某区仁和街道云会农民多高层公寓安置房项目设计.docx
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某区仁和街道云会农民多高层公寓安置房项目设计
余杭区仁和街道云会农民多高层公寓安置房项目设计
招标文件
招标编号：
余建设计
招标人：
市余杭区仁和街道农民多层公寓建设管理中心
招标代理：
市建设工程管理
二一九年九月
备案单位：
招标公告
第一章投标须知
第二章设计条件及技术要求
第三章投标文件及格式
第四章主要合同条款
余杭区仁和街道云会农民多高层公寓安置房项目设计
招标公告
、招标条件
余杭区仁和街道云会农民多高层公寓安置房项目设计已由有关部门批准实施，招标人为市余杭区仁和街道农民多层公寓建设管理中心，为加快建设进度，现对本工程的设计进行公开招标，有关事宜公告如下：
、项目概况与招标围
云会农民多高层公寓安置房项目地块位于仁和街道中部，东至北施港路、南至规划支路、西至规划獐山路、北至规划制造六路，现状地块地块占地面积亩，总建筑面积约万方，其中地上建筑面积约万方，地下建筑面积约万方，计划建设安置房项目项目，项目总投资约亿元，资金来源为政府投资。
招标围包括方案设计、初步设计（含工程概算编制）、所有专业施工图设计工作（若后期项目采用模式招标，则本次招标不含施工图设计）等全部设计工作；编制日照分析、交通影响分析评价、节能评估报告，以及项目报批过程中的设计配合（设计方案、初步设计、施工图设计等报批过程）、施工过程中的设计配合、竣工图编制配合等所有需设计单位配合的工作。
、资格要求
具有独立法人，具备建设部门颁发的工程设计综合资质甲级或具备工程设计建筑行业甲级或具备建筑行业（建筑工程）设计甲级资质企业（省外的设计单位需取得有效的省建设厅备案的“外省勘察设计企业进入省承接业务登记备案证明”且资格条件以备案资质为准）。
项目负责人具有国家一级注册建筑师资格，注册在投标人单位；
本项目不允许联合体单位和分支机构投标。
。
、报名资料
贵单位若有意向，请于时间年月日至年月日（双休日及法定节假日除外）上午，下午：
：
持法定代表人授权委托书原件、企业营业执照副本彩色扫描件、设计资质证书彩色扫描件、项目负责人国家一级注册建筑师证书彩色扫描件、授权代表人有效二代原件及复印件、外省单位还需提供入浙备案证明材料彩色扫描件，以上资料均需加盖公章到市余杭区公共资源交易中心（市余杭区临平南大街号市民之家三楼交易中心窗口）参加报名，联系：
。
5、招标文件的获取：
本次招标采用报名且资格审查通过制，报名且资格审查通过的投标人可自行在网上下载招标文件、澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知等容。
下载地址为：
市余杭区建设工程招标网（）、余杭区公共资源交易网（）。
报名且资格审查通过的投标人应将投标疑问以不署名方式在招标文件规定的截止时间前在市余杭区建设工程招标网上提出。
招标人将在市余杭区建设工程招标网上发布澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知等容。
报名且资格审查通过的投标人应自行关注公告，招标人不再一一通知。
只有参加报名且资格审查通过的单位才能作为投标人参加本项目的投标，其他单位递交的投标文件将被拒绝。
、联系方式
招标人：
市余杭区仁和街道农民多层公寓建设管理中心
电话：
联系人：
仲晓华
招标代理：
市建设工程管理
地址：
市余杭区临平北沙东路号兄弟实业楼
邮编：
电话：
联系人：
旭鹏
市余杭区仁和街道农民多层公寓建设管理中心
年月日
第一章
投标须知
一、投标须知前附表
项号
容
说明与要求
项目名称、招标编号
余杭区仁和街道云会农民多高层公寓安置房项目设计
余建设计
项目地点
云会农民多高层公寓安置房项目地块位于仁和街道中部，东至北施港路、南至规划支路、西至规划獐山路、北至规划制造六路
建设规模
