北京各银行贷款所需材料 和 收入证明.docx

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北京各银行贷款所需材料和收入证明

工商银行

（海淀西区支行/朝阳支行/丰台支行/亦庄支行）

一、申请贷款的借款人应具备的条件：

1、18—65周岁，具有完全民事行为能力；

2、不受理港、澳、台、外籍人士；

3、外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。

二、贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式：

1、贷款金额、利率及二套房贷

◆符合普通住房标准，首次贷款政策

贷款成数：

不分面积大小，最高7成，利率下浮15%。

二套房贷款，最高贷5成，利率上浮10%；第三套房贷不受理。

◆别墅类房屋若房屋用途是住宅，最高7成，利率下浮15%；若房屋用途是别墅，则贷款最高可贷5成10年，利率上浮10%。

◆商用房，5成10年，利率上浮10%；

◆半地下室可以受理，首付款要适当的提高；

◆受理按经济适用房管理房产（拆迁房），提供拆迁协议；

◆区域：

城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区的交易热点区域。

2.贷款期限

◆受理房龄在20年以内的房产，最高贷款年限30年，房龄在20-25年之间的房产，应依据具体房屋位置及客户资信来定，最少提高一成首付。

◆借款人年龄+贷款年限≤70,房龄+贷款年限≤房屋剩余使用年限（70-使用年限），贷款期限不超过30年；

3.评估咨询电话

康正、杜鸣、世联、仁达

4.还款方式：

等额本金及等额本息

三、需提交的材料

1.买方（夫妻双方同时到场）：

◆夫妻双方身份证、夫妻双方户口本；

◆婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明）。

◆收入证明：

统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。

借款人月还款应占月收入的50%以下。

（月收入较低的情况下，可提供配偶的收入证明作为补充，并出两个房本；贷款金额超过250万的企业法人需提供公司营业执照/财务报表/近三个月的银行对帐单之一/近三个月的银行对账单之一；超过2万的，需提供大额资产证明）

◆学历证书（大专以上）、职称证书

◆工行活期存折（主借款人）

◆特殊人群的要求：

军人提供军官证，警察提供警官证

◆资信证明:

房产、车产、基金、股票、大额存款、各个银行的金卡、租赁合同等。

◆关于共有：

ⅰ、只认可直系亲属（父女/子、母女/子）和夫妻共贷和共有；

ⅱ、●未成年人申请，监护人做主贷人，提供监护公证，其公证书的内容为：

⑴大人和小孩的关系公证（大人为主借款人）；⑵产权分割，各占**%（小孩最多占49%，而不是50%）；⑶大人持房屋所有权证小孩持房屋共有权证；⑷公证书中应注明：

借款人（大人）承诺，以未成年人（小孩）所拥有的房产作抵押没有侵犯未成年人（小孩）的利益（一字都不能漏写）；⑸公证书中应注明：

大人有权替小孩签署贷款的相关文件，

●若孩子已成年了，但是没有收入，则也要做公证，其公证书内容也是上述内容，但产权分割比例上比较灵活。

2.卖方（夫妻双方同时到场）：

◆夫妻双方身份证、夫妻双方户口本；

◆婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚证明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明（若户口本变更为死亡了，就不用提供死亡证明）及财产公证书并签署未婚声明、遗产继承提供继承公证书，离婚后的财产辨认是以原购房发票和原购房合同的日期为准。

