下半年青海省土地估价师管理基础与法规刑事赔偿考试题.docx
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下半年青海省土地估价师管理基础与法规刑事赔偿考试题
下半年青海省土地估价师《管理基本与法规》：
刑事补偿考试题
一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某市政府以城区内一定范畴土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行都市建设，这种行为属于__贷款。
A．土地所有权抵押
B．土地使用权抵押
C．政府土地纯收益质押
D．政府担保
2、下列关于基准地价更新几种技术路线，对的是__。
A．以土地定级为基本，以市场交易地价资料为参照，更新基准地价
B．以均质区域为基本，以市场交易地价资料为参照，更新基准地价
C．以土地定级为基本，以土地收益为根据，以市场交易地价资料为参照，更新基准地价
D．以土地定级（或均质区域）为基本，以地价指数为参照，更新基准地价
3、在建设工程预算中，普通把土地开发费计入__之中。
A．前期费用
B．间接费用
C．直接费用
D．无关费用
4、股票属于__。
A．短期信用工具
B．长期信用工具
C．不定期信用工具
D．中期信用工具
5、某宗地估价用了4种估价办法，其评估成果为1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，经分析可拟定各自权重为0．4、0．3、0．2、0．1，则采用加权平均法拟定其评估成果为元／㎡。
A：
980
B：
1010
C：
1020
D：
1040
E：
合法性
6、《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。
A．40
B．50
C．70
D．80
7、定量研究办法有__等。
A．经济数学法
B．数理记录法
C．有关性分析
D．聚类分析
E．政策研究
8、土地使用权抵押权合法凭证是__。
A．土地她项权利证明书
B．国有土地使用证
C．集体土地使用证
D．集体土地所有证
9、合理有效运用资源，使资源达到最优配备，要借助__。
A．税率
B．价格
C．利率
D．工资
E．市场体制完善
10、房地产开发公司在商品房交付使用时，应向购买人提供__。
A．房屋所有权证书
B．住宅质量保证书
C．住宅使用阐明书
D．土地使用权证书
11、下列项目中不属于公司资产是．【考试真题】
A：
银行冻结存款
B：
涉及诉讼财产
C：
租借设备
D：
库存设备
E：
土地
12、某商业公司拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该公司用地土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，本地政府收取出让金原则为地价40％，则据此条件评估该地块应补交土地出让金为万元。
A：
36
B：
40
C：
90
D：
100
E：
时间因素
13、以出让方式获得土地使用权进行房地产开发，必要按照土地使用权出让合同商定土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同商定动工开发日期满一年未动工开发，可以征收相称于土地使用权出让金百分之__如下土地闲置费。
A．5
B．10
C．15
D．20
14、中发[1997]11号文献规定，涉及国防安全、军事禁区、国家重点保护区域等国有土地使用权出让和外商投资进行成片土地开发项目，一律报__审批。
A．国务院
B．国务院国土资源管理部门
C．国务院建设行政管理部门
D．省级政府
15、下列对土地估价描述不对的是。
【考试真题】
A：
土地估价根据理论与办法，与机器、设备、建筑物等估价所根据理论与办法并不完全一致
B：
同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必要考虑经济因素对地价产生深刻影响
C：
同样一块土地，其价格高低与土地权利状况密切有关，不同权利也许导致价格相差很大
D：
土地估价必要充分占有土地市场资料，把握土地市场过去、当前和将来
E：
时间因素
16、土地登记中“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊面积。
A：
共有土地使用面积
B：
所有土地使用面积
C：
建筑物共有面积
D：
建筑物总面积
E：
35％～50％
17、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地年纯收益为万元。
【考试真题】
A：
59．67
B：
58．67
C：
7
D：
2．52
E：
时间因素
18、叠置法将同比例土地运用现状图与地形图、土壤图叠加，形成封闭图斑即为有一定地形特性、土壤性质和耕地类型定级单元。
若图斑不大于最小上图面积，则应进行归并。
A：
5
B：
6
C：
7
D：
8
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
19、依照国内《保险法》关于规定，在国内设立保险公司注册资本最低限额为亿元人民币。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
10
E：
土地
20、土地变更登记，是指因__而进行登记。
A．土地权利人发生变化
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载事项确有错误，应当报经人民政府批准后而进行登记
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
21、在经济增长浮现停滞同步存在通货膨胀即滞涨状况下，普通采用政策组合。
A：
扩张性财政政策和扩张性货币政策
B：
紧缩性财政政策和扩张性货币政策
C：
扩张性财政政策和紧缩性货币政策
D：
紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
E：
土地
22、某交易不动产土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积比率为75％，则该交易实例单位建筑面积价格为元。
A：
3750
B：
4000
C：
5000
D：
5333
E：
时间因素
23、《公司财务通则》规定，公司对筹集资本金依法享有经营权，在公司经营期内，投资者除依法转让外，．【考试真题】
A：
不得从公司抽回所投资金
B：
可以从公司抽回所投资金
C：
可以抽回但不得转让所投资金
D：
不得抽回也不得转让所投资金
E：
土地
24、某临街深度100英尺矩形宗地，总价为100万元，依照苏慕斯法则，该宗地临街前半某些价格应为万元。
