昌吉市商业地产调研报告.docx
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昌吉市商业地产调研报告
昌吉市商业地产调研报告
前言
一、市场调研背景
二、调研目的
三、调研方法
四、重点调研对像
第一部分昌吉市区域状况
一、综合数据
二、房地产业
三、社会消费品
四、人口情况
五、收入情况
第二部分调研楼盘基础情况
一、和谐国际广场
二、明峰国际
三、和谐时代广场
四、亚中创智城
五、岐峰农贸
六、印象西域大巴扎（一期）
七、汇嘉购物中心
八、华洋生活广场
九、嘉迪大厦
十、青年壹号
十一、中山新街口
十二、森林花园悠乐街
十三、天和婚恋广场
十四、环宇广场
十五、枫叶广场
十六、花儿小镇
十七、邻里中心
第三部分调研数据对比总结
一、物业类型
二、商业面积分析
三、业态功能分布
四、销售、租赁政策基本情况及分析
五、推广宣传方式
第四部分本项目SWOT分析
一、项目优势
二、项目劣势
三、项目机会
四、项目威胁
第五部分项目定位建议
昌吉商业地产市场调研报告
前言
一、市场调研背景
二期开工在即，考虑到后期销售、招商、策划等工作需要切实了解目前昌吉市商业地产基础情况。
2017年11月，房产销售部和招商部联合对昌吉市2017-2018年在建、在售的商业地产进行走访调研、分析，形成调研报告。
二、调研目的
1、掌握昌吉市各区域商业布局及特征；
2、熟知商业项目的开发规模、开发进度、业态布局；
3、了解昌吉市各商业项目的销售、租赁价格及政策；
4、了解昌吉市各商业项目推广宣传方式、渠道；
5、为项目前期定位提供初步决策依据。
四、调研方法
1、走访面谈：
对昌吉市共17家商业进行实地走访，深度了解调研相关信息；
2、电话调研：
针对实地走访不便了解或无法获取的信息进行电话调研落实；
3、信息收集：
通过网络、政府相关统计部门等方式调研了解大数据统计资料。
五、重点调研对象
1、关注度较高的大型商业：
和谐国际广场、明峰国际、和谐时代广场、亚中创智城、岐峰农贸、印象西域大巴扎、汇嘉生活广场、华洋广场；
2、本项目周边商业：
嘉迪大厦、青年壹号、中山新街口、森林花园悠乐街、天和婚恋广场、米兰春天、环宇广场、枫叶广场；
3、与本项目相似度较高的商业：
花儿小镇、邻里中心；
4、所在商圈调研及分析；
6、昌吉市各项经济基础数据
第一部分昌吉市区域状况
一、昌吉市经济基础数据
1、综合数据
昌吉市2016年，实现地区生产总值384.76亿元，比上年增长6%。
分产业看：
第一产业实现增加值34.61亿元，增长3.4%；第二产业实现增加值195.3亿元，增长4.4%；第三产业实现增加值154.85亿元，增长8.8%。
三次产业结构调整为9：
50.8：
40.2。
三次产业对经济增长贡献率依次为5.06%、38.72%和56.22%，分别拉动经济增长0.3、2.3和3.4个百分点。
人均地区生产总值76883元，比上年增长5%。
2、房地产业
房地产完成投资47.51亿元，比上年增长8.5%。
房屋施工面积594.21万平方米，同比下降1.7%，其中，新开工面积105.29万平方米，下降37.3%；房屋竣工面积52.56万平方米，同比下降30%；商品房销售面积121.52万平方米，同比增长6.4%，其中，住宅销售面积104.07万平方米，增长3.6%。
实现商品房销售额55.11亿元。
3、社会消费品
2016年，实现社会消费品零售总额103.28亿元，比上年增长9％。
按销售单位所在地分，城镇单位实现零售总额87.02亿元，增长6.7％；乡村单位实现零售总额16.26亿元，增长23.3％。
按行业分，批发业实现零售额25.95亿元，增长5.2％；零售业实现零售额60.89亿元，增长9.5%；住宿业实现零售额2.15亿元，下降1.9%；餐饮业实现零售额14.29亿元，增长16％。
