土地估价师《土地管理基础》试题及答案卷六.docx

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土地估价师《土地管理基础》试题及答案卷六

2019年土地估价师《土地管理基础》试题及答案（卷六）

多项选择题

1.县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据

省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，

按规定报（）批准。

A.国土资源部

B.国务院

C.省级人民政府

D.县级人民政府

2.按照《土地登记规则》的规定，地产产权登记分为（）。

A.设定土地权利登记

B.转让土地权利登记

C.变更土地权利登记

D.注销土地权利登记

3.土地使用权出让的法定最高年限为（）年。

A.居住用地70

B.工业用地60

C.教育、科技、文化用地50

D.商业、旅游、娱乐用地40

4.土地使用权出让合同，由（）与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.市土地管理部门

C.县人民政府

D.县土地管理部门

5.转让土地使用权，（）。

A.亦即转让土地所有权

B.不得改变出让合同规定的土地使用用途

C.出让合同载明的有关权利义务随之转移

D.地上建筑物、其他附着物的所有权随土地使用权转让

6.可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地使用权有（）。

A.国家机关用地和军事用地

B.科教文化事业用地

C.城市基础设施和公益事业用地

D.国家重点扶持的能源、交通等项目用地

7.转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合（）条件。

A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土

地使用权证书

B.已按照出让合同的约定进行投资开发。

属于房屋建设工程的，

完成开发投资总额的35%以上

C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件

D.转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

8.可以设定抵押权的房地产有（）。

A.依法取得的房屋所有权

B.以出让方式取得的土地使用权

C.以转让方式取得的土地使用权

D.未设定租赁期限的出租住宅房屋

9.以出让方式取得的土地使用权，（）。

A.必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地

B.超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以

征收土地出让金20%以下的土地闲置费

C.超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征

收土地出让金20%以下的土地闲置费

D.满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权

10.严格控制审批的高档房地产开发项目有（）。

A.单位面积建筑设计造价高于当地一般民用住宅、办公楼2倍以

上的公寓、写字楼

B.建筑标准四星级或相当于四星级以上的宾馆、饭店

C.别墅性质的高档住宅

D.度假村

11.划拨土地使用权需转让，（）。

A.应由转让方补交土地使用权出让金

B.应由受让方补交土地使用权出让金

C.或是以转让所获收益抵交土地使用权出让金

D.经省以上土地管理部门批准

12.《房地产管理法》规定的房地产交易包括（）

A.房地产出让

B.房地产转让

C.房地产抵押

D.房地产租赁

13.房地产转让是房地产权利人（）。

A.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

B.以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变

更的

C.一方提供土地使用权，另一方提供资金，合资、合作开发经营

房地产而使房地产权属发生变更的

D.以房地产抵债的

14.划拨土地使用权再行转让，（）可以经有批准权的政府部门批

准，不办理土地使用权出让手续，但应将转让收益中的土地收益上交

国家或作其他处理。

A.根据城市规划土地使用权不宜出让的

B.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他

条件的

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D.私有住宅转让后仍用于居住的

多项选择题

1.B、C2.A、C、D3.A、C、D4.B、D5.B、C、D

6.A、B、C、D7.A、C、D8.A、B、C9.A、C、D10.A、B、C、D

11.B、C12.B、C、D13.A、B、C、D14.A、B、C、D

判断题

1.土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方

式。

（）

2.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、

招标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议

的方式。

（）

3.土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，

应当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但可

以不重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金。

（）

4.国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根

据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。

（）

5.对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展

需要和城市规划的要求，无偿收回。

（）

6.当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房

屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确

定是否同时转让、抵押。

（）

7.国有土地使用权可以作为商品出让和转让，也可以用于抵押。

（）

8.土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但

地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权不得随

之抵押。

（）

9.需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋

与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。

（）

10.承租人只能将承租的土地用于土地使用权出让合同规定的目

的，不得改变出让合同规定的土地使用用途。

（）

11.以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其

出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

（）

12.土地使用权出让是深化土地使用权制度改革，将国有土地无

偿划拨使用改为有偿使用的主要方式。

（）

13.出让土地使用权的审批权限，可以根据实际情况适当下放。

（）

14.目前我国现阶段仍大规模采用土地划拨方式已不适应经济建

设需要了，应尽快取消这一方式。

（）

15.土地使用权转让，原土地使用权出让合同和登记文件中所载

明的权利义务随之转移。

（）

16.以属于国有资产的房屋设定抵押权的，须报国有资产管理部

门备案。

（）

17.抵押人到期未履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产的，

抵押权人有权依据法律和抵押合同的规定，处分抵押财产。

（）

18.土地使用权由于发生转让、抵押等经济行为，致使地产使用

权发生变更时，应向县以上人民政府原负责登记的土地管理部门申请

土地使用权变更登记，经该土地管理部门核实，由同级人民政府更换

或更改土地使用权证书。

（）

判断题

1.×2.√3.×4.√5.√6.×7.√8.×9.×10.√

11.√12.√13.×14.×15.√16.√17.√18.√

1.《土地管理法》规定，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土

地，不包括（）。

A.城乡住宅和公共设施用地

B.工矿用地

C.交通水利设施用地

D.农田水利用地

答案：

D

解析：

《土地管理法》规定，“农用地是指直接用于农业生产的

土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用

地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、

工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用

地是指农用地和建设用地以外的土地。

2.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者

使用20年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

A、20

B.30

C.50

D.70

答案：

C

解析：

根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，

其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限

减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

”70年-20年=50年。

3.土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）所有。

A.国家

B.出租人

C.承租人

D.出租人和承租人共同共有

答案:

B

解析:

土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于

出租人。

4.（）年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农

村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。

。

A.1960

B.1961

C.1962

D.1963

答案：

C

解析：

1962年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，

明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管

理体制。

5.我国实行国有土地有偿使用制度是从（）开始的。

A.1986年《土地管理法》

B.1982年《宪法》

C.1982年《国家建设征用土地条例》

D.1988年12月修改后的《土地管理法》

答案：

D

解析：

1988年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土

地使用权相分离的原则;土地使用权可依法转让的原则;实行国有土地

有偿使用制度。

6.（）登记是指在已经登记过土地所有权和使用权的土地上新设定

的其他土地权利的登记。

目前主要是针对土地使用权的抵押权和出租

权进行登记。

A.初始土地登记

B.土地他项权利

C.土地总登记

D.注销登记

答案：

B

解析：

土地他项权利登记是指在已经登记过土地所有权和使用权

的土地上新设定的其他土地权利的登记。

目前主要是针对土地使用权

的抵押权和出租权进行登记。

7.土地权属争议调处的受理范围和管辖中，争议一方为中央国家

机关或军队且涉及土地面积较大的、在本行政区内有较大影响的有（）

处理。

A.设区市（州）人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府

答案：

D

解析：

跨设区市（州）行政区域的、争议一方为中央国家机关或军

队且涉及土地面积较大的、在本行政区内有较大影响的有省级人民政

府处理。

8.下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是（）。

A.城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城

市的性质和规模，城市各部分的组成

B.从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

C.从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规

划小，两者是局部与整体的关系

D.从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规

划小，两者是局部与整体的关系

答案：

D

解析：

从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总

体规划小，两者是局部与整体的关系，城市总体规划的空间范围局限

于城市建成区和规划区;土地规划的空间范围是整个区域或行政区划

单位。

9.农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建

筑密度、高容积率（但不能超过规划控制标准）等利用方式都属于（）土

地利用方式。

A、集约型

B.粗放型

C.集中型

D.混合型

答案：

A

解析：

农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的

高建筑密度、高容积率（但不能超过规划控制标准）等利用方式都属于

集约型土地利用方式。

10.按照（），可将土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。

A.土地权利的变动状况

B.土地登记时间不同

C.土地登记对象的不同

D.土地登记内容的不同

答案：

B

解析：

按照土地登记时间不同，可将土地登记分为初始土地登记

和变更土地登记。

1、C县人民政府划定的此基本农田保护区定界后，由（）验收

确认。

A.国务院组织土地行政主管部门和农业行政主管部门

B.A省人民政府组织土地行政主管部门和规划行政主管部门

C.A省人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门

D.C县人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门

答案：

C

解析：

基本农田划区定界后，由省、自治区、直辖市人民政府组

织土地行政主管部门和农业行政主管部门验收确认，或者由省、自治

区人民政府授权设区的市、自治州人民政府组织土地行政主管部门和

农业行政主管部门验收确认。

2、C县人民政府划定此基本农田保护区后，由（）设立保护

标志，并予以公告。

A.A省人民政府

B.B市人民政府

C.C县人民政府

D.C县人民政府土地行政主管部门

答案：

C

解析：

基本农田保护区划定后，由县级人民政府设立保护标志，

并予以公告。

3、C县D房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地3

亩，下列关于农用地转用的审批程序，说法正确的是（）。

A.由C县人民政府向上级政府提出申请

B.C县人民政府土地行政主管部门负责编制《农用地转用方案》、

《补充耕地方案》等报批材料

C.A省人民政府土地行政主管部门根据土地利用总体规划、土地

利用年度计划、国家产业政策及补充耕地等情况进行审查

D.农用地转用经批准后，由B市人民政府及其土地行政主管部门

具体组织农用地转用的实施

答案：

D

解析：

农用地转用的审批程序中，由组织实施土地利用总体规划

的县、市人民政府提出申请，其土地行政主管部门负责编制《农用地

转用方案》、《补充耕地方案》等报批材料。

农用地转用经批准后，

由实施土地利用总体规划的地方人民政府及其土地行政主管部门具

体组织农用地转用的实施。

4、C县D房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地3

亩，应由（）批准。

A.B市人民政府

B.A省人民政府

C.国土资源部

D.国务院

答案：

D

解析：

征收基本农田，必须以国务院批准。

5、C县D房地产开发公司征收此基本农田保护区的耕地3亩，