用地面积约为亩（最终以选址意见书为准）。
总建筑面积约万方，其中地上建筑面积约万方，地下建筑面积约万方。
招标人
市余杭区仁和街道农民多层公寓建设管理中心
招标围
本次招标围包括方案设计、初步设计（含工程概算编制）、所有专业施工图设计工作等全部设计工作；编制、日照分析、交通影响分析评价、节能评估报告，以及项目报批过程中的设计配合（设计方案、初步设计、施工图设计等报批过程）、施工过程中的设计配合、竣工图编制配合等所有需设计单位配合的工作。
投标人资质、等级要求
、具有独立法人，具备建设部门颁发的工程设计综合资质甲级或具备工程设计建筑行业甲级或具备建筑行业（建筑工程）设计甲级资质企业（省外的设计单位需取得有效的省建设厅备案的“外省勘察设计企业进入省承接业务登记备案证明”且资格条件以备案资质为准）。
、项目负责人具有国家一级注册建筑师资格，注册在投标人单位；
、本项目不允许联合体单位和分支机构投标。
招标方式
公开招标
投标答疑方式
投标人对招标文件若有疑问，可以在递交投标文件截止时间天前以不署名方式在市余杭区建设工程招标网上提出，要求招标人对招标文件予以澄清。
投标人必须在上述提疑截止时间前提出疑问，否则招标人有权拒绝接收和回答未在答疑周期的疑问。
踏勘现场
由投标人自行踏勘
报价采用的币种
人民币
投标有效期
从投标截止之日起：
日历天
投标文件份数
商务标壹份正本，伍份副本；技术标壹份正本，伍份副本；商务标、技术标各自成册各自装订。
技术标编制要求
技术标统一用纸装订（仅限一册），以暗标方式（正本除外）编制。
技术标封面统一采用纯白色，密封袋外包装也统一用白色纸包装，技术标副本均不得有投标单位标记。
技术标副本封面上“副本”两个字统一采用号黑体字，字体颜色为黑色，标注于封面右上角位置；“技术标”三个字统一采用号黑体字，颜色为黑色，标注于封面中间；技术标正文采用四号黑体，字体颜色为黑色。
图纸采用电脑绘制（字体不受限、自拟图框、依次排序），单面打印，若投标人部分图纸大于尺寸，应将该部分图纸折叠成幅面
投标文件提交
地点及截止时间
收件人：
招标人
地点：
市余杭区公共资源交易中心三楼号开标室
时间：
年月日时分止
开标
时间：
年月日时分
评标方法
综合评估法，详见评标办法
设计补偿费
1、未中标单位（被废标的单位除外）的方案设计费用根据评标得分结果排名第一给予人民币万元（含税）的补偿，排名第二、三给予人民币万元的补偿（含税），其他不予补偿。
、投标人由于所得补偿而可能发生的税金自理。
、中标设计方案的知识产权都归属招标人，中标人未经招标人同意不得以任何形式向招标人以外的任何单位和个人提供中标设计资料。
招标人有权使用得到补偿的未中标投标人设计成果,得到补偿的投标人的投标文件中的技术成果和设计方案不得再使用于其他项目中。
所有投标文件一律不予退还。
说明
未中标的设计成果归招标人所有，招标人有权采用其设计成果，所有投标资料一律不予退还
投标保证金及资料费
、须从投标单位基本账号汇出投标保证金，金额万元（币种为人民币，拒收现金，截止时间：
年月日时分）
收款单位（户名）：
市余杭区住房和城乡建设局（保证金专户）
开户银行：
交通银行余杭支行
银行账号：
银行地址：
余杭区迎宾路号金鑫大厦楼
、须在投标保证金缴纳截止时间前将投标保证金（交付方式：
网银电汇，一笔保证金对应一个投标项目，绝现金缴纳）缴纳到账，并在缴款凭证备注栏中明示用途和投标项目，逾期未缴纳者视为无效投标。
、须在投标保证金缴纳截止时间前，凭网银电汇凭证（原件或复印件）至银行窗口办理本项目投标保证金递交函，并预留联系人。
该递交函将作为投标保证金缴纳的重要凭证。
逾期未办理视为无效投标。
、咨询：
报价说明
设计费用投标报价设置最高限价为年修订本《工程勘察设计收费标准》的，风险控制价为年修订本《工程勘察设计收费标准》的，报价高于最高限价的投标作废标处理，低于风险控制价的投标不作废标处理但在评标时不进入算术平均值的计算围。
设计方案述
