月亮湾小区施工承包协议修改.docx
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月亮湾小区施工承包协议修改
协议编号：
建
设
工
程
施
工
承
包
协
议
书
“月亮湾”小区楼
开发商：
河北燕杰房地产开发有限公司（简称甲方）
承包商：
（简称乙方）
工程地点：
保定市顺平县平安东大街路北
为明确双方的责任、权利和义务，加强企业工程施工管理，提高经济效益，完善和落实项目管理各项规章制度，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、法规的规定，结合建设单位管理制度及本工程的特点，本着公平、自愿、保质保量、按图施工和自负盈亏的原则，经甲乙双方友好协商，签订本工程施工协议书如下：
发包方：
（以下简称甲方）河北燕杰房地产开发有限公司
承包商：
（以下简称乙方）
一、工程概况：
本工程为城中村棚户区改建项目，国家政府支持的形象工程，结构形式为框架短肢剪力墙钢筋混凝土结构，地下层，地上层。
1、工程名称：
保定市顺平县月亮湾小区楼
2、工程地点：
顺平县平安东大街路北
3、工程承包范围：
施工图纸范围内的土建、水电、门窗、采暖及后期产生的变更、洽商记录范围内的所有内容，甲方分包工程的预留预埋（开槽、打桩、护坡、消防、通风、人防工程、防火门、电梯除外）。
4、现场条件：
本合同签订３０天内乙方进场配合甲方与有关单位部门办理开工前的相关手续。
（1）本工程具备三通一平的施工条件，施工所需电源、水源已接入施工现场，由乙方安装电表、水表后即可使用。
（2）甲方根据现场情况统一安排划分临时设施的搭建和施工区域。
5、承包方式、工程价款及结算方式：
（1）承包方式：
本工程采用包工、包料、包工期方式。
（2）工程价款：
本合同采用固定总价合同，建筑面积及造价汇总见下表：
人民币（元）
楼号
建筑面积（㎡）
单建筑面积单价（元/m2）
金额（元）
高层住宅
1500（暂定）
车库
2000（暂定）
此单价为暂定价，以甲方提供经具有相应资质的审图机构审查合格后的施工图，按照施工范围，依据河北省2012年《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗定额》及其相关资料计价，材料费用依据甲方认定的材料单价调整，经甲乙双方协商后确定最终承包价格，签订补充协议。
合同总价为：
人民币元（大写：
）。
面积说明：
建筑面积以《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2017》计算规范计算，除非施工图纸发生变化，否则不因任何因素进行调整。
税金要求：
根据甲方要求和税收政策提供项目所在地增值税专用发票。
（3）结算方式：
①补充协议承包总价，以及现场实际发生的设计变更、签证、工程洽商、技术核定量单、会议纪要、施工组织设计、材料认价单等②材料价格涨跌幅度超过±3%时，可据实调整。
（材料基准价以附件一为准）。
③变更和现场签证经甲方和其委托的监理工程师审定后上报审计单位（依据河北省2012年《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗定额》及其相关资料计价，材料费用依据双方认价调整，混凝土、土建所有钢材，±0.00m以下认价一次，认价时间节点为筏板基础开始施工时；以后每5层认价一次，认价节点为每5层的第一层开始施工时），作为结算的依据。
工程施工完成，单位工程竣工验收合格后，一个月内施工单位提交结算审核申请及竣工结算，双方30天内办理完结算手续。
（4）在合同履行过程中，如遇国家或政府部门发布新的各类调整文件，结算时按文件规定据实调整。
（5）甲方指定钢筋生产厂家（河北五大钢厂）。
6、项目管理方式：
乙方根据本协议条款，接受甲方项目部管理。
7、工期：
开工、竣工时间自乙方正式施工之日起（以甲方项目部正式书面通知为准），每栋楼有效工期为420天。
