《房地产基本制度与政策》试题.docx
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《房地产基本制度与政策》试题
《房地产基本制度与政策》试题
（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）
中华人民共和国 监制
重要提示：
要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。
（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点；
（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点；
（3）判定题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点；
（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。
一、单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保证范畴要求扩大到（）住房困难家庭。
A．低收入
B．中低收入
C．中等收入
D．所有
2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。
2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是（）年。
A．33
B．35
C．38
D．40
3.国有土地所有权由（）代表国家行使。
A．国务院
B．国务院土地行政主管部门
C．市、县人民政府
D．市、县人民政府土地行政主管部门
4.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．由国家无偿收回
B．自动续期
C．应于届满前6个月申请续期
D．应于届满前1年申请续期
5.都市房屋拆迁估价时点一样为（）之日。
A．房屋拆迁公告公布
B．房屋拆迁许可证颁发
C．签订房屋拆迁协议
D．房屋拆迁实施
6.工业用地不得以（）方式出让。
A．招标
B．拍
C．挂牌
D．协议
7.房屋抵押权自（）之日起生效。
A．抵押合同签订
B．抵押合同生效
C．抵押权登记
D．核发他项权益证书
8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。
A．城镇体系规划
B．土地利用总体规划
C．修建性详细规划
D．操纵性详细规划
9.划定都市规划紫线的作用是确定（）。
A．绿地操纵范畴
B．历史建筑爱护范畴
C．地表水爱护范畴
D．都市基础设施用地操纵界线
10.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
A．原购买价
B．重建价格
C．重置价格
D．市场价格
11.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。
买双方对面积误差的处理方式未作约定。
若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。
A．40000
B．53600
C．66800
D．80000
12.商品房预售合同登记备案应由（）办理。
A．房地产开发商
B．房地产销售代理机构
C．商品房预购人
D．房地产开发商和商品房预购人共同
13.在司法处置拍中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍流拍，则第二次拍保留价的范畴应在（）万元之间。
A．60—100
B．64—80
C．64—100
D．80—100
14.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。
债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。
A．0.3
B．0.5
C．0.8
D．1.0
15.权益人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，能够申请（）登记。
A．预告
B．变更
C．更正
D．异议
16.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（）万元。
A．2.48
B．7.13
C．13.50
D．31.00
17.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。
A．1000
B．5000
C．10000
D．30000
18.房地产估价师注册有效期满需连续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请连续注册。
A．15
B．30
C．60
D．90
19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（）。
A．属于房地产开发企业
B．属于业主共有
C．属于物业服务企业
D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
20.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。
A．物业托管
B．物业服务
C．物业治理
D．物业托付
21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（）元。
A．4200
B．5880
C．8640
D．86400
22.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。
A．330
B．350
C．440
D．870
23.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。
A．0.4～8
B．0.4～12
C．0.6～12
D．0.9～18
24.职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。
A．活期
B．3个月整存整取
C．6个月整存整取
D．1年零存整取
25.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。
A．4000
B．5000
C．6000
D．7000
26.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30
B．45
C．60
D．90
27.A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。
并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。
后由于种种缘故，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。
按照有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时刻为（）。
A．2009年2月底
B．2009年3月底
C．2010年2月底
D．2010年3月底
28.某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为差不多农田以外的耕地。
甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。
A．向B市的规划治理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳有关费用后，到B市土地治理部门办理土地使用权划拨手续
B．向B市的土地治理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳有关费用后，到B市土地治理部门办理土地使用权出让手续
C．向B市的规划治理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳有关费用后，到B市土地治理部门办理土地使用权划拨手续
D．向B市的规划治理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳有关费用后，到B市土地治理部门办理土地使用权划拨手续
29.都市基础设施用地的操纵界线是（）。
A．都市紫线
B．都市绿线
C．都市蓝线
D．都市黄线
30.国务院将房地产估价机构资质核准列为（）事项。
A．行政备案
B．行政许可
C．行政处罚
D．行政复议
31.下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。
A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以补偿不足