4、人口情况
根据公安局人口统计年报，2016年末，全市总户数132737户，总人口377462人，其中城镇人口235002人，乡村人口142460人。
按性别分，男性188329人，女性189133人，人口性别比为99.57:
100。
按年龄段分，0-17岁70569人，18-34岁87373人，35-59岁164557人，60岁及以上54963人。
5、收入情况
2016年，全市城镇居民人均可支配收入27121元，比上年增加2008元，增长8%；农村居民人均可支配收入17691元，比上年增加802元，增长4.75%；城镇单位在岗职工平均工资66262元，比上年增长2.6%。
第二部分调研楼盘基础情况
1、和谐国际广场
（1）开发商：
新疆和谐房地产开发有限公司
（2）物业类型：
商业综合体
（3）面积：
占地面积11万㎡；建筑面积60万㎡。
销售剩余存量24500㎡，其中商铺1500㎡，写字间3000㎡，自持20000㎡。
租赁存量10万平米左右，其中商铺2万平方米，写字间8万平方米；
（4）完工时间：
2014年6月
（5）业态功能分布：
负二层：
停车场；
负一层：
超市；
一层至五层：
友好购物中心；
六层：
影院；
七至二十三层：
写字间、酒店、健身；
（6）销售政策：
写字间：
销售价格：
1.2万/㎡；
销售优惠：
1000元/㎡优惠、精装；写字间返租5年，租金前2年1.2元/天/㎡，后3年1.8元/天/㎡；
商铺：
销售价格：
3万/㎡；
销售优惠：
返租10年，租金2元/天/㎡（按照此返租折后售价1.9万/㎡）；
（7）租赁政策：
租赁价格：
写字间：
1元/天/㎡，前3年不变，第四年4年2.5元/天//㎡,第5年2.8元/天//㎡；
商铺：
租赁价格：
3-3.5元/天/㎡；
租赁优惠：
写字间精装
（8）交通状况：
有3个公车路线：
52路、53路、40路；周边有世纪大道、建国西路两条城市主干道。
（9）周边配套：
服务配套：
花儿剧院、昌吉体育馆、昌吉州客运站、恐龙馆、昌吉学院
住宅配套：
御景生态、金城维也纳、盛世龙城、世纪广场、公园2099
商业配套：
周边社区底商；
（10）推广宣传：
DM单、LED大屏、抽纸、网络
2、明峰国际
开发商：
金德源房地产开发有限责任公司
（2）物业类型：
商业、写字间
（3）面积：
占地面积：
312亩；建筑面积130万㎡；一期建筑面积16.6万㎡存量
（4）完工时间：
1期2018年6月完工；
（5）业态功能分布：
名品汇：
负一层：
超市；
一层：
品牌百货、快餐；
二层：
娱乐休闲、儿童娱乐；
三层：
休闲；
四层美食广场；
明峰国际影院：
负一层：
超市；
一层：
品牌百货、快餐；
二层：
娱乐休闲、儿童娱乐；
三层：
休闲；
四层：
影院；
（6）销售政策：
销售价格：
一层5万/㎡，3层以上1.3万/㎡；
销售优惠：
返租（具体政策未定）；
（7）租赁政策：
暂无
（8）交通状况：
公交车站枢纽，共有8个公车路线停靠、周边有乌伊路、青年路、长宁路、商城路4条城市主干道。
（9）周边配套：
服务配套：
地税局、国税局、民政局、法院、加油站；
住宅配套：
亚馨家园、金融社区、亚中小区、华洋新村、长宁小区、
商业配套：
亚中商圈核心区
（10）推广宣传：
暂无
3、和谐时代广场
（1）开发商：
新疆和谐房地产开发有限公司
（2）物业类型：
商铺、写字间
（3）面积：
占地面积30万㎡；建筑面积40万㎡；商铺销售存量28135㎡；写字间存量66466㎡；
（4）完工时间：
2017年底局部完工，2018年6月整体完成；
（5）业态功能分布：
负二层：
停车场；
负一层：
停车场；
一层至三层：
商超；
四层：
餐饮；
五至二十三层：
写字间、酒店式公寓、酒店
（8）销售政策：
销售价格：
商铺未定价，写字间9600元/㎡；
销售优惠：
写字间精装，一次性付款100元/㎡优惠；