）

◆房屋产权证（土地证），可以有抵押章，带条件审批，放款之前提供撤销页的复印件。

四、批贷、放款时间：

资料齐备后，银行批贷手续7至10个工作日。

银行见他项权利证2-3个工作日放款。

五、还款日期：

放款对应日，以《借款合同》填写日期为准。

六、收费标准：

贷款费用：

30万以内3000元，每超一万加收50元。

若是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用（不计业绩）。

七、签约流程：

1.买卖双方到工行签署相关贷款文件；

2.批贷后办理过户手续；

3.放款到卖方账户内,不需要双方到场（买卖双方需在银行签首付款确认书）；

4.买方本人持身份证到银行领取《借款合同》、《房屋所有权证》等银行资料。

八、关于公证：

接受买方配偶/卖方/卖方配偶公证，不接受后置公证；接受转委托公证。

九、地理位置：

1、海淀西区支行：

海淀桥西北角海淀新技术大厦海淀工行西区支行2层；

2、朝阳支行：

朝阳区朝外大街1号；

3、丰台支行：

丰台区文体路19号；

4、亦庄支行：

经济技术开发区荣昌东街甲5号隆盛大厦A座二层

职业及收入证明

　　兹有同志，身份证号码，系我单位（1.正式工、2.合约工、3.临时工），在我单位工作年，目前任职务，其税后年收入为万元（大写）万元（小写）。

特此证明。

　　上述证明真实无误，如因上述情况与事实不符而而导致贵行经济损失，我单位对此承担相应的法律责任。

　　　　　　　　　　　　人事（劳资）部门公章

年月日

备注：

1．单位全称：

2．法定地址：

3．人事（劳资）部门负责人姓名：

4．联系电话：

邮政编号：

交通银行

（三元桥支行）

一、申请贷款的借款人应具备的条件：

1、年龄18-65周岁，具有完全民事行为能力；年龄+贷款年限≤70

2、外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。

3、受理港澳台及外籍人士，只限购买一套。

二、贷款金额、期限、利率及还款方式：

㈠、贷款金额

1、首付款执行标准

⑴、首套住房贷款

▼贷款成数：

首套自住房不分面积大小，贷款成数最高为7成，利率下浮30%；

⑵、对贷款购买的第二套住房家庭，贷款成数最高为5成，基准利率上浮10%；第三套不受理。

2、受理别墅，房屋性质为住宅的，同普通住宅；房屋性质为别墅的（只受理10年内的），最高7成30年，利率同普通住宅；

3、商用房最高5成10年，利率上浮10%

4、受理经济适用房和按经济适用房管理

㈡、贷款期限

◆三环内受理25年内房产，三环外受理20年内房产

◆房龄+贷款期限≤50年；最长可申请贷款年限30年；

㈢、评估咨询电话：

康正评估、杜鸣评估、世联评估、国盛

㈣、还款方式：

等额本息及等额本金

三、申请人需提交的材料

1、买方（借款人及配偶到场）：

◆夫妻双方身份证

◆夫妻双方户口本

◆婚姻证明（结婚证、离婚证或法院判决书、单身签署未婚申明）。

◆收入证明：

统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。

◆营业执照副本复印件加盖公章（知名企业如世界500强、国资委下属大型企业、政府机关、国家医疗教育机构等事业单位，可不提供营业执照副本）

◆学历证书（大专以上的提供）、职称证书（有职称的提供）

◆交行卡或折

◆首付款证明（中介机构确认及签署《首付款支付收入确认函》）及首付款转账凭条

◆客户资信不好，需提供工资对账单。

2、卖方（产权人及配偶到场）：

◆产权人及配偶身份证、户口本

◆婚姻证明

◆产权证（土地证）原件

◆交行卡或折

四、审批、放款时间：

◆资料齐备后，银行批贷手续需7-10个工作日。

