电梯系统运行管理.docx
《电梯系统运行管理.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《电梯系统运行管理.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
电梯系统运行管理
电梯系统运行管理
1.目的
规范和指引电梯设备维护标准及维护作业要求，为监督供方维护电梯设备工作提供依据，确保电梯设备完好、安全、运行正常。
2.适用范围
适用于住宅项目电梯设备维护业务外包监督管理。
3.责任归属
3.1物业服务中心项目总监监督本项目电梯设备运行管理工作。
3.2工程主管（设备管理负责人）负责监督电梯设备外包工作及电梯设备管理责任人的管理工作。
3.3持有有效电梯维修安装证的工程技术员（具体的设备责任人）定期对电梯外包单位进行监督、评估。
4.方法与过程控制
4.1电梯设备维护标准
4.1.1轿厢设备维护标准
4.1.1.1轿厢内张贴电梯有效年检合格证、电梯使用安全提示。
4.1.1.2轿厢内照明良好，轿厢通风风机无异常噪音，按钮面板整洁，字迹清晰。
4.1.1.3紧急对讲话筒有使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。
监控探头确保画面能分辨乘客面部。
4.1.1.4轿厢平层误差在正负10mm以内。
4.1.1.5电梯运行、增速、减速平稳。
从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。
行驶过程中轿厢无明显晃动，无因厢门晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵活，无卡、擦声音。
4.1.2电梯机房设备维护标准
4.1.2.1机房内配置盘车专用工具一套。
4.122控制柜内的排风扇运行正常，柜内温度符合要求，线路整洁，电器表面无积尘现象；主回路接触器无打火碳化迹象。
接地电阻小于4欧、动力线绝缘电阻大于0.5兆欧、控制线绝缘电阻大于0.25兆欧。
各种幵尖、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明工作正常，无缺损，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。
4.1.2.3曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度不应高于80°Co
4.1.2.4减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不均匀的噪声或撞击声，减速器内润滑油清洁，无渗漏，油面在标准范围内。
减速器的机件和轴承的温度应不高于75弋,油温不高于85°Co
4.1.2.5减速箱箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密无漏油。
4.1.2.6制动系统工作可靠，无不正常的撞击声。
曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间无相互磨擦现象。
闸瓦与制动轮间隙小于0.7mm,制动器线圈温度不超过该电梯使用说明书规定的温度范围。
4.127钢丝绳维护标准
a）钢丝绳表面无明显积垢、锈蚀、断股，平层线标识清晰。
b）轿厢和对重侧的钢丝绳张力应当均匀，张力差小于5%。
c）断丝在各绳股之间均匀分布时，在一个拧距内最大断丝数不允许超过32根。
d）断丝集中在1或2个绳股中，在一个拧距内最大断丝数不允许超过16根。
e）磨损的钢丝绳直径不得小于原直径90%。
4.128防止钢丝绳在曳引轮绳槽内落底，钢丝绳与槽底的间隙大于lmnio
4.1.3电梯运行设备维护标准
4.1.3.1轿厢门完全尖闭，安全开尖闭合后电梯方能行驶。
轿厢门刀对厅门地
槛间隙为5-8mm。
轿厢地槛对门厅地槛间隙符合安装要求。
门厅锁啮合应不小于7mm。
层门外面不允许能用手把门拨开。
门扇下端距地槛应为5-8nimo门垂直误差不大于0.5mm°
4.1.3.2H导轨、电机、轴承、锁钩、臂及各滚轮应灵活转动润滑良好，无锈蚀。
4.1.3.3轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水，设备无灰尘。
