澳洲购房贷款合同见证人意思.docx
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澳洲购房贷款合同见证人意思
澳洲购房贷款合同见证人意思
篇一：
中介证明人见证人房屋买卖合同
房屋买卖合同
甲方（卖方）;
乙方（买方）;
丙方（中介）:
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在路小区号楼单元室（建筑面积M2，产权证号）储藏间，9-负-130；车库：
负一层-G82房地产出售给乙方，并将出售该房产的相关手续转交给乙方。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大
写;人民币小写其中截止年月日银行贷款现金
三、乙方在年月日一次性次付给甲方，元（大
写）银行贷款由乙方遵照银行有关规定负责偿还。
四、甲方在乙方付款后在年月日将上述房产
有关手续交付给乙方。
五、甲方保证该房产合法，权属清楚，有合法的土地使用权。
并
提供相应证件。
办理房产证过户手续所产生的一切费用方承担，方负责提供相关证件。
六、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金：
七、空口无凭，特立此合同为据。
本协议一式三份，甲乙双方及
中介方各持一份。
具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。
甲方：
（卖方）乙方（买方）丙方（中介）
住址：
住址：
地址：
身份证：
身份证：
电话：
电话：
电话：
篇二：
担保人、居间人、介绍人、见证人,你分清楚了吗？
担保人、居间人、介绍人、见证人，你分清楚了吗？
民间借贷的主体主要是出借人和借款人，但许多情况下还有其他关联人参与，如担保人、居间人、介绍人、见证人等，这些关联人因行为性质和法律地位不同，权利义务也各不相同。
一、相关案例
（一）见证人还是借款人？
林涛系南京市一房地产开发商。
20XX年5月6日,经朋友李海介绍,认识了在日照市岚山区经营海产品生意的王伟,并借给他100万元用于偿还银行贷款。
当日,王伟向林涛出具借条一张,李海也在借条上签了字。
借款到期后,王伟未能按时还款,林涛遂将王伟和李海告上岚山区法院,请求判令二人共同承担还款责任。
林涛向法院提供了该笔借款的借条,借条显示,李海虽未与王伟一样标明身份证号和手机号码,但确实在“借款人”下方签了名,且姓名前未做任何标注。
法庭上,李海辩解道,林涛和王伟互相不认识,自己介绍了他俩认识,100万元不是小钱,为了打消林涛的疑虑,能借钱给王伟,自己才签了名。
20XX年4月底,日照市岚山区人民法院经审理认为,李海具有完全民事行为能力,应当知道见证人签字与借款人签字在法律上须承担不同的法律责任和后果。
诉讼中,李海一直以自己是见证人的身份提出抗辩,但未向法庭提供任何证据,依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第76条之规定,当事人对自己提出的主张,只有本人陈述而不能提出其他相关证据的,其主张应不予支持。
“本案中,李海在借条上签名时,却紧挨着‘借款人’下方签名,且未在其姓名前注明‘见证人’字样,说明其认可自己借款人的身份。
”法官说,另外,从其签名位置的上下对应程度来看,其签名完全符合交易习惯中对借条上借款人签名的格式要求,故应认定李海为借款人,与王伟共同承担还款责任。
（二）介绍人还是保证人？
20XX年5月，被告潘静宇、王清梅夫妻关系存续期间，在淮滨县吉庙乡开办大米厂，因资金不足，让被告潘加银帮助借钱。
经潘加银介绍，原告王德勋先后借给潘静宇、王清梅共计23万元。
借款时双方约定月息1分，由潘静宇分别向王德勋、崔永刚出具了借条，潘加银在借条上署了“介绍人”，王清梅将其原写给王德勋的借条抽回后撕毁。
20XX年11月4日,原告王德勋、崔永刚于起诉被告潘静宇、王清梅、潘加银时，潘加银曾向王德勋、崔永刚出具一份承诺，内容是：
关于王清梅、潘静宇的财产提供如下：
城关西城信用社尚忠部有王清梅的1套房产，备战路门面店3间二层1套；1部大货车、1部小车；另有单位工资；在郑州市开的“信阳风情”饭店。
以上财产法院判决后，（如）潘静宇、王清梅的财产（执行）不到位，潘加银负责追究，提供地址，保证执行到位。
后产生纠纷并诉诸法院。
王德勋、崔永刚对一审结果不服，上诉称：
原审判决驳回我们对潘加银的担保责任诉请缺乏依据。
我们原本不认识被上诉人潘静宇和王清梅夫妇，是潘加银找到我们说，钱存在信用社没有几个利息，不如借给其哥潘静宇做生意利息高，而且由其担保还款。
由于我不认字，缺乏借贷、介绍、担保等法律知识，以致潘加银为逃避担保法律责任将“担保人”写成“介绍人”也未能及时纠正；借出的23万元现金，我们都是交由潘加银转交给潘静宇、王清梅的；在第一次诉讼中，潘加银写的承诺具有保证的性质。
而潘加银答辩称：
我与上诉人王德勋、崔永刚间根本不存在债权债务关系，王德勋、崔永刚诉请的23万元债权是潘静宇所借，王、崔诉说将借款交给我不是事实。
我也不是该笔借款的担保人，仅是双方的借贷介绍人，我在字据上签字，是指判决生效后在执行中负责协助。
原审认为，被告潘静宇、王清梅分别3次向原告王德勋、崔永刚借款23万元并约定了利息，事实清楚，证据充分。
王清梅虽然未在借条上署名，但该借款发生在潘、王夫妻关系存续期间，属家庭债务，潘、王应共同承担连带清偿责任。
被告潘加银是该借贷关系的介绍人，不应承担保证责任。
而二审法院认为，根据双方当事人的诉辩意见，该案的争议焦点是，被上诉人潘加银对上诉人王德勋、崔永刚的借款应否承担保证责任。
潘加银在借贷中，虽起联系介绍作用，但在诉讼中，提供了债务人潘静宇、王清梅可供执行的财产，并保证执行到位，有保证的意思表示。
因此，潘加银对王德勋、崔永刚借款应承担一般保证责任。
王德勋、崔永刚诉请潘加银对该借贷关系承担保证责任的上诉理由成立，予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款㈠、㈡项的规定，经审判委员会讨论决定：