◆银行见他项权利证1-3个工作日放款；

五、还款日期：

放款日的次月起每月对应日，无对应日的为月末最后一天。

六、收费标准：

贷款费用：

收费标准：

30万以内3000元，每超一万加收50元。

若是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用（不计业绩）。

七、关于公证

接受买方配偶公证；卖方及配偶委托公证，但放款必须打入产权人账户；接受转委托公证。

八、特殊情况

Ⅰ、共有必须共贷，共贷可不共有，夫妻不用做财产分割公证；直系亲属若是平均共有，可不做分割公证，否则必须做；无关系人必须共有共贷，必须分割公证。

Ⅱ、受理买卖双方是未成年贷款，未成年人是14岁-18岁之间，需做监护公证，卖方本人必须到场；

九、地址：

朝阳区东三环北路19号中青大厦2层个贷部

职业及收入证明

　　兹有同志，身份证号码，系我单位（1.正式工、2.合约工、3.临时工），在我单位工作年，目前任职务，其税后年收入为万元（大写）万元（小写）。

特此证明。

　　上述证明真实无误，如因上述情况与事实不符而而导致贵行经济损失，我单位对此承担相应的法律责任。

　　　　　　　　　　　人事（劳资）部门公章

年月日

备注：

1．单位全称：

2．法定地址：

3．人事（劳资）部门负责人姓名：

4．联系电话：

邮政编号：

浦发银行

（雅宝路支行）

一、申请贷款的借款人应具备的条件：

1、18—65周岁，具有完全民事行为能力。

2、受理港、澳、台、外籍人士，只限一次贷款，最高贷7成15年，利率下浮25%，必须强制公证。

3、外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。

二、贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式：

1、贷款金额、利率及二套房贷

◆符合普通住宅的标准，不分面积大小，贷7成25年，利率下浮15%；

第二套贷5成，上浮10%；第三套贷及以上不受理

◆别墅类房屋，客户资质好的最高为7成、一般6成，利率下浮10%-15%；

◆商用房，5成10年，利率上浮10%，必须做强制公证；

50年产权住宅公寓房产，贷款政策同普通住宅，不能是酒店式公寓；

◆受理五年以上的经济适用房；受理按经济适用房管理的房产，必须提供原购房协议；

◆区域：

城八区及昌平、通州、大兴、经济开发区、顺义的交易热点区域。

郊区的房产，银行需验房。

2.贷款期限

◆受理1980年以后房产，都可贷25年，1995（含）年之前房产，每超5年降一成；房龄在20-30年之间的房产，只做城八区以内的房产；如城八区外的房产，应依据具体房屋位置及客户资信来定，适当提高首付。

◆借款人年龄+贷款年限≤70,贷款期限不超过25年；

3.评估咨询电话

康正、杜鸣、世联、首佳、国地、仁达、北方

4.还款方式：

等额本金及等额本息

三、需提交的材料

1.买方（夫妻双方同时到场）：

◆夫妻双方身份证、夫妻双方户口本、暂住证；

◆婚姻证明：

（已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明）

◆收入证明：

统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。

借款人月还款应占月收入的50%以下。

并且提供银行开具的工资对账单。

◆营业执照副本复印件加盖公章（知名企业如世界500强、国资委下属大型企业、政府机关、国家医疗教育机构等事业单位，可不提供营业执照副本）

◆学历证书（大专以上）、职称证书

◆浦发卡（主借款人）

◆特殊人群的要求：

军人提供军官证，警察提供警官证

◆财产证明:

房产、车产、基金、股票、大额存款。

2.卖方（配偶不用到场）：

◆产权人身份证、产权人户口本；

◆房屋产权证（土地证），可以有抵押章，带条件审批，放款之前提供撤销页的复印件。

◆浦发卡（主产权人）

四、批贷、放款时间：

资料齐备后，银行批贷手续需7至10个工作日。

银行见他项权利证2-3个工作日放款。

五、还款日期：

放款对应日，以《借款合同》填写日期为准。

六、收费标准：

30万以内3000元，每超一万加收50元。

若是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用（不计业绩）。

七、签约流程：

1.买卖双方到浦发银行雅宝路支行签署相关贷款文件；

2.批贷后办理过户手续；

3.放款到卖方账户内,不需要双方到场；

4.买方本人持身份证到银行领取《借款合同》、《房屋所有权证》等银行资料。

八、关于公证：

接受买方配偶/卖方/卖方配偶公证，不接受后置公证；接受转委托公证。

委托公证书的时效是半年。

九、特殊情况：

1、共有共贷：

除夫妻关系外，直系亲属申请共有，必须做财产分割公证。

共有可不共贷，共贷可不共有；

2、无任何关系共有可不共贷，共贷可不共有；但必须做份额公证（主贷人必须占51%）、强制公证；

2、受理买卖双方是未成年的单子，买方需出共有证、双方做必须做监护公证。

十、地理位置：

东城区建国门北大街8号

职业及收入证明

　　兹有同志，身份证号码，系我单位（1.正式工、2.合约工、3.临时工），在我单位工作年，目前任职务，其税后年收入为万元（大写）万元（小写）。

特此证明。

　　上述证明真实无误，如因上述情况与事实不符而而导致贵行经济损失，我单位对此承担相应的法律责任。

　　　　　　　　　　　　人事（劳资）部门公章

年月日

备注：

1．单位全称：

2．法定地址：

3．人事（劳资）部门负责人姓名：

4．联系电话：

邮政编号：

北京银行（中关园区管辖行）

一、申请贷款的借款人应具备的条件

1.借款人年龄加贷款期限不超过65周岁；

2.不受理港、澳、台、外籍人士；

3.外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。

二、贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式：

1.贷款金额、利率、二套房贷及受理房产

◆首套房贷，不分面积大小，贷7成，利率下浮15%；

◆第二套：

贷5成，上浮10%；第三套及以上房贷不受理

◆商用房最高5成10年，利率上浮10%（见他项权利证放款）。

实物为别墅，房屋性质为住宅，最高7成30年；房屋性质为别墅类最高7成30年，利率同普通住宅：

◆受理按经济适用房管理的房产；受理五年以上经济适用房转商（房本满5年也需提供契税票）。

◆区域：

城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区、房山的交易热点区域。

2.贷款期限

受理房龄在30年以内的房产，最高贷款年限30年，房龄在20年以内的房产可贷30年，房龄在20-30年之间的房产，应依据具体房屋位置及客户资信来定，适当提高首付，最高贷20年

3.评估咨询电话：

康正评估杜鸣评估世联评估

4.还款方式：

等额本金和等额本息

三、需提交的材料

1.买方（借款人及配偶到场）：

◆夫妻双方身份证、夫妻双方户口本；

◆婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明）

◆收入证明：

统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。

借款人月还款应占月收入的50%以下。

（月收入较低的情况下，可提供配偶的收入证明作为补充）

◆营业执照副本复印件加盖公章（知名企业如世界500强、国资委下属大型企业、政府机关、国家医疗教育机构等事业单位，可不提供营业执照副本）

◆学历证书（大专以上）、职称证书

◆北京银行存折或卡（主贷款人）

◆首付款证明

◆特殊人群的要求：

军人提供军官证，士兵没有在京购房的资格，警察提供警官证

◆关于共贷：

认可夫妻、母子（父子）、母女（父女）、非亲属关系的朋友可共贷共有，不用做财产分割公证书。

2.卖方（产权人及配偶到场）：

◆夫妻双方身份证、夫妻双方户口本；

◆婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚证明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明及财产公证书并签署未婚声明、遗产继承提供继承公证书）。