由各投标人自行制作多媒体演示稿一份，单独用白色纸密封包装，演示时间不超过分钟，普通话口语（不能有显示或隐含投标单位的容，否则作废标处理）
设计周期
、方案优化天。
、初步设计天。
、施工图设计天。
（若后期项目采用模式招标，则本次招标不含施工图设计）
、其他：
专项设计（幕墙、钢结构、基坑围护、综合管线、室弱电、室及公共部分精装修等）各天；景观设计（含方案）天。
其他
1、中标方案不等于最终方案，中标单位必须根据业主要求对其设计方案修改至业主完全满意为止，修改期间发生的任何费用一律不作补偿；
2、开标结束后对中标候选人进行公示，并对中标候选人的获奖情况及业绩一并进行公示。
3、本次招标报名且已通过资格审查的投标单位，不参加投标须在年月日时前以书面形式告知招标人或招标代理机构。
不参加投标且未提交书面说明的，按市《建筑市场主体和从业人员提示信用记录认定与扣分标准》相关规定予以处理。
二、投标须知
（一）总则
、项目概况及招标围
项目概况
云会农民多高层公寓安置房项目地块位于仁和街道中部，东至北施港路、南至规划支路、西至规划獐山路、北至规划制造六路，现状地块地块占地面积亩，总建筑面积约万方，其中地上建筑面积约万方，地下建筑面积约万方。
招标围
本次招标围包括方案设计、初步设计（含工程概算编制）、所有专业施工图设计工作（若后期项目采用模式招标，则本次招标不含施工图设计）等全部设计工作；编制日照分析、交通影响分析评价、节能评估报告，以及项目报批过程中的设计配合（设计方案、初步设计、施工图设计等报批过程）、施工过程中的设计配合、竣工图编制配合等所有需设计单位配合的工作。
、投标人应符合下列全部条件：
具有独立法人，具备建设部门颁发的工程设计综合资质甲级或具备工程设计建筑行业甲级或具备建筑行业（建筑工程）设计甲级资质企业（省外的设计单位需取得有效的省建设厅备案的“外省勘察设计企业进入省承接业务登记备案证明”且资格条件以备案资质为准）。
项目负责人具有国家一级注册建筑师资格，注册在投标人单位；
本项目不允许联合体单位和分支机构投标。
（二）招标文件说明
、招标文件的组成
本招标文件包括以下容：
第一章投标须知
第二章设计条件及技术要求
第三章投标文件及格式
除容外，招标人在投标截止时间天前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有容，如有残缺等问题应及时向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。
投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件的要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。
（三）投标文件的编写
、投标语言
投标文件、投标交换的文件和往来信件应以中文书写。
、计量单位
除工程规中另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均应使用中华人民国法定计量单位。
、投标文件的组成
投标文件由商务标（投标函部分、资信部分）和技术标（技术成果部分）二部分组成。
商务标主要包括下列容：
商务标要以明标方式进行编制。
（）法定代表人明书（见附件）
（）投标文件签署授权委托书（见附件）
（）投标函（见附件）
（）投标承诺书（见附件）
（）投标保证金递交函
（）投标人基本情况表（见附件）
（）拟投入项目人员汇总表（见附件）
（）项目负责人简历表（见附件）；
（）各专业负责人简历表（见附件）；
（）投标人类似项目情况表（见附件）
（）投标人认为有必要提供的其他资料。
注：
文字及格式：
招标文件中有要求的按招标文件，没有的可自行编制。
技术标主要包括下列容：
技术标副本要以暗标方式进行编制，不得在技术标副本中（含封面）体现有关投标单位相关信息的字样，否则作废标处理；技术标正本需加盖投标单位公章及法人章；