（待定）
开工时间：
年月日
竣工时间：
年月日
乙方必须精心组织施工，保证工程进度，完成进度计划要求，因乙方原因造成的工期延误及其他经济损失，责任由乙方承担，每延误一天，扣除乙方工程款总造价的0.5%作为经济处罚，总处罚款项上限不超过总造价的2%。
由于甲方或不可抗拒的因素导致的工程延期，经甲方核定后，工期相应顺延。
二、双方的权利和义务：
甲方：
1、开工前甲方保证完善开工手续，甲方有权审查并监督乙方（项目负责人）的施工资格、管理能力、包括职业道德、综合管理能力、资金实力、自有机械设备与运转情况、各专业技术人员情况、工程管理经验、社会信誉等。
2、甲方有权参与并监督乙方与特殊工种班组、材料设备供应商、租赁商等签订合同（协议）并检查其履行情况。
3、甲方有权对乙方工程管理中的材料、工资、劳动用工以及工程质量、安全生产、文明施工等管理行为进行监督、检查。
对乙方违背国家、行业或甲方管理规定的，甲方有权对乙方进行处罚、停工整顿甚至提交相关部门追究其法律责任。
4、确定本工程的工程质量标准、安全生产、文明施工目标，实行目标管理。
5、组织乙方参加图纸会审，技术交底。
6、双方现场确定施工场地范围并交付乙方使用。
7、协调与当地政府及有关部门的关系，并交纳相关费用。
8、委托质监部门和监督单位对工程进行监督和管理。
9、协调乙方与分包人的关系以及分包人应向乙方交纳的配合费。
10、组织参与建设的各方定期召开例会。
11、建设工程农民工工资预储金由甲方缴纳，安全防护、文明施工措施费由乙方缴纳。
乙方：
乙方应严格执行甲方企业管理制度，严格执行本协议相关规定，包括：
施工组织、现场管理、财务管理、物料管理、工程质量、安全生产、文明施工、员工教育培训、员工工资福利，并承担由乙方负责承担的所有债务和法律责任。
1、配合甲方做好开工前的各项准备工作，并且负责施工现场安全保卫工作，接受甲方监督指导。
如因乙方原因在本工程施工当中未按保卫条例、安全生产条例管理造成的工程损坏，财产损失和人身安全事故，乙方承担全部法律责任和经济损失。
2、配备好有上岗资格的工程管理人员并经甲方审核批准，工程管理人员及生产工作人员必须做好持证上岗，建立完善的项目部，质量、安全生产保证体系，明确分工，建立责任制，并将项目部所有成员以及全体员工的基本情况和身份证复印件上报甲方。
3、乙方应依照规定办理劳动用工手续并承担其费用，与劳动者签订劳动用工合同，明确薪酬（工资）和支付方法，负责建立项目部民工（包括特殊工种民工）工资发放台账，优先将民工工资足额发放到民工本人手中，并将工资发放记录表复印件签字盖章交甲方一份存档，无拖欠民工工资行为，否则由乙方承担因此造成的全部法律责任。
4、施工协议书中明确要求垫资的工程开工前乙方应及时足额筹措资金到位，确保工程顺利进行，否则甲方有权解除合同，一切损失均由乙方承担。
5、乙方负责对其所用劳务队伍、材料设备供应商、租赁商及协作班组等进行考察、选定及管理，所签合同（协议）报甲方备案，承担因管理失误等原因造成的一切损失。
6、组织编制施工计划方案及本工程预算书（包括材料分析表、人工分析表、决算书）。
7、向甲方呈报总体施工计划及分解到每月的工程进度表及当月完成的工作情况。
8、乙方建立完善的材料出入库制度和台账，严格执行材料管理制度。
9、配合甲方与有关单位部门，办理开工前的相关手续。
10、及时完善本工程设计变更、现场签证的相关手续，收集后及时提供给甲方预算部门。
11、未经甲方书面同意，乙方不得以甲方名义或甲方成员名义对外签订合同、协议或出具书面材料，否则由此产生的一切责任由乙方承担。
12、按照国家、行业主管部门和甲方对工程质量、安全生产、文明施工及操作规程、标准和程序要求组织施工。
13、每月25日前向甲方书面报告当月完成的工程进度和工程质量情况。
14、保证施工现场的清洁，符合环境卫生管理的有关规定要求，工程交付前将所有施工现场的垃圾清运出场，并承担相应费用。