4.1.3.4轿厢导轨导靴管理标准
a）导轨自动润滑装置的储油盒油位适中。
b）检查滑动导靴的衬垫磨损情况，衬垫工作面磨损量小于1nun。
间隙应均匀。
c）导轨工作面要求光滑、无划痕、无损伤。
导轨固定装置螺栓应紧固，无松动，无锈蚀。
4.1.3.5限速器动作应灵敏可靠，润滑良好。
保持限速器涨紧装置正常工作，断绳安全开矢的可靠性。
4.1.3.6安全钳
a）传动杠杆配合转动处应有良好机油润滑钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂。
其动作应灵敏可靠。
b）安全钳楔块与导轨工作面间间隙一般为4nmi左右。
4.1.3.7补偿链在运行中不允许产生噪音。
消音绳应完好无折断，无严重磨损。
4.138安全触板的动作应灵敏可靠，其碰撞力不大于5牛顿。
电梯故障停止运行时，在轿厢内能用手将门拨开，其拨力应在200-300牛顿范围内。
4.1.3.9缓冲器
a）油压缓冲器用油凝固点应在负10匸以下。
油面高度应保持在最低油位以上。
b）缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀。
c）缓冲器低速压到全压缩位置，释放后回复自由高度位置时间应小于120秒。
4.1.4电梯运行出现故障（困人）后，救援行动由专业人员在30分钟内（或按合同约定）到场实施救助，非专业人员禁止实施救助。
4.2电梯供方管理规范
4.2.1电梯维保供方须具备相矢资质要求。
422电梯维保供方派驻现场维修人员须持有规定的资格证书，资格证书复印件在物业服务中心备存。
4.2.3物业服务中心电梯业务分包监督人员须持有规定的资格证书。
4.2.4非维修保养人员不得擅自进行电梯维修作业及应急处理。
4.2.5电梯维修保养合同完备（包括年度检修计划、紧急救援时间要求约定、考核标准等），供方监督人员掌握合同要点，对供方的工作及人员有有效的监督管理制度。
4.2.6X程主管应事先与电梯维保供方现场负责人充分沟通本作业指导书要求，并定期完成评估工作。
4.2.7电梯维保供方应按年度计划要求进行月度保养工作，并于每月最后3个工作日，对本月维保工作进行总结及分析工作不足，制定下月工作计划，提交物业服务中心工程管理负责人审阅。
428服务中心工程部应建立电梯报修记录、详细记录好报修的时间、月度保养时间，并建立一梯一档管理制度。
429除全包合同之外各项目所涉及电梯零配件更换之事项，电梯维
保单位应向所在项目负责人进行零配件的价格申报，审批后方可进行
（特殊情况事先电话联系，事后补手续）。
公司职能部门对维保情况进行跟踪
督查。
4210服务中心工程部应认真按《电梯维护保养合同》之相尖规定，
对电梯维护保养单位的工作进行监督检查。
4.2.11电梯机房内应张贴电梯机房管理制度，悬挂维护保养记录，
电梯平层标示图。
4.3日常操作注意事项
4.3.1对手拉葫芦、钢丝绳套、滑轮、支撑木、脚手板等工器具，使用前应认真检查，确无损坏方可使用，使用中注意承载能力防止过载；开闸扳手、盘车手轮应齐备、好用。
432在井道内作业时，严禁一脚踏在轿顶，另一脚踏在井道中的任一固定点上的操作。
4.3.3在轿顶进行检修作业时，应将安全钳、联动开矢和轿顶检修盒上的急停开尖断开。
434用手轮盘车升降电梯时，应断开总电源开矢，并确保轿、厅门已尖闭。
4.3.5在轿顶进行保养或检修，需要移动轿厢时，严禁快车运行；应采用慢车点动运行轿厢。
4.3.6在底坑作业时，应将限速器涨紧装置的安全开尖和检修盒的急停开矢断开°
4.3.7禁止将安全开矢如安全钳、安全窗、门联锁开矢等用机械方法或电气短路等方法运行。
4.3.8只有在电梯停驶状态时，方可进行检查或保养曳引绳。
4.3.9当对电梯逬行任何调整时，乘梯人员离开，保证轿厢内无人，并尖闭轿厢门。
4.3.10检修未完，检修人员需暂时撤离现场时，应做到：
4.3.10.1尖闭所有厅门，一时矢不上的必须设置防护，并在厅门悬持“危险，切勿靠近”的警告牌，并派人看守；
4.3.10.2切断总电源开矢；
4.3.10.3排除热源，如喷枪、烙铁、强光灯、电焊、气焊等；
4.3.10.4通知有矢人员，必要时应设专人值班。
4.3.11维修、保养工作结束后应做到：
