建筑节能分析报告.docx

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建筑节能分析报告

XXXX公司

XXXX项目建设项目

节能分析报告

XXXX公司

二○一○年七月

项目名称：

XXXX项目

承办单位：

XXXX公司

编制单位：

资格证书编号：

总工：

分管经理：

项目审核：

项目经理：

编制人员：

校对：

附图：

宗地图

附件：

1、授权证书

2、《挂牌交易成交确认书》

3、《建筑扩初设计审定通知书》

4、《企业法人营业执照》

5、《房地产开发企业资质证书》

第一章合理用能标准及节能设计规范

1.1相关法律法规、规划和产业政策

1、中华人民共和国节约能源法（国家主席令[2007]第77号）

2、中华人民共和国可再生能源法（国家主席令[2005]第33号）

3、中华人民共和国电力法（国家主席令[1995]第60号）*

4、中华人民共和国建筑法（国家主席令[1997]第91号）

5、中华人民共和国清洁生产促进法（国家主席令[2002]第72号）

6、民用建筑节能管理办法（国家发展改革委、国家环保总局令第16号）

7、民用建筑节能管理规定（建设部部长令[2005]第143号）

8、节能中长期专项规划（发改环资【2004】2505号）

9、可再生能源发展“十一五”规划（发改能源[2008]610号）

10、《综合能耗计算通则》（GB/T2589—2008）

1.2产业政策和准入条件

1、国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发【2005】40号）

2、国务院关于加强节能工作的决定（国发[2006]28号）

3、国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发[2007]15号）

4、国务院办公厅关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知（国发[2007]42号）

5、产业结构调整指导目录（2005年本）（国家发改委令[2005]第40号）

6、资源综合利用目录（2003年修订）（发改环资[2004]73号）

7、中国节水技术政策大纲（国家发改委公告2005年第17号）

8、中国节能技术政策大纲

9、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委公告[2005]第65号）

10、建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见（建科[2006]231号）

11、关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资[2006]2787号）

12、关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知（发改环资[2007]12号）

13、关于加强国家机关办公建筑个和大型公共建筑节能管理工作的实施意见（建科[2007]245号）

1.3建筑类相关标准和规范

1、公共建筑节能设计标准GB50189—2005

2、绿色建筑评价标准GB/50378—2006

3、绿色建筑技术导则（建科【2005】199号）

4、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JCJ134—2001

5、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JCJ26—1995

6、住宅建筑节能设计标准DG/TJ08—205—2000

7、既有采暖居住建筑节能改造技术规程JGJ129—2000

8、外墙外保温工程技术规程JCJ144—2004

9、外墙外保温专用砂浆技术要求DB31/T366—2006

10、住宅建筑维护结构节能应用技术规程DG/TJ08—206—2002

11、民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364—2005

12、民用建筑热工设计规范GB50176—93

13、建筑照明设计标准GB50034—2004

14、建筑采光设计标准GB/T50033—2001

15、采暖居住建筑节能检验标准JCJ132—2001

16、地面辐射供暖技术规程JCJ142—2004

17、采暖通风与空气调节设计规范GB50019—2003

18、城市热力网设计规范CJJ34—2002；J216—2002

19、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243—2002

20、地源热泵系统工程技术规范GB50366—2005

21、公共建筑节能设计标准DB21/T1477-2006

22、居住建筑节能设计标准DB21/T1476-2006

1.4相关终端用能产品能效标准

1.4.1相关终端用能产品标准

1、管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值GB17986—1999

2、普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级GB19043—2003

3、普通照明用自镇流荧光灯能效限值及能效等级GB19044—2003

4、单端荧光灯能效限定值及节能评价值GB19415—2003

1.4.2相关节能标准

1、建筑结构节能标准

根据《民用建筑热工设计规范》GB50176-93、《居住建筑节能设计标准规范》DB21/T1476-2006，《公共建筑节能设计标准规范》DB21/T1477-2006,本地块位于沈阳市内，属严寒I（c）地区，居住建筑节能按65%设计，网点和公建，建筑节能按50%设计。