维持原审法院对上诉人潘静宇、王清梅于本判决生效之日起10日内，给付上诉人王德勋借款20万元及利息，给付上诉人崔永刚借款3万元及利息，从20XX年6月20日起按月息1分计至付清时止，并相互承担连带清偿责任的判决；被上诉人潘加银对被上诉人潘静宇、王清梅向上诉人王德勋、崔永刚的借款承担一般保证责任。
二、不同身份，不同责任
（一）担保人
民间借贷保证人，是指与出借人（债权人）约定，为借款人（债务人）提供债务担保，当借款人不能履行债务时，由其按照约定代偿债务的一方当事人。
担保分两种:
一般担保和连带担保。
两者的主要区别在于,一般担保要求债权人启动法律程序向债务人主张权利不能满足后,方可向担保人主张；负连带责任的担保人,如果债务人不能偿还债务,债权人不用启动法律程序,就可直接要求担保人承担债务。
保证人有可能兼居间人、介绍人、见证人，但主要的身份是担保人，他不是民间借贷的当事人，而是保证关系中的当事人，主要任务是在借款人不能履行债务时，按照约定履行代偿债务义务。
我国法律规定,在借贷关系中,仅起联系、介绍作用的人,不承担保证责任。
因此,介绍人和见证人一般不用承担还款责任。
（二）居间人
根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：
“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
”因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。
居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
代理人与居间人的区别在于：
代理人以代理权为基础代理委托人进行民事法律行为，要进行独立的意思表示，而居间人并不代委托人进行民事法律行为，仅为委托人报告订约机会或为订约媒介，并不参与委托人与第三人之间的关系。
居间人也没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。
简言之，居间人不得代委托人为法律行为，而代理人则代被代理人为法律行为。
另外，居间通常为有偿性质的行为，而代理则还包含有无偿代理。
（三）介绍人
是指借款关系中介绍双方认识并达成某种协议的人,一般无需在借据或合同中署名。
民间借贷的介绍人与居间人比较相似，其介绍行为大致分为三种情况：
一是仅仅介绍贷款人与借款人相识，有关借贷事项全由双方当事人自己决定；二是帮助双方相识的同时，介绍当事人的借贷意向，使之发生借贷关系；三是双方已经相识，介绍人仅为之介绍借贷意向。
介绍人与居间人的行为方式虽然有所不同，但区分两者的法律责任没有多大意义，即善意介绍人在实体上是不承担任何权利和义务的，恶意介绍人应当承担相应的民事责任。
（四）见证人
是指在场看见双方实施借款行为的证人,起着证明借贷关系的作用,见证人可以在借据或合同上签字,但一般需冠以“见证人”字样。
在民间借贷发生时，出借人对借款人不放心，为防止日后借款人赖账，或者借款人为了让出借人放心，说明自己不会赖账，邀请第三者出面见证。
民间借贷的见证大致有两种情况：
一是双方当事人交接借款时请见证人亲眼见证，而是请见证人在借据上签名。
三、实务提醒由于民间借贷具有自由性、随意性等特征，当事人法律知识又比较欠缺，我们在司法实践中经常遇到两种情况：
一是行为人本来是居间人或介绍人或见证人，在借据、借条等合同文书上为写明自己是居间人或介绍人或见证人，却在借款人书名位置上签字，结果在书面上被确认为共同借款人；二是行为人本来是居间人或介绍人或见证人，却在借据、借条等合同文书上保证人书名位置上签字，结果在书面上被确认为保证人。
作为出借人，如果借款人不履行偿还借款的义务，可以根据担保合同要求朋友承担担保责任。
如果朋友是承担连带担保的，债权到期之后，债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。
如果约定朋友承担一般担保的，在借款人不能履行还款义务时，债权人就可以要求保证人承担保证责任。
在日常交易中，应提高风险意识，千万不要轻易在他人的借条、欠条等借贷凭据上签字，以免承担不必要的民事责任。
虽然作为见证人签字，一般无需承担还款责任，但必须注意，在签字时应表明“见证人”身份，在写下“见证人”字样后，再紧挨着签下自己的名字，否则事后可能被他人在签名前添加“借款人”、“担保人”、“保证人”等字样，当签字人不能提供证据证明当时仅以见证人身份签字时，就可能被判决承担借款人还款责任或担保责任。
篇三：
购房协议书
购房协议书
卖房方（甲方）：
身份证号码：
购房方（乙方）：
身份证号码：
关于乙方向甲方购房事宜，经双方协商，达成协议如下：
一、甲方将其拥有独立产权的位于凯里市的房屋第五层第三套，建
筑面积约75平方米（实际面积以办理的房屋所有权证的面积为准）以人民币1200元/平方米
出售给乙方，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
二、甲方承诺：
1、保证对出售的房屋拥有独立产权，其房屋权属清楚，无任何家庭纠纷。
保证该出售房
屋未予出租或其它纠纷。
因出租或纠纷等原因所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
2、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格出售给乙方。
3、按乙方要求建设该房屋，待房屋交给乙方后，乙方在不改变房屋主体结构的基础上。
可自行改装。
4、房屋建设要达到交付使用标准，并确保质量安全。
在房屋使用期间出现质量问题，由
甲方负责维修。
5、自签订本协议起，保证在半年内，即20XX年8月30日前将房屋交付乙方使用；保证
二年内，即20XX年3月1日前办理完房屋所有权证书、准入许可证及契税完税凭证，并交给
乙方，其中办证所产生的正常费用（指国家机构收取的税费及工本费）由乙方承担。
三、乙方承诺：
保证按约定价格（即1200元/平方米）向甲方购买该房屋，但因房屋还
