万科住宅性能展示说明.docx
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万科住宅性能展示说明
万科住宅性能展示说明
十一大项七十三个细节，万科全面呵护您的生活
A地下车库
1、地下车库智能感应道闸
2、车库公共照明节能控制模式
3、地下车位迎宾灯
4、非人防地下通道智能感应门
B智能电梯
5、日立智能电梯权限控控制
6、电梯宠物提示按钮
C公共园区
7、中央集成式管道净水系统
8、中央集成式管道直饮水系统
9、景观照明的三种模式
10、标准层电梯厅节能型照明
11、单元大堂照明的三种模式
12、楼道公共照明的节能应用
D厨房间
13、厨房配置进口厨柜
14、西式厨房配置中岛台
15、整体配置九项厨房电器
16、厨房配置石英石水槽
17、直饮水、净水两用龙头
18、厨柜配件使用进口五金件
19、中厨独立电地暖
E卫浴间
20、精装卫浴配置品牌浴柜
21、科勒智能全自动座便器
22、标配科勒整体洁具、五金件
23、次卫标配科勒男士小便器
24、卫浴间独立电地暖
25、全方位速暖松下暖浴快
26、北美高端品牌豪室恒温龙头
27、淋浴房花洒采用幕洒技术
28、双层中空螺旋管减噪技术
29、卫生间镜面使用防雾镜
F系列收纳区
30、主卧独立走入式衣帽间
31、走入式衣帽间防尘设置
32、走入式衣帽间配置整身衣镜
33、精装功能型洗衣房
34、玄关柜多功能一体设置
35、储藏间配置金属架/活动搁板
36、储藏室感应节能照明设置
37、北次卧整体衣柜设置
G单元大堂
38、单元门厅智能感应门禁
39、标配密码式信报箱
40、标配大堂化妆间
41、标配大堂休息区
H设施设备
42、德国旭格品牌系统门窗
43、Yale—GATEMAN智能卡式数码锁
44、可视对讲设置六项生活服务
45、大金品牌中央空调
46、松下静音型新风系统
47、西门子品牌开关面板
48、楼层隔音楼板设计
49、户内地暖铺装设置
50、户内门采用消音门锁
51、户内报警紧急呼叫按钮
52、局部配置户外遮阳卷帘
53、阳台伸缩式晒衣器
54、强弱电箱分区域设置
55、强电箱配置专用电筒
56、西门子洗衣干衣一体机
I室内照明
57、玄关感应照明
58、主卧应急灯
59、客厅区可调光电视灯
60、室内公共区域夜灯设置
J社区会所
61、多功能会所配置地源热泵
62、恒温游泳池双层空间挑高
63、亲子中心/键身房/餐饮
64、多功能活动室
K万科物业呵护您的每一天
65、垃圾滞留时间标准
66、四张不变的脸
67、十五天无痕交接标准
68、电梯维保零打扰
69、二人成排、三人成列
70、10米安静距离
71、保安上岗不带手机
72、保安晚间巡逻配备耳麦
73、礼宾服务
地下车位迎宾灯
地下泊车位的从容心境
私家专享的照明灯
在地下车库的私人停车位设置地下车位迎宾灯。
当业主开车入驻泊位的时候，设置于车位顶部的控测器，在主动感应到车位范围内车辆进入后，自行启动本车位的迎宾灯。
迎宾灯只照亮专属泊车位范围，更为业主下车后，于车辆内或后备箱中拿取物品提供贴心光明。
当业主锁定车门离去，并完全离开控探测感应范围后（30秒~3分钟左右），迎宾灯才会自动暗熄。
业主在出行或单独与车辆内拿取物品时，控测器同样会感应到业主的进入，并自行启动迎宾灯，提供同样的服务。
车库公共照明
明光隐耀，凸显实髟的效率之法
回路控制节能应用
地下车库公共照明回路设计遵循“同排不同路，交叉配合”的原理进行规划。
在车库内各个主干道顶部的两排照明灯，设置四个回路，其中一路为应急照明，其他三路为普通照明回路。