15、施工中若发现设计有错误或严重不符合的地方，乙方应及时通知甲方，由甲方及时会同设计等相关部门研究确定后，拿出修改意见或设计变更，乙方按修改意见或设计变更施工。
16、乙方承担施工现场、施工道路的硬化，施工过程中各项工程技术、安全资料由乙方负责统一收集、编制、整理，随工程进度同步进行，甲方分包项目资料通过乙方统一管理，最终由乙方编制竣工资料，上报甲方及相关部门，乙方有权收取相应的配合费。
如乙方资料上报不及时、不完整、不准确，由此造成的后果由乙方承担。
17、施工单位人员进场后，由甲方统一安排为所有施工人员购买人身意外伤害险，费用由乙方承担。
18、配合甲方负责对所有建设项目在施工过程中政府质监部门验收及竣工报验结果的收集、整理等呈报工作。
19、负责单位工程竣工图的编制。
三、付款方式：
具备拨款条件时，乙方在履行审批手续后，由专人持甲方拨款审批单，有效票据（正式发票，固定比例内的工资表）到公司财务部门支取。
1、本工程无预付款，由乙方垫资施工，按工程进度付款：
①乙方垫资施工至单栋7层封顶，10日内付合同总价的20%；
②主体封顶后10日内付合同总价的30%；
③二次结构完成后10日内付合同总价的10%；
④外装修完成后10日内付合同总价的10%；
⑤内装修完成后10日内付合同总价的10%；
⑥工程竣工达到初验条件（工程竣工资料齐全），初验合格后7日内支付至工程总造价的85%，同时乙方向甲方提供结算书，甲方在30日内审计，审核完毕7日内，甲方支付审定结算总造价的97%，如果甲方在30日内未审核完毕，视为甲方认可乙方上报的工程总价，并在3日内支付至工程总造价的97%，余款3%为工程质量保证金，保修期按国家规定的保修期执行。
2、乙方拖欠农民工工资或材料费用的，对甲方造成影响的，甲方有权根据事态发展扣除一定比例的工程款（如果甲方工程款不到位，甲方无权扣除，甲方承担全部责任，并及时拨付工程款）。
3、单栋工程签订协议前交给甲方工程保证金100万元，主体工程完成7层封顶，7日内返还押金总价的50%，主体结顶验收合格后，7日内返还剩余的50%押金。
四、工程款管理
1、甲乙双方均应设立账目，专款专用，严禁将工程款挪作他用。
2、工程竣工后，乙方须及时进行项目核算，特别应将本工程所发生的一切债务一次性列出明细账，于竣工之日起15日内上报甲方主管财务负责人核准备案，核准无误后由甲方监督乙方偿还。
五、工程质量及保修
1、乙方严格执行国家、行业施工操作规范、规程、标准，以及甲方企业标准和质量管理有关规定，严格按施工图、设计变更及说明的要求组织施工，不得任意更改施工图纸。
2、本工程质量标准为：
（1）不许出现不合格的工程，包括分项工程。
（2）单位工程质量目标为合格标准。
3、工程发生质量事故，其责任及返工费用均由乙方全部承担，甲方有权根据质量缺陷或事故的严重程度，给予乙方经济处罚。
4、若达不到验收标准，乙方承担一切经济损失及处罚。
工程施工质量如达不到现场施工规范的质量标准，每造成质量事故一次及永久质量缺陷的除返工外并承担一切费用。
5、施工的主要材料应检（试）验的必须经检（试）验合格后方准使用，隐蔽部位的工程施工，隐蔽前必须经监理单位验收合格签字后方准隐蔽，各专业所施工的每道工序完工后，必须按照规定程序、规定人员验收合格、履行签字手续后，方准进行下道工序。
6、施工前，乙方须签收甲方专业施工技术的综合交底，并由乙方组织有关人员进行分项、分部施工前的详细交底，履行交底人、被交底人签字手续，交底后经考试合格后上岗。
7、保修内容和年限按照《建设工程质量管理条例》的有关规定执行，以竣工验收合格后算起：
装修工程两年，给排水管道、电气管线为两年，供暖系统为两个采暖期，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防水渗透为五年，如工程完工当年未经甲乙双方及监理验收，而甲方提供交付业主使用，则保修期按甲方交付业主之日算起。
8、保修金支付方式：
（1）一年保修期满15日内，甲方支付至乙方保修金金额的50%。