本工程安全等级为二级，设计等级为一级，设计使用年限为50年。

严格执行《沈阳市生活居住建筑间距规定》。

维护居民享受阳光、空气的权益，使日照间距保证在1.7以上。

建筑物的体形系数限值如下：

建筑层数

≤3层

4～6层

7～9层

≥10层

严寒Ⅰ区

≤0.55

≤0.30

≤0.26

≤0.24

严寒Ⅱ区

≤0.55

≤0.35

≤0.30

≤0.26

建筑物不同朝向的窗墙面积比限值：

建筑层数

≤3层

4～6层

7～9层

≥10层

严寒Ⅰ区

南

0.33

0.35

0.40

0.40

东西

0.05

0.30

0.30

0.30

北

0.15

0.25

0.25

0.25

严寒Ⅱ区

南

0.33

0.35

0.40

0.40

东西

0.05

0.25

0.30

0.30

北

0.15

0.30

0.25

0.25

围护结构传热系数KW/（㎡.K）限值：

围护结构部位

传热系数KW/（㎡.K）

严寒B区

严寒C区

严寒A区

屋面

≥10层的建筑

0.35

0.40

0.45

7～9层的建筑

0.35

0.40

0.45

4～6层的建筑

0.35

0.40

0.45

≤3层的建筑

0.30

0.35

0.40

外墙

≥10层的建筑

0.45

0.50

0.50

7～9层的建筑

0.45

0.50

0.50

4～6层的建筑

0.45

0.50

0.50

≤3层的建筑

0.40

0.40

0.45

底面接触室外空气的架空或外挑楼板

0.45

0.50

0.50

分隔采暖与非采暖空间的隔墙、楼板

0.80

1.00

1.20

户门

1.50

1.50

1.50

阳台门下部门芯板

1.00

1.00

1.70

地面

周边地面

0.35

0.35

0.50

非周边地面

0.35

0.35

0.50

外窗（含阳台门透明部分）

窗墙面积比≤0.20

2.80

2.80

2.80

0.20＜窗墙面积比≤0.30

2.50

2.50

2.80

0.30＜窗墙面积比≤0.40

2.10

2.30

2．50

0.40＜窗墙面积比≤0.50

1.80

2．10

2.20

注：

上表中外墙传热系数，系指外墙的平均传热系数。

公共建筑区域建筑维护结构传热系数限值如下：

维护结构部位

传热系数K或Km（W/㎡.K）

甲类建筑

乙类建筑

S≤0.3

0.3＜S≤0.4

S≤0.3

0.3＜S≤0.4

屋面

非透明部分

M1≤0.2

≤0.45

≤0.35

≤0.45

≤0.35

透明部分

M1≤0.2

≤2.6

≤2.6

≤2.6

≤2.6

单一朝向

外窗（包括透明幕墙）

各朝向

M2≤0.2

≤3.2

≤3.2

≤3.2

≤2.8

0.2＜M2≤0.3

≤2.9

≤2.5

≤2.9

≤2.5

0.3＜M2≤0.4

≤2.6

≤2.2

≤2.6

≤2.2

0.4＜M2≤0.5

≤2.1

≤1.8

≤2.1

≤1.8

0.5＜M2≤0.7

≤1.8

≤1.6

≤1.8

≤1.6

外门

透明（部分）

≤2.6

≤2.6

非透明（部分）

≤1.5

≤1.5

外墙（包括非透明幕墙）

≤0.5

≤0.45

≤0.5

≤0.45

底面接触室外空气的架空或外挑楼板

≤0.5

≤0.45

≤0.5

≤0.45

非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板

≤0.8

≤0.8

≤0.8

≤0.8

注：

屋顶透明部分与非透明部分的面积比值

M2：

每个朝向的窗墙面积比值

建筑物采暖耗热量指标、耗煤量指标、采暖设计热负荷指标限值：

气候区属

Ⅰ（B）

Ⅰ（C）

Ⅱ（A）

耗热量指标（W/㎡）

15.2

15.0

14.5

耗煤量指标（kg/㎡）

12.25

10.85

9.10

采暖设计热负荷指标（W/㎡）

35.4

32.8

25.7

本工程位于沈阳市区内，根据抗震规范，本地区抗震设防裂度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组第一组。

根据建筑抗震设防分类标准，该工程属丙类抗震设防建筑，根据本工程的结构类型和建筑高度，其抗震等级分别为：

结构体系为剪力墙结构

基本风压：

0.60kN/㎡

基本雪压：

0.50kN/㎡

设计基准期：

50年

结构安全等级：

二级

结构重要性系数：

1.0

标准冻结深度:

1.2m

2、照明用能标准

根据《建筑照明设计标准》GB50034—2004、《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008及国家建设部发布的《全国民用建筑工程设计技术措施—电气节能专篇》（建质）2006[277号]的有关要求，本项目居住建筑每户照明功率密度值限值如下：

