工程成品保护管理措施和承诺.docx
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工程成品保护管理措施和承诺
成品保护管理措施和承诺
一、成品保护管理措施
1.组织保证措施
1.1狠抓成品保护的现场教育工作，使全体施工人员在思想上高度重视，从施工一开始就具有良好的成品保护意识：
成立以项目生产副经理为组长的成品保护小组，明确相关部门和人员的岗位职责；建立健全成品保护工作体系，严格执行成品保护程序，在安排旌工生产的同时，明确成品保护的基本要求和重点，制定相应的保护措施，并加强监督检查。
1.2制定年、季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及由于采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。
1.3成品保护小组组织机构
1.4成品保护员巡逻岗职责
主要负责责任区内的流动巡逻、安全捡查、各有关制度的执行监督工作。
做好四勤、六防、一维护工作。
序号
职责
内容
勤看
看有没有安全隐患，防患于未然
勤转
勤走动才能发现问题及时解决
1
四勤
勤说
对违规操作者要及时指出，令其改正
勤记
对发现的问题应记录在案，及时向上反应，以便及时
解决
2
六防
防火
督，对灭火器、水桶等灭火器材要时常检查，以防火
灾发生
防盗
加强安全巡逻，对嫌疑对象进行及时盘查，发现行窃
人员要立急抓获，交给安全监管部处理。
防破
坏
对无道德、无成品保护意识的人员，要进行说服教育，
以增强他们的成保意识。
防污
染
对墙面、地面、顶部等交叉作业区，要防止乱涂乱回，
严禁随地大小便。
防水
对各种水源、水管、阀门勤检查，以防漏水事故发生。
防风
雨
在风雨来临前要及时关好门窗，以防打破玻璃或雨水
浸入室内。
3
一维护
监督施二人员及时清理垃圾，严禁随地吐痰，随地扔垃圾，随
地大小便，创造一个良好的施工环境。
制定成品保护检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度等。
加大成品保护工作的监督力度，一是提高施工现场操作人员的文明施工意识，二是制定必要的成品保护措施。
3.协调保证措施
3.1施工过程做到工序安排合理，顺序施工，科学管理，文明施工。
技术部根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案；以合同、协议等形式明确各专业分包单位对成品的交接和保护责任，确定主要的成品保护责任单位，项目经理部在保护成品工作方面起协调监督作用。
材料、设备进场后，由项目经理部物资管理部负责保管，项目生产副经理主管施工管理部和安全监管部进行协助管理。
3.2结构工程总承包单位为主要成品保护责任人，对于一些关键工序（钢筋、模板、混凝土浇筑），土建、机电安装均要设专人看护及维修。
上道工序与下道工序（主要指土建与机电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接手续。
交接工作在各分包之间进行，下道工序对上道工序负有成品保护责任，项目经理部起协调监督作用，各专业工长要把交接情况记录在施工日记中。
3.3分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报总包单位，总包单位经与其它专业分包协调后，其它专业派人协助分包单位施工，等到施工完成后，恢复其成品。
3.4装修、安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一阶段主要的责任单位是装修分包单位，设备的成品保护由设备安装单位负责，土建和设备安装施工必须按照成品保护方案要求进行作业。
4人员保证措施
4.1接受作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度；如作业用火，必须取得用火证后方可进行施工；所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。
4.2在工程收尾阶段，装饰分包单位分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项目经理部制定的“入场作业申请单”，并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方可进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。
施工完成后要经成品保护员检查、确认没有损坏成品，签字后方可离开作业区域；如果是成品保护员造成的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，这部分损失将由成品保护责任单位及责任人负责赔偿。
