千岛湖度假酒店方案doc.docx

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千岛湖度假酒店方案doc

【中联程泰宁】千岛湖度假酒店方案.说明书A3FF（高清14P）1

建筑说明

一、设计依据及设计内容

1、燕山地块规划设计条件（淳规设2005-015）

2、燕山增补地块规划设计条件（淳规设2006-50）

3、可行性研究报告（2004.10.10）

4、建设项目环境影响报告表修改稿（2007.7）

5、建设项目选址意见书

6、勘测设计红线（电子文件）

7、相关国家省市设计规范

8、旅游涉外酒店星级评定标准（GB/T14038－2003）

9、杭州市城市规划设计研究院关于雷迪森千岛湖度假酒店的规划设计研究（详附件）

二、项目性质、规模和内容

本工程位于浙江千岛湖镇，其总用地面积为39370㎡，项目要求建筑造五星级酒店（1＃楼）一座，vip客房一座（2＃楼）及两座产权式酒店（3＃、4＃楼），规划要求总建筑面积47700㎡。

三、基地环境现状

本基地位于千岛湖镇东北面，05省道南侧。

该区块嵌于丘陵山地，它北邻05省道、南面为内湖，基地内部高差较大，红线在不同标高上呈不规则形。

基地内现有少量平房，还保存有一条小尺度山间车道。

基地范围内，适宜建筑的较为平坦区域散布于六处，分别位于省道东南侧、内湖西南侧及南侧山地，高度分别为110、127、137m，局部为143m。

基地周围环境良好，沿内湖三面伸展的山体散布着多种果树花木，植被较好。

基地的东南侧的山涧下嵌有几条小溪，溪水常年流动于奇石幽景间，别有一番景致和趣味。

四、总体布局

1、设计理念

1）展示环境：

充分重视已有的环境及景观资源，在总体布局上尽最大可能地顺应并展示它们。

2）尊重环境：

尽可能减低所要求的建筑规模对环境所造成的影响。

3）照应环境：

充分使建筑布局及形态顺应地形山势，使建筑形态与周围环境相互照应，以形成和谐的整体。

2、设计构思

根据上述设计理念，我们进行了相应的设计构思：

1）展示环境的出入口及路径设计

独特的环境条件是使总体布局富有生机的基础，因此如何通过出入口组织及道路走向设计展示环境并使之优势得到强化，是我们总体构思的重要内容之一。

为使从05省道进入基地的入口既有开敞的视线，又有良好环境转换，我们将其位置设置于05省道正对内湖处，并在此处设置了结合道路景观的入口广场，这一入口广场延伸并丰富了城市道路景观，也展示了酒店园区依山傍水的整体环境形象。

在考虑人们通过这一入口广场对整体环境形象有了一个宏观的整体印象后，我们又综合考虑了通往园区内部各建筑的道路走向问题，并结合环境条件重点考虑并设置通往五星级酒店的路径。

这一路径主要基于两方面的考虑，即：

一、围绕内湖逐渐深入，以在景观上进一步展示沿湖环境景观特征。

二、将该路径逐渐引向酒店东侧，并在此设置酒店入口，这一做法的最大益处在于它使通向酒店具有更优美的路径同时，还为酒店西侧较为平缓连续的山地留出了一完整的景观地带，这一地带作为自然山体的延续，其作为酒店及园区内湖休闲活动的景观性花园，对进一步展示连系湖光山色的酒店休闲活动园区景观是一个的良好场所。

更是一处融合于自然环境中的景观地带和展示平台，它们有助于酒店整体环境品质的提升。

2）遵守环境的建筑布局

对于基地内的建筑布局，我们不得不面临两难选择。

一、降低层数，提高密度。

二、提高建筑层数，降低建筑密度。

由于要满足一定的建筑规模，且用地又不规则，这两种方案的任何一种选择都会可能对环境产生较大的影响。

在经过多方案比较后，我们选择了一种介于这两者之间的处理方式，即谨慎控制建筑层数，控制住建筑密度。

这样做的好处在于：

它对环境的影响相对而言较轻，它避免了第一种选择势必造成的由于山体间建筑较低、密度过高而形成的成片连续的大墙，造成山体被横向割裂的感觉，也避免了第二种选择势必造成的密度虽低但因建筑过高而形成的与环境不和谐的突兀感。

相对而言，在建筑规模

即定的前提下，这样的选择对环境的影响较前两者更轻些。

它们依照山势地形穿插渗透于

山体间，避免了可能产生的大墙割裂感或高层突兀感。

3）照应环境的建筑形态

我们主要从两个方面来表达对环境的照应。

首先是从建筑实体形态方面。

为了照应环境，建筑皆顺应山势地形，呈台阶形跌落布置。

对于规模较大的1＃地块的酒店建筑除控制其主楼客房部分于一定的高度外，其裙房部分皆控制在两层，并随地势逐层跌落，以保证建成后的建筑有相当部分被掩隐于绿树林木间，融合于自然环境。

