企业资产评估报告doc.docx
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企业资产评估报告doc
企业资产评估报告
资产评估报告是按照一定的格式和内容，反映评估目的的基本情况:
假设、程序、标准、依据、方法、结果和适用条件的报告。
以下是相关企业资产评估报告的简要汇编。
欢迎向他们学习！
企业整体资产评估报告范文[1]
AAAAAAA资产评估有限公司接受委托，按照国家有关资产评估的规定和客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对资产持有人提供的全部资产和负负债进行了评估。
公司评估人员按照必要的评估程序:
市场调查和询价，对委托资产进行了实地调查，真实反映了委托资产在20年3月5日的市场价值**
现将资产评估及评估结果报告如下:
1:
客户及资产持有人简介1:
客户
名称:
地址:
号
投资者姓名:
经营范围:
电线:
电缆加工和销售
2:
资产所有者
本次评估的委托方为本次评估的资产所有者
2:
评估目的
为委托方的企业重组（了解企业价值）提供了参考依据
3:
评估范围和对象
委托方提供的所有资产和负债
包括流动资产:
固定资产和全部负债务，评估对象为经审计确认的全部资产。
4:
评估基准日
本项目资产评估基准日为**
所有评估标准在评估基准日有效，所有资产为评估基准日实际存在的资产
5:
评估原则
（a）遵循独立性原则
作为独立的社会公正机构，在评估工作中始终坚持独立的第三方地位，不受外部干扰和客户意图的影响；
（2）遵循客观性原则
评估师从实际出发，通过现场调查，以详实可靠的数据为依据，以客观公正的态度，运用科学的方法，使评估结果有充分的事实依据；
（3）遵循科学原则
结合各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理；
（4）遵循产权利益主体变更原则
是以委托资产的产权权益主体发生变化为前提，确定其在基准日2012年3月25日的当前公允价值。
（5）遵循资产持续经营的原则
根据被评估资产目前的使用和使用方式:
规模、频率、环境等，确定相应的评估方法、参数和依据。
或者基于变化。
（6）遵循替代原则
在评估价格时，如果在评估基准日同一资产或同一资产可能实现或实际存在多种价格或价格标准，将选择最低的一种。
（7）遵循公开市场原则
是指在公开市场上存在或建立的评价依据和评价结论；
（8）维护资产持有人及其他关联方合法权益的原则
6:
评估基准
本次资产评估所遵循的国家地方政府及相关部门的法律法规，以及评估中引用的文件和资料主要包括:
（1）法律和监管基础评估
1年:
国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；
2年:
原国家国有资产管理局国资办（1992）36号《国有资产评估管理办法实施细则》;
3年:
中国资产评估协会、中国资产评估协会[[1996]23号《资产评估操作规范意见（试行）》；
4年《财政部关于印发[资产评估报告基本内容和格式的暂行规定》1999年第91号文件；
（2）基于的工作经济行为评价
资产评估业务委托合同
（3）主要评估合同协议:
产权证明文件
（四）基于的评价标准
1:
2010机电产品报价手册，机械工业出版社；
2:
中国机电产品出厂价格目录，号
3:
资产评估常用数据和参数，北京科学技术出版社；
4年:
陕西机械设备资产市场询价材料；
（5）参考文献和其他
1:
机械设备采购发票
2:
客户提供的评估清单；
3年:
评估人员现场调查记录；
4:
从市场调查中获得的信息
7:
评估方法
根据资产评估的目的和资产的实际情况，本次评估采用重置成本法
如下:
1:
对于现金和银行存款，评估值是库存检查和银行对账的审计和验证号；AAA资产评估有限公司号
2:
对于应收账款和其他应收账款，以账面价值扣除坏账后的价值作为评估价值；
3:
评估值是根据盘点验证号的存货重置价格计算的。
账面价值作为本次评估的原材料、成品评估值
4:
固定资产采用重置成本法；
5:
以经核实的账面金额扣除可扣除部分后的负债价值作为评估值
根据企业提供的资产明细清单逐一核对，确保账表一致。
同时，通过对相关合同、合法权属证明和会计凭证的审核，确认了其所有权
在此基础上，组织专业工程技术人员逐一进行现场调查和验证
最终价值评估
1:
确定重置全价
对机械设备直接在网上查询报价数据或根据《特种设备报价手册》等数据确定其重置价值，考虑运输及其他费用:
安装调试费用、资金费用及其他相关合理费用
2:
新费率的确定
根据现场调查（根据设备不同部位或相关参数进行现场调查:
技术鉴定）的更换率，综合考虑机械设备的经济使用寿命和理论更换率，确定在用机械设备的更换率
3:
评估值的确定
将重置全价和新费率相乘以获得评估值
8:
评估流程
分三个阶段进行:
（1）接受佣金
进入工作现场后，199评估小组首先进行了以下工作:
1:
了解委托方的总体规划，明确评估目的，明确评估范围和对象；AAA资产评估有限公司号
2年:
与委托方签订资产评估业务协议；
3:
与委托方共同选择评估基准日
（2）资产库存
评估员进入现场后，首先指示企业检查资产，然后检查企业提供的各种资产的原始评估清单，并省略清单中的项目:
要求企业对错误填写的项目进行修改和补充，并要求企业在修改后的原始清单上盖章，作为原始评估依据。
（3）评估评估和总结审查
的评估小组分析了从调查现场收集的数据，并收集了市场价格数据进行评估。
1:
资产分析:
计算和评估
2:
撰写报告
3年:
公司内部审计，出具资产评估报告
9:
评估结论
根据国家相关资产评估法律和国家其他相关部门的法律法规，按照独立、公正、科学、客观的原则和必要的评估程序，对项目资产占有方提供的全部资产和负债进行评估。
根据以上评估工作，得出以下评估结论:
委托方企业2015年3月5日的净资产价值为人民币（详见评估明细表）
十:
特别说明
以下是在评估过程中发现的可能影响评估结论但不能对评估人员的专业水平和能力进行评估和估计的相关事项（包括但不限于以下内容）:
（1）估价结果反映了估价对象为本估价目的根据公开市场原则确定的现行价格。
它没有考虑未来可能通过特殊交易方式支付的价格或国家宏观经济政策的变化对评估价值的影响。
AAA资产评估有限公司7号
自然力和其他不可抗力对资产价格的影响
当上述条件和评估遵循的持续经营原则发生变化时，评估结果一般会失效。
（2）资产所有者的管理层和其他人员提供的与评估相关的所有信息是编制本报告的基础。
资产所有者应对其提供的信息的真实性、全面性负责。
（3）评估结论为我公司出具专业意见，不能代表企业的定价决策。
（4）本评估项目是基于审核确认的价值评估
评估报告的使用者应注意上述特殊事项对评估结论的影响
11:
基准日期后的主要问题
自199评估报告基准日起至评估报告提交日止，不存在对本次资产评估有重大影响的其他事项。
12:
评估报告的法律效力
（1）:
本评估报告的结论是基于产权清晰条件下的持续经营的前提。
（2）:
本评估报告评估结论的有效期自评估基准日20**年至2016年4**年
当评估目的在评估基准日后一年内实现时，评估结论可作为参考依据。
超过一年的，需要重新确认评估结论。
（3）:
本评估报告经评估机构签字盖章后具有法律效力；
（4）:
本报告的评估结论仅供委托方用于本次评估。
该报告的使用权属于委托方。
未经委托方允许，我公司不会随意向他人透露。
13:
评估报告日期年
向委托方提交本报告的时间为:
20年1月5日**
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公司资产评估报告范文[2]
1:
委托项目
***公司房地产抵押贷款评估项目
2:
客户端
名称:
***公司
地址:
***
3:
鉴定人
名称:
***房地产评估咨询有限公司号
地址:
***
证书编号:
***资格等级:
***
法定代表人:
***
4:
估价对象概况
估价对象位于***，其合法产权为***公司，总建筑面积为9687:
69平方米。
主体建筑之一，1-5层，混合结构，建筑面积7430:
12m2，平均层高3.6米，2003年建成，2007年底翻修。
其外观95%是新的，其所有权证书编号为***
子建筑为1-3层混合结构建筑，建筑面积2257:
57m2，平均层高3.2米，2003年建成，90%为新外观，房屋所有权证号为***
5:
评估目的
确定房地产抵押贷款金额为评估房地产抵押价值提供参考依据
6:
评估时间
20**8月15日
7:
值定义
采用公开市场价值标准
8:
评估原则
在遵循公平原则的前提下:
公平、公开、客观、科学，本次评估还应遵循以下原则:
1:
合法性原则，以估价对象合法使用为前提:
合法处置
2:
最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提
3:
替代原则，要求在同等条件下，估价结果不得明显偏离类似房地产的正常价格
4:
评估时点原则，要求评估结果为评估时点的客观合理价格
9:
评估基础
1:
委托方提供的资料
（1）委托书；
（2）委托方营业执照复印件；
（3）房产证复印件
2:
国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》
3:
国家和地方有关法律、法规和有关规定
4年:
评估机构和评估人员掌握和收集的相关信息
十:
估价方法
评估对象为商业地产，同一供求周期内的整体交易很少，不能采用市场比较法。
同时，由于其明显的盈利性，选择收益法进行评估是合适的。
11:
评估结果
根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过认真细致的计算，估价人员确定估价对象在估价基准日的抵押价值为人民币2222.534万元整（￥2265.34万元）
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