4.3总包单位对现场所有人员都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使每一个人都做好成品保护工作，保证自己的产品质量，从而保证自身的荣誉和切身的利益。
二、成品保护承诺
根据招标文件的要求，我公司承诺如下：
1.对成品保护全面负责并承担相关费用，并对暂估价专业分包工程的专业分包人、工程暂估价材料和工程设备的专项供应商的成品保护统一管理。
2.满足业主施工过程中随时提出的对成品保护相关要求。
三、业主对成品保护的具体要求
1.防水工程
1.1已施工好的防水层需及时采取保护措施，不得损坏，操作人员不得穿带钉子的鞋作业。
1.2穿过地面，墙面等处的管根，地漏等不得碰损、变位。
1.3地漏、排水口等处要保持畅通，施工中需采取保护措施。
1.4涂膜防水层施工后，固化前不允许上人行走踩踏，以防止破坏涂膜防水层，造成渗漏，防水施工单位需要制作明显标识牌和防护措施。
1.5防水层施工时，要注意保护门窗口、墙等成品，防止污染。
1.6要求监理工程师在旁站记录后附施工单位上下道工序交接验收记录，如施工单位不出具记录，监理有权停止其施工；监理需要在旁站记录内描述上道工序的施工情况，施工条件是否满足、施工后盛水过程中门口是否有防护措施，如防护不及时，由监理工程师下发监理通知单并处罚。
2.屋向工程
2.1存找平层、保温层上推小车时，要铺设木模板，防止破坏找平层、保温层。
2.2防水层施工中，操作人员不得穿带钉子的鞋作业。
防水层上推小车时，支腿要用麻袋包扎，防止将防水层刮破．
2.3穿过屋面、地面、墙面等处的管根，要加强保护，防止移位。
2.4地漏排水口等处保持畅通，施工中加强保护．
2.5水落斗、水落管要轻拿轻放，防止损坏．
3.楼地面工程
3.1施工操作时要保护己做完的工程项目，有条件的建议门框要加防护，避免推车时损坏门框及墙面口角。
3.2旌工时保护好各种管线（浇筑砼前用φ12钢筋做支架保护管线），设备及预埋件不得损坏。
3.3施工时保护好地漏，出水口等部位，需做好临时堵口，以免灌入砂浆造成堵塞。
3.4施工后的地面不准再剔凿孔洞、禁止在地面上和灰等有污染性的施工，必须施工的要有相应的防护措施。
3.5楼梯踏步施工完后，要加防护，不得在满足强度前出现人员通行，以保护棱角不被损坏。
3.6地面完成后，总包单位需铺设密目安全网浇水养生，同时设专人看护，如发现其他单位人员破坏成品，由监理进行处罚。
4.装饰工程
4.1抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实，塑钢门窗框安装前要由门窗厂家粘贴保护膜，总包单位应采取塑料布等物品包裹底框等措施防止砂浆等杂物落入窗框内，填缝砂浆应及时清理，以防污染门窗框。
4.2已安装完毕的进户门门框底框必须由总包单位制作U形木盒保护，防止施工中碰坏、划伤门框。
门扇必须由总包单位用不低于20厚18kg的苯板包裹门扇两侧，防止施工中碰坏、划伤门扇，漏设由监理单位进行处罚。
4.3各层抹灰在凝结前应防止暴晒、快干、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度。
4.4经常行人处的口角、墙面有条件的项目建议要做多层板护角等加强保护，防止推小车或搬运东西时碰坏口角、墙面，严禁踩蹬窗台、窗框，防止损坏。
4.5拆立脚手架时，严禁碰撞门窗，墙面和口角。
4.6要保护好预埋件、卫生洁具、电气设备、玻璃等防止损坏：
电线槽盒（用苯板填塞密实后用胶带密封）、地漏、水暖设备、预留洞等不要堵塞。
4.7已完活的楼地面上不得进行拌灰等作业．
4.8楼梯踏步施工完后，有条件的项日建设用多层板做护角防护，防止损坏棱角等。
4.9门扇安好后，不得在室内再使用手推车
四、工程成本保护一般措施
序号
措施
内容
1
包裹
铝合金门窗门框表面贴塑料薄膜，楼梯踏步采用护棱角铁上下连通固定，在小推车车轴的高度、门口易碰部位钉防护条，楼梯扶手油漆前裹纸保护，门窗用塑料布包扎，电气开关、插座、灯具等设备采取包裹方式
2
覆盖
对楼地面成品主要采取覆盖措施，以防止成品堵塞、损伤、污染。
3
封闭
对于楼梯地面工程，施工后在楼梯口作暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后重新开放；室内墙面、天棚、
地面等房间内的装饰工程完成后，均立即锁门以进行保护。
4
巡逻看护
对一些全部安装调试完成的仪器、设备等将实行全天候的巡逻看护，并实行出入证管理，规定进入有关区域施工的人员必须持有由我单位签发的出入证，防止无关人员进入重点区域和不法分子偷盗、破坏行为。
5
移交
部分移交
对于已经完成全部工程内容的房间或区域，
在工程质量验收合格的前提下，随施工进度逐步移交给招标人，任何施工单位未经许可不得进入该房间或区域。
竣工交付
当合同规定的全部内容完成后，组织办理竣工验收手续，将工程正式移交业主。