（1）根据评分容进行编制；
（2）投标人认为有必要提供的其他资料。
、投标文件格式
投标文件包括本须知第条中的容。
投标人提交的投标文件应当使用招标文件第三章“投标文件及格式”所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。
、投标报价
投标人的投标报价，应是完成《设计任务书》中的规划要求和合同条款上所列招标围的全部，其中包括方案设计、初步设计（含工程概算编制）、所有专业施工图设计工作（若后期项目采用模式招标，则本次招标不含施工图设计）等全部设计工作；编制日照分析、交通影响分析评价、节能评估报告，以及项目报批过程中的设计配合（设计方案、初步设计、施工图设计等报批过程）、施工过程中的设计配合、竣工图编制配合等所有需设计单位配合的工作。
，还包含涉及论证容的专家费及论证费，不得以任何理由予以重复，作为投标人计算单价或总价的依据。
除非招标人对招标文件予以修改，投标人应按本招标文件及招标人提供的技术资料进行报价。
任何有选择的报价将不予接受。
投标人应先到项目所在地踏勘，以充分了解项目位置、地质地貌、气候与水文条件、交通状况、电力、上水、下水、热力和天然气等市政基础设施及任何其他足以影响其提交设计方案的可实现性和承包价的情况。
任何因中标人忽视或误解项目基本情况，而使招标人在项目实施过程中蒙受的损失，将由中标人按一定比例对招标人进行赔偿。
、投标文件的份数、密封包装和签署及递交
投标人应按要求提供投标文件的份数。
投标文件的正本和副本字样均需打印，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”，字体采用号黑体，字体颜色为黑色。
正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
技术标正本与副本的容必须一致，技术标副本和电子文档全篇容中不得出现投标人名称、投标人的人员及其它能推断或影射出投标人身份的文字描述与图案，否则，以无效标处理。
技术标正本需按要求（含封面）加盖投标人公章及法人章。
技术标统一用纸装订，以暗标方式（正本除外）编制。
技术标封面统一采用纯白色，密封袋外包装也统一用白色纸包装，技术标副本均不得有投标单位标记。
技术标副本封面上“副本”两个字统一采用号黑体字，字体颜色为黑色，标注于封面右上角位置；“技术标”三个字统一采用号黑体字，颜色为黑色，标注于封面中间；技术标正文采用四号黑体，字体颜色为黑色。
投标人如对商务投标文件有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章及法定代表人签字和盖章。
投标文件中商务标和技术标正本（含封面）容均应加盖投标人印章并经法定代表人或其授权代表签字或盖章。
由授权代表签字或盖章的，投标人应在其投标文件的商务标中同时提交由其法定代表人出具的投标文件签署授权委托书。
投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。
投标人应将投标文件的技术部分正本和副本分别密封在二个投标文件密封袋里（技术标正本一个密封袋、技术标所有副本一个密封袋），将投标文件的商务标正本和副本密封在同一个投标文件密封袋里，多媒体演示稿密封在一个密封袋里，一共四个密封袋，即：
技术标正本一个密封袋（含电子光盘）、技术标副本一个密封袋、多媒体演示稿一个密封袋、商务标一个密封袋，密封统一采用白色纸密封，并在投标文件的密封袋上清楚标明“技术标正本”、“技术标副本”、“商务标”、“多媒体演示稿”。
在投标文件密封袋上均应:
（）写明招标人名称和地址;
（）文件类型（技术标正本或技术标副本或商务标）
（）注明下列识别标志;
··工程名称;
··年月日时分开标,此时间以前不得。
如果投标文件没有按本投标须知规定加写标记和密封,招标人将拒收该投标文件，或者告知投标人招标人将不承担该投标文件错放或提前的责任。
