商业写字楼租赁合同.docx

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商业写字楼租赁合同

商业写字楼租赁合同

商业写字楼租赁合同写?

写字楼租赁合同的格式是怎样的?

下面就是商业写字楼租赁合同范文哦

商业写字楼租赁合同【1】

甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定在平等、自愿、协商一致的基础上甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第层共（套/间）房屋结构为建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）;该房屋的土地使用权以（出让/划拨）方式取得

房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为：

第二条房屋用途

该房屋用途为

如乙方需转变使用功能经甲方书面同意后因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担

第三条租赁期限

租赁期限为年即从自年月日至年月日止

第四条免租期及租赁物的交付

租赁物的免租期为个月即从年月日起至年月日止

免租期届满次日为起租日由起租日开始计收租金

在本出租合同生效之日起日内甲方将租赁物按现状交付乙方使用且乙方同意按租赁物及设施的现状承租

乙方在租赁期满或合同提前终止时应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净搬迁完毕并将租赁物交还给甲方

如乙方归还租赁物时不清理杂物则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责

第五条租赁费用

1.租赁保证金

本出租合同的租赁保证金为首月租金的%即币元（大写：

）于签署本合同时向甲方支付

2.租金

（1）该房屋租金为币元整

（2）租赁期间如遇到市场变化双方可另行协商调整租金标准;除此之外出租方不得以任何理由任意调整租金

3.物业管理费

物业管理费按每月每平方米币元计付

4.供电增容费

供电增容的手续由甲方负责申办因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担

第六条付款方式

租金按（月/季/年）结算由乙方于每（月/季/年）日交付给甲方

租赁期限届满在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后天内甲方将向乙方无偿退还租赁保证金

乙方逾期支付租金应向甲方支付滞纳金滞纳金金额为：

拖欠日数乘以欠缴租金总额的%

第七条维修养护责任

乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权

乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方

甲方对此有检查监督权

租赁期间甲方对房屋及其附着设施每隔（月/年）检查、修缮一次乙方应予积极协助不得阻挠施工

乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现对各种可能出现的故障和危险应及时消除以避免一切可能发生的隐患

正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由方承担

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用由乙方承担责任并赔偿损失

租赁期间防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查

第八条保险责任

在租赁期限内甲方负责购买租赁物的保险乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）

若甲乙各方未购买上述保险由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担

第九条装修条款

乙方不得随意损坏房屋设施如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备需先征得甲方书面同意投资由乙方自理

退租时除另有约定外甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用

第十条租赁物的转让

在租赁期限内若遇甲方转让出租物的部分或全部产权甲方应确保受让人继续履行本合同

在同等受让条件下乙方对本出租物享有优先购买权

第十一条租赁物的转租

经甲方书面同意后乙方方可将租赁物的部分面积转租但转租部分的管理工作由乙方负责包括向转租户收取租金等

本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变

如发生转租行为乙方必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;

2.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途;

3.乙方应在转租约中列明倘乙方提前终止本合同乙方与转租户的转租租约应同时终止

4.乙方须要求转租户签署保证书保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任

在乙方终止本合同时转租租约同时终止转租户无条件迁离租赁物

乙方应将转租户签署的保证书在转租协议签订后的五日内交甲方存档

5.无论乙方是否提前终止本合同乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理

6.乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费由乙方负责

第十二条甲方对产权的承诺

甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在出租该房屋前办妥

出租后如有上述未清事项由甲方承担全部责任由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿

第十三条租赁期满

租赁期满后本合同即终止届时乙方须将房屋退还甲方

如乙方要求继续租赁则须提前个月书面向甲方提出甲方在合同期满前个月内向乙方正式书面答复如同意继续租赁则续签租赁合同

第十四条因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的甲方可终止合同并收回房屋造成甲方损失由乙方负责赔偿：

1.擅自将承租的房屋转租的;

2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

4.拖欠租金累计达个月;

5.利用承租房屋进行违法活动的;

6.故意损坏承租房屋的;

第十五条提前终止合同

租赁期间任何一方提出终止合同需提前月书面通知对方经双方协商后签订终止合同书在终止合同书签订前本合同仍有效

甲方在乙方履行完毕上述义务后日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方

第十六条有关税费

按国家及市有关规定须就本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用按该等有关规定应由甲方作为出租人乙方作为承担人分别承担