（9）租赁政策：
租赁价格：
写字间：
1元/天/㎡；
商铺：
一层沿街商铺4元/天/㎡；内铺3元/天/㎡；
租赁优惠：
3个月装修期；
（8）交通状况：
乌昌城际公车站；乌伊路、屯河路
（9）周边配套：
服务配套：
农业园区办公楼、新疆大剧院、新疆旅游集散中心、大巴扎
住宅配套：
君悦海棠、时代新城、西雅图花园
商业配套：
屯河新天地
（10）推广宣传：
DM单
4、亚中创智城
（1）开发商：
新疆亚中（集团）有限公司
（2）物业类型：
商业、写字间
（3）面积：
占地面积：
30亩；建筑面积8.8万㎡；销售面积：
1.8万㎡；租赁面积4.8万㎡；自持面积：
2.2万㎡。
（6）完工时间：
2018年3月；
（7）业态功能分布：
A座：
一层：
名优特产品零售；
二层：
干果；
三层：
A曼健身房；
四层：
餐饮广场；
五层至十五层：
商住公寓（自持）。
B座：
一层：
百货精品；
二层：
服饰百货；
三层：
儿童乐园；
四层：
与A座打通餐饮广场；
五至十七层：
写字间（自持）。
（6）销售政策：
销售价格：
一层外街门面价格3.6—3.9万/㎡；
销售优惠：
意向认筹阶段交1万抵3万；
（8）租赁政策：
租赁价格：
1层：
4元/天/㎡；二层：
3元/天/㎡；三层：
2元/天/㎡；四层：
1元/天/㎡。
租赁优惠：
免租一年；
（8）交通状况：
公交车站枢纽，共有8个公车路线停靠、周边有乌伊路、青年路、长宁路、商城路4条城市主干道。
（9）周边配套：
服务配套：
地税局、国税局、民政局、法院、加油站；
住宅配套：
亚馨家园、金融社区、亚中小区、华洋新村、长宁小区、宇逸家园、元丰大队
商业配套：
明峰国际、亚中商圈核心区
（10）推广宣传：
自媒体微信、朋友圈、项目DM、户外广告
5、岐峰农贸
（1）开发商：
岐峰房地产开发有限责任公司
（2）物业类型：
专业市场
（3）面积：
占地面积：
600亩；建筑面积60万㎡
（4）完工时间：
2017年6月整体完工
（5）业态功能分布：
1、电子商务中心；
2、农产品物流中心；
3、农产品配送中心；
4、仓储物流中心；
5、高档家居城；
6、五金机电城；
7、快捷酒店；
8、配套服务设施；
（6）销售政策：
销售价格：
8000-14000元/㎡；
销售优惠：
全款优惠1000元/㎡；
（7）租赁政策：
租赁价格：
0.8-1.1元/㎡/天；
租赁优惠：
联营；交1-2万用三年；免租1-2年。
不同时期、不同业态合作模式有所变化；
（8）交通状况：
7路、53、城际公交；
（9）周边配套：
服务配套：
无；
住宅配套：
周边农村；
商业配套：
尚品汇、富美家居、居然之家；
（10）推广宣传：
全疆高立柱、桥体、公交车体、广播电台、LED、DM、报纸、微信平台；
6、印象西域大巴扎（一期）
（1）开发商：
新疆前进房产（西域集团与河北前进钢铁集团合作）
（2）商业性质：
商业街
（3）面积：
总占地：
352亩；一期占地面积：
117.7亩；一期建筑面积23万㎡；
（4）完工时间：
2019年
（5）业态功能分布：
A-1城门酒店：
共6层，1-2层商业、餐饮；3层以上客房；
A-2精品酒店：
共10层，1-2层商业、餐饮；3层以上酒店；
A-3、A-8、A-9、A-10、A-11、A-12：
大巴扎商业区：
4层；
A-15、A-16、A-17、A-108、A-19：
大巴扎商业区：
4层；
3A、12A、12B酒吧街；
（6）销售政策：
销售价格：
暂未定；
销售优惠：
预售交1万抵2万；
（9）租赁政策：
暂未定；
租赁优惠：
暂未定；
（8）交通状况：
44路、6路公交车；屯河大桥、屯河路、东外环；
（9）周边配套：
服务配套：
加油站、农业园区办公楼、新疆大剧院、新疆旅游集散中心
住宅配套：
君悦海棠、海棠小镇、海棠公馆、馨河湾、时代新城、海棠壹号院；
商业配套：