五、装修施工阶段保护措旋
l外墙涂料
1.1施工前应将不进行涂饰的门窗及墙面保护遮挡好。
1.2涂饰完成后及时用木板将口、角保护好，防止碰撞损坏。
1.3拆架子时严防碰损墙面涂层。
1.4油工旌工时严禁蹬踩已施工完的部位；并防止将油罐碰翻，涂料污染墙面。
1.5旋工过程中应避免损伤保护五彩布，确保完整、无裸露；出现破损，及时补加保护塑料薄膜。
1.6严禁污水、杂物污染装饰面层；擦洗外墙砖时注意水源中容易二次污染物的含量。
2.内装修
2.1细石混凝土
2.1.1保护方式：
满铺五彩布、塑料布。
2.1.2操作过程中保护好门框、管线、预埋铁件、墙角及已完的墙面抹灰等，地漏、出水口加临时堵口。
压光交活24h后及时浇水养护，保持湿润，以后每天浇水不少于2次，养护时间不少于7d。
养护期间不许压重物和碰撞。
2.1.3旋工安装过程中应避免损伤保护塑料布，确保完整、无裸露；禁止在地面上活灰、搅拌涂料等。
2.1.4保洁注意事项：
严禁易腐蚀酸剂污染地面面层。
2.2楼地面
2.2.1保护方式：
满铺成品瓦楞纸板
2.2.2施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。
清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。
在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。
2.2.3保洁注意事项：
在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面：
应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、铡丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。
2.3乳胶漆墙面
2.3.1施涂前清理鞠喝环境，防止尘土飞扬，影响涂料质量。
2.3.2最后一遍涂料施涂后，室内空气要流通，预防漆膜干燥后表面无光或光泽不足。
2.3.3涂料未干前，不应打扫地面，严防灰尘等污染涂料。
2.4内墙饰面砖
2.4.1及时清擦干净残留在门框上的砂浆，铝合金等门窗宜粘贴保护膜，预防污染、锈蚀、旖工人员应加以保护不的碰坏。
2.4.2合理安排旌工顺序，专-I种（水、电、通风、设备安装等）应旅工在前面，防止损坏面砖。
2.4.3油漆粉刷时注意不得将油漆喷滴在己完工的饰面砖上，如果面砖上部为涂料，宜先做涂料，然后贴面砖，以免污染墙面。
若需先做面砖时，完工后必须采取贴纸或塑料薄膜等保护措旌，防止污染。
2.4.4各抹灰层在凝结前应防止风干、水冲和振动，以保证粘结层有足够的强度。
搬、拆架子时注意不要碰撞墙面。
2.4.5装饰材料和饰面的构件，在运输、保管和施工过程中，必须采取措施防止损坏。
2.5轻钢骨架罩面板顶棚
2.5.1轻钢骨架及罩面板安装时，应注意保护顶棚内各种管线。
轻钢骨架的吊竿、龙骨不准固定在通风管道及其它设备件上；
2.5.2轻钢骨架、罩面板及其它吊顶材料在运输、进场、存放、使用过程中，应严格管理，做到不变形、不受潮、不生锈；
2.5.3工程中已安装好的门窗、已施工完毕的地面、墙面、窗台等，在施工顶棚时应注意保护，防止污损；
2.5.4轻钢骨架不得上人踩踏；其它工种的吊挂件不得吊于轻钢骨架上；
2.5.5为了保护成品，罩面板安装必须在顶棚内管道试水、试压，保温一切工序全部验收合格后进行。
3.电梯
3.1电梯轿箱
3.1.1保护方式：
除灯具、开关部位外，用细木工板满封。
3.1.2电梯轿箱安装调试完成、验收合格后，即时保护。
细部整改完成后拆除。
3.1.3产品保护：
电梯轿箱吏装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给总包单位。
由总包单位便用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工扳满封，进一步强化保护效果。
3.1.4使用管理；指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。
细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。
3.1.5保洁注意事项：
保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。
3.2电梯门套
3.2.1保护方式：
用成品瓦楞纸板根据石材造型满贴，高度2m。
3.2.2门套安装完成、经验收合格后，即时实施保护。
细部整改后拆除。
3.2.3产品保护：
验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。
