卧龙山庄智能化招标文件含合同.docx
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卧龙山庄智能化招标文件含合同
鹭山湖·卧龙山庄项目
智能化方案设计
招标文件
招标编号：
招标人：
合肥玉成置业有限公司（盖章）
法定代表人签字或盖章：
日期：
2016年10月30日
第一部分投标人须知前附表及投标人须知
一、总则
二、招标文件
三、投标报价说明
四、投标文件的编制
五、投标文件的递交
六、开标
七、评标
八、授予合同
第二部分建设工程施工合同
第三部分建设工程技术部分
第四部分投标文件的组成（格式）
一、投标函（格式）
二、代表人资格证明书
三、授权委托书（格式）
四、报价表格式
五、拟承担本工程的项目负责人简历表（格式）
六、拟承担本工程的设计技术负责人简历表.
七、拟投入本工程的主要设计管理人员表.
八、投标人单位基本情况表.
九、投标人近三年已完同类工程情况表.
第一章投标须知及投标须知前附表
投标须知前附表
序号
内容
说明与要求
1
项目名称
鹭山湖·卧龙山庄
2
工程名称
卧龙山庄一期北及二期项目智能化工程
3
建设地点
合肥市长丰县岗集镇卧龙山生态园
4
建设规模
及概况
卧龙山园区项目分期开发建设，公司目前已投入资金35000多万元，其中一期规划有联排、双拼及独栋别墅，主力户型从240㎡（另有地下室面积154.5㎡）到455㎡（另有地下室面积300㎡），容积率0.6，绿地率40%。
，目前已建成36幢88套别墅，项目二期也正在建设中，包含别墅、洋房、跃层等多种住宅类型。
5
招标方式
邀请招标
6
投标人资质
等级要求
建设行政主管部门颁发的建筑智能化工程专业承包资质二级以上（含二级）
7
招标范围
智能化方案施工，具体施工内容详见发包人所发施工图纸及施工图电子文件
8
承包方式
包工包料，保工期，包安全、包质量，包服务
9
质量目标
符合国家及行业技术规范要求，合格工程
10
施工工期
日期：
2016年月日,至：
2016年月日
11
现场踏勘
联系人：
***电话：
12
投标文件份数
技术标正本一份，副本三份；
商务标正本一份，副本三份;
技术标、商务标分开装订，分别密封。
投标文件光盘一份随商务标密封，在光盘上注明投标人名称。
13
报价方式
工程报价：
各单项工程系统分别按照全综合清单报价及固定总价报价
14
投标保证金
保证金：
人民币贰万元整，采用电汇形式，不接受其他形式的保证金。
开户单位:
合肥玉成置业有限公司
开户行：
帐 号：
15
履约保证金
合同价款的5%（中标单位签订合同前）
16
投标费用
招标文件售价：
人民币500元，售后不退
17
投标有效期
60日历天（从投标截止之日算起）
18
领取时间
2016年月日17:
00前
19
投标答疑
2016年月日14:
30
20
投标文件递交
递交地点：
合肥市长丰县岗集镇卧龙山生态园
合肥玉成置业有限公司
接收人：
联系电话：
投标截止时间:
2016年月日16：
00时
开标时间：
2016年月日16：
30时
21
评标方法及标准
综合评标法：
方案设计优屴、方案成本和设计费用相结合
投标须知
一、总则
招标人决定将“卧龙山庄一期北及二期项目智能化施工工程”项目进行公开招标，根据投标择优选定智能化施工单位，现将招标有关事宜公告如下：
一、投标须知：
1、招标人：
合肥玉成置业有限公司
2、招标人地址：
合肥市长丰县岗集镇卧龙山生态园。
3、招标联系人：
联系电话：
4、招标工程名称：
卧龙山庄一期北及二期项目
5、招标项目地点：
合肥市长丰县岗集镇卧龙山生态园
6、项目概况：
卧龙山园区项目分期开发建设，公司目前已投入资金35000多万元，其中一期规划有联排、双拼及独栋别墅，主力户型从240㎡（另有地下室面积154.5㎡）到455㎡（另有地下室面积300㎡），容积率0.6，绿地率40%。
，目前已建成36幢88套别墅，项目二期也正在建设中，包含别墅、洋房、跃层等多种住宅类型。
