老旧小区改造重难点精华版.docx
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老旧小区改造重难点精华版
老旧小区改造重难点
重难点
第一节、工程重点和难点的确定
1、雨污水工程：
因老旧小区地下管网复杂，施工时须加强对原有杆管线、构筑
物等的保护。
2、高空安装作业：
要有专项方案，墙面真石漆施工需结合现场实际情况采取相
应措施。
3、对已完成的屋面防水工程的瓦屋面进行成品保护（如造成瓦屋面损坏，由中
标单位进行修
复，修复标准需达到屋面防水设计标准）
。
第二节、对难点重点的对策：
（一）雨污水工程：
因老旧小区地下管网复杂，施工时须加强对原有杆管线、
构筑物等的保护。
一、
工程施工对原有地下管线的保护方法
采取谨慎的措施以防止地下设施（电缆和电力网、水管和煤气管、下水管、
电话缆及类似物）的损坏。
在工程开始之前，向各有关部门取得地下设施的位置
和许可证，并按照有关部门颁布的规定采取措施以防止地下设施的损坏。
FJFqsrW。
我方应采取发包人、监理、有关主管部门批准的适当的方法探测与确定地下
设施的位置，所有试挖孔必须妥善恢复原来状态。
JP9DHm。
Q
必须将施工中遇到的地下设施及时通知工程师，
同时自费采取一切措施防止
这些地下设施等物受损，必要时采用临时支撑以防止临近的构筑物、
管子、电缆
等由于沉降而损坏。
Cuu0JXL。
二、
管线保护施工要点
1、工程开工前，查明地下管线索及设施的分布情况，在有地下管线和地上
设施的部位覆盖
2公分厚的钢板。
2、对已有的地上设施，在工程开工前，搭设双层钢管防护棚进行保护。
3、严格按施工方案搭设脚手架，挂设安全网，做好施工洞口及临边的安全
防护，防止施工过程中材料的坠落而造成对原有建筑设施的破坏。
3XAQ10。
Y
4、正式开工前可以进行四方面工作。
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老旧小区改造重难点
a.认真研究设计图纸提供的资料
;
b.积极主动走访有关职能部门
尽可能收集有关管线的资料
;
c.派专人对施工现场地下管线进行勘测调查
;
d.根据前三步工作的成果
比较精确地绘出有关管线图纸
作为施工中管线
迁拆或保护的依据。
5、图纸中显示须进行保护的管线
工作。
进场后应主动配合有关部门尽快进行保护
6、基坑支护及基坑土方开挖施工前
探测,然后再进行基坑施工。
使用管线探测仪,仔细对施工位置进行
7、若经探测,发现有未明管线在施工场地内通过时
告情况,并会同业主、设计单位及管线权属部门共同研究
应及时向监理和业主报
研究处理办法。
尽量不
影响施工进度的正常进行。
oiRCtka。
8、十字交叉、平行方式管线保护措施
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老旧小区改造重难点
本工程所涉及的地下管线的数量和种类非常多
拆迁工程量大,故拆迁工作
对施工进度会有较大的影响。
我司施工时采取钢板铺设保护措施
是以利器善其
事的做法,既保证了管道的正常使用
也起到事半功倍的效果。
zYwv9pk。
9、现况燃气管道的保护
新建管道施工前，根据现况管道管理单位指定位置，
应挖探坑探明具体位置
及深度，施工时现况管道周围
1米需采取人工开挖，对于与新建管道线位重合
的现况燃气管道，需进行现况管道的改线，改移前约请有关管理部门，
确定改移
位置，由专业队伍进行施工。
旧管道废除时，应由专业人员负责切割，施工范围
内严禁使用烟火。
对于与新建管道交叉的现况燃气管道，采用悬吊的保护措施，
采用人工开挖，悬吊使用工字钢做梁﹙根据槽上口宽度确定工字钢型号﹚，
其下
托14#槽钢，并通过φ16螺栓进行联结的方法。
LQdmHl8。
10、现况直埋电缆的保护
在场地南侧由一条直埋电缆与新建综合管线相交。
在进行新建管线施工前，
应按电缆管理人员指定位置，人工将电缆挖出。
对于与新建管道顺槽的直埋电缆，
将其用塑料管或塑料布等绝缘材料包裹，
并用麻绳扎牢，防止电缆破坏；对位于