用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。
应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。
3.2.4保洁注意事项：
避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染。
3.3电梯招唤开关
3.3.1保护方式：
用加厚保护膜满贴。
3.3.2开关向板安装后即时保护。
细部整改后拆除。
3.3.3产品保护：
安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。
3.3.4保洁注意事项：
不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。
4.门窗工程
4.1门框
4.1.1保护方式：
用细木工板根据门框形状封钉。
4.1.2门框安装后即时保护。
门扇安装时拆除。
4.1.3产品保护：
门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。
门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。
门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用细木板对门框封钉保护。
4.1.4保洁注意事项：
严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。
不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。
5.防水
5.1地下防水
5.1.1地下卷材防水层部位预埋的管道不得碰撞变位和堵塞杂物，卷材平面防水层施工，不得在防水层上放置材料或作为施工运输车道。
浇筑保护层或绑扎钢筋时，现场应有防水工看护，如碰破防水立即修复。
穿过墙、地面等处管根，不得损伤和变形：
不得在已做完的防水层上凿眼打洞。
5.1.2卷材防水层旌工完毕经验收合格后，应及时做好防水保护层，防止结构施工碰损防水层。
外墙防水层旅工完后应按设计做好保护层，立面防水卷材的甩茬部分一定要保护好，并及时进行回填。
底板防水层施工完毕，立即要覆盖软保护材料，防止损坏成品和材料，任何人不得穿硬底鞋、带钉鞋，进入作业现场。
工具轻拿轻放，小推车用麻布绑腿。
5.2卫生问防水
5.2.1施工前做好水电、土建与防水工序的合理安排，严禁在旅工完成的防水层上打眼凿洞。
6.2.2对突出地面的管根、地漏、排水口、卫生洁具等处的周边防水层不得破损，部件不得变位。
5.2.3涂膜防水层操作过程中，不得污染已做好饰面的墙壁、卫生洁具、门窗等。
5.2.4在未做保护层前任何人不得进入现场，或堆积杂物，以免损坏防水层。
5.2.5地漏或排水口禁止堵塞杂物，确保排水畅通。
蓄水合格后，将地漏内清理干净。
5.2.6面层进行施工操作时，对突出地面的管根、地漏、排水口、卫生洁具等与地面交接处的涂膜不得碰坏。
5.3屋面防水
5.3.1屋面防水施工完毕后应清理干净，做到屋面干净，排水畅通。
不得在屋面防水层上堆放材料、杂物、机具。
不得在屋面防水层上用明火、敲击、任意践踏。
5.3.2因收尾工作需要在防水层上作业，应先设置好防护木板、铁皮覆盖保护设施，散落材料及垃圾应工完场清，清理干净。
电焊工作应做好防火隔离。
如需在已施工完防水屋面上增加或更换安装设备，必须事先做好屋面防水层成品保护措施万能施工。
作业完毕后应及时清理现场，并进行质量检查复验。
如有损坏及时修补，确保防水质量。
6.木门、断桥铝窗安装过程中，须采取防水防潮措施。
在雨季或温度大的地区应及时油漆门窗；调整修理门窗时不能硬撬，以免损坏门窗和小五金；安装工具应轻拿轻放，以免损坏成品；已装门窗框的洞口，不宜再做运料通道，如必须用作运料通道时，必须做好保护。
六、机电安装阶段保护措施
1管内穿线和导线连接
1.1穿线时不得污染设备和建筑物品，应保持周围环境清洁。
1.2配线工程安装完毕后，应将施工中造成的孔洞、沟槽修补完整。
1.3使用高凳及其它工具时，应注意不得碰坏其它设备和门窗、墙面、地面等。
1.4在接、焊、包全部完成后，应将导线的接头盘入盒、箱内，并封堵严密，以防污染。
同时防止盒、箱内进水。
2.电缆桥安装
2.1桥架的运输和堆放应符合有关规定，进入现场的金属桥架应设专用库房，注意防潮防污。
2.2对于易发生污染生锈部位（如机房、电气竖井等）的桥架应注意检查，发现后及时处理。
3.电缆敷设
3.1室内沿桥架或托盘敷设电缆应在管道及空调工程基本旌工完毕后进行，防止其它专业旅工时损伤电缆。
3.2电缆两端头纷的门窗装好，并加锁，防止电缆丢失或损坏。
4.配电箱柜安装
4.1配电箱安装后，为防止箱内电气器具件受损，箱门应加锁。
4.2为保证安装质量，配电箱（柜）安装后，保留原有塑料膜包装以防箱体污染。