未建成，故先支付玖万元（￥元）给甲方；待办理得完房屋所有权证书、准入许可
证及契税完税凭证并交给乙方后，再按实际面积计算出所差价款一次性付给甲方。
乙方保证
积极协调甲方办理房屋所有权证，并负责其正常的办理费用。
四、本协议以获得公证处公证后正式生效条件。
如果公证处认为不符合条件而不予公证，则甲、乙双方可以解除本协议。
甲方向乙方收取的定金，应如
数退还给乙方。
五、违约责任
1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，除全部退还乙方所付钱款外，还应向乙方支
付拾万元（￥元）的违约金；如甲方不按规定时间交房给乙方，将按每天100元
的标准交纳滞纳金给乙方（除不可抗力因素外）；如甲方不按规定时间给房屋所有权证给乙方。
将按每天50元的标准交纳滞纳金给乙方（除不可抗力因素外）。
2、如果乙方违约，甲方有权另外处理该房屋，并向甲方赔偿因此受到的损失。
六、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
八、本协议壹式肆份，双方各执壹份，公证机构和见证人各执一份，每份均具有同等法
律效力。
九、本合同未尽事宜，双方协商另补协议。
十、如甲、乙双方有任何争议，由公证机构和见证人协商同甲乙双方共同处理解决。
甲方签字（盖章）：
乙方签字（盖章）：
联系电话：
联系电话：
见证人签字（盖章）：
见证人身份证号码：
签订日期：
年月日篇二：
购房协议书
购房协议书出卖方（以下简称甲方）：
买受方（以下简称乙方）：
甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《购房协议书》，甲、乙双方
共同遵守：
一、乙方认购甲方的位于大同路大同小区20栋3单元4-2号的住宅，建筑面积。
二、合计人民币：
元（大写：
贰拾万零叁仟元整），乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
（甲方保证此房的水、电、气、闭路全部完善）。
三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约金人民币元整（大写：
壹拾玖万元整）。
剩余在办理产权过户拿到房产证当日付清。
甲方另开《收款收据》。
四、甲方承诺：
1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、保证对出售的房屋拥有独立产权。
3、保证该出售房屋未予出租。
4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给
第三人。
5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持
有。
7、此房以后升值利益与甲方无关。
8、房屋交付后的责任由乙方承担，房屋过户的所有费用由乙方自行承担。
五、乙方承诺：
1、保证按要求付清房费。
2、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
3、甲方已向乙方说明房屋系拆迁安置房，产权尚在办理中，乙方系自愿购买。
六、违约责任：
1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失费为购房款的1
倍。
2、乙方违约，没有按时向甲方支付购房款，应向甲方赔偿因此受到的损失费为购房款的
1倍。
七、待房屋产权办理后，甲方及时通知乙方办理过户手续，由于乙方无法联系的责任由
乙方承担。
八、协议自双方签字或盖章之日起生效，双方未尽事宜协商解决，协商不成，双方均可
向广汉市人民法院起诉。
九、甲乙双方所留电话，若有所改变，应及时通知对方。
十、协议自双方签字或盖章之日起生效，双方未尽事宜协商解决。
甲方签字：
乙方签字：
电话：
电话：
年月日年月日篇三：
20XX购房协议书范本20XX购房协议书范本第1篇：
购房协议书
卖房方（甲方）：
身份证号码：
购房方（乙方）：
身份证号码：
关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋所有权证编号建筑面积平方米）
以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）出售给乙方。
已方愿意以上述价格向甲方认购该房。
并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。
二、甲方承诺：
1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、保证对出售的房屋拥有独立产权。
如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有
人的同意出售书面文件。
3、保证该出售房屋未予出租。
因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给
第三人。
5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持
有。
三、乙方承诺：
1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。
2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。
3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。
如果贷款银
行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。
甲方若向乙
方收取定金，应如数退还给乙方。
五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。
否
则，乙方应履行本协议的有关规定。
六、违约责任
1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。