而位于山腰间的其余2＃、3＃地块建筑皆控制在地面三层，顺地势跌落一层的高度。

而对于临近05省道的4＃地块建筑，由于其规模一定，为减少千岛湖南望山体及山体北望千岛湖时该建筑对于环境的影响及遮挡，我们采用了点式的小高层布局形式。

其主体与裙房同样采用阶梯状跌落形式，尽可能与环境建立对话。

除了建筑实体形态布局，我们还从空间形态布局方面，通过建筑内部空间与外部的自然环境的相互渗透关系来建立这种对环境的照应。

对此，我们于建筑中设计了充分吸纳自然景观的公共空间。

如一方面充分将大堂东侧山景及北侧湖景纳入空间，另一方面我们结合地形，设计了联系酒店大堂公共空间与西侧景观地带的台阶式阳光绿廊，这一公共性阳光绿廊增强了酒店空间与自然环境间的渗透与互动，使重要的酒店的公共空间成为充满自然气息、具有活力、富有吸引力的场所。

6、总平面技术经济指标：

总用地面积39370.0（注：

一期用地16642。

75平方米，二期用地22728平方米）

总建筑面积：

47800.0（不包括地下）

注：

根据燕山地块规划设计条件（淳规设2005-015）一期用地容积

率1.5燕山增补地块规划设计（淳规设2006-50）二期用地

容积率1.0即可建建筑面积为47700平方米

建筑面积（㎡）客房数建筑层数（F）设计高度（m）规划建议高度（m）1＃楼：

29000.001941038.7040.0

2＃楼：

3400.0032411.0012.0

3＃楼：

5400.0053411.7012.0

4＃楼：

10000.001081139.7040.0

地下建筑面积13650.00

其中：

1＃楼地下室：

5400.00

2＃楼地下室：

2100.00

3＃楼地下室：

1100.00

4＃楼地下室：

2250.00

5#地下车库：

2800.00

容积率：

1。

2

建筑密度：

33%

停车位：

机动车：

地上30辆地下200辆

自行车：

地上20辆地下50辆

五、建筑

1、设计要求

1）满足五星级酒店硬件的要求。

2）从酒店的功能及管理出发，尽可能做到流线合理、流畅，功能布局上方便使用，动静分离，妥善安排各部分平面及空间构成。

3）充分考虑环境，尊重环境，与环境相融合。

2、平面布置

1）五星级酒店（1＃楼）

从功能出发，酒店大致可分公共部分、客房部分，后勤部分和相对独立的康体部分。

²公共部分：

主要包括入口大堂及服务，餐饮、会议等几部分，位于标高127，标高132，一层（标高137），二层，三层。

大堂设在建筑物一层的适中部位，大堂明亮、宽敞，而且进入大堂途中即可观赏到环境优美的两个内庭院，给人以幽静自然的观感，完全不同于大型高层城市旅馆的气氛。

进入大堂后北向敞开的全景平台能一览整个基地内湖，外湖相互呼应的美景。

在公共部分布置中注意利用内湖和外湖景观，使公共空间也有良好的景观。

将餐厅，早餐厅，游泳池等设在靠湖一侧，这里白天安静舒适，能俯瞰湖景，夜晚星光璀璨，使人心旷神怡。

在标高127主要布置游泳池和健身中心具有很好的绿化景观，标高132处布置早餐，KTV，酒吧和游戏厅并设置了两个通往一层的内庭院，早餐沿内湖一侧环境优美。

一层设置大堂，大堂吧，总台，餐厅，商店等，并设置了一条宽约13米的绿化长庭通往基地中心庭院和VIP客房。

二层为餐饮，宴会厅和商场，并通过一条玻璃连廊通往酒店东侧的康体中心。

三层为酒店的会议中心，设置了大小会议室10间。

²客房部分：

客房设置在4--10层共7层，客房楼每层设置服务间。

²后勤部分：

设备用房及车库布置在黄海标高132处（包括冷冻机房、变配电房、水泵房、等等），还设了部分库房。

车库约停车49辆。

员工用房布置在标高132处（男女更衣、沐浴、食堂、办公……等）。

层高：

一层高5.00米

二层高4.50米（宴会厅部分6米）

三层高3.4米

地下室高5.00米

客房楼高3.4m

2）vip客房一座（2＃楼）

此部分为酒店的vip部分，位于基地中间，地理位置优越，具有开敞的湖景，负一层靠内湖设置西餐厅，其余为设备用房和车库，一层设置咖啡厅，总台，和两套沿湖客房。

二层设置了五套vip客房，三层设置四套vip客房。

四层设置了屋顶花园和vip泳池。

层高为一层4.2米，二层三层四层为3.4米。