在使用中根据日常车库的使用规律和使用情况针对性设置照明模式，大大减少公共照明的不必要浪费现象的发生。
高峰模式：
业主上下班的订中高峰时段，出入车辆很多，灯光设置四回路全亮照明。
日常模式：
高峰期的前后一段时间内，出入车辆较少，灯光设置交叉双回路功能照明。
节能模式：
自深夜24：
00至凌晨时段，出入车辆极少，照明设置单回路微光照明。
此外，在使用过程中还将根据夏、冬季的日照时差变化，周末、节假日期间的特殊生活规律等针对性调整设置照明时段，大大减少公共照明的不必要浪费现象的发生。
智能电梯控制系统
地下通道的从容步伐
感应设计，智能控制
采用品牌电梯并配置智能梯控系统。
通过针对业主、访客等不同群体的需要，区别设置五种使用模式，同时极尽可能的保障业主生活的便利性和实用性。
电梯智能权限控制模式包括业主无操作自动控制和访客权限控制两种。
在地下层设置电梯自动感应召唤，首层以上手动召唤；轿厢内设置自动感应模式（手动刷卡方式做备用）。
电梯宠物提示按钮应用解读
电梯宠物按钮提示由设置在电梯轿厢内和电梯厅外的“宠物图样按钮”和“宠物图样显示”组成。
当住户携宠物等候电梯时，按下电梯厅外如唤面板上的“宠物”按钮，电梯内的业主会通过电梯内操纵面板同步显示的“宠物图样”，预先得知将有宠物进入电梯，从而事先做好充分的心理准备。
在其他楼层等待电梯的业主，也可通过各层电梯厅外如唤面板的“宠物图样显示”，预先得知电梯内有宠物，从而决定乘梯或避让乘会下一趟电梯。
“宠物”按纽灯及各层厅外层显的“内有宠物”提示，在点亮并保持2分钟后自动熄灭；也可以在住户带着宠物离开电梯时，再按一次电梯内的“宠物”按钮，即可及时熄灭。
电梯宠物提示按钮
让友爱保持生动距离
和谐邻里的友爱相处
邻里之间总会出现生活方式的习惯差异，大到生活规律，小到生活细节。
而这不仅仅需要一种相互理解的谦让态度，更需要一种和谐的解决方法。
万科经过多年对邻里生活的行为认知和经验总结，不断寻求解决之道。
于国内社区创新使用电梯宠物提示功能，使正在乘坐电梯或等候电梯的业主，提前预知电梯口或电梯内是否有宠物，从面根据需要选择共同乘梯或采取回避等相应措施，有效避免了突然出现的宠物惊扰，为邻里之间构筑了一道温馨屏障。
全配套厨房间
以人为本的至微体察
万科的厨房设计，不单单是追求基础意义上的美观度和实用性，更加注重在与家居主题完美融合的基础上，有效解决一系列的应用技术性问题，翼以打造一下尽善尽美的厨房间。
进口品牌橱柜：
统一采用进口品牌橱柜，并将整体空间科学的规划分成多个功能区域。
针对厨房家务实际需要细节处理，充分体现了万科，对一个功能性厨房设计的人性化精密考究和对生活细节的精确把握。
石英石水槽（统一配置直饮水龙头）：
选用全球领先的顶尖厨房技术供应商——德国BLANCO品牌生产制造的石英石水槽产品，手感温润柔和，天然外观温暖宜人，赏心悦目。
品牌厨电配置：
产品均选用国际知名品牌冰箱、微波炉、油烟机、燃气灶、消毒柜、电磁灶、红酒柜等。
在设计上与整体橱柜巧妙结合，基本实现了一体化嵌入式设计。
橱柜五金件：
一体化定制五金件配件，品质优越，性能可靠。
抽屉、快装铰链、轨道、调料拉篮柜、防滑垫、挂钩……丰富一个厨房整流整体空间的细节内涵。
智能型卫浴间
国际品牌的智能科技应用
万科打造的精装卫浴空间，基于国际化的时尚生活理念，依托高科技含量、高品质保证的品牌产品组合，极大的丰富和完善了卫浴空间的系统功能。
品牌浴柜：
统一配置精装浴柜，通过对主、次卫的不同功能规划进行差异化设计，体现出极具人性化的生活理念。
松下暖浴快：
通过特有的送风技术，送出更高效暖风，温暖浴室整体，均衡维持浴室理想温度，以实现全方位的速暖，使业主尽享如沐春风的温暖舒适享受。