5.照明器具
5.1照明器具进入现场应存放整齐、稳固、并要注意防潮，搬运时轻拿轻放，以免碰坏玻璃罩。
5.2安装照明器具时不要碰坏建筑物的顶棚、门窗和墙面。
5.3照明器具安装完毕后不得再次喷涂，以防器具污染。
7.电气预埋箱体
7.1保护方式：
电气预埋箱盒用苯板填塞密实后用胶带密封或用木板对箱口进行封闭。
7.2电气箱体预埋前即进行封裹，预埋后即时保护。
墙面装饰工程完成后，电气安装开始时拆除。
7.3产品保护：
施工安装道程中应避免损伤保护塑料布，确保完整、无裸露。
7.4保洁注意事项：
严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。
不得用金属工具铲擦
喷塑表面，防止表面产生划痕。
8下水管道口封堵：
8.1保护方式：
采用成品PVC配套封口进行封堵
8.2保护实施时间：
下水管道安装完成后。
8.3保护拆除时间：
住户入伙前。
8.4产品保护：
施工安装过程中避免下水管中进入杂物，保证封堵密实，可用专用粘接剂进行粘接。
七、土建与机电安装配合交叉作业保护措施
l机电安装对土建的成品保护
1.1安装水电管道时，不得随意开凿楼板、墙体混凝土结构和切断钢筋，如设计变更：
应采取必要的补强措施。
水电安装在运输管材时不得存地面、楼梯、窗口拖拉，以免损坏地面面层、楼梯踏步棱角和窗下口。
1.2装饰好的墙面、顶棚不得随意打眼、开凿，管件安装应尽量在装饰前进行。
能损坏建筑物表面装饰的安装工作，应安排在装饰工作开始前进行，如：
等电位接地金属线与铝合金门窗的连接应在墙面装饰层或抹灰层施工前进行。
1.3高处施工时，如灯具、支架等安装用人字梯、升降机安装，下脚要用麻布或胶皮包好，以防止滑到和碰坏已施工完成的地砖地面。
安装工作中会造成损坏建筑物和已安装的成品的，在安装施工时，要采取保护措施，如：
焊接的弧光会损伤周围的物体时，应用耐火材料遮挡弧光。
1.4管道口、地漏和出水口应采取适当的临时封闭措施，防止装修作业时掉入异物造成堵塞。
1.5装修作业时不得随意移动、拆除水电设施，以免造成损坏。
1.6墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空调三速丌关等进行安装。
灯具、面板安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料薄膜和胶带包裹好，由机电向十建进行交接，再进行最后一遍涂料施工。
2.土建对机电设备安装的保护
2.1装修施工时注意对管道、卫生器具和电气设备的保护，抹狄、喷涂时虑作适当的遮盖，防止造成污染。
管道口、地漏和出水门应采取适当的临时封闭措施，防止装修作业时掉入异物造成堵塞。
2.2装修作业时不得随意移动、拆除水电设施，以免造成损坏。
2.3混凝土楼面预留线管用钢筋支托予以保护。
2.4涂料旌工时要与机电、灯具、面板的安装穿插进行，顶棚吊顶涂料涂刷完成后，进行灯具、烟感、喷撒头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空调等进行安装。
2.5灯具、面板安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料薄膜和胶带包裹好，由机电向土建进行交接，再进行最后一遍涂料施工。
2.6待土建旖丁完毕后，方可进行卫生器具、贵重金属配件的安装，应派专人进行看管。
八、交工前成品保护措施
l.为确保工作质量，达到用户满意，应组织专职人员负责成品质量保护，值班巡查，进行成品保护工作。
成品保护值班人员，按施工组织设计或项目质量保证计划中规定的成品保护职责、制度办法及项目部指定的保护区或楼层范围进行值班保护工作，做好保护范围内的所有成品检查工作。
专职成品保护值班人员工作到竣工验收，办理移交手续后终止。
2.防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工，以及采取不当的防护措旋而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。
分包单位在进行本道工序旋工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报业主和安装配合部，经与业主和安装配合协调后，其他专业派人协助分包单位旖工，待旌工完成后，其他人员恢复其成品。
3.业主和机电工程部对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意识教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量，从而保证分包自身的荣誉和切身的利益。
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