高安市八景镇家居建材行业市调报告 副本.docx

高安市八景镇家居建材行业市调报告 副本.docx

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高安市八景镇家居建材行业市调报告副本

高安市八景镇家居建材行业市场调研报告

撰写人：

张士龙

调研人员：

张士龙、陆猛、曾详锋、雷状、刘红英、唐圣栋

调研时间：

2015年5月19日

撰写时间：

2015年5月20日

八景镇城调研

八景镇概述

八景镇位于高安市东南，西接新街镇，北邻独城镇，东濒丰城市泉港镇，南连樟树市张家山乡，处三市交界中心，地理位置优越，交通优势明显。

浙赣线樟上支线穿境而过，“京珠”、“沪瑞”两条高速公路并网线横贯境内，并在境内胡家坊设立大型永久性互通出入口；高胡一级公路交汇贯通，东连105国道，西接320国道。

镇区北距高安市及320国道36公里，南距樟树及105国道10公里，东距丰城市30公里，西距新余市78公里，依托境内昌樟高速公路，可直达省会南昌市（69公里）和昌北机场（90公里）。

八景镇镇域面积96.33平方公里，常住人口6万余人（其中：

农业人口2.6万人）；城镇中心面积2.2平方公里，常住人口2万余人，驻地有江西省赣西监狱、江西省八景煤矿、江西省赣西强制戒毒所、江西省新华地区检察院4个正处级单位，辖八景街1个社区居委会，槐山、上保、灶岗、樟坑、礼港、观上、盐湖、庄头、石头渡、胡家坊、西南岭等个村委会，68个村民小组，是江西省首批卫生镇、经济百强乡镇，首批小城镇建设示范镇、全国创建文明村镇工作先进镇、全国亿万农民健康促进行动示范镇，全国重点镇、全国生态镇、全国环境优美乡镇、国家园林城镇、江西省经济十强镇等称誉，同时又是宜春市19个镇村联动建设示范镇之一。

八景镇家居建材市场一览表

项目名称

高安市八景镇景观路建材市场

地理位置

景观路

市场规模

约为1500㎡

开业时间

2013年

经营类别

陶瓷、卫浴、五金、门窗、油漆涂料、天花、灯饰、布艺等家居建材为主，兼其它建材

经营模式

零售为主，主要针对该乡镇及下辖村庄

经营状况

一般

配套情况

无专门停车场、卸货区、仓储、物流

租金

约13-15元/㎡/月

建筑形态

均为1层住宅底商，由道路分割区域

建筑指标

标准铺面积

48㎡

开间

4M

进深

12M

层高

3M

八景镇观路建材市场及其周边发展特点分析

1、目前八景镇城区建材仅有的一个集中型市场，但规模体量也是相对最大的，建筑为社区底商，无业态规划，经营品类杂乱无章，配套不齐。

2、多数商家客户群主要以本地为主，个别辐射到周边村庄；

3、区域内经营业种主要以家具、门、卫浴和厨柜\衣柜、五金、陶瓷、灯饰类为主，兼其他建材类；

4、商家普遍经营时间从13年到现在，所以经营较短，主要以租赁商铺为主，租金偏低；

5、无仓储物流设施，卸载货占用道路，容易造成交通阻塞；

六、樟树家居建材市场辐射八景镇。

虽然八景镇隶属于高安市，但由于距离原因，八景镇居民喜欢就近到樟树消费（八景镇距离所属高安市全程约36.7公里，距离樟树市全场约23公里）,八景镇的家居建材行业在樟树市场辐射范围内但受制于区内经济问题，家居建材行业不景气。

高安八景陶瓷市场调研

八景瓷都国际陶瓷交易中心

八景瓷都国际陶瓷交易中心业态

明珠陶瓷市场情况一览表

市场名

明珠陶瓷市场

地理位置

高安陶瓷产业基地

市场规模

经营面积约60000㎡

建筑形式

街区一拖三、仓储

铺位形式

仓储形式

主次通道宽度

主通道25m 次通道9米

层高

4.2-6㎡

经营分区

单层陶瓷街区、仓储经营区

铺位数

——

商户数

64户

主力铺位面积

4m×8m=32㎡

出租率

100%

铺位装修情况

商户自行装修

铺位配置

无

市场出入口

有

中庭与垂直交通

无

开业时间

——

营业时间

——

八景瓷都国际陶瓷交易中心情况一览表

市场名

瓷都国际陶瓷交易中心

地理位置

江西省高安市建筑陶瓷产业基地

市场规模

占地40万㎡，建筑面积70万㎡，目前一期已开发经营面积约29000㎡。

建筑形式

街区骑楼

铺位形式

三层街区式商铺

铺位数

84

商户数

15家（实际开门经营2家） 

市场经营状况分析

该市场为明珠集团开发，地处陶瓷产业园中心位置，定位集陶瓷产业配件中心、生活配套中心、陶瓷展示中心于一体的产地型建陶市场。

目前市场一期2010年3月31日正式开业，一期共四栋街区式商铺。

八景陶瓷厂家访谈总结

据了解，高安地区陶瓷企业很少直接到国内地级市开设直营店，都是通过发展当地经销商和代理商的方式完善其营销渠道。

据厂家反映，就目前国内企业而言，陶瓷厂家基于管理、费用方面考虑，一般只会在原产地市场设立直营店；个别高端品牌陶瓷企业出于推广其产品的需求，会在省会城市开设旗舰店，用于其旗下产品的形象推广，但该旗舰店并不承担主要业务，其主要业务销售额还是会通过发展当地经销商或者代理商完成。

附录