恒温龙头：
淋浴房恒温龙头使用美国豪室品牌产品。
该品牌产品被广泛应用于北美地区的顶级酒店、豪宅，系美国万豪旗下顶级酒店品牌丽兹卡顿和迪斯尼度假村独家指定的龙头品牌。
幕洒技术：
淋浴房顶部花洒采用幕洒技术工艺。
可以有效保证即使是在外部水压不足的情况下，也能在一定程度上实现花洒出水的有力度和均匀性，同时具有卓越的止水性能。
品牌洁具：
主、次卫均选用国际知名品牌的智能弄高科技洁具产品。
集多项功能于一体，并具有多项创新感应功能设计，将人工智能完美演绎。
降噪管道：
下水管道选用硬聚乙烯材料制成的螺旋管，管道内壁采用内螺旋减噪处理手法。
在管内水流经过时，可形成较为稳定并且密实的水膜旋流，从而大大降低水流噪音。
系列化收纳区
丰富合理、科学美观物品分区收纳
针对不同户型的不同结构特点专案创想，最终均有效实现了空间的最大化利用和布局最科学化设计的双重功能结合。
走入式衣帽间：
采用组合式落地衣柜，部分户型配置整身衣镜。
同时人性化使用衣帽间门底挡尘条，更利于衣物的长久清洁保存。
洗衣房储物柜：
洗衣机位嵌入式隐蔽设计，整体规划衣物储藏区和熨烫区。
统一标配水喉、水槽、衣物储藏柜，设置熨烫区。
卫浴间储物柜：
标配大理大石台面，标配品牌浴柜，在满足卫浴间物品储藏的同时，更追求功能的造用度和实用性。
玄关鞋柜与储物柜：
一体化设计鞋柜和储物柜。
鞋柜为大理石台面，门后设置托鞋架，柜内活动层板设计。
同时设置工具抽屉、独立高筒靴鞋柜、雨具柜。
储物柜内活动隔板设计。
社区管道直饮水系统
分质供水、多重保障下的畅饮体验
多重保障深度净化分质供水
万科采用国际先进的分质供水方式和成熟工艺设备，对经过社区净水机房处理后的自来水，再次通过专用直饮水机房进行深度净化。
采用国际通用的物理原理纳滤膜处理的方法，更有效的去除水中有机物、重金属、细菌、病毒等对人体有害物质，保留了对人体有益的微量元素和矿物质，并经专用管道实现入户使用。
国际工艺，回流净化品质用水
主要设备使用国际知名品牌产品，确保水质稳定和系统运行可靠。
采用知名品牌中央控制系统，自动控制整个系统；采用纳滤膜中央处理，稳定确保出水水质；采用知名品牌水泵，确保水压、水量有效控制。
一流的品牌设备，打造了社区管道直饮水系统的优良密闭特点。
同时系统采用管道存水循环回流再处理技术，确保水质每一滴不变的新鲜标准。
四大制度，国重保障，卫生用水
使用四种不同途径的监督、维护方法，制度化保障供水水质的稳定可靠
1、卫生监督部门水质检测合格后供水；
2、每月定期由专业单位检测水质并出具服告予以公告；
3、统一按装设备的专人维护制度化，定期取样监测、清洗管道；
4、专业保险公司对供应商水质旱灾行承保。
单独计量质优价廉用途广泛
采用水表单独计量收费方式，收费标准为0.3元/升，仅相当于桶装水（按14元/桶计）费用的40.5%。
除可以直接饮用外，直饮水还可以使用于煮饮、洗菜、冷却热食、制冰、外带，以及加热后冲泡咖啡、茶等饮料、梳妆美容等。
社区管道净水系统
优于自来水出厂时的源水等级
有效净化恒久保证舒适享用
考虑到管供自来水从厂区到社区相对漫长的距离传输，或许会存在水质的细微变化。
因此有必要在业主使用之前，进行一次预防式的“安检”。
万科采用社区管道净水系统，基于物理过滤的方式，在自来水常规处理的基础上进行终端处理。
通过设置在社区专用净化设备房内的净水系统，经过臭氧发生器、砂过滤器、活性炭过滤器、精密过滤器等一系列设备的多重净化程序，有效清除自来水管道输送过程中能出现的二次污染。
在水价不变的前提下，使每一户来主的用水水质均优于水厂出厂时的源水标准。