3）产权式酒店（3＃、4＃楼）

这两部分位于基地的西北侧和西南侧，靠近外湖和05省道，外湖景观一览无余。

3＃楼位于西南侧，共四层，一层为公共空间和商务办公，二到四层为客房部分，客房为单廊布置，全部沿外湖和内湖布置，地下室布置为设备用房和车库。

层高一层为4.2米，客房为3.4米

4＃楼位于西北侧，共十一层，一层为公共空间和配套用房，二到十一层为客房部分，在二层设置了部分商务办公，客房，全部沿外湖和内湖布置，地下室布置为设备用房和车库。

层高一层为4.2米，客房为3.4米

六、消防、人防及其他

1、消防

本工程1＃楼西楼和4＃楼为高层建筑，1＃楼东楼、2＃和3＃楼为24米以下的多层

建筑。

1）总平面1＃楼西楼和4＃楼设置消防环道，路宽大于4米，并设置了消防登高面。

2）每幢楼的间距均大于6m的防火间距。

3）1＃和4＃楼主楼设置防烟楼梯，疏散距离满足安全疏散要求。

裙房部分设置封闭楼梯。

地下各层均结合地形设置直通室外的疏散出口。

2、人防

在基地主入口下的地下汽车库设置人防工程，按6级战备物资库考虑。

七、卫生防疫，环境保护

生活污水经化粪池处理、公共厨房含油废水经隔油池处理后进入生物深化处理装置处理，达到当地环保部门要求指标后就近排出；

餐厅厨房实际排油烟量需在厨房工艺设备确定后，再根据其排油烟罩风量设计。

厨房油烟必须通过高效油烟过滤器处理达到排放标准后高空排放。

洗衣机房实际排气量在洗衣机房工艺设备确定后确定。

考虑尽量不对周围环境产生影响。

建筑物产生的各种废气均高空排放，以满足当地有关环保要求。

车库排风在高于地面3米以上排放。

设有垃圾间，有对外的出入口以便清除。

产生的一般生活垃圾委托当地环卫部门定期清理，统一处理。

结构说明

（一）工程概况

本工程位于浙江千岛湖镇，项目为雷迪森千岛湖度假酒店，为一旅游度假五星级酒店，设有客房、餐饮、会议、康体娱乐及配套设施。

分为1＃楼、2＃楼、3＃楼、4＃楼，均为山地建筑，结构总高度均不超过60米，主体均可采用钢筋混凝土框架结构。

本工程设计使用年限为50年；工程设防烈度为6度，框架抗震等级按各楼结构高度（高度小于或等于30米为四级，高度大于30米为三级）。

地基基础设计等级为乙级；建筑结构的安全等级为二级。

（二）设计依据

1、建筑专业提供的平、立、剖面图。

2、国家有关结构荷载、地基基础、混凝土结构的规范。

3、自然条件：

①风荷载：

基本风压：

0.45KN/㎡

②地面粗糙度：

B类

③雪荷载：

基本雪压0.45KN/㎡

④地震作用：

本工程属6度区设防。

（三）材料

1、混凝土：

主要结构构件（柱、墙、梁、板）：

C30~C40；

通用构件：

圈梁、过梁、构造柱采用C25；

基础垫层：

C15素混凝土。

2、钢材：

钢筋：

HPB235级钢，HRB335级钢；

型钢、钢板、螺栓等采用Q235钢；焊条：

HPB235级钢采用E43型焊条，HRB335级钢采用E50型焊条。

3、砌体及砂浆：

为减轻结构自重，并利于节能，本工程框架结构填充墙将因地制宜尽量采用加气混凝土砌块等轻质材料,M5混合砂浆砌筑。

（四）结构设计：

1.1＃楼：

二层（包括二层）以下有四层山体错层上部有8层与山体脱开框架结构，

主体层数（包括山体部分）共11层，结构高度为43.7米，为高层建筑；由于部

分在山体内，所以不能按地下室设计，应按挡土墙设计，并考虑到主体土的水平

作用。

2.2＃楼：

主体层数（包括山体部分）共5层，结构高度为20.4米，为多层建筑；由

于部分在山体内，所以不能按地下室设计，应按挡土墙设计，并考虑到主体土的

水平作用。

3.3＃楼：

主体层数（包括山体部分）共4层，结构高度为16.2米，为多层建筑；由

于局分在山体内，局部按挡土墙设计。

4.4＃楼：

地下室1层，地上12层，结构高度（从室外地面起算）为40.3米，为高

层建筑。

（五）地基基础：

思路：

对于山地错层建筑，根据地质情况多层建筑可优先考虑钢筋混凝土独立基础，高层建筑可优先考虑人工挖孔桩，与山体相邻部位可考虑挡土墙。

待本工程地质勘察报告提出后，视具体情况采用技术可靠、经济合理的地基基础方案。

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