穿越新建管线沟槽的直埋电缆，
将其下部用木板托起，再用麻绳扎牢，在沟槽上
用工字钢或方木对电缆进行悬吊。
quw45NV。
11、现况上水管道保护
新建管道施工前，根据管道管理单位指定位置，
应当挖探坑探明具体位置及
深度，施工时现况管道周围
1米需采取人工开挖。
对于与新建管线交叉的现况
上水管道，距地面较浅的，采用悬吊的保护措施，首先人工开挖至现况管道管底，
在其下埋设20#槽钢，作为吊架梁，在槽上口固定两根工字钢﹙根据槽上口宽度
确定工字钢型号﹚，并通过φ
16螺栓将工字钢与槽钢联结，将管子吊好，并随
时拧紧螺栓，防止管口移动；距槽底较近的，采用砌筑砖墩支撑的方法，首先沿
现况管道开挖至管底，并沿管道埋设吊架梁，将管道吊好后，准备随时调紧吊线，
不得使管口移动，开挖至新建槽底后，将支墩砌筑在原状土上，
待支墩达到一定
强度后，拆除吊架梁。
s4EMHC。
I
12、现况电信管道的保护方法
新建管闲事工前，根据现况管道管理单位指定位置，
应挖探坑探明具体位置
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及深度，
对于与新建管道交叉的电信管块，采用人工开挖至管道底部，并沿现
况管道两侧向里开挖15cm×15cm的槽，放入10cm×10cm方木，然后在其下垂直
掏洞，并埋设两根14#槽钢，使用φ16螺栓将槽上口的工字钢与槽钢联结
（根据
槽上口宽度确定工字钢型号），然后开挖管道以下的土方，并随时拧紧螺栓，不
得使管块之间发生位移。
对于新建管线沟槽宽度超过
6m的，需将电信管块砸除，
将光缆将其用塑料管或塑料布等绝缘材料包裹，
并用铅丝扎牢，防止其破坏，并
采取上述方法悬吊保护。
En6Ldl6。
三、
潜在事故的危险性分析
管道名称
潜在危险性
结果
机械开槽距管道近。
管道埋深浅重型机械碾压。
管道破裂及
上水管道
管道悬吊或支撑不牢。
伤人事故
管道老化，管道周围土方扰动。
其它意外。
机械开槽距管道近。
管道破裂及
燃气管道
管道埋深浅重型机械碾压。
伤人事故
管道悬吊或支撑不牢。
管道挖出后遇明火。
机械开槽距管道近。
管道埋深浅重型机械碾压。
电信管道
管道破裂
管道悬吊或支撑不牢。
其它意外。
人工挖探坑尖锐工具碰坏电缆。
电缆爆破及
直埋电缆
电缆埋深浅重型机械碾压。
触电事故
四、
应急响应组织机构
1.
建立应急准备和响应控制领导小组。
2.
各职能部门指责
2.1
组长职责：
全面负责处置现况管道破裂事故工作，及时召集领导小组成员研究处置方
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老旧小区改造重难点
案，布置任务下达命令，启动应急救援预案，依据国家法律法规，坚持公平、公
正的原则，分析事故原因，找出事故相关责任人，调查处理事故原因。
cAMQHv。
B
2.2
报案组职责
发生现况管线破裂事故，负责人应根据事故情况立即向有关领导报告，
拨打
现况管道管理单位及急救中心电话，
告知事故种类、事态、事故地点、联系人等，
同时通知急救组、材料设备组、维护秩序组和立即赶赴事故现场，
采取相应措施
进行抢救。
协助事故调查。
AXWV6d。
m
2.3
急救组职责
接到报案组通知后，立即赶赴现场，根据事故情况立即组织抢险队到场，负
责指挥机械设备和材料的使用。
2.4
维护秩序组职责
接到报案组通知后，立即赶赴事故现场，根据现场情况，设立事故隔离区，
组织人员疏散和物资转移，
维护现场秩序，保护现场，为急救车辆和现场急救车
辆开辟顺畅通道；协助事故调查处理。
EoRBG9。
K
2.5
材料设备组职责
接到报案组通知后，根据现场需要，必须保证一切机械设备车况良好及材料
的供应，服从现场指挥，随时听候事故现场负责人调遣，协助事故调查处理。
Srb1VuX。
2.6
后勤保障组
五、
接到报案组通知后，根据现场需要，必须保证抢修人员的饮食供应。
应急救援物资设备：
反铲：
1
发电机：
1
台装载机：
2
台水泵：
4
台
台
灭火器：
10
个其它：
六、
应急准备和响应控制措施
1.