有关登记手续由甲方负责办理

第十七条违约责任

乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定如有违反自行承担

倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作所造成损失由乙方赔偿

租赁期间双方必须信守合同任何一方违反本合同的规定按年度须向对方交纳年度租金的%作为违约金

乙方逾期未交付租金的每逾期一日甲方有权按月租金的%向乙方加收滞纳金

第十八条声明及保证

甲方：

1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有能力履行本合同

2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效

3.在签署本合同时任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为

4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人

本合同生效后即对合同双方具有法律约束力

乙方：

1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有能力履行本合同

2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效

3.在签署本合同时任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为

4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人

本合同生效后即对合同双方具有法律约束力

第十九条保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密

未经该商业秘密的原提供方同意一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容

但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外

保密期限为年

一方违反上述保密义务的应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失

第二十条不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等

如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方并应在天内提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行

第二十一条通知

1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递

以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式

2.各方通讯地址如下：

3.一方变更通知或通讯地址应自变更之日起日内以书面形式通知对方;否则由未通知方承担由此而引起的相应责任

第二十二条争议的处理

1.本合同受国法律管辖并按其进行解释

2.本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解;协商或调解不成的按下列第种方式解决：

（1）提交仲裁委员会仲裁;

（2）依法向人民法院起诉

第二十三条解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行本合同的标题仅是为了阅读方便而设不应影响本合同的解释

第二十四条补充与附件

本合同未尽事宜依照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的甲乙双方可以达成书面补充协议

本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力

第二十五条合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效

有效期为年自年月日至年月日

自本合同生效之日起日内甲、乙双方持本合同及有关证明文件向申请登记备案

本合同用中文和文写成两种文本同等作准

合同正本一式份双方各执份具有同等法律效力;合同副本份送留存一份

甲方（签章）：

乙方（签章）：

授权代表（签字）：

授权代表（签字）：

年月日年月日

签订地点：

签订地点：

商业写字楼租赁合同【2】

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

签约地点：

签订日期：

年月日

写字楼租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲乙双方经平等协商就乙方租赁甲方写字楼事宜经协商一致达成如下协议并保证共同遵守

第一条写字楼的位置和面积

乙方租赁甲方合法拥有的位于的作为之用合计建筑面积平方米（含公共分摊面积）乙方租用的建筑面积按广州市房管局的有关规定计算乙方租用场地的具体位置见附件1租用场地装修及设备见附件2

第二条租赁期限

1、双方商定乙方的租赁期为年自年月日至年月日

租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计

2、甲方将于年月日前通知乙方进场装修

3、租赁期满乙方如愿续租应于合同期满前三个月书面通知甲方并得到甲方的同意

在同等条件下乙方有优先租赁权

租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准

4、如本协议规定的租赁期限未满乙方要求提前解除合同乙方应提前三个月通知甲方在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备（正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外）并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金

5、在乙方无任何违约行为的情况下如甲方单方面终止本合同甲方应提前三个月通知乙方如数无息退还乙方的租赁保证金并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金乙方应同意解除合同并在收到甲方上述款项后日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用并将保持原状的场地和附件2所列设备（正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外）交还甲方

第三条租金和租赁保证金

1、租金以建筑面积计算乙方承租的场地租金为每月每平方米人民币元楼宇的租金为每月元人民币大写：

（乙方内部卫生、保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理）

该租赁场地的租金第一、二年不变;第三年在上年租金的基础上升%即月租为人民币元（大写：

）;第四年在上年租金的基础上升%即月租为人民币元（大写：

）;第五年在上年租金的基础上升%即月租为人民币元（大写：

）;租期超过五年的从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为%

2、乙方必须在签订本合同之日起天内向甲方交纳一个月的租金计元人民币作为定金该定金日后将抵作乙方应交的首月租金

乙方必须于进场装修之前即在年月日前向甲方一次性交付租赁保证金租赁保证金的金额为两个月租金总额共计人民币元

以后因租金升幅所产生的租赁保证金差额应在变动后十天内予以补足

如乙方无违约在租赁期满后个工作日内甲方将租赁保证金如数无息退还乙方

3、甲方保证除国家、政府部门及本合同规定的费用外不以任何名义收取其他费用

4、乙方须于每月5日前（节假日顺延）主动到甲方指定的地点缴交当月租金

5、租金缴付方式：

以形式支付

甲方在收到乙方缴付的费用后应向乙方开具符合国家规定的发票

第四条物业管理和管理费

1、乙方同意甲方委派的管理公司进行物业管理管理公司主要对该场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供应进行管理而该场地内部上述事项由乙方自行负责

乙方须服从管理公司的管理遵守管理公司制定的管理守则和各种管理规章且依据规定交纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用并承担相应分担费用