房间或场所

照明功率密度（W/㎡）

对应照度值（JX）

现行值

目标值

起居室

7

6

100

卧室

75

餐厅

150

厨房

100

卫生间

100

3、水节能标准

根据《建筑给水排水设计规范》GB50015—2003、《城市居民生活用水量标准》GB/T50331—2002及相关资料的有关要求，本项目住宅最高日生活用水定额及小时变化系数如下：

住宅最高日生活用水定额及小时变化系数

住宅类别

卫生器具设置标准

用水定额（L/人.d）

小时变化系数（Kh）

普

通

住

宅

Ⅰ

有大便器、洗涤盆

85—150

3.0—2.5

Ⅱ

有大便器、洗脸盆、洗涤盆、洗衣机、热水器和淋浴设备

130—300

2.8—2.3

Ⅲ

有大便器、洗脸盆、洗涤盆、洗衣机、集中热水供应（或家用热水机组）和淋浴设备

180—320

2.5—2.0

别墅

有大便器、洗脸盆、洗涤盆、洗衣机、洒水栓、家用热水机组和淋浴设备

200—350（含庭院绿化用水和汽车抹车用水）

2.3—1.8

生活排水系统采用污废水合流。

最高日排污量按日用水量的90%计算。

生活排水经污水立管收集后排至室外。

4、燃气节能标准

根据《城镇燃气设计规范》GB50028—2006及相关资料的有关要求，本项目居民生活用气量指标如下：

城镇居民生活用气量指标（兆焦/人.年）【燃气值按低值计算】

城镇地区

有集中采暖的用户

无集中采暖的用户

东北地区

2303—2721（55～65）

1884—2303（45～55）

华东地区

/

2093—2303（50～55

北京

2721—3140（65～75）

2512—2931（60～70

成都

/

2512—2931（60～70）

公用建筑用气定额【燃气值按低值计算】

类别

单位

耗热指标

职工食堂

兆焦/人.年

1884—2303（45～55）

饮食业

兆焦/座.年

7995—9211（190～220）

托幼（全托）

兆焦/人.年

1884—2512（45～60）

托幼（半托）

兆焦/人.年

1256—1675（30～40）

医院

兆焦/床位.年

2931—4187（70～100）

宾馆（有餐厅）

兆焦/床位.年

3350—5024（80～120）

宾馆（无餐厅）

兆焦/床位.年

670—1047（16～25）

高级宾馆

兆焦/床位.年

8674—10467（200～250）

理发

兆焦/人.年

3.35—4.19（0.08～0.1）

第二章申报单位及项目概况

2.1项目申报单位概况

单位名称

　XXXX公司

单位地址

　XXXXXXX

法人代表姓名

XXXX

项目联系人及电话

XXXX

XXXX公司成立于XXXX年XX月XX日，是一家专业房地产开发公司。

类型为有限责任公司。

公司的主要经营范围：

普通住房房地产开发；商品房销售。

公司注册资金人民币贰仟万元。

公司现有员工19人。

其中中级及以上技术职称的10人，其他人员9人。

公司由综管办公室、财务部、工程技术部、外联部、销售部、审算部等部门组成。

2.2项目概况

2.2.1项目名称

XXXX项目

2.2.2建设地点

该项目位于XXXX，规划用地面积XXXX平方米。

皇姑一环旁，学府地脉之上，20万平精品风景名宅，坐镇中央立体式交通网络，举步家乐福商圈，丰盛生活随时皆享。

塔湾小学、珠江五校等品牌学校相傍左右，联袂奉献“一站式教育”体系。

项目地理位置优越、自然环境得天独厚。

2.2.3项目性质

性质：

新建

2.2.4项目类型

该项目为新建居住项目，其中公建为乙类建筑。

2.2.5建设内容及规模

根据《建筑扩初设计审定通知单》（XXXX号），XXXX公司目前开发的“XXXX项目”项目，规划建设用地面积48086.5平方米，总建筑面积213879.2平方米。

项目1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#地下一层（设备用房）、地上31层住宅楼9栋；10#、11、12#地下1层（设备用房），地上2—31层建筑3栋，其中地上2层为商业网点；13#地上2层文化、社区、物业用房1栋；14#、15#地下一层建筑2栋，其中14#为地下停车场，15#为地下设备间。