屯河新天地、时代广场、海棠天街，社区底商；
（10）推广宣传：
暂未宣传；
7、汇嘉购物中心
开发商：
汇投房地产开发有限公司
（2）商业性质：
综合购物中心
（3）面积：
总占地：
建筑面积21.35万㎡；
投资额；总5.86亿，设备购置及装修投资2.86亿，3亿用于支付12年租金，装修期为1年；
（4）完工时间：
2018年7.8月
（5）业态功能分布：
购物中心共分为五层；
一至四楼注营：
服饰、皮具、钟表、精品、户外运动、家居、床上用品、儿童用品等综合类商品；
负一层：
大型超市；
配置休闲娱乐：
溜冰场影城娱乐游戏KTV健身餐饮健身等分布购物中心和室内外步行街；
（6）销售政策：
销售价格：
1.2万起；
销售优惠：
无；
（7）租赁政策：
租赁价格：
1.5—2.5元/天/㎡；
租赁优惠：
面积大优惠免租一年或者抵物业费；
（8）交通状况：
52路、53路、6路公车站；
（9）周边配套：
服务配套：
美居家具城、友好商场、婚恋广场、枫叶广场、亚中商圈；
住宅配套：
滨湖东岸、金城维也纳；
商业配套：
滨湖东岸、金城维也纳社区底商，乌伊西路临街商业，亚中商业；
（10）推广宣传：
上门招商，广播；
8、华洋生活广场
开发商：
新疆华洋实业集团投资有限公司
（2）商业性质：
综合购物中心
（3）面积
占地面积30799平方米：
总建筑面积17.4万㎡；
（4）完工时间：
2016年5月；
（5）业态功能分布：
一至三楼：
穿戴、儿童、化妆、钟表等品牌零售；
四至五层：
休闲主题餐饮KTV影城；
负一层：
大型超市糕点精品零售；
负二层：
停车场；
（6）租赁政策（外租区）：
租赁价格：
1-2元/每平方；
租赁优惠：
免租半年；
（7）交通状况：
44路、5路52路43路
（8）周边配套：
服务配套：
加油加气站、带状运动广场、外国语学校；
住宅配套：
富友国际、紫金名门、凯迪名苑、江南小镇；
商业配套：
佳弘大厦、华尔兹、凯迪名苑、富友奥林底商；
（9）推广宣传：
DM单，车载，广播
9、嘉迪大厦
（1）开发商：
新疆嘉迪房产开发有限公司
（2）物业类型：
商务写字间（全盘销售）
（3）面积：
建筑面积4.2万㎡；
（4）完工时间：
2017年4月；
（5）业态功能分布：
D4：
负一层：
9000平米超市;
一层：
进口商品、母婴会馆等零售业态;
二至三层：
海鲜酒楼;
四层至八层：
酒店、写字楼;
D3：
政府置换办公楼
（6）销售政策：
销售价格：
负1层：
5688元/㎡，一层：
1.3-2万/㎡；二至八层未定价；
销售优惠：
负一层、一层5年代管代租分别按6%,7%,8%,9%,10%返租金；
（7）交通状况：
无公交车站枢纽，临石河子路；
（8）周边配套：
服务配套：
北大附中、环境卫生监督所；
住宅配套：
嘉顺小区；
商业配套：
华东商业、嘉顺小区底商；
（10）推广宣传：
项目DM单、布标；
10、青年壹号
（1）开发商：
铭地鑫业房地产开发有限责任公司
（2）物业类型：
商业、写字间（全盘销售）
（3）面积：
占地面积：
3万㎡；建筑面积9.5万㎡；全盘销售；商铺存量500平米，写字间存量近2万平米；
（4）完工时间：
2018年3月；
（5）业态功能分布：
一层至二层：
裙楼底商（1层小铺、2层大通间）；
1#楼三至六层：
商住公寓；
2#楼三至六层：
办公
（6）销售政策：
销售价格：
一层内街：
1.5万/㎡；外街2.5万/㎡；
二层大通间未定价；
三层至十三层公寓：
毛坯4800元/㎡起，精装5500/㎡起；
销售优惠：
商铺优惠谈判区间2000-3000元；
（8）交通状况：
公交：
43路，青年路主街道；
（9）周边配套：
服务配套：
九中、十四小、北大附中、环境卫生监督所；
住宅配套：
嘉顺小区、富有学府、吉祥花园、凯迪名苑
商业配套：
医科大附属、华东商业、米兰春天、沣美大厦、吉祥花园西门底商