对由此造成的提前的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。
（四）开标与评标
、开标、评标委员会与评标
招标人按招标文件规定的时间和地点组织开标。
招标人代表、投标人代表、监管人员及招标人工作人员参加开标大会。
参加开标会议的投标人的法定代表人或其委托代理人应随带本人二代、委托代理人尚应随带参加开标会议的授权委托书，以证明其身份。
投标人法人代表或委托代理人未准时参加开标会议，及未提交上述证件原件，作无效标处理。
标明“技术部分正本”的密封袋将在技术部分副本评标结束后再予以开启。
招标人依法组建评标委员，评标委员会由招标人组织有关技术、经济专家组成。
评标委员会负责对投标文件进行审查、质疑、评估和比较。
、评标的容与程序
评标的容包括对技术标和商务标的评审和比较。
评标程序如下：
组建评标委员会→评委预备会→多媒体演示→初步评审→详细评标→完成评标报告
评标办法：
综合评估法
开标前查验投标文件密封情况，确认无误，先开技术标副本，在技术标副本完成计分后（技术标得分不予公布），再开商务标。
满分为分，其术标满分为分，商务资信标满分为分。
即采取技术标与商务标得分合计总分最高的一名投标人为中标候选人。
中标候选人出现并列时，按技术标得分高低进行排序，如均相同则采用抽签方式，先抽序号，再抽中标号。
技术标评分办法（技术标副本为“暗标”）
技术标满分分，以每个投标单位的设计技术成果部分副本容为依据，由评标委员会各个成员按以下标准比较后进行独立打分：
技术标评分表详见如下：
序
号
评分项目
评分标准
分项
分值
总平规划
、总平面布置合理，符合规划管理技术规定和消防要求，且符合招标文件要求；分
、交通流线及出入口合理，兼顾周边情况。
分
、建筑退界及地下室边线退让周边环境是否合理。
、地下室布置经济性及地下室出入口（车行、人行）布置是否合理。
、配套用房布局是否合理。
分
技术经济指标
、户型拼接应合理，户数配比尽量贴合要求；
、机动车与非机动车数量及排布合理性；
、各类经济技术指标是否满足规划和招标文件要求，是否经济合理。
分
功能分区、各专业设计的齐全性
、功能分区是否齐全，布置是否合理；分
、各专业及子项（建筑、结构、电气、给排水、暖通、消防等）设计是否满足规规定和招标文件要求；分
分
单体设计要求
、平、立面布置符合招标文件要求；分
、单体户型设计是否满足招标文件要求。
分
、建筑立面应符合招标文件要求且具有美观性；分
分
技术可行性、合理性
节能、环保是否符合国家及地方规要求，节能、减排措施的创新性及其有效合理应用。
分
分
设计成果及计算机文件
、方案设计文本的完整性与合理性，含区位图、小区道路分析图、景观分析图、功能分区分析图、日照分析图；含各地块总平及整体总平、各地块鸟瞰及整体鸟瞰、透视、景观等效果图（含单体平面图、立面图、地下室平面图、车位布置图等；分
、制作的多媒体演示文件，投标设计文件评审时的设计构思介绍和演示材料。
分
分
工程投资估算
、投资估算各子项是否齐全及合理；分
、地下部分含钢量及含砼量设计限额指标，是否经济合理。
分
技术部分由评标委员会根据技术部分评分细则独立打分后取所有评标委员会组成人员技术部分评分的算术平均值为各投标人的技术部分得分（分值保留二位小数，小数点后第三位四舍五入）
商务标评分办法（商务资信部分为“明标”）。
商务标满分分，包括分资信分和分价格分。
商务标评分表（满分分）
序
号
评分项目
评分标准
分项
分值
投标人资质
投标单位具有在有效期的质量管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、环境管理体系认证证书。
满足上述条件，每个得分，最多得分；（提供有效期的认证证书原件进行证明并在投标文件中提供相应复印件或扫描打印件，否则不得分）
分
投标人业绩