7、招标范围：
7、1．闭路电视监控系统
7、2电子巡更系统
7、3车辆管理系统
7、4背景音乐系统
7、5．机房
7、6综合布线系统
7、7.物业计算机管理系统
7、8.家居智能化系统
7、9.可视对讲系统（集成到家居智能化系统）
7、10.公共显示系统
7、11一卡通系统
7、11建筑设备管理系统
7、12电梯对讲系统
8、技术要求：
8、1.闭路电视监控系统
8、1.1施工范围：
闭路电视监控系统主要对建筑外围、地下室主入口、通道、建筑群主要通道及主要路口、电梯吊箱、扶梯口部及其它重要公供区活动区域进行电视监控。
8、1.2系统功能：
①视频失落及设备故障报警。
②图像自动、手动切换，云台及镜头的遥控。
③录像机硬盘容量适中，且回放清晰。
④要保证夜间的监视效果。
8、1.3设备要求
①采用低照度日夜转换红外彩色摄像机。
②主要通道出入口和地下室主出入口采用强光抑制功能的宽动态摄像机。
③道路主交叉路口设置低照度全球一体化室外彩色球机。
④硬盘录像机采用数字型硬盘系统，配备具有保存30天的储存功能。
8、2．电子巡更系统
8、2.1设计范围：
巡更管理系统主要是为了加强物业公司对保安工作的日常管理功能。
采用离线式巡更系统。
设置数条巡更线路，巡更点设置在周界、闭路电视监控系统的死角、地下车库、重要公建会所、主要通道处，巡更管理设备位置在物业管理中心，并结合物业公司意见采用最优化巡更路线和时间设定。
8、2.2系统功能：
通过该系统来考核保安人员的巡更质量。
①实现巡更路线的设定、修改。
②实现巡更时间的设定、修改。
③在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点。
④中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及时性工作情况。
⑤巡更违规提示。
⑥密码控制操作，确保系统自身安全。
⑦大容量、具有可扩容性。
8、3.车辆管理系统
8、3.1设计范围：
车辆管理系统主要对进出地下车库的车辆实行控制和管理。
地下车库出入口设手动控制道闸（具备自动识别号牌、遥控、3级防砸、刷卡功能）。
8、3.2系统功能：
主出入口设一进一出管理功能（手动管理或自动识别车牌），允许业主固定车辆和外来车辆出入并临时车辆停泊。
①所需道闸具有停车车牌识别系统，手动开启功能。
②停车库的各个入口系统需联网管理中心服务器。
8、4．背景音乐系统
8、4.1施工范围：
背景音乐系统与消防广播系统合用，在消防报警系统考虑，本系统不考虑。
8、5．机房施工
8、5.1施工范围：
机房防雷、接地、UPS系统，机房内系统的布置和组合，要结合一期智能化系统。
8、5.2系统功能：
①UPS电源断电保护为1小时，容量10KW以上，具体容量由设计单位根据弱电系统提供容量计算书。
②根据机房空间合理组合各系统。
要求提供详细的机房内设备平面布置图，设备的联线系统图。
根据设计需要确定智能化系统用房的面积和其它要求，如电源、温度、湿度、照明、安全等。
8、6．综合布线系统
8、6.1施工范围：
本次智能化系统工程设计范围内的系统布线。
8、6.2系统功能：
①在满足设备要求的条件下选用合适的材料和合理的埋设方式。
②合理布置室内外管路的走向，节约材料，方便施工。
③室外管路要充分考虑其它管路的影响，在施工前根据其它管线的路由进行合理的调整。
④能与众多厂家的产品兼容，来自各厂家的设备都能插到这组通用的结构化综合布线系统中去。
8、7．物业计算机管理系统
8、7.1施工范围：
整合弱电系统的软件。
8、7.2系统功能：
①对于：
1）电子公告牌；2）停车场管理；3）巡更系统；4）闭路电视监控系统等各系统的整合软件，做到集中管理，集中查询。
8、8．家居智能化系统
8、8.1施工范围：
每户内设可视对讲分机，每户设紧急报警按钮。
报警主机防区根据户型大小设计。
用户可以自行接入各种探测器和紧急按钮；系统联网运行，保证户内报警到机房。