目的
为了确保在施工过程中预防环境事故的发生或出现紧急情况，
以便对其做出
应急准备和响应，并预防或减少可能伴随产生的环境影响，
特制定本措施。
TCOPJy。
L
2.
应急准备措施
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老旧小区改造重难点
2.1
为加强对施工现场的现况地下管线的保护工作，
开工前必须在事前走访
各专业管线用户，取得他们的支持和配合。
ch9Js1U。
2.2
对于现况管线，在新建管道施工前必须进行认真调查，
采取坑探的方法
明确其位置、高程、走向，并竖立明显标志，方可进行沟槽开挖、土方施工。
明
确其准确位置后，向施工班组和施工机械操作人员进行细致的交底，
签发交底单。
要求在现况管线外边1m范围内严禁使用机械施工，必须采取人工开挖，避免伤
害运行的各种管线。
QKzthko。
2.3
项目经理部的生产主管经理负责对上水管道、燃气管道、电信管道、直
埋电缆破裂潜在事故预防与应急准备。
项目经理部经理负责预防潜在环境事故的
发生，当发生环境事故和紧急情况时，应立即响应。
与消防、医疗、环保部门紧
急联系。
项目经理部定期组织对不利施工环境的行为、
不安全的施工因素进行检
查，以消除潜在事故的发生。
RrZSnrT。
2.4
对施工现场的木工加工场和办公区与生活区必须设置消防器材，
在木工
加工场和材料库房的明显位置设置
“严禁烟火”的标志。
对施工现场所使用的易
燃、易爆物品的存放地点应采取封闭，
加设围挡的保护措施，并竖立明显的警告
标志和消防器材。
在施工前组建义务消防队，
定期检查消防器材配备完好性，经
常进行合理的维护和保养。
tysjrRS。
2.5
在新建管道施工过程中，如遇图纸未示的地下管道而影响新建管道施工
时，必须通知有关单位主管部门，细致了解具体情况，并征得管理单位同意，在
施工前制定合理的改移措施。
NGXPe9。
O
3.
响应措施
3.1
施工中因操作不当造成现况上水管道破裂、
电缆破坏、通讯管道等而出
现险情时，施工人员必须及时报告给项目经理部的主管经理。
项目经理部的主管
经理必须立即报告公司主管经理、
施工管理部、武装保卫部及时到场指挥、
组织
排险。
项目经理必须根据实际情况立即组织制定应急响应措施，
立即组织抢险队
按预定分工到场，实施应急响应措施。
KrL2gNG。
3.2
施工中因操作不当造成燃气管道或其他设施发生火灾事故或爆炸事故
时，必须及时报告给项目经理部的主管经理。
项目经理部的主管经理必须立即报
告公司主管经理、施工管理部、武装保卫部及时到场指挥、组织排险。
项目经理
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必须根据实际情况立即组织制定应急响应措施，
并拨打119电话向消防队报告火
警，讲清火灾发生所处地区位置和具体地点、燃烧介质、火势规模、电话联系人
等，同时派人到路口等候、领路，在与消防队联系的同时，项目经理部主管经理
立即组织抢险队按预定分工到场抢险，
组织扑救，实施应急响应措施控制火灾的
蔓延而秧及其他设施，火情发生时，必须及时切断电源，并按预定的分工实施灭
火，项目部领导小组及时疏散人员、物资、机械设备，尽最大努力减少生命财产
损失和环境污染等。
CtBkRMH。
3.3
出现事故后项目经理部立即通知有关管线（网）主管部门到场抢修；若
有人员受伤等必须及时通知医疗单位到场救护人员或组织对伤员的输送救治。
QOGMB。
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3.4
项目经理部应设专人保护现场，
协助有关管线（网）主管部门进行抢修，
并协同交通部门疏导交通，在抢修中为抢修部门提供必要的人力、
物资支援，协
助维护现场秩序。
o37MEO。
E
3.5
紧急事故发生后，项目经理部应会同责任部门查找、
分析事故原因，24
小时以内写出?