年月日（含）以来承担过政府或国有投资住宅类设计项目（万平方米及以上）一个得分，最高得分。
（时间以设计合同或中标通知书为准，面积要求为单项合同万方以上的工程总建筑面积，有效证明材料须提供设计合同原件或中标通知书原件，否则不得分）
分
项目设计负责人
年月日（含）以来承担过政府或国有投资住宅类建筑设计项目（万平方米及以上）一个得分，最高得分。
（以设计合同或中标通知书为准，面积要求为单项合同工程总建筑面积，有效证明材料须提供设计合同原件或中标通知书原件，如证明材料中未能体现项目负责人参与设计的，需提供业主证明材料，否则不得分）。
分
拟投入本项目设计人员中除项目负责人外相关专业人员
拟投入本项目设计人员中除项目负责人外相关专业具有注册资格人员及高级工程师证书（含建筑、结构、给排水、暖通、电气、造价、园林、市政），专业齐全的得分，少个专业扣分，本项最多得分。
（提供注册证书（园林和市政专业提供高级及以上职称证书）和相关人员在本单位个月以上（年月至年月）社保缴费证明原件进行证明并在投标文件中提供相应复印件或扫描打印件，否则不得分
分
商务报价
凡高于最高限价的作废标处理，凡低于风险控制价的投标不作废标处理，但低于风险控制价的投标报价不进入算术平均值的计算。
、当设计费用投标报价≤最高限价且≥风险控制价的有效投标人在家或以上时：
计算所有≤最高限价且≥风险控制价的设计费用投标报价的算术平均值；评标基准价算术平均值。
（算术平均值均保留到，四舍五入）
、当设计费用投标报价≤最高限价且≥风险控制价的有效投标人少于三家时（二家、一家或均低于风险控制价时）：
评标基准价风险控制价。
、评标基准价确定后，无论投标人数量如何变化，评标基准价将保持不变。
根据投标人的投标价与评标基准价，计算出评标价的评分值，即：
.投标报价等于评标基准价，得满分分；
.投标报价每高于评标基准价，扣分；
.投标报价每低于评标基准价，扣分；
（分值保留二位小数，四舍五入）。
、投标及投标文件的有效性
投标人有下列情况之一的，其投标将作废标处理或被否决：
与其他投标相互串通，或者与招标人串通投标的；
以向招标人或评标委员会成员行贿的手段谋取中标的；
以他人名义投标，或者以其他方式弄作虚假；
方案容缺乏自我创作成份，有较明显的抄袭行迹；
投标文件中标明的投标人与报名时的申请人在名称和组织结构上存在实质性差别的；
投标文件中法定代表人授权委托书上未加盖投标人的印章及法定代表人签字和盖章或无法人委托书的；
、不满足招标文件实质性要求的。
、投标文件的澄清
如评标委员会对投标文件有疑问，可以向投标人发出书面质疑函。
投标人应对质疑函中的问题进行逐一书面解答，并由投标人授权代表签字，按照评标委员会要求的时间提交。
如投标人不提交对质疑函的书面解答或其书面解答不为评标委员会接受，其投标有可能被拒绝。
、投标文件的评估和比较
对所有实质性响应招标文件要求的投标文件，评标委员会将采用统一的程序和标准，遵循公平、公正、科学和择优的原则进行评审，确定投标人的排名。
如方案均不理想，评标委员会有权建议招标人重新招标。
评标委员会依据本招标文件，对投标文件进行确定。
招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人，由招标人确定中标人。
评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。
所有投标被否决后，招标人将依法重新招标。
、评标过程的
开标后直至授予中标人合同为止，评标委员会成员和评标工作有关的工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有并的其他情况。
在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。
中标人确定后，招标人不对未中标人就评标
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