（10）推广宣传：
发项目DM、派送DM、移车卡
11、中山新街口
（1）开发商：
新疆正合房产开发有限公司
（2）物业类型：
商业、写字间（全盘销售）
（3）面积：
占地面积：
25亩；建筑面积3万㎡；全盘销售；3-5层酒店存量2000平米左右；
（4）完工时间：
2018年8月；
（5）业态功能分布：
一层：
全业态,业态不定；
二层：
餐饮；
三层以上：
商务办公、早教培训、酒店；
（6）销售政策：
销售价格：
一层2.6万/㎡；二层9500元/㎡；3层8400元/㎡；
销售优惠：
无
（7）交通状况：
6路公交车站，位于中山路与南公园路口；
（8）周边配套：
服务配套：
妇幼保健院；
住宅配套：
丽景尚城、水岸林居、桃园新城、特变世纪广场、天一海尚阳光、家顺小区
商业配套：
丽景尚城底商、桃园新城底商、
（9）推广宣传：
公车、派送、DM
12、森林花园悠乐街
（1）开发商：
特变电工房产开发有限公司
（2）物业类型：
社区商业
（3）面积：
建筑面积9000㎡；
（4）完工时间：
2017年12月；
（5）业态功能分布：
业态不限；
（6）销售政策：
销售价格：
1层2.3万/㎡，二层1.3万/㎡；
销售优惠：
无；
（7）租赁政策：
租赁价格：
1层：
2.3元/天/㎡；2层：
1.6元/天/㎡；
（8）交通状况：
44路、5路公交车站、临长宁南路；
（9）周边配套：
服务配套：
无；
住宅配套：
森林花园、吉祥花园；
商业配套：
吉祥花园底商；
（10）推广宣传：
DM单；
13、天和婚恋广场
（1）开发商：
新疆麟峰房产开发有限公司
（2）物业类型：
商业、写字间
（3）面积：
占地面积：
104亩；建筑面积3.2万㎡；销售面积：
2.62万㎡；租赁面积0.58万㎡；自持面积：
2.2万㎡。
（4）完工时间：
2017年12月；
（5）业态功能分布：
一层、二层：
全业态；
三层：
餐饮娱乐休闲；
（6）销售政策：
销售价格：
外街一层（层高6.1米）2.8—3.7万/㎡；
内街1.8—2.6万/㎡,3—4层9000元㎡；
销售优惠：
总价减3万；
（10）租赁政策：
租赁价格：
1层外街：
2.5元/天/㎡；内街1.75元/天/㎡；
租赁优惠：
免租半年至一年半；
（8）交通状况：
6路公交车站、邻乌伊路、中山路。
（9）周边配套：
服务配套：
无；
住宅配套：
金城维也纳、滨湖东岸、水岸林居、瑞豪嘉园、碧水锦苑
商业配套：
汇嘉、金城维也纳底商、美居、滨湖东岸底商、枫叶广场
（10）推广宣传：
高立柱、DM单、道闸、出租车顶灯、LED屏、派送
14、环宇广场
（1）开发商：
新疆东方环宇投资有限公司
（2）物业类型：
综合体
（3）面积：
建筑面积6.5万㎡；销售面积：
5400㎡（写字间）；租赁（自持）面积5.9万㎡；
（4）完工时间：
2017年底；
（5）业态功能分布：
裙楼：
负一层：
汇嘉超市（6000㎡）；地下停车场；
一层：
主要是入口门厅，汇嘉超市、西域娜依（1200㎡）、昌吉农商银行；
二层：
儿童娱乐、鲜牛记火锅、喜洋洋爱婴；
三层：
僖嘉丽月子会所、A曼健身、网咖；
四层：
凤凰宴会厅（4000㎡）
主楼：
A座：
全季酒店（4-10层）
C座、E座：
写字楼（5-10层）
（6）销售政策（写字间）：
销售价格：
8300元/㎡；
优惠政策：
暂无，洽谈优惠；
（7）租赁政策：
租赁价格：
一层：
5元/天/㎡；二层1.5元/天/㎡；三层1.3元/天/㎡；四层1.2元/天/㎡；
优惠政策：
实际在租赁过程中与公司领导面议，上述为对外统一报价；
（8）交通状况：
54、44、5路公交车站、临长宁南路、石河子路、北京南路；
（9）周边配套：
服务配套：
房管局、特变总部、消防大队；
住宅配套：
吉祥花园、凯迪名苑，晶彩城、森林花园、时代帝景、环宇新天地；
商业配套：