8、8.2系统功能：
①报警准确，误报率低。
③所有功能可模块化，兼容性强，具体包括：
门磁、红外、幕帘探测；紧急呼叫；智能门锁；可视对讲。
8、9．可视对讲系统（此系统集成在家居智能化系统内）
8、9.1施工范围：
可视对讲系统主要实现访客对住户的访问功能，可视对讲分机采用彩屏，单元口设门口机，以便于对访客的身份确认
8、9.2系统功能：
①单元口、室内双方要做到联网使用，即通话、视频识别。
②具有呼叫、对讲及控制开锁等基本功能。
同时具备与物业管理中心的对讲功能。
③门口机要保证夜间的使用效果并方便使用。
④做到同消防控制的联动功能，接受消防控制信号后，自动打开相应门禁。
⑤其它：
带UPS电源,保证停电时也可正常工作。
8、10.公共显示系统（此系统先按预留接口设计）
8、10.1在主入口设置彩色公共显示屏，具体位置尺寸结合室外装修设计确定。
8、10.2系统功能：
①具有节目播放软件、节目制作软件功能。
②显示屏接插件应稳定可靠，具有灰度和亮度等级控制功能。
电路设计应稳定可靠合理，采用定电流驱动，具有过流保护功能。
发光亮度可根据外界环境条件自动或手动调节。
平均无故障时间大于2万小时。
③系统要求采用模块化结构，便于技术扩充和维修。
屏幕的左右视角要求大于45度。
显示频率不小于60帧/秒。
屏带有输入接口和编解码功能。
8、11.一卡通系统（包含门禁系统）
8、11.1施工范围：
包含门禁系统、停车场管理系统。
8、11.2系统功能：
通过软件功能和硬件配套设施实现身份识别和停车管理等功能。
8、12、建筑设备管理系统：
主要应用于：
制冷机系统、热力系统、空调机组、送排风系统、给水系统、供配电系统的运行状态监视、检测、故障报警。
9、施工要求：
在加强安全防范功能的基础上，突出智能化的特点。
系统总体定位应适应需求，符合当今主流智能化工程标准，并留有充分的可扩展性，对可预见的时间内的智能应用留有余地；以足够的开放性来保证系统在未来相当时间内的适用性。
同时方便业主使用；为业主创造便捷的信息通道；便于物业管理，提高物业管理水准和效率。
应充分考虑和一期系统兼容和扩充，预留三、四期工程的扩展空间
10.资金来源自筹资金
11.资质与合格条件的要求
11.1参加投标的施工企业须满足前附表所要求的资质等级。
11.1.1参加投标的施工单位必须持有：
建设行政主管部门颁发的建筑智能化工程专业承包资质二级以上（含二级）；有类似工程的方案施工经验
11.2承诺履行现行《中华人民共和国招标投标法》、《房屋建筑和市政基础设施工程招标投标管理办法》，遵守国家和地方法律、行政法规，具有良好的信誉和诚实的职业道德；
11.3为具有被授予合同的资格，投标单位应提供令招标人满意的资格文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。
为此，所提交的投标文件中应包括下列资料：
11.3.1有关确立投标单位法律地位的原始文件的副本（包括营业执照、资质等级证书）和法定代表人资格证明书、授权委托书。
11.3.2投标单位在过去3年已完成类似工程的情况和现在正在履行的合同情况。
11.3.3按规定的格式提供项目设计负责人及设计技术人简历，提供相关情况。
11.4、资格审查办法：
采用资格后审方法。
12.投标费用
投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
二、招标文件
13.招标文件的组成
13.1本合同的招标文件包括下列文件及过程中的招、投标人往来文件。
招标文件包括下列内容：
第一部分投标须知前附表和投标须知
第二部分合同条件
第三部分投标书
第四部分技术标
第五部分施工图（电子文档）及工程量清单
13.2除13.1的内容外，招标人在提交投标文件截止时间前，以书面形式发出的对招标文件的澄清、修改和补充内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人具有法律约束力。