可直接使用于餐具清洗、衣物洗涤、人体沐浴和地热供暖等方面。
统一安装定期检测健康保障
万科采用的社区管道净水系统，采取园区集成统一安装配置方式，更便于日常使用中，相关的水质监测和设备维护等工作。
户内门消音门锁
感知细节造就静享生活空间
物理静音，静享生活
万科通过选用具有消音功能的消音锁、防撞条，基于物理消音原理和消音材料的使用，有效实现户门锁的整体消音功能，使业主在进出私密窨的同时，从此无需担心发出扰人的声响。
万科选取用的消音锁，通过消音功能设计，在有效确保锁具正常使用功能的同时，最大限度的减少在开关时发出的声音。
设计位于门框与门扇接触面的防撞条，通过弹性材料改性PVC材质的使用，具有显著的避震、消音、防尘等功能，更利于私享级密闭空间效果的形成。
消音锁与防撞条的的综合使用，在不影响户内门功能的前提下，有效降低门锁在开合过程中发出的撞击音响，同时也保证了门的使用寿命不会因为开关的力度而受到影响。
旭格品牌系统门窗
感觉科技的全方位室内静界
隔音降噪隔热保温
万科采用德国旭格系统门窗，使用断桥隔热铝合金型材，配合LOW-E双层中空玻璃的使用，降噪、隔热效果一流，同时其开敞模式设计为呐开内倒（阳台门、厨卫部分窗户除外），保障安全。
外窗统一标配纱窗纱门（非旭格品牌）。
旭格品牌系统门窗集节能环保、安全防盗、经久耐用、高效隔间等优点于一身，同时出色的隔热性能有效实现高效节能，不仅能够提高房屋的使用价值，而且更能保证居室的舒适性。
结合干法地暖的楼层隔音楼板工艺
温暖感受的静逸生活体验
有效隔音领先效果。
万科所采用的楼层隔音楼板工艺，结合地热工艺，可以通过设置在楼板混凝土层上的装饰木地板层和EPS保温层，以及楼板混凝土层中的隔音层，先后两次有效定现削弱和隔断钢筋混凝土层的连续声波传递，防止声桥形成，大大提升楼板隔音效果。
将上下空间彼此的干扰降到最低程度。
经测试，隔音效果优于规范一级标准。
干法地暖，高效节能
万科在住宅中整体采用干法地暖，卫浴间和中式厨房间因空间功能特点要求，采用湿法电地明。
干法电地暖在同等面积和户型结构下，各项重要功能数据均明显好于湿法地暖，同时具有预热短，升温快，便于维护、可控性高、脚感好等特点
景观照明的三种模式
华灯光影、彰显生活的精彩场景
科技落实以人为本的服务核心
万科园区采用园林景观照明与建筑泛光照明相结合的方式。
作为万科社区夜的衣裳，园区对灯光的设计力求高雅正气，同时确保业主身临其境，有温馨舒适的感觉，不同区域灯光过渡自然有序。
在满足照明和景观氛围营造功能的同时，倡导绿色底碳的生活理念。
根据人的生活习性和生活规律特点，针对性科学设置了时段控制照明方式，并通过总控中心的自动化切换操作实现，有效杜绝了对业主生活的光污染影响，更自然生态。
特别根据季节奕化引起的日照时间变化，适时调整各时段的照明时间起止点。
万科景观照明的三种主要格式具本功能设置解读
模式
控制时段及场景营造说明
设置功能
正常模式
入夜时段，满足园区居民晚间回家、散步、商业街顾客逛街购物的基本功能，营造温馨、舒适的夜晚生活环境
夜晚常光照明
深夜模式
自深夜23：
00至凌晨时段，园区保留必要的功能照明灯具，营造静逸柔和的休憩环境
深夜微光照明
节日模式
于中心轴线景观带及商业街区集中设置，在周末及节假日等特殊时间里的节日照明，营造热烈盛大的节日环境
特色景观照明
主卧应急灯
在最合理的位置，体现最具人性化的设计
创新设计，使用自由。
主卧应急灯，完全引用国际先进的生活理念和成熟设计工艺。
基于在紧急情况事发后，在第一时间内为居家业主提供应急用的自动照明，方便于物品的寻找和后续事宜的开展。