◆产权证原件（土地证），可以有抵押章，带条件审批，放款之前提供撤销页的复印件。

◆北京银行存折或卡（主产权人）

◆受理卖方是未成年人贷款，需做监护公证；不受理买方未成年。

四、批贷、放款时间：

◆资料齐备后，银行批贷手续需7至10个工作日。

◆银行见他项权利证、首付款证明1-3个工作日放款。

五、还款日期：

次月放款对应日。

六、收费标准：

贷款费用：

收费标准：

30万以内3000元，每超一万加收50元。

若是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用（不计业绩）。

七、签约流程：

1.买卖双方到北京银行签署相关贷款文件；

2．银行审贷、批贷；

3．双方办理过户手续；

4.放款到卖方账户内（卖方到银行领存卡）；

5.买方本人执身份证到银行领取《借款合同》、《房屋所有权证》及存折或卡

八、关于公证：

受理卖方直系亲属及配偶公证、接受借款人及配偶公证，不接受后置公证。

九、地理位置图：

海淀区中关村大街甲28号---海淀剧院旁

职业及收入证明

　　兹有同志，身份证号码，系我单位（1.正式工、2.合约工、3.临时工），在我单位工作年，目前任职务，其税后年收入为万元（大写）万元（小写）。

特此证明。

　　上述证明真实无误，如因上述情况与事实不符而而导致贵行经济损失，我单位对此承担相应的法律责任。

　　　　　　　　　　　　人事（劳资）部门公章

年月日

备注：

1．单位全称：

2．法定地址：

3．人事（劳资）部门负责人姓名：

4．联系电话：

邮政编号：

公积金贷款

基本政策

1.公积金贷款必须已开公积金帐号累计满12月，且现在处在缴存状态；

2.最高贷款额80万30年；最高贷款年龄到70岁；

房龄限制：

钢混结构：

60-使用年限-3；砖混结构：

50-使用年限-3；

砖木结构：

40-使用年限-3

3.首套房贷，以家庭为单位，建筑面积在90平方以下（含90平米），最高贷8成，利率4.05%；90平方以上，最高贷7成，利率4.05%。

二套房贷，以家庭为单位，最高5成，利率4.05%。

4.公积金贷款的交税金额必须为申请贷款时签署的网签合同的成交价格；

5.在外地缴存的公积金可以在北京做贷款，但是必须把外地公积金转到北京，并开具“转移单”，并且在北京最少缴存一个月公积金，做贷款之前必须到公积金中心审批，批过后才正常受理；