D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
32.关于中途变更规划、设计房地产的，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。
A．10
B．15
C．20
D．30
33.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。
A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意，能够将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《都市房地产治理法》规定的房屋租赁的必备条款
34.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑 面积97㎡.该商品房的成交价格是（）。
A．388000元
B．388640元
C．399640元
D．400000元
35.（）是指设定抵押、典权等他项权益而进行的登记。
A．房屋注销登记
B．房屋他项权益登记
C．房屋变更登记
D．房屋初始登记
36.按照《住房置业担保治理试行方法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。
A.有许多于1000万元人民币的注册资本
B.有一定数量的周转住房
C.是非银行性金融机构
D.可要求借款人提供抵押反担保
37.下列关于《物业治理条例》业主大会制度，讲法不正确的是（）。
A．《物业治理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度
B．《物业治理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度
C．规定物业治理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和爱护物业治理区域内全体业主的合法权益
D．业主委员会作为业主大会的执行机构，能够在业主大会的授权范畴内就某些物业治理事项作出决定
38.下列关于住房公积金的表述中，正确的是（）。
A.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
B.住房公积金的缴存比例一样不得低于5%，原则上不得超过15%
C.职工装修自住住房时能够提取本人住房公积金账户内储备余额
D.个人住房公积金的利息所得与个人一般存款的利息所得有区别；应免征个人所得税
39.下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。
A．商品房买合同中约定的面积误差不得超过3％
B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C．按套内建筑面积计价的，商品房买合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D．商品房买合同对面积误差无约定的，应据实运算房价款
40.2009年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为（）元。
A.125
B.250
C.300
D.375
二、多项选择题（共15题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两上以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
41.未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（）。
A．警告
B．罚款
C．限期改正
D．限期拆除
E．没收实物
42.《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。
A．抵押权人能够与抵押人协议以拍、变抵押房地产所得的价款优先受偿
B．抵押权人直截了当向人民法院提起诉讼
C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人能够要求人民法院拍抵押房地产
D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人能够要求人民法院变抵押房地产
43.下列房地产中，不得抵押的有（）。
A．集体所有的土地使用权
B．村办企业厂房
C．列入都市房屋拆迁范畴的房屋
D．宅基地
E．差不多设定抵押权的房地产
44.《房屋登记方法》规定，能够办理房屋预告登记的情形有（）。
A．房屋所有权转让
B．房屋抵押
C．在建工程抵押
D．预购商品房抵押
E．预购商品房
45.《房屋登记方法》规定，能够由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。
A．合法建筑取得的房屋所有权
B．最高额抵押权的设定
C．主债权转让申请抵押权转移
D．房屋所有权人更名
E．受赠取得的房屋所有权
46.房地产估价机构设置分支机构的条件包括（）等。
A．房地产估价机构具有一、二级资质
B．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C．在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D．有固定的经营服务场所
E．估价质量治理、估价档案治理、财务治理等各项内部治理制度健全
47.都市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的能够（）。
A．向原估价机构申请复估
B．申请行政复议
C．向人民法院提起诉讼
D．自行托付估价机构评估
E．申请估价专家委员会鉴定
48.住房置业担保（）。
A．由专门的机构承担
B．是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式
C．提供的保证方式是连带责任保证
D．实行保证金制度
E．最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制
49.按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承担人承担，其中，应缴纳契税的有（）。
A．陈某的亲小孩
B．陈某的经纪人
C．陈某的继母
D．陈某的女儿
E．护理陈某多年的保姆
50.建设工程规划治理的要紧内容有（）
A．核发建设工程规划许可证
B．核发建设用地规划许可证
C．核发施工许可证
D．放线．验线
E．审定设计方案
51.下列关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是（）。
A．从事房地产估价活动连续6年以上
B．取得房地产估价机构二级资质2年以上
C．有限责任公司的注册资本人民币200万元以上
D．合伙企业的出资额人民币120万元以上
E．有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于30％
52.房屋租赁合同人为终止的情形有（）。
A．将承租的房屋擅自转租
B．承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上
C．公有住房无正当理由闲置6个月以上
D．因不可抗力导致合同不能履行
E．按照合同约定能够解除合同条款
53.按照《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（）。
A.为建筑造型而建、无有用功能的建筑面积
B.建在幢内且为本幢服务的配电房
C.为多幢综合楼服务的物业治理用房
D.人防用的地下室
E.用作公共休息场所的架空层
54.下列属于物业治理企业的权益的是（）。
A．按照物业治理托付合同和有关规定收取物业治理服务费
B．履行物业治理托付合同，提供物业治理服务
C．禁止违反物业治理制度的行为
D．要求托付人协助治理
E．选聘专业公司承担专项经营服务治理业务
55.运算土地增值税时，应扣除与转让房地产有关的税金，税金包括（）。
A．营业税
B．所得税
C．都市爱护建设税
D．印花税
E．契税
三、判定题（共40题，每题0.5分。
请按照判定结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。
不答不得分，判定错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分）
71.物业治理业不属于房地产中介服务业。
（）
72.经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。
（）
73.国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。
（）
74.转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。