主卧应急灯是在主卧室内设置一个与传统应急灯概念完全不同的夜间应急照明装置，也非普通意义上的小夜灯。
在使用时可握在手中于室内自由走动。
当在正常通电状态下，主卧应急灯保持待机状态，不显示任何亮光光源；当发生紧急情况断电后，主卧应急灯自动切换为工作状态，发出柔和光源，作为应急照明使用。
园区公共照明
兼具人性科学与高节能效的公用照明
单元内公共区域照明
区域内公共照明由设置在大堂会客厅、公共走廊、电梯前厅的多处照明回路组成，并根据业主的生活习惯和使用规律，设计有三种照明模式。
为单元全体业主出入的时刻，提供功能性的照明服务。
正常模式：
在业主今晚下班的集中高峰时段和夜晚频繁使用时段（傍晚18时—深夜22时），灯光设置为全亮照明。
节能模式：
在业主日常生活中使用很少的深夜时段（深夜22时到翌日装晨1时），灯光设置为局部关闭的节能照明。
微光模式：
在业主日常生活中极少使用的凌晨时段，和无需灯光照明的白天时段（凌晨1时到傍晚18时），灯光设置为公共走廊的微光照明外，其余全部关闭。
此外，在使用过程中还将根据夏、冬季的日照时差变化，针对性调整照明时段，大大减少公共照明的不必要浪费现象发生。
酒店式单元大堂
先进理念创享生活的质变
以星级酒店大堂为标准进行功能规划和精装设计，兼具礼仪空间的尊贵感和生活的实用性。
智能感应门禁：
通过设置在单元门前的远距离感应读头，提前感应到业主身上携带的门禁卡的有效信息，在获得有效信息反馈后，单元门自动开启，使业主无需刷卡即可直接通过。
精装修大堂：
门厅入口处基本实现挑设空间设计，同时规划有公共休息区、密码信报箱区、化妆间、公共走廊、电梯前厅等多个功能分区。
密码信报箱：
人性化设置密码锁式信报箱，并采用简单有效的密码锁直接开启方式。
同时基本采用外投内取的方式进行信报投递，有效保障了业主生活空间的私密性和安全性。
化妆间：
大堂内特别配置化妆间，并度身定做品牌座便器、小便斗
洗手槽、衣帽镜等系列用具，为业主及来访者提供一处临时性的仪态整理和清洁窨，意义非凡。
。
居家日常事务服务专屏
集成智控下的E代时尚品位生活
非经寻常的智能品位生活
万科基于让生活“化繁为简”的智能化居家理念。
以可视对讲设备为载体，形成集可视对讲、一键通断电、社区生活服务终端显示、天气查询、紧急呼叫通话等功能于一体的居家日常事务服务专屏设置，同时运用图形和文字进行双重指示，为业主提供居家生活的全方位日常功能服务。
可视对讲终端显示：
通过免提彩色可视楼宇对讲，轻松实现传统模似系统所具有的全部对讲功能，同时应用于户内紧急报警的双向呼叫和通话。
一键通断电设计：
只需轻轻一按，即可关闭一切需要关闭的电源，而同时保留所有必须保留的线路。
社区知活服务系统终端显示：
通过服务终端可为业主提供更多定制式的便利居家生活服务。
天气查询：
即时显示当日天气预报情况，同时便于业主查询当地及邻近区域天气预报。
智能感应门
地下通道的从容步伐
远程感应，自动开闭
地下通道设置智能感应门，业主在即将通过时，智能感应器提前感应业主身上携带的有效信息卡，并通过自动开闭门器自动打开，在业主通过后自动关门。
使业主即便是双手拎包的情况下，也无需手持刷卡证和手动开、关门，轻松通过。
智能感应道闸
进出地下车库的从容时速
远程验证，自动放行。
当业主开车进入地下车库时，智能感应道闸通过远距离感应，提前感应到业主车辆信息识别卡，在信息匹配后，自动开启道闸，使业主无需停靠和停车刷卡，即可慢速通过。
该设备具有高度可靠性和安全性，更有效保障业主私人车辆的停车安全。
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