2、管理费以建筑面积计算,管理费暂定为每平方米每月元人民币,乙方承租该场地每月应缴的管理费为元/月（大写：

）

日后管理公司将视实际情况适当调整

管理费的交付方式、时间依管理公司的规定

3、乙方应自本合同签订之日起天内向管理公司支付有关本场地的物业管理保证金金额相当于三个月的管理费即人民币元

物业管理保证金在租赁期满乙方无违反管理守则或规章、无欠费的情况下管理公司全数无息退还给乙方

以后因管理费增加而产生的保证金差额应在变动后十天内予以补足

第五条免租期及装修

1、本合同从甲方交付场地之日为起租期日开始计算租期起租期最初个月为免租期即从年月日至年月日止供乙方场地装修

在此期间乙方免交租金但须缴交管理费和其它应缴的费用

免租期只属一次性的优惠并不适用于任何续约或延长租期乙方须于免租期届满后开始向甲方缴交租金

2、乙方自费装修该场地包括该场地的隔墙

在乙方装修该场地时必须遵守甲方或管理公司所制定的有关装修的规则要求并向管理公司交纳装修押金元人民币（大写：

）

如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安系统、排污等中央系统的接驳、更改或迁移以及其他固定设施的加建、更改必须取得甲方和管理公司的书面同意并接受甲方和管理公司的监管

管理公司应在乙方按甲方或管理公司有关规则要求完成装修后个工作日内将装修押金无息退还给乙方

3、乙方装修工程全部完毕后须报请管理公司及政府有关部门审验以确定装修工程符合安全规范并提供有效证件送甲方存查

第六条双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

甲方的权利：

1、甲方有依本合同的规定按期如数收取租金的权利

2、甲方有权委派管理公司进行物业管理物业管理公司的变换不影响本合同的履行

管理公司有按期如数收取管理费、水电费及其他应缴费用的权利

3、甲方有在乙方违约时依照国家法律、法规及本合同的约定进行处置的权利

甲方的义务：

1、甲方保证拥有出租本合同标的的合法权利并保证乙方拥有合法使用标的不受任何影响的权利

2、乙方进场装修期间提供临时用水、用电（水电费按规定收取由乙方承担）

3、提供附件2中列明的有关设备

4、负责对租赁场地作定期安全检查

5、从开始计租之日起甲方负责的消防、供电、给排水系统能正常投入使用

6、因甲方租赁给乙方租赁场地本身的质量需要维修并造成乙方损失的甲方应负责维修并赔偿乙方相应的损失

（二）乙方的权利和义务

乙方的权利：

1、乙方有依本合同规定合法使用所租赁场地的权利

2、乙方有在甲方违约时依照国家法律、法规及本合同的规定进行处置的权利

3、乙方有在所租赁的范围内在符合政府有关管理部门规定的前提下安装本公司招牌（广告式招牌）的权利

4、乙方有权按照第五条第2点的规定在所租赁场地增设中央空调及安装空调室外机费用由乙方自行负担

乙方的义务：

1、租赁期内按期如数交纳租金、管理费、水电费、水电分摊费、停车费等

2、保证不改变租赁场地的用途乙方在租赁期间内按照国家批准的业务范围合法经营业务不得将所租赁的场地用于合法经营业务以外的其他用途

3、不得将租赁场地转租、分租或者与他人互换租赁场地使用不得对租赁场地设定抵押

4、租赁期间乙方应妥善使用所租赁的场地和附件2中所列明的有关设备如因乙方使用原因造成租赁场地或设备损坏的由乙方承担赔偿责任

甲方有权从租赁保证金中扣除

5、在租赁期限内因不可抗力原因导致租赁场地危破维修需乙方临时搬迁时甲方与乙方签定回迁协议乙方不得以任何借口刁难也不得向甲方索取任何费用

6、租赁期届满或者解除合同的一切镶嵌在租赁场地结构或者墙内的设备和装修（包括室内的门窗及嵌墙的固定装饰）一律不得拆除或搬走（不含乙方自购的空调机）甲方并不予补偿

7、租赁期届满或者解除合同的如发现有损坏租赁场地或附件2中所列明的有关设备的则在乙方租赁保证金中扣除相应的维修及赔偿费用不足部分由乙方负责赔偿

8、乙方在租赁期届满之日或者解除合同之日将保持原状的场地和设备交还甲方（正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外）

第七条违约责任

1、乙方逾期缴付应缴费甲方或管理公司有权按应缴未缴额每日%收取违约金

如连续个月未能缴足租金或连续个月未能缴足管理费及其他应缴费用无论乙方是否已收到书面催收通知甲方均有权单方面解除本合同收回所租赁场地和附件2中列明的设备甲方和管理公司有权没收乙方的租赁保证金及管理保证金