紧急事故处理报告?
，并备案，针对导致发生事故的原因，
采取
纠正措施，经主管领导审批后予以实施。
cV5dxWo。
3.6
项目经理部按其职责分工，对责任部门采取处置情况和实施效果进行监
督、检查，并验证实施效果。
七、
救援组织的训练和演习计划。
对于每种现况管道挖出第一条时，
应根据施工情况，安排一次救援演习，验
证项目部各抢险机构准备情况，
对于发现的问题，
及时解决，并写改正情况的书
面报告，报主管领导审批。
rGBivD6。
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八、
应急准备和响应控制工作流程（附后）
（二）墙面真石漆施工工艺
1、施工流程
检查修补墙面-批外墙腻子一遍-腻子干后打磨砂纸至平整
-涂刷同色底漆（若气
温过高应浇水养护后方可施工）
-用水平尺弹分隔线-刷线条专用黑底漆-贴分割
胶带-保护门窗等其他构件-喷涂外墙真石漆-去除胶带-喷涂罩面剂-修补完善-
清理场地。
rMLbq1q。
（1）施工工序墙面检查修补清理
1）基层处理
2）
材料及工具：
200目砂纸、油石或角磨机。
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（2）
施工方法：
1）首先对基层进行查看，对表面浮粒，残渣进行铲除，确保表面清洁，无疏松物，
无潮湿；
2）对表面细微裂缝，砂眼，阳角碰坏细小处进行全方位修复处理；
3）对于修复处，用粗砂纸打磨，确保修补后纹理和大面积一致，并清理浮灰，以
确保饰面层与基层的结合牢固；
4）工序验收标准：
表面无砂浆疙瘩和明显的凹凸部分。
（2）找平：
采用防水腻子在抗裂层砂浆上批刮进行找平，腻子必须和抗裂砂浆相
互兼容，最好采用同一企业的产品，
否则，应胀缩不同将会导致真石漆出现大小
不一的裂缝。
dlI4nNG。
1
）腻子应现场调配，搅拌均匀，呈牙膏状，调配后直一次用完。
2
）施工后至少12h内必须防止雨淋，酷热阳光照射及霜冻。
3
）施工温度在5-35度，空气相对湿度在
75%为宜。
4
）施工时，用抹刀将腻子均匀的施涂于基面上，
每道批涂厚度控制在
0.8mm
以内，试图1-2道，第二道应在第一道完全干固后方可批涂。
qrXcUnc。
5
）腻子干固后进行打磨，至表面无刮痕，平整为止，并清除浮灰，表面平
整度偏差应控制在
2mm以内。
2、封闭底漆
1
）封闭底漆的颜色可根据装饰效果对灰缝颜色的要求选用。
2
）不能在高温直射的阳光下或雨天，高湿度，
5度以下，大风等天气条件
下施工。
3
）不可与其他涂料相混，避免破坏其特性。
4
）基层含水率应小于
10度，ph值不大于10j，经检查符合要求后，方可施
涂底漆。
5
）可采用滚涂，刷涂，喷涂施工，施涂要均匀，厚薄要一致。
6
）待底漆完全干固后，方可进行下步工序的施工。
（1）封闭底漆施工方法：
1
）对基层表面处理后出现细部到大面积仔细检查，
确认符合要求，检测基层
含水率小于15%后，进行基层封墙底漆施工；
mK7PHtZ。
2）基层封底前对门窗，空调支架等金属件部位进行必要的包裹和
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遮盖，待整体成品后去除，以防止污染和锈蚀；
3）基层封墙底漆施工前要严格按照产品规定的稀释比例进行稀释。
注意：
稀
释时应对底漆充分搅拌，保证均匀；
4）基层封闭底漆确保无漏底、流挂；
5
）底漆施工结束后，施工工具应及时清洗，清洗后于阴凉处保存。