【考试真题】
A：
50．5
B：
67．5
C：
70．5
D：
72．5
E：
时间因素
25、估价机构应和委估者订立估价合同书，明确双方权利、义务，以保证双方合伙顺利，减少争议，同步也以形式规定了估价师任务和估价时限。
A：
公证
B：
口头商定
C：
合同
D：
协商
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）
1、钞票是指公司库存钞票，涉及__。
A．人民币钞票
B．港币钞票
C．银行汇票
D．银行存款
E．外币钞票
2、下列关于单位地价、楼面地价描述，对的有。
A：
楼面地价=单位地价／容积率
B：
单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低
C：
楼面地价一单位地价／建筑面积
D：
单位地价=楼面地价／土地总面积
E：
楼面地价=单位地价×土地面积／建筑面积
3、《经济合用住房管理办法》规定，房地产开发食业实行经济合用住房项目利润率按不高于__核定。
A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
4、国内土地增值税计税根据是__。
A．转让房地产总收入
B．转让房地产纯收入
C．转让房地产总价值
D．转让房地产所获得增值额
5、耕地占用税特点是．【考试真题】
A：
强调对耕地保护
B：
具备税收用途补偿性
C：
实行一次性征收
D：
耕地占用税征收原则在不同地区不同样
E：
耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为原则，分别规定单位税额
6、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地责任单位涉及等。
A：
单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地，建设单位为补充耕地责任单位
B：
都市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地责任单位
C：
都市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地责任单位
D：
因没有条件开垦或者开垦耕地不符合规定，按照省、自治区、直辖市规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费地方人民政府或者关于部门代履行补充耕地义务，关于地方人民政府或者部门为补充耕地责任单位
E：
村庄、集镇分批次建设用地，所涉及农村集体经济组织为补充耕地责任单位
7、在基准地价评估过程中，对样点地价普通要进行等修正。
A：
出让年期
B：
容积率
C：
交易时间
D：
繁华限度
E：
土地
8、是用矩形宽度和高度来表达频率分布图形。
A．条形图
B．折线图
C．直方图
D．曲线图
9、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地土地开发整顿项目，应当符合土地运用总体规划和土地开发整顿专项规划，实现相统一。
A：
数量
B：
质量
C：
生态管护
D：
资金
E：
管理
10、农村村民非法占用土地建住宅体现形式涉及。
A：
农村村民采用合法手段获得批准非法占用土地建住宅
B：
农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅
C：
农村村民土地建住宅面积超过了省、自治区、直辖市规定原则
D：
农村村民未经批准非法占用土地建住宅
E：
农村村民建住宅面积超过了本村规定原则
11、票据是以一种载有一定__和付款人无条件支付流通证券。
A．付款证券
B．付款日期
C．付款地点
D．付款金额
E．票据有效期
12、采用“货币”表达路线价长处是。
A：
易计算地价指数
B：
货币易理解
C：
易于估算价值差
D：
交易参照便利
E：
价值较稳定
13、下列关于征收土地表述中，对的是__。
A．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值6～10倍
B．安顿补贴费只能发放给安顿单位
C．并非所有征地都要支付青苗补偿费
D．只有所征土地持续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金
14、惯用机器设备评估中，实体性贬值估算办法涉及。
A：
线性折旧法
B：
观测法
C：
收益法
D：
年限法
E：
修复费用法
15、公司持未到期应收票据向银行贴现时，其贴现净额大小与关于．【考试真题】
A：
票据到期值
B：
贴现率
C：
申请日期
D：
贴现期
E：
公司利润率
16、__是保证样本调查质量核心。
A．制定周密资料收集筹划
B．编制精确调查表格
C．调查人员技能掌握与运用
D．选取对的调查办法
17、在党__上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为国内经济体制改革重要目的。
A．十一届三中全会
B．十二大
C．十三大
D．十四大
18、房地产纯代理租售方式特点有。
A：
中介机构只收取佣金
B：
房地产开发商对项目开发管理力度较小
C：
中介机构收入相对较少
D：
中介机构经营风险较大
E：
房地产售价较低
19、依照法律规定，各省、自治区、直辖市规定基本农田应当占本行政区内耕地__。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
20、一栋建筑物普通是由__等构成。
A．竖向建筑构件
B．水平建筑构件
C．楼梯
D．办公用品
E．家居用品
21、土地关系是指社会发展某一阶段中，人们在运用土地过程中所发生__之间关系。
A．人与人
B．人与地
C．地与地
D．土地使用权与土地所有者
22、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易土地估价，此类土地重要涉及等。
A：
公共建筑用地
B：
空置住宅用地
C：
公益设施用地
D：
待出租空地
E：
图书馆用地
23、影响地价环境质量重要涉及__。
A．繁华限度
B．居民素质
C．社会环境
D．人文环境
E．自然环境
24、土地分等__是应用多因素综合评价办法初步划分城乡土地等重要环节。
A．因素因子分值计算
B．资料收集与调查
C．对象综合分值计算
D．对象等别划分
25、地价特点有__。
A．土地价格是关于土地权益价格
B．土地价格重要由土地需求决定
C．土地价格呈现上升趋势
D．土地价格区域性和异质性
E．土地价格重要由出售或转让土地所有人决定
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