6.夫妻双方有任何一方做过公积金贷款，则第二套公积金贷款不予受理；如果已结清可再次申请；

7.房本上有未成年人的名字可以申请公积金贷款，但必须做监护公证，昌平区和大兴区房产可凭契税票、领证单放款，但需要售房人委托公证，其他区域房产凭他项权利证放款；

8.公积金贷款既考虑借款人的缴存情况，同时考虑房屋评估值来确定贷款额；

9.必须提供真实婚姻状况，市管公积金已和民政部门系统联网；

10．市管公积金卖方只能做委托签字公证且有规定文本格式，不可代收房款；买方也可以做全权委托公证，但是初审时买方本人必须到场（公证书范本后台）。

11.国管公积金买卖双方都可以做委托公证，卖方可代收尾款，但在公证书上写明代收房款、受托人的姓名、开户行、帐号。

12.房产证处于抵押状态不可受理。

13.买方不是夫妻关系共有的，市管公积金不用做共有公证；国管公积金必须做共有公证3份（公证书范本见后），共有人必须提供收入证明3份。

14.国管公积金要网签合同的原件，网签合同上需要买卖双方签字并摁手印。

15．产权证有抵押且需要解押的，需要在网签合同中“第二条房屋权属情况”中的抵押情况中写明设定抵押、解押日期为********。

康正市管公积金

一、所需材料

卖方：

产权人本人到场

1.产权人本人身份证原件

2.《房屋所有权证》（解抵押以后才可办理初审）原件；

3.产权人收款账户。

（昌平：

农行；大兴/通州：

建行；城八区：

工/建/中）

买方：

夫妻双方到场

1.夫妻双方身份证原件；

2.夫妻双方户口本（户主页、本人页、变更页）原件；

3.夫妻双方暂住证原件（外地户口的提供）

4.结婚证明（结婚证、离婚证、死亡证明）原件，未婚无需提供；

5.学历证明原件（大专以上学历）；

6.职称证书原件；

7.买方银行个人结算账户（昌平：

农行；大兴/通州：

建行；城八区：

工/建/中）

二、费用：

1.服务费：

30万以内2800元，30万-80万每万元多加收0.5％；

2.评估费：

成交价*3‰（最低300元，最高1500元）；

3.担保费：

贷款额的3‰（最低300元）

4.抵押登记费：

200元

最高贷款金额＝

公积金计算公式月缴存额/缴存比例－400（家庭最低生活支出）

申请借款年限对应的最高贷款额计算系数

三、批贷及放款

初审过可办理过户手续，见契税票和领证单或产权证后放款。

四、贷款流程

1.买卖双方到担保公司签贷款申请；

2.担保公司预审，实地看房出评估意见书，

3.买卖双方本人7-10个工作日到管理部初审，

4.买方夫妻初审后7个工作日到住房公积金管理中心签署借款合同；

5.办理过户手续；

6.银行见契税和领证单（房产证）放款到卖方账户内，7-10个工作日到帐，不可做低评；

7.买方同担保公司办理抵押手续，领取办完抵押的产权证；

8.初审地址：

城八区（方庄管理部）丰台区芳城园三区18号楼一层，昌平的房产在昌平建委对面公积金管理中心.

五、关于公证：

受理卖方、借款人及配偶公证。

（注：

昌平区房产做公证需携带委托人及受托人身份证原件、初审时必须携带委托人及受托人所有资料原件）

康正国管公积金

一、所需材料

卖方：

产权人本人到场

1.产权人本人身份证原件

2.《房屋所有权证》（必须是解抵押以后的）原件；

3.产权人收款账户。

（建行）

买方：

夫妻双方到场

1.夫妻双方身份证原件；

2.夫妻双方户口本（户主页、本人页、变更页）原件；

3.夫妻双方暂住证原件（外地户口提供）

4.结婚证明（结婚证、离婚证）原件；

5.夫妻双方一寸彩色照片3张；

6.夫妻双方收入证明原件3份；（后有固定格式）

7.劳动合同（外省市户口需提供）

8.买方（申请人）公积金缴存查询证明；（建设银行柜台可打印，由担保公司提供）

9.购房人还款账户（建行）

二、费用：

1.服务费：

30万以内2800元/件，30万-80万每万元多加收0.5％；

2.评估费：

成交价*3‰（最低300元，最高1500元）；康正评估

3.担保费：

贷款额的3‰（最低300元）元；

4.抵押登记费：

200元/件；

三、贷款时间和放款时间：

资料齐全，15-20个工作日左右批贷后可办理过户手续，见契税票和受理单放款（卖方拿到贷款）。

四、贷款流程

1.买卖双方到康正担保公司签约；

2.门店递交网签合同（须买卖方签字摁手印）

3.评估公司出具评估报告；4－5个工作日；

4..国管15-20个工作日批贷

5.批贷后可办理过户手续；计税价格不可低评；

6.见新契税票和受理单3-5个工作日后到建行签借款合同

7.见新契税票和受理单；银行放款到卖方账户内，7-10个工作日到帐

8.新产权证办理抵押登记手续；

五、关于公证：

受理卖方、借款人及配偶公证。

（注：

昌平区房产做公证需携带委托人及受托人身份证原件、初审时必须携带委托人及受托人所有资料原件）

六、公积金签约位置图：

朝阳区裕民路12号中国国际科技会展中心A座13层1306室（康正宏信担保公司）。

借款申请人工作及收入情况证明

兹有同志，身份证号：

，系我单位（正式、聘用）工作人员，进入我单位工作时间为年月，现任职务为。

经核实，该同志月均收入￥，月税金支出￥。

月均实收收入合计￥（含住房公积金）。

我单位保证上述情况真实无误。

本证明一式两份，中央国家机关住房资金管理中心（北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心）、住房公积金贷款经办银行各执一份，具有同等法律效力。

特此证明。

人事（劳资）部门公章

年月日

备注：

1、单位全称：

2、法定地址：

3、人事（劳资）部门负责人姓名：

4、联系电话：

邮政编码：

同意出售房产声明

本人，性别，证件名称及号码，与，性别，证件名称及号码系财产共有人关系。

现本人明确表示同意将登记在