13.3实质不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。
13.4招标文件每份售价如前附表所示，招标文件售后不予退还。
14.招标文件的解释
投标人在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应按照前附表要求的时间内以书面形式（包括书面文字、传真等，下同）向招标人提出，招标人以书面形式的方式予以解答（包括对询问的解释，但不说明询问的来源），答复将以书面形式送给所有获得招标文件的投标单位。
15.招标文件的修改
15.1在投标截止日期前，招标人都可能会以补充文件的方式修改招标文件。
15.2补充文件将以书面方式发给所有获得招标文件的投标人，补充文件作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。
15.3为使投标人在编制投标文件时把补充文件内容考虑进去，招标人可以书面通知酌情延长递交投标文件的截止日期。
三、投标报价说明
16.投标价格
16.1投标报价
16.1.1投标报价应完全按第四部分中报价表格式的要求，并编制报价说明。
各投标单位应根据招标文件、图纸、工程量清单、招标答疑纪要、勘察施工现场情况，结合施工条件及本单位的综合实力，报出该项工程的报价。
本工程概预算造价采用各单项工程系统分别全费用综合清单报价及固定总价包干相结合方式。
16.1.2投标报价的编制依据：
投标人应根据招标人提供的施工图纸、工程量清单及投标范围及技术要求，现场勘查情况，结合投标人自身实力和水平，按国家及行业有关规范及要求，准确报出该项工程的设计费用及工程概预算报价。
16.1.3投标报价确认方式：
投标人提供的投标报价，应由投标人授权委托人签字、盖章。
四、投标文件的编制
17.投标文件的组成
17.1投标人的投标文件应包括下列内容：
投标文件由三部分组成：
（一）、第一部分为资格后审文件，应包括以下内容：
资格后审申请书签署授权委托书、投标人的法人营业执照、工程设计资质证书、建筑企业资质证书、投标人一般情况表、财务状况表、投标申请人信誉履约情况表、近三年完成的设计或安装主要工程项目一览表、投标人现有设计安装的主要工程一览表、投标人同类项目设计安装经验表以及与资格后审有关的其它补充资料。
（二）投标文件第二部分应包括以下内容：
投标文件签署授权委托书、投标文件综合说明书、项目设计主要人员配备表、项目设计主要人员业绩简介。
（三）投标文件第三部件应包括以下内容：
1、工程报价：
各系统单独报价，全费用综合清单报价及固定总价包干相结合方式。
17.2商务标部分要求：
，其中正本壹份，副本叁份；
投标文件光盘一份随商务标密封，在光盘上注明投标人名称。
若电子光盘内容与书面不一致时以书面为准。
主要包括下列内容：
17.2.1投标书；
17.2.2法定代表人身份证明书；
17.2.3投标文件签署授权委托书；
17.2.4商务报价表。
17.2.5投标文件综合说明书、项目设计主要人员配备表、项目设计主要人员业绩简介。
17.3技术标部分要求：
其中正本壹份，副本叁份；
主要包括下列内容：
17.3.1、各项系统工程的施工方案及组织设计，质量、工期、安全的各项保障措施，分段进度计划以及投标人认为有必要说明的其它内容。
17.3.4项目管理设计人员（附在技术部分后面）
17.3.4.1项目施工负责人、技术负责人、各专业人员及管理机构配备情况；
17.3.4.2项目施工负责人简历表；
17.3.4.3项目施工人简历表；
17.3.5资格审查资料包括：
（附在技术部分后面）
17.3.5.1企业法人营业执照复印件；
17.3.5.2企业资质等级证书复印件；
17.3.5.3项目施工组成人员一览表；
按本须知规定提交的其它资料：
17.4投标人必须使用招标文件第四部分提供的表格格式，表格可以按同样格式扩展，投标保证金按本须知有关条款的规定。