（2）二年保修期满15日内，甲方支付至乙方保修金金额的50%。
（3）若乙方收到甲方通知后10天内不能及时维修，甲方安排维修后所发生的费用从保修金内扣除，再按所发生费用的50%进行罚款。
9、乙方应执行甲方回访维修有关规定，全面负责本工程的保修工资。
按照国家规定的工程保修年限，依据保修书内条款规定应对施工原因造成的质量缺陷和问题进行及时无偿保修，否则甲方安排人员进行维修，其费用在质保金内扣除。
10、保修期内自然原因和甲方使用不当造成的维修费用，由甲方承担。
11、乙方不准将本工程转让或转包，否责一切后果由乙方承担。
六、安全生产、文明施工：
1、甲乙双方应严格执行国家、行业安全生产、文明施工有关法律、法规、标准、规程，认真遵守甲方有关安全生产、文明施工规章制度及有关规定和标准，实行有效控制，确保员工在施工生产中的安全与健康。
2、乙方负责标准专项施工方案，现场总监审批后实施，做到按方案指导施工，在各分项工程施工前，做好安全技术交底工作，履行签字手续。
3、乙方应认真落实安全教育制度，做好新员工入场三级教育和例会教育工作，提高员工的安全意识和自我防范能力。
4、本工程达到安全生产、文明施工标准为：
（1）杜绝伤亡事故为0，轻伤率控制在1%以内。
（2）本工程达到安全生产、文明施工目标为市级文明工地。
5、乙方须组织配备满足施工办公条件的并经过劳动部门、行业主管部门培训合格的特种专业人员、安全管理人员并持证上岗。
6、乙方在组织施工期间，应保证配备齐全合格的安全生产、文明施工、防火、环保设备、设施及员工劳动保护所需的防护用品，并合理使用。
严格执行现场管理制度。
如造成安全事故，乙方承担经济责任。
触犯法律的承担法律责任。
七、材料管理
1、乙方自购施工材料时，执行甲方认质认价制度，经甲方项目部负责办理有关接受确认手续后（施工材料手续齐全，材质单，合格证产品），再由乙方确认后接收、保管、使用，否则不予结算。
2、乙方应严格控制材料，不论是甲方提供材料还是乙方自购材料，必须带有合格证、材质单，须复试的材料必须到具有相应资质的实验室进行复试，合格后方可使用，无合格证、无材质单或未经实验室试验合格的材料严禁使用。
没有通过监理验收的材料不能使用。
八、违约责任：
1、本合同中关于甲方违约的具体责任如下：
（1）若甲方不能按约定时间支付工程进度款，乙方有权停工，工期顺延，同时甲方应承担违约责任，乙方停工、误工费及材料设备租赁等费用，每天按乙方实际发生额甲方支付。
同时，甲方并赔偿乙方每天应负工程进度款的0.5%违约金。
（2）如果因为甲方原因导致工程停工7天以内，甲方赔偿乙方停工误工费；如果因为甲方原因导致工程停工超过7天以上（含7天），甲方赔偿乙方停工误工费、材料费、设备租赁费、管理费等费用。
（3）因甲方原因不能按约定支付工程结算款，乙方有权不办理工程移交手续，同时甲方承担工程结算欠付款总额的每天0.5%的违约金。
（4）因甲方原因，而引起当地主管部门对乙方进行处罚，造成的一切经济损失均由甲方承担。
2、本合同中关于乙方违约的具体责任如下：
（1）因乙方原因工程无法按期保质保量的支付使用（以具备验收条件时间为准）每延误一天，甲方有权扣除总价款的0.5%作为违约金；延期工期的总额违约金不超过总价的2%。
因分包方、设计变更、施工手续、政策停工、第三方干扰等非承包方原因造成的工期延误不属于乙方责任。
（2）由于乙方的责任使得工程质量验收达不到一次性验收合格要求的，乙方必须返工，整改至合格为止，返工费用和工期责任均由乙方承担。
（3）乙方承诺按合同垫资数量，如不能够到达到则无条件退场，甲方只能按完成量的30%结算给乙方。
（4）结算时由乙方做结算，甲方请审计单位，如审计单位审下工程总款的5%（含5%）以内的审计费由甲方负责，超出5%的部分乙方负担设计费。
（5）严禁施工单位转包工程。
