。

　　财务部的职责：

　　财务部经理的职责：

　　六、费用的分担

　　1、本协议当事人各方派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。

　　2、本协议项下合作项目的贷款利息按双方出资比例予以分摊。

　　七、会计财务制度

　　1、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。

为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留双方投资人的印鉴，由双方投资人共同管理。

项目部在开户银行备案的印鉴为：

甲方的财务章，乙方的邵文进的私章。

资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。

　　2、主管会计和出纳应由本协议当事人各方分别委派担任，本协议当事人各方有权随时派员审阅、了解费用支出情况。

　　3、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。

　　八、利润的分配

　　1、本项目营运产生收入后，即应首先保证乙方投资的回收。

即本项目营运产生的收入，应首先向乙方返还乙方依本协议第三条第1款投入项目的投资。

　　2、在本条第1款乙方回收投资后，双方可按照甲方%、乙方%的比例进行分配。