18.投标保证金
18.1按投标须知前附表规定的数额提交投标保证金。
18.2招标人账户资料：
见投标须知前附表。
18.3对于未按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应投标而予以拒绝。
18.4未中标的投标人，其投标保证金，在中标人与招标人签订设计承包合同后15日内无息退还。
18.5中标单位的投标保证金，按要求签署合同并交纳履约担保后，无息退还。
18.6如投标人有下列情况，将被没收投标保证金：
18.6.1投标人在投标有效期内撤回其投标文件的；
18.6.2中标单位未能在规定期限内签署合同协议的；
18.6.3投标人在投标过程中以任何方式进行串标，弄虚作假，采用不正当竞争手段导致招标无法顺利进行的。
19.投标预备会
19.1投标人自行踏勘现场，了解现场情况，勘察现场所发生的费用由投标人自己承担。
19.2投标人提出的与投标有关的任何问题须在领取招标文件后2天以内，以书面形式送达招标人，招标人将随后二天之内作出答复并以书面形式发送给每一位投标人。
20.投标文件的份数和签署
投标人按前附表的规定，商务部分、技术部分分开装订。
编制商务部分一份“正本”和三份“副本”，并标明“正本”和“副本”。
技术部分一式四份。
投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
五、投标文件的递交
21.投标文件的密封与标志
投标人应将投标文件商务部分、技术部分分开装订，分开密封。
商务部分的正本和副本一起密封，封口处应有投标签署人的签字（或印鉴）及投标单位的公章。
技术部分标的封口处应有投标签署人的签字（或印鉴）及投标单位的公章。
封皮上应注明招标编号、招标项目名称、投标人名称，并注明“开标时间以前不得开封”。
22.在投标截止时间以后送达的投标文件，招标人将拒绝接收。
六、开标与评标
23.招标人进行内部开标评审，届时如有需要，投标人应予以配合。
23.1由招标人组织评审团对方案进行评审，采用合理低价标标法。
23.2本次评审评出中标候选投标人3名，根据相关规定约定洽谈合同事宜。
23.3工程施工招标时间另行通知。
七、授予合同
24.中标通知书
招标人将以书面形式通知中标的投标人其投标被接受。
在该通知书（以下合同条件中称“中标通知书”）中给出招标人对中标单位按本合同实施、完成和维护工程的中标报价，以及工期、质量和有关合同签订的日期、地点。
25.合同协议书的签署
中标单位按中标通知书中规定的日期、时间和地点，由法定代表人或委托代理人前往与招标人代表签订合同。
第二部分智能化施工合同
智能化设备及安装工程合同（范本）
工程名称：
鹭山湖·卧龙山庄
建设单位：
合肥玉成置业有限公司
施工单位：
签订日期：
2016年月日
智能化设备及安装工程合同
发包方：
合肥玉成置业有限公司（以下简称甲方）
承包方：
（以下简称乙方）
甲方将卧龙山庄一期北及二期项智能化系统工程委托乙方施工，为明确双方权利、义务，本着相互协作、紧密配合的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《智能建筑工程质量验收规范》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合该工程具体情况，甲、乙双方经充分协商，签订本合同，共同遵守。
第一条：
工程概况
1、工程名称：
卧龙山庄一期北及二期项目智能化。
2、工程地点：
合肥市长丰县岗集镇卧龙山生态园。
3、承包范围：
小区闭路电视监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、机房设计系统、物业管理系统、综合布线系统、对讲家防系统、一卡通系统、公共显示系统、电梯对讲系统等。
详细工程范围及内容见甲方提供的招标文件、乙方提交的投标书及优化设计图纸。
4、承包方式：