有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。
十、特别约定：
甲方：
乙方：
甲方授权代表签字（盖章）：
已方授权代表签字（盖章）：
电话：
电话：
签订日期：
xx年xx月xx日签订日期：
xx年xx月xx日第2篇：
购房协议书
出卖方（甲方）：
法定代表人：
购房方（乙方）：
身份证号码：
关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
一、甲方将其开发的位于_____________________________________________房，建筑面
积________平方米。
该房单价为人民币每平米_______元，总金额为人民币____拾____万____
仟____佰____拾_____元整（￥__________元整）出售给乙方。
乙方愿意以上述价格向甲方认
购该房。
二、甲方承诺：
自鉴定本协议起，____年____月____日之前，保证将该房屋按约定价格
售给乙方。
三、自乙方将全部房款向甲方交纳后，签订本协议。
四、该房设施有上水管、独户水表、独户电表、热力公司供的大暖。
五、该房在乙方缴款时，未交纳办理产权证的有关税费，将来如办理产权证时，乙方应
按有关规定另行缴纳。
六、该房的日常管理及维修，由物业公司统一管理，乙方应按物业公司规定的费用按时
缴纳。
七、本协议壹式贰份，双方各执壹份，自双方签字之日起即产生法律效力。
甲方：
乙方：
甲方授权代表签字（盖章）：
甲方授权代表签字（盖章）：
电话：
电话：
签订日期：
xx年xx月xx日签订日期：
xx年xx月xx日第3篇：
二手房购房协议范本甲方（房屋出售方）：
乙方（房屋购买方）：
身份证号码：
身份证号码：
地址：
地址：
联系电话：
联系电话：
按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，本着
平等自愿原则，订立本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受
该房屋。
该房屋具体状况如下：
（一）座落于安阳市街单位，建筑面积平方米；
（二）出售房屋的所有权证证号为号为；
（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转
让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合
法追索。
第三条乙方在前付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
甲方收到定金后，中途不得借故中止售房。
否则加倍赔偿定金，乙方未能如期签订购房合同、付清房款，则支付给甲方的定金不予退还。
第四条该房屋房价款为人民币（大写）____________元，（小写）人民币______元。
房
价款的支付方式和支付时间为：
乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金。
2、乙方逾期支付房价款超过___天，且所欠应付到期房价款超过______元的，甲方有权
解除本契约。
甲方在解除契约后___天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还。
第五条甲、乙双方定于_____时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在_____
前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之五支付违约金。
2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值□评
估价值□市场价格承担赔偿责任。
3、甲方逾期交付房屋超过___天的，乙方有权解除本契约。
甲方应在乙方解除契约后___
天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之一支付违约金。
第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房
屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办
理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义
务一并转让给乙方。
2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益
金；双方约定，该费用由甲方承担。
3、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规
定各自承担□甲方承担□乙方承担。
第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则
双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。
第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按
下列约定处理：
第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补
充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条本契约自甲乙双方签订之日起生效。
第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。
协商不成的，按下列约
定处理：
1、提交安阳市xxxx仲裁委员会仲裁
2、提交xxxx仲裁委员会仲裁
3、依法向人民法院起诉。
第十四条本契约一式三份。
其中甲方留执一份，乙方留执一
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