（）
75.拆除非公益事业房屋的附属物，能够作产权调换，也能够货币补偿。
（）
76.商品房买中，关于商品房面积误差的处理原则为：
有规定按规定，无规定按约定。
（）
77.新设置的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。
（）
78.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。
（）
79.城乡规划组织编制机关应当托付具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。
（）
80.最高额抵押权设置前差不多存在的债权，经当事人同意，能够转入最高额抵押担保的债权范畴。
（）
81.房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权益，并承担一定的义务。
（）
82.任何单位和个人都能够到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不能够查询房屋所有权人姓名或名称等权益状况信息。
（）
83.对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。
（）
84.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不—致的，以不动产权属证书为准。
（）
85.在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。
（）
86.取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经国务院建设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后方可从事房地产估价执业活动。
（）
87.凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都能够办理房地产估价师注册。
（）
88.依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不运算建筑面积。
（）
89.商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项修理资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
（）
90.房屋承租人与业主一样，也是物业治理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。
（）
91.因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。
（）
92.房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。
（）
93.2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4％的税率征收房产税。
（）
94.住房公积金实质上确实是职工的部分工资，不管是职工缴存的，依旧单位缴存的，都属于职工所有。
（）
95.国家一级的都市房屋拆迁治理部门是指国务院建设行政主管部门，其治理职责是负责全国都市房屋拆迁工作的监督治理。
（）
96.房屋拆迁治理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查，不宜对拆迁范畴进行现场调查。
（）
97.商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。
（）
98.房地产广告中不得显现融资或者变相融资的内容，但能够含有升值或者投资回报的承诺。
（）
99.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
（）
100.在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。
（）
101.权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋所有权证。
（）
102.拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。
（）
103.申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时刻应许多于两年。
（）
104.A房地产开发公司2006年5月发生过一次重大工程质量事故。
2006年12月，该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门给予了批准。
（）
105.按照《商品住宅实行质量保证书和住宅使用讲明书制度的规定》，卫生洁具的最低保修期限为l年。
（）
106.由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济缺失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。
（）
107.按照中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可按照当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。
（）
108.学校兴办的招待所用房，可免征房产税。
（）
109.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
（）
110.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。
（）
四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一）某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。
甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。
程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。
2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业治理。
程某在验房时，发觉存在墙面渗水、管道堵塞等质量咨询题。
在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记有关税费、住宅专项修理资金以及第一年物业服务费。
56.按照国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，政府能够无偿收回土地使用权。
A．6个月
B．1年
C．2年
D．3年
57.程某购买的住房（）。
A．是具有保证性质的政策性商品住房
B．是廉租住房
C．是中小套型的住房
D．其土地使用权最高期限不超过70年
58.该开发项目资本金不得低于（）万元。
A．380
B．760
C．1140
D．1330
59.该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为（）。
A．甲房地产公司
B．乙建筑公司
C．甲房地产公司和乙建筑公司
D．甲房地产公司或乙建筑公司
60.程某发觉的房屋质量咨询题，应由（）承担保修责任。
A．甲房地产公司
B．乙建筑公司
C．丙物业公司
D．工程质量监督部门
61.在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为（）。
A．房屋所有权初始登记
B．房屋所有权更正登记
C．房屋所有权转移登记
D．房屋抵押权登记
62.下列关于住宅专项修理资金的表述中，正确的为（）。
A．业主交存的住宅专项修理资金属业主所有
B．业主大会成立前，住宅专项修理资金由甲房地产公司代管
C．程某房屋墙面渗水、管道堵塞的修理能够申请使用住宅专项修理资金
D．业主分户账面住宅专项修理资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续缴
63.如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括。
（）
A．物业公司人员的工资、社会保险
B．物业公司治理人员的奖金
C．物业服务区域清洁卫生费用
D．物业共用部位、共用设施的修理和更新改造费用
64.程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下讲明，正确的为（
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