6
）腻子干透后方可图刷底漆。
7
）图刷底漆4-6小时后进入下道工序。
）涂布均匀、无漏涂。
8
（2）弹涂分格
根据设计要求对墙面进行分格，分格时从整个单体的四周由上而下同时分
格，以保证四周相应的灰缝在同一水平线上，所有竖向灰缝相互平行，铅垂，做
到灰缝横平竖直。
QmfZjv5。
（3）喷涂真石漆
1
工。
）由于基层面达到足够的平整度，鉴于上述情况，经过实践在进行喷涂施
2
）喷涂时从上面到下面按顺序施工；
3
）施工中涂料应接在分格线或窗套等处，避免结合处出现色差；
4
）施工后应达到色泽一致，无流挂，漏底，阴角处无积料；
5
）不同真石漆施工时，应先待一种真石漆施工完成并表干后方可进行另一
种颜色真石漆施工，施工时需将另一种颜色真石漆进行保护防止污染。
UOy8Oz。
I
6
）点状均匀，大小符合要求，无露底漏滚现象。
7
）无流坠现象。
8
）门窗等无污染。
9
）真石漆在使用前，必须彻底搅拌均匀，施工间隙应盖紧桶盖，
以防止涂料结皮。
10
）采用喷涂法施工，施工前必须进行试喷，以确定所用喷嘴、
工作压力、喷枪移动速度等施工因素：
要求喷涂均匀、厚薄一致，
确保施涂质量和效果。
（4）罩面漆
1
）在真石漆施工完毕后，才能进行罩面漆喷涂，涂层表面硬干【晴天干燥
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24小时施工；以上雨天应延长干燥时间】
niP1Rr6。
2
）罩面漆应严格按照产品规定的稀释比例进行稀释，注意：
稀释时应对底
漆充分搅拌，保证均匀；
3
）涂饰施工应从上面到下面按顺序施工；
4
）施工中涂料应接在分格线或窗套等处，避免结合处出现色差；
5
）施工后应达到色泽一致，无流挂，漏底，阴角处无积料；
6
）可采用喷涂、滚涂法施工，要求涂装必须均匀，不得漏涂。
（5）其他注意事项
1）采用小颗粒真石漆，喷涂后要求表面平整、起伏小，颗粒分布均与、密实，
颜色一致。
2）分格胶带宜采用纸面胶带，纸面对真石漆由良好的吸附作用：
若采用塑料面
胶带，会导致真石漆流淌。
同时，在夏季施工时，要求胶带具有良好的耐温性能，
避免温度稍高胶带背面熔化，导致胶带撕揭困难。
ehk6Kzd。
3）把握好分格胶带的撕揭时间。
真石漆表面干燥，用手按压无明显压痕且不粘
手时即可撕揭。
撕揭过早，会导致真石漆流淌：
kO3QT2。
i
撕揭过晚，一是胶带不易撕掉，再者会导致灰缝处真石漆被揭掉，灰缝不顺直。
4）同一单体，应从上而下同步施工。
5）同一单体的真石漆要一次进全，以减少色差。
3、常见质量问题分析
（1）遮盖力差
造成的原因为涂料未能搅拌均匀，允许兑水的涂料掺水量过大或涂刷不均
匀。
（2）遇水发白
究其原因，第一与制备真石漆所选用的乳液由很大关系。
有些乳液生产厂家
为了增加乳液的稳定性，所用的表面活性剂超量，导致乳液的耐水性下降。
第二，
真石漆厂家为了节约成本，只添加少量的乳液，从而使真石漆干燥后漆膜疏松，
不够致密，漆膜的吸水率较大，并且粘结强度也较低，一旦遇到长时间的阴雨天
气，雨水会逐渐渗透到漆膜里，导致真石漆漆膜发白。
第三，有些真石漆生产厂
家在制备时加入大量的羟甲基纤维素、
羟乙基纤维素等增稠剂，而这些物质都是
水溶性或亲水性的，真石漆成膜后留在涂层中，降低了涂层的耐水性。
sTXDPB。
K
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（3）发花