其农用地转用应由（）批准。

A.国务院

B.国土资源部

C.A省人民政府

D.B市人民政府

答案：

A

解析：

基本农田农用地转用，必须以国务院批准。

6、根据耕地占补平衡要求，如果C县D房地产开发公司没有条

件开垦，应当（）。

A.按照A省人民政府的规定缴纳耕地开垦费

B.按照A省人民政府土地行政主管部门的规定缴纳耕地开垦费

C.按照B市人民政府的规定缴纳耕地开垦费

D.按照B市土地行政主管部门人民政府的规定缴纳耕地开垦费

答案：

A

解析：

没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、

自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费

7、根据耕地占补平衡要求，如果C县D房地产开发公司没有条

件开垦，应由（）部门履行造地义务。

A.A省人民政府

B.B市人民政府

C.C县人民政府

D.C县人民政府土地行政主管部门

答案：

D

解析：

没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单

位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由地方政府土地管理部门履行

造地义务。

8、C县D房地产开发公司征收此基本农田保护区的耕地3亩，

补充耕地方案由（）负责编制。

A.B市人民政府

B.B市人民政府土地行政主管部门

C.C县人民政府

D.C县人民政府土地行政主管部门

答案：

D

解析：

补充耕地方案编制的主体。

一般县级人民政府土地行政主

管部门负责编制。

9、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是（）。

A.建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同

级土地行政主管部门提出用地预申请

B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的

建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府

土地行政主管部门提出用地申请

C.市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建

设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转

用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，编制建设项目用

地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管

部门审查。

D.有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农

用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按规定征

求有关方面意见后30日内审查完毕

答案：

C

解析：

市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件

的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟订农用

地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，编制建设项

目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政

主管部门审查。

10、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是（）。

A.根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补

偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

B.征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4-6倍

C.对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批

准，可以增加安置补助费。

但是土地补偿费和安置费的总和不得超过

土地被征收前三年平均年产值的30倍。

D.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收

前五年平均年产值的4-6倍

答案：

A

解析：

征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的6-10

倍。

对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、

直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是土地补偿费和安置

费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

每一个需

要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前三年平均年产

值的4-6倍。

单项选择题

1.承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归（）所有。

A.原承租人

B.承租人和第三人共有

C.第三人

D.原承租人和第三人协商

答案：

A

解析：

租赁土地使用权人转租其土地权利时，并未丧失其土地使

用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合

同的当事人。

2.甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开

发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地

使用权转让给乙公司。

在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司

（）为由不予办理。

A.未完成开发投资总额的20%

B.未完成开发投资总额的25%

C.土地使用权不能单独转让

D.未形成建设用地条件

答案:

B

解析：

《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权

的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经

支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

（二）按照出让合

同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百

分二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用

地条件。

3.土地管理的基础的是（）。

A.土地执法监察

B.地价管理

C.地籍管理

D.农地用途管制

答案：

C

解析：

地籍管理是土地管理的基础。

4.（）起施行的《城市房地产管理法》规定：

国家依法实行国有土

地有偿、有限期使用制度。

A.1994年1月1日

B.1995年1月1日

C.1996年1月1日

D.1997年1月1日

答案：

B

解析：

1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》规定：

国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

5.地籍按（）分为初始地籍和日常地籍。

A.功能

B.建立的时序

C.记载的对象

D.表现形式

答案：

B

解析：

地籍按建立的时序分为初始地籍和日常地籍。

6.按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以（）。

A.本年1月1日到本年12月31日截止

B.本年11月1日到下年10月31日截止

C.上年11月1日到本年10月31日截止

D.上年12月1日到下年11月30日截止

答案：

C

解析：

按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报

以上年11月1日到本年10月31日截止。

7.为加强对全国土地的统一管理，（）年中央决定成立国家土地管

理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。

A.1984

B.1986

C.1987

D.1988

答案：

B

解析：

为加强对全国土地的统一管理，1986年中央决定成立国

家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管

理。

8.土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有（）权利，并

以收益为目的的限制物权。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

答案：

D

解析：

土地用益物权，是指对他人所有的土地依法享有的占有、

使用和收益的权利，是以收益为目的的限制物权。

9.土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内

的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家

和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。

这是（）特性的

表现。

A.土地供给的稀缺性

B.土地用途的多样性

C.土地利用方式的相对分散性

D.土地利用后果的社会性

答案：

D

解析：

土地利用后果的社会性。

每块土地利用的后果，不仅影响

本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至

整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。

10.土地担保物权，是指以土地担保债权实现为目的设定的他物

权，主要是指（）。

A.土地所有权抵押权

B.土地使用权抵押权

C.土地承包经营权

D.地役权

答案：

B

解析：

土地担保物权，是指以土地担保债权实现为目的设定的他

物权，主要是指土地使用权抵押权。

判断题

1根据宪法和法律的规定，对国有土地的所有权和使用权，可以

通过出让、划拨、转让等方式交由用地者使用。

（）

2.所有权制度与所有制有密切的关系，所有制是生产关系的基础

和核心，所有权制度是所有制形式在法律上的表现。

（）

3.集体经济组织一般都直接对所有的土地行使占有、使用、收益

和处分的权利，也可以依法出让、转让、抵押和租赁。

（）

4.土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。

它具体表

现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。

（）

5.国有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位和

个人使用。

（）

6.全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，町以依法

由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。

（）

7.确定林地的所有权或者使用权，也应依照《中华人民共和国土

地管理法》的有关规定办理。

（）

8.城市规划和土地利用总体规划应当协调，在城市规划区内.土地

利用应当符合城市规划。

（）

9.按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置

的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以

增加安置补助费。

（）

10.土地补偿费和安置补助费不能付给本人，均由被征地单位用

于发展生产和安排多余劳动力的就业以及作为不能就业人员的生活

补助，不得移作他用，任何单位和个人不得占有。

（）

11.重复划拨或重复征用土地的，原则上按目前实际使用情况或

根据第一次划拨或征用文件确定使用权。

（）

判断题

1.×2.√3.×4.√5.√6.√7.×8.√9.√10.×11.×

判断题

1.如果公司法对外商投资有限责任公司的规定与《中外合资经