华东商业、米兰春天、沣美大厦、吉祥花园底商、特变底商、凯迪名苑底商、米兰春天；
（10）推广宣传：
公交车体广告、市区楼体广告、DM、报纸媒体、网络；
15、枫叶广场（存量）
（1）开发商：
曦隆实业集团有限公司
（2）物业类型：
商业综合体
（3）面积：
占地面积：
11亩；建筑面积8.2㎡；自持租赁。
（4）完工时间：
2017年；
（5）业态功能分布：
一层、二层：
全业态；
三层：
餐饮娱乐休闲；
（6）销售政策：
销售价格：
外街一层（层高6.1米）2.8—3.7万/㎡；
内街一层：
1.8—2.6万/㎡；
三至四层：
9000元/㎡；
销售优惠：
总价减3万；
（7）租赁政策：
租赁价格：
一层外街：
2.5元/天/㎡；内街：
1.75元/天/㎡；
租赁优惠：
免租半年至一年半；
（8）交通状况：
52、53、6路公交车站、邻乌伊路、中山路；
（9）周边配套：
服务配套：
市七小，西客运站，市政府；
住宅配套：
瑞豪嘉苑，金城维也纳；
商业配套：
汇嘉、金城维也纳底商、美居、滨湖东岸底商、天合婚恋；（10）推广宣传：
网络平台，DM单；
16、花儿小镇
（2）开发商：
吉瑞祥福嘉房产开发有限公司
（2）物业类型：
商业街
（3）面积：
占地面积：
130余亩；1期建筑面积15万㎡；销售面积：
15万㎡；租赁（返租）面积15万㎡
（4）完工时间：
2017年12月；
（5）业态功能分布：
1期：
负一层：
花盆、类似库房；一层：
花卉市场；
2期：
娱乐、休闲、餐饮
（6）销售政策：
销售价格：
沿街商铺3.8万/㎡，内街一层1.06万/㎡，负一层7000元/㎡；
销售优惠：
3年返租金收益，每年返总房款的8%；
（7）交通状况：
7路、8路公车路6线停靠
（8）周边配套：
服务配套：
无；
住宅配套：
21#、西北明珠、民宅；
商业配套：
歧峰农贸、尚品汇、富美国际1、2期；
（9）推广宣传：
车体DM单、横幅；
17、邻里中心
（3）开发商：
东方环宇投资有限公司
（2）物业类型：
商业街
（3）面积：
用地面积：
19798.76平方米；建筑面积74221.71平方米；
（4）完工时间：
2017年底；2018年1月开业；
（5）业态功能分布：
一层：
汇嘉超市
二层：
美容、美体、美发等女性消费业态、餐饮；
三层：
儿童消费及娱乐；
四层：
A曼健身；
五层：
影院；
六至十层：
苹果公寓（后期业态调整）；
十一层：
汉庭酒店；
（6）租赁政策：
一层：
5元/天/㎡；二层2元/天/㎡；三层1.8元/天/㎡；优惠政策：
实际在租赁过程中与公司领导面议，上述为对外统一报价；
（7）交通状况：
6路，52路，夜521路
（8）周边配套：
服务配套：
人民公园；
住宅配套：
环宇世纪城，煤炭家属院，居合小区；
商业配套：
回民小吃街；
（10）推广宣传：
公交，报纸，网络；
、墙体广告、自媒体、电台、出租车载
18、乐活小镇
（1）物业类型：
商业街
（2）面积：
一期占地面积：
50亩；建筑面积4.2万㎡；
二期占地面积：
81.7亩；
建筑面积5.5万㎡；
（3）时间节点：
完成交付时间：
一期项目2015年10月；二期项目2018年10月；
（4）业态功能分布：
一层、二层、三层：
餐饮，娱乐，休闲，零售，文创、服务等。
三层、四层、五层：
办公、教育、培训等。
（5）销售政策：
销售价格：
外街一层（层高4.5米）1.35-1.5万/㎡；
内街一层1.15万/㎡；
二至五层（3.9米）9000元/㎡；
（6）租赁政策：
租赁价格：
一层外街：
1.8-1.5元/天/㎡；
一层内街1.4元/天/㎡；
二层1元/天/㎡；
三层至五层0.9-0.6元/天/㎡；
租赁优惠：
免租半年至一年半；
（7）交通状况：
53路公交车站。
（8）周边配套：
服
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