包工、包料、包提供施工机械设备、包各类材料设备检验、包安全文明施工、包质量、包工期、包验收合格、包维护、包风险、包保险、包施工用水用电费用及各种税费、包通过工程所在地共建共享办公室和公安局安防验收通过等本工程的应有的全部费用。
第二条工期：
1、本工程工期定为个日历天。
2、计划开工日期：
年月日，正式开工日期待甲方具备开工条件后，书面通知乙方为准。
3、竣工日期以双方对本工程验收合格为准。
4、除以下原因外，乙方须按双方约定时间内完成合同所要求的事项，否则每延误一天扣乙方合同结算总价的万分之五作为罚金。
如遇下列情况，经甲方签证确认后，工期按实际相应顺延，并用书面形式确定顺延期限：
（1）因甲方要求而增加或变更工程内容达5%以上时，双方应当协商顺延工期事宜。
（2）甲方在合同规定开工日期前，不能交付乙方施工场地的；
（3）施工中因停水、停电连续影响四小时以上。
（4）因遇人力不可抗拒的自然灾害而影响工程进度。
（5）非乙方原因造成工程延误的，工期应当进行顺延。
如甲方发出开工通知后，乙方无故拖延，不按开工时间进场施工,造成损失的，乙方应承担合同总价10%的违约金。
逾期五天以上，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方的经济赔偿责任。
第三条、合同价款：
1、本工程采用（□总价包干□综合单价包干）的方式承包，合同（□包干总价□暂定总价）为人民币：
元（大写：
）。
2、乙方在合同范围内有漏算、少算工程量的，视为已包含在工程总价之中，结算不作调整，所须全部费用及责任均由乙方承担。
3、甲方原因之设计变更引起工程量的增减按实际发生计算，本合同中已有适用于变更工程的价格，按本合同已有的价格（投标总价下浮%的价格即为合同总价）变更合同价款；本合同中有类似变更工程价格的，参照本合同已有的价格变更合同价款；本合同中没有适用于/类似变更工程的价格，按照双方确认的价格计价。
4、发生增加工程时，甲方需作书面通知，乙方报价经甲方确认后，乙方必须在所工程量完工后20天内如实、严谨地向甲方报送工程签证，否则甲方有权拒收并视此增加工程不涉及到合同价款的增加。
第四条：
材料设备供应
1、本工程所需的材料、设备等物资的供应均由乙方根据图纸、投标报价方案要求负责采购，并负责购进并送至施工现场。
2、进场的材料、设备必须要达到国家及行业合格标准，并向甲方提供厂家批号、出厂合格证、当年报验的质量检验书等资料证明。
3、如一方对材料设备有异议，需进行检验。
如检验合格，检验费由持有异议一方承担，否则由采购方承担。
施工中，如材料价格变动，不再进行调整。
第五条：
工程质量及工程验收
1、本工程严格按照施工图纸、工程报价书、做法说明、设计变更、甲方确认用材料标准中所列明的材料、设备规格、品牌、产地等施工技术文件进行施工，执行《智能建筑工程质量验收规范》等施工及验收规范和质量检验评定标准，精心施工，确保工程质量。
工程质量标准：
符合国家现行的工程验收合格标准。
2、工程质量（含施工质量及材料质量）达不到合同约定及国家规定的质量标准，甲方有权要求乙方停工或返工，其返工费用由乙方承担，工期不予顺延。
乙方承诺因乙方原因工程质量达不到规定的质量标准，乙方承担全部责任。
3、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知之日起3个工作日内组织验收，并办理验收、移交手续，如甲方在通知时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，工程未移交甲方之前，乙方负责所有施工工程的成品、半成品的保护工作。
第六条：
工程款支付
1、完成工程总量的%后，乙方申请并经甲方确认后10天内累计付至合同总价的%。
2、完成工程总量的%后，乙方申请并经甲方确认后10天内累计付至合同总价的%。
3、安装完成并经甲方验收合格后，支付工程总
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