（6）乙方进场后出现资金、技术、设备、人员等不具备工程施工要求或因管理不到位，造成工期严重拖延或出现重大质量、安全事故、人员上访闹事等，所造成的一切经济损失与法律责任全部由乙方承担，由对此甲方产生的不良社会影响和名誉损失，甲方将经济处罚、不结算工程款，直接通过法律程序解决。
九、甲方驻工地项目部权责：
1、甲方驻工地项目部为甲方代表，代表甲方对工地所有施工项目的安全、质量、资料、材料等进行统一协调管理。
有对所有入场施工单位及相关外协单位、合同单位进行奖惩权。
2、甲方项目部按合同约定及时向乙方提供所需指令、批准，办理设计变更及乙方洽商的签证，并履行其甲方约定的义务。
3、甲方如更换总监理工程师，甲方驻公司指挥部应提前7天通知乙方。
十、乙方驻工地代表权责：
1、向甲方交送乙方的要求、请求和通知。
2、按甲方批准的施工组织设计和依据合同、协议内容发生的指令组织施工。
3、在确保甲方权益的基础上，对施工单位的施工安全、质量、进度、资料、入场材料或成本等进行协调管理，为施工现场的第一责任人。
4、乙方代表调换时应提前7天通知甲方，后任继续承担前任负的责任。
十一、设计变更
超过原设计和规模时，须经原设计和审查部门批准并经甲方认定，否则不计入决算，乙方不许和设计院私自变更设计。
注：
经设计方、甲方、监理方认可的变更和现场签证，单项变更、洽商在2000元以内不做调整，且不累计；在2000元以上（不包括2000元），费用据实调整。
十二、图纸
1、甲方向乙方提供审核完整、带土建、安装的施工图纸套。
2、工程验收合格日内，乙方向甲方提供竣工图套，资料套，并要求将所有变更在图中的表示，并加盖竣工图章，经监理审查签字后竣工图生效。
3、对图纸的保密要求，未经甲方许可不得提供第二方或用于本工程以外的任何其他用途。
十三、纠纷解决方式
本协议条款，甲乙双方任何一方违约，违约方应依法向守约方赔偿损失，发生纠纷时双方协商解决，协商不成的向甲方所在地的人民法院诉讼解决。
十四、竣工验收
工程具备验收条件，乙方按照国家工程竣工有关规定，向甲方提交竣工图、验收报告、竣工验收完整资料套，甲方收到验收报告后组织验收，验收提出的修改意见，乙方应按照要求进行修改，并承担修改费用。
十五、合同生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，在竣工验收后将工程交付甲方，甲方按协议结算完工程款后，除保留有关保修条款继续生效外，其他条款即告终止，保修期满后，有关保修的条款终止。
十六、合同文件及解释顺序
1、本合同协议书
2、中标通知书
3、投标书及其附件
4、本合同专用条款
5、本合同通用条款
6、标准、规范及技术文件
7、图纸
8、工程量清单
9、工程报价或预算书
十七、本协议为施工合同的组织部分，与施工合同具有同等的法律效力
1、本协议与原协议及补充协议，施工合同，投标文件，招标书中内容有不同时，以本协议为准，并且有优先解释权，原协议及补充协议继续有效。
2、在履行协商的进程中产生争议时，各方协商解决，当协商不成时，可通过法律途径解决争议。
十八、甲方未按照合同拨付工程款，如果延期超过30天，甲方将按商品房成本价（2700元/m2）抵账给乙方抵充工程款，乙方有权销售。
十九、本协议未尽事宜，双方协商解决，达成补充协议。
补充协议具有同等法律效力。
二十、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方：
（盖章）乙方：
（盖章）
法人签字：
法人（或委托人）签字：
附件一：
材料价格表
序号
名称及规格
单位
预算价
备注
附件二：
甲方分包工程一览表
序号
工程名称
备注
1
基槽开挖、基础处理
2
基坑支护工程
3
供电局施工部分
4
室内燃气管道安装
5
通风工程
支付配合费，计算基数为分包合同结算总造价扣除设备费，收取比例为3%。
6
人防工程
7
防火门
8
电梯设备安装工程
9
消防工程
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
附件三：
造价编制说明及交房标准
升级会员 