如此给甲方或管理公司造成损失的乙方应予以赔偿

2、如乙方擅自改变所租赁场地的用途或作分租、转租、换房使用、设定抵押等甲方有权单方面终止合同并没收租赁保证金因此而造成甲方的损失由乙方负责赔偿甲方有权从租赁保证金中扣除

如租赁保证金不足以弥补甲方损失的甲方有权向乙方追偿

3、如乙方违反本合同其他方面的规定时甲方有权没收租赁保证金乙方并应承担因此而造成甲方损失的赔偿责任

4、如甲方延迟向乙方交付租赁场地的每延迟一日甲方须按月租金的1‰向乙方支付违约金

5、如甲方负责的消防、供电、给排水系统到计租日起甲方原因未能按时交付使用则免收乙方当月租金

如因甲方原因造成延迟交付使用时间超过一个月则一个月后每超过一天甲方免收乙方当日租金

6、在对方没有可导致单方面终止合同的违约行为的前提下任何一方未征得对方的同意而单方面解除合同的对方有权要求赔偿损失

第八条免责条款

1、由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因致使本合同不能履行或者不能完全履行时遇到上述不可抗力事件的一方应立即书面通知合同其他方并应在不可抗力事件发生后十五天内向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件

由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同

2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述义务的不能免除违约责任

第九条合同变更

在租赁期间甲方如将本合同标的之所有权转移给第三方甲方应当提前天通知乙方乙方在同等条件下具有优先购买的权利

在租赁期间内发生的所有权变动不影响本租赁合同的效力

第十条合同终止

租赁期限届满如乙方无违约行为甲方和管理公司应在租赁期届满后个工作日内将租赁保证金、管理保证金如数（免息）退回乙方

如乙方有欠租、欠管理费等违约行为甲方和管理公司有权从保证金中予以扣除

如保证金不足以弥补给甲方和管理公司造成损失的甲方和管理公司有权向乙方追偿

租赁期届满,乙方须清理租用的场地交还所有钥匙并保证甲方在其内所设立的固定装置等设备完好无缺（正常损耗则属例外）

甲方对乙方装修的投资不予补偿

乙方在同等条件下,有续租的优先权

第十一条其他

1、本合同履行时发生争议双方应采取协商办法解决协商不成时任何一方可依法向租用场地所在地人民法院起诉

2、甲乙双方应按规定各自承担税费及其他有关费用

3、电费按电表计收商业用水按市政府有关规定计收

公用水电按实际进行分摊

4、本合同未尽事项双方可另行议定其补充协议经双方签章与本合同具有同等法律效力

5、本合同附件为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力

6、本合同一式四份甲乙双方各执贰份每份合同具同等法律效力

合同自双方签字盖章之日起生效

7、其他约定：

甲方：

乙方：

签约代表：

签约代表：

联系地址：

联系地址：

联系电话：

联系电话：

商业写字楼租赁合同【3】

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

一、房屋的座落、面积及装修、设施

1—1、甲方将其合法拥有的座落在郑州市出租给乙方使用

1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米

二、租赁用途

2—1、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为办公使用

2—2、在租赁期限内未事前征得甲方的书面同意乙方不得擅自改变该房屋使用用途

三、租赁期限

3—1、该房屋租赁期共个月自年月日起至年月日止

3—2、租赁期满甲方有权收回全部出租房屋乙方应如期交还

乙方如要求续租则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向重新签定租赁合同

四、租金及支付方式

4—1、该房屋月租金为人民币元

（大写：

）

4—2、该房屋租金支付方式：

□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付以后每期租金提前日支付

五、其他费用

5—1、乙方在租赁期限内使用的□水□电费□电话□网络使用费□物业管理费□租金税费□,由乙方按有关规定自行承担

5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币元（大写元整）待租赁期满结清费用后甲方应于结清当日将押金全额退还乙方

乙方如未按规定结清有关费用甲方有权拒还押金

如乙方结清甲方得全额退还押金

六、房屋修缮责任

6—1、在租赁期限内甲方应保证出租房屋的使用安全

乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施

如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的乙方应立即负责修复或予以经济赔偿

6—2、如因不可抗力原因导致房屋损坏或造成乙方损失的双方互不承担责任

6—3、室内现有设施：

电器如下：

家具如下：

七、转租的约定

7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外乙方在租赁期限内须事先征得甲方的书面同意方可将承租的房屋部