造成的原因为基层有泛碱现象，采用劣质水泥制作砂浆，水泥砂浆配比不准
或养护期短：
真石漆施工时厚薄不匀，真石漆用量过少、过薄“真石漆生产时纤
维素比例过大等。
NkSI9Zo。
（4）喷涂时飞溅
首先可能为真石漆中天然碎石颗粒搭配不合理，真石漆稠度不合理
;其次可能为
施工原因造成，如喷枪口径太大、喷枪压力选择不当等。
iHSPDn8。
（5）黄变
造成的原因主要为真石漆中的乳液由质量问题。
一些真石漆厂家采用较差的丙烯
酸乳液等作为粘结剂，该乳液经紫外线会造成分解，
析出有色物质，最终造成黄
变现象。
OgJLRcC。
（6）缩孔
原因为基层有油污。
涂料中混入油脂类或冒雨施工造成。
（7）漆膜太软
主要原因为乳液选择不当，或者乳液含量较低，造成漆膜涂层不够紧密口。
4、施工安全注意事项
（1）
外墙真石漆施工采用吊篮进行施工作业，
吊篮安装验收合格后方可进行施工
作业。
（2）
施工前需对施工作业人员进行安全技术交底，吊篮需专人进行施工操作。
（3）
3、5级以上的大风应停止吊篮作业，
停止作业时应将吊篮放于地面，
不得悬
于空中，防止造成墙体损坏。
（4）
项目专门作业班组，确定安全生产责任人，所有施工人员必须经过培训合格
后持证上岗。
（5）
严格执行三级安全教育和安全技术交底制定，
末经接受安全技术交底的施工
人员不准上岗作业。
（6）
各能领导人员要严格管理，认真执行安全检查制度，抓好施工安全工作，杜
绝事故发生。
5、操作制度
接通电源，将转接开关拨至中位，按动上行按钮工作，工作平台向上运行。
（1）
放开按钮，工作平台运行停止，反之亦然。
ys8A5aY。
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（2）
工作中工作平台出现倾斜，将转换开关拨至较低的一侧，直至水平，两侧高
差不超过15㎝。
（3）
当工作平台限位开关角触及限位挡块后，工作平台停止运行。
按动上行、下
行按钮，使之脱离。
当工作平台发生断电，应关闭电源开关，若需将工作平台降回地面，可取出
（4）
滑降手柄，放入电机上方螺孔内，向上抬起手柄，工作平台匀速下降，放松
手柄工作平台停止下降。
pO4hBxH。
（5）
高处作业吊篮必须由培训技术合格人员专人操作，维护和保养。
（6）
进入平台必须佩戴安全带，平台内的载荷就颁布均匀，提升机，安全锁，严
格带病工作。
（7）
在工作中严禁触动滑降装置及安全锁刹车，工作平台出现倾
（8）
斜应入时调整，操作平台应牢固，柜架不断裂，破损，脱焊等异常现象，配
重放置正常，无缺少。
（9）
提升机工作正常，使用前检查电机制度安装装置是否正常，提升机，开动时
应无正常响声行其它异常现象。
（10）
安全锁工作符合规定。
（三）对已完成的屋面防水工程的瓦屋面进行成品保护
一）、找平层成品保护
1、水泥砂浆找平层施工完后，所有操作工具和剩余材料应及时运走，不得堆积
在找平层上或屋面天沟内。
2、水泥砂浆找平层施工完成后，
未凝固硬化前，表面不应踩踏和插入后序施工。
3、找平层完工后应对水落口、分格缝或排气孔、排气道等外的杂物清除，并应
采取遮盖、封闭等保护措施，以免堵塞或损坏。
UBCqkz0。
二）、防水层成品保护
1、铺贴好的涂膜防水层，应及时采取保护措施，防止损坏，施工遗留在屋面的
杂物应及时清走。
2、操作人员不得穿带钉子的鞋作业；涂膜防水层施工后未固化前不允许人行走
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