共计15栋楼（含地下建筑2栋）。

地上建筑面积：

200050.47平方米，包括住宅建筑面积191462平方米；商业建筑面积6278.09平方米；社区、物业用房和活动用房面积2310.38平方米。

地下建筑面积：

13828.73平方米，其中地下停车场6000平方米。

2.2.6总资金及资金筹措

本项目投资额60000万元人民币，主要是土地购置费、基础设施建设和建筑安装工程费用等，资金来源为自筹。

2.2.7主要技术经济指标

主要数据及经济技术指标表

序号

指标名称

单位

数据

备注

1

规划建设用地面积

平方米

48086.5

2

总建筑面积

平方米

213879.2

其

中

住宅建筑面积

平方米

191462

商业建筑面积

平方米

6278.09

公建用房建筑面积

平方米

2310.38

地下建筑面积

平方米

13828.73

停车场6000

3

容积率

4.16

4

建筑密度

%

20.35

5

商业比例

%

4.3

6

绿化率

%

≮30

7

住宅户数

户

2829

8

总投资

万元

60000

其中

土地费用

万元

20494

2.2.8项目进度计划

根据本项目建设内容和项目总体计划进度安排，可将项目的建设进程划分为前期工作、设计阶段、工程招投标阶段、施工阶段项目建设、竣工验收阶段等。

（1）前期工作阶段（2010年1月-2010年2月）

具体包括项目前期立项、项目申请报告编制、取得相关项目建设的政府批准文件和开工手续的办理等工作内容。

目前项目正在进行项目前期立项的编制工作。

（2）设计阶段（2010年3月-2010年6月）

具体包括工程设计、工程设计预算、工程设计审定及办理《建设工程规划许可证》。

（3）工程招投标阶段（2010年6月-2010年8月）

具体包括选择代理公司，编制招标文件及标底测算，办理招标手续，施工、监理及材料设备招投标，签订施工、监理及材料设备合同。

（4）施工阶段（2010年8月-2012年2月）

具体包括施工手续的办理、土方工程、基础工程、土建工程、系统及设备安装工程、装修工程、室外工程等的建设施工等内容。

（5）竣工验收阶段（2012年4月）

在项目施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行全面验收，对项目的供电、采暖、给排水、消防、人员疏散、紧急撤离等设施和系统进行联合调试和检验，并通过竣工验收。

2.3工程建筑方案

2.3.1规划布局

“XXXX项目”的规划用地布局综合考虑基地优越的地理环境及周边城市道路，使建筑的布局有利于营造舒适优美的居住环境和合理的交通系统，最大限度的满足住宅均好性要求。

绿化用地处于小区周边、小区中心、各组团的中心及宅前屋后，利用全方位、立体化的景观建设，实现景观的均好性、共享性。

公建位于1#楼附近，商业网点在地块的北部，与10#、11#、12#相连。

道路用地既满足小区内交通和消防的需要，又实现了人车和谐共存及人车分流，创造最大限度的安全性、畅通性。

总之，通过小区用地的合理布局，力争营造一个具有人文和时代气息的高尚社区。

本项目用地位于皇姑区，有着良好的自然环境条件。

居住区景观设计以“丛林、水岸、沙滩”为主题，充分发掘本土资源优势，保留清新、恬适的水岸乡村气息，注重居住区景观与河岸绿地景观的渗透与借景，提倡邻里文化、生活交流，表现现代高雅社区气质。

在居住区内设计了环行机动车道，并在适当位置设计停车场，在满足消防要求前提下，环道内部均为非机动车道，主入口处人车分行。

为社区内的人们提供安全、舒适的生活环境。

在居住区景观设计中处处着眼于邻里亲和的概念。

每幢住宅间均设计了或高或低的林下邻里交流空间，这里有休息散座等公共设施和具有芳香气息的植物，增加人们交流的机会，表现和谐社会宁静、亲近的生活气息。

整个居住区景观设计充分展现了水岸丛林等自然景观与现代文化生活自然结合的魅力，为人们创造了一个悠闲、宁静的高档居住氛围。

2.3.2道路系统

本规划采用有组织的人车和谐共存及局部人车分流方式。

通过规划设计将人行与车行路线有组织地分开以及通过人为管理方式将人车分流，建立了一套完整、便捷而又互不干扰的、和谐共存的人车交通网络，从而为居民提供安全、宁静的居住环境。

以步行道路对组团内的人流交通进行串联，这样既有利于保持内部的安静，也减少了交通面积，同时减少汽车对老人、儿童的安全威胁，降低噪音，为小区提供较为宁静的居住环境，并为创造完整的绿化景观系统奠定了基础。

为降低停车成本，满足组织室外设备管线的需要，并最大限度地减少停车场对景观的破坏，小区内机动车辆停放采用地上单独停车库与地下集中停放相结合的方式，以满足不同住户（包括来访者）的停车要求。

沿机动车道周边设置数量适当的地面停车位，以植草砖铺设，并利用绿化隔离进行分组布置，同时在小区集中绿地及活动场地的位置布置地下集中停车库，为人车分流提供很好的条件。

2.4专业设计及用能方案

2.4.1建筑设计

本项目属于严寒I（C）地区，建筑设计要求建筑物应满足冬季防寒、保温。

从节能角度考虑，应把阳光最大限度的引入室内和园区景观区域，日照设计中应调整楼的位置和形式，尽量减少不必要的内部遮挡，争取更多的受光面和受光角度。

建筑执行国家《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）、《公共建筑节能设计标准》（DB21/T1477-2006）、《居住建筑节能设计标准》（DB21/T1476-2006）及《辽宁省民用建筑节能设计标准实施细则》，建筑外围护结构满足《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）规定。

（1）墙体工程

1）轻质墙板（用于住宅部分填充墙）：

住宅部分100厚填充墙体除注明外均为轻质墙板。

轻质墙板由专业厂家配合施工。

2）粉煤灰混凝土空心砌块（用于框架结构填充墙）：

除轻质墙板外其它填充墙体均为300、250、200厚和100厚粉煤灰混凝土空心砌块。

砌块导热系数不大于0.49（W/M.K）。

60厚墙体为非粘土实心砖。

卫生间、厨房楼板四周除门洞外，用混凝土将空心砌块灌实,高度190。

砌块填充墙在外墙窗台处应设置钢筋混凝土窗台梁，梁高不小于100mm，两端伸入墙内不小于200，墙厚同该处墙厚，配筋:

C203∅8纵向筋（墙厚≤120为2∅6），横向筋∅6200。

3）墙身防潮：

墙身防潮层：

抹1:

2水泥砂浆20厚（内掺水泥重量3-5%防水剂）面层上标高-0.060米。

露台阳台及空调挑板墙体根部（门口除外）应预先浇筑150高同墙宽的C15素混凝土坎。

墙基为混凝土、钢筋混凝土或石材砌筑并上标高位于-0.060米时，墙身不做防潮层。

（2）屋面工程

1）本工程屋面设计以《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）为依据。

2）屋面防水等级为Ⅱ级，合理使用年限15年。

防水材料选用SBS高聚物改性沥青（聚酯胎Ⅱ型）。

3）凡泛水，阴阳角、水落口及其它转角部位应作成圆弧（圆弧半径50）并加铺一层卷材，每边宽500；水落口周围直径500范围内坡度不应小于5%,并应用防水涂料涂封（此层为附加层）,其厚度不应小于2毫米。

4）平屋面防水找坡为3%。

屋面排水为内排水，雨水管采用∅1000.7毫米厚镀锌薄钢板管或由业主选定材料。

5）屋面找平层应设分隔缝，缝宽10毫米，并嵌填密封材料。

分隔缝应留在板端缝处，其纵横缝间距不大于6米。

6）屋面做法详见工程做法表或标准图集。

7）雨水管、冷凝水管下穿阳台板、空调板时应有套管,套管内直径大于雨水管、冷凝水管外直径10,并高于楼面50。

）8雨水管下端至无其它保护措施的卷材屋面或土壤时，该处应设细石混凝土水簸箕。

9）射水孔、反梁过水孔做法：

采用预埋PVC管道时管径不得小于75毫米，射水孔（过水孔）可采用防水涂料防水。

预埋管道两端周围与混凝土接触处应留凹槽，并用密封材料封严。

10）立面或大坡面铺贴高聚物改性沥青防水卷材时，应采用满粘法，并宜减少短边搭接;高聚物改性沥青热熔法铺贴卷材应符合下列规定：

当接缝处的卷材有铝箔或矿物粒（片）料时，应清除干净后再进行热熔和接缝处理。

（3）装修工程

1）所有外墙饰面材料的材质、颜色与贴法均详见立面和立面详图，并以业主与建筑师最终确定色标为准。

施工前须在现场做局部样板，经业主及建筑师共同确认后方可施工。

涉及到外墙装饰构件安装及制作须由专业厂家二次设计并施工应保证其安全性及可靠性，并在安装前予埋相应的埋件。

2）凡有管道穿楼板时须加套管，套管高出楼面面层40，并用防水油膏堵塞密实。

楼面地漏周边500范围内做i=0.5-1%坡，不得出现倒坡、集水现象。

3）墙体上的穿管洞口，在管道安装完毕后用C15细石砼（内掺膨胀剂）填实。

4）各种管井在管道安装完成后，在每层楼板处用C20砼浇注填平。

管井门均为丙级防火门位置尺寸见平面详图。

5）内墙阳角均