4.3.11.1将所有开矢恢复到原来状态，检查工器具、材料有无遗落在设备上；
4.3.11.2清点工具、材料，打扫工作现场，撤除告示牌；
4.3.11.3送电试运行、观察电梯运行情况，发现异常及时停梯检查。
4.3.12更换电梯曳引绳/截绳作业要求作业人员必须做到：
4.3.12.1施工前提交施工方案、安全技术交底、施工人员有效操作证件的复印件。
检查施工方案是否合理；安全技术交底现场人员有无漏填；操作证的真实性；
4.3.12.2安全钳将轿厢轧在导轨上，吊轿厢的吊链也必须拉紧，不得松弛；同时应将手拉链拴在起重链上；
4.3.12.3换曳引绳时，严禁将曳引绳一次全部拆除；必须保留两根或两根以上的曳引绳；
4.3.12.4严禁同时进行更换限速绳、曳引绳作业；
4.3.12.5井道下部作业人员应戴安全帽，在进行对重绳头作业时须系安全带；
4.3.12.6换绳完毕检查缓冲距离和钢丝绳张力差，不符合要求的即时整改。
4.4电梯机房管理
4.4.1电梯管理人员每周不少于一次对电梯机房建筑、设备、设施巡视检查，做好巡视记录，发现故障应及时通知电梯保养单位修理。
4.4.2外来人员进入电梯机房，必须经过物业服务中心项目总监或工程主管同意，由电梯操作人员陪同方可入内。
4.4.3电梯机房墙上应悬挂管理制度、急救方案、巡视记录簿，房屋内应配备相对温湿度计、灭火器材、急救工具，必要时，配置去湿机、降温装置。
4.4.4设备应编号、挂设备卡。
4.4.5电梯机房各种标识应符合公司VI规定。
4.4.6工程技术员每周一次进行电梯机房清洁卫生。
检查房屋建筑，保证完好，保持环境温度低于40弋,相对温湿度低于80%。
4.5常见异常情况处理方法
4.5.1电梯困人处置流程
详见《电梯困人应急处理作业指导书》。
4.5.2发生电梯进水的处理方法
4.5.2.1当发现有水进入电梯井道（包括底坑）时，首先尖闭进水水源，同时采取方法阻截水流进入电梯井道；
4.5.2.2确认电梯已经进水，可能造成电梯故障时，需要及时停止电梯的运行，并切断该电梯的总电源，防止发生断路、触电等事故；
4.5.2.3如果出现电梯可能进水的情况时，需要立即把电梯停至最高层，并尖闭首层厅外钥匙锁，停止电梯的使用；
4.5.2.4电梯停止运行时，在现场做好停止运行的标识，并通知监控中心和物业服务中心客服部；
4.5.2.5工程技术员会同电梯维保单位人员对进水电梯应进行除湿处理，如采用热风吹干、自然风干。
确认电器元件干燥后，绝缘电阻符合要求并经试运行无异常后，方可投入运行；
4.5.2.6电梯恢复使用后，要详细填写《特别事件报告》，对进水原因、处理方法、防范措施等记录清楚并存档。
4.5.3发生火警时电梯处理方法
4.5.3.1当出现火警时，立即向监控中心报警，并报工程主管；
4.5.3.2在可能的情况下，用灭火设备扑灭火源；
4.5.3.3阻止疏散人员使用电梯进行疏散，同时按动消防迫降开尖，使客梯返回首层，消防电梯进入消防运行状态，以提供消防人员使用；
4.5.3.4若电梯内有人员，监控中心人员通过电梯对讲，让乘坐人员按就近楼层按钮停止电梯离开，通过消防楼道进行疏散；
4.5.3.5在乘客离开电梯轿厢后，尖闭轿厢厅门、轿门，使客梯返回首层，切断电源；
4.5.3.6火灾时，除消防人员执行救援任务外其他人员不许使用电梯疏散。
4.5.4发生地震时电梯处理方法
4.5.4.1已发布地震预报的，应根据政府发布的紧急处理措施，决定电梯是否停止5何时停止；
4.5.4.2震前没有发出临震预报而突然发生震级和强度较大的地震，一旦有震感应当立即就近停梯，乘客迅速离开电梯轿厢；
4.5.4.3地震后应当由专业人员对电梯进行检查和试运行，正常后方可恢复使用。
电梯设备养护周期及标准
1、半月维护项目及要求
序号
维护部位
标准
1
机房、滑轮间环境
清洁、门窗完好、照明正常。
2
手动紧急操作装置
齐全、在指定位置。
3
曳引机
运行时无异常震动或异常声响。
4
制动器各销轴部位
润滑、动作灵活。
5
制动器间隙
打开时，制动衬与制动轮不应发生摩擦。
6
编码器
清洁、安装牢固。
7
限速器各销轴部位
润滑、动作灵活，电器开尖正常。
8
轿厢顶
清洁、防护栏安全可靠。
9
箱顶检修开尖、急停开尖
工作正常。
10
导靴上油杯
吸油毛毡齐全、油量适宜、油杯无泄漏©
11
对重块及其压板
对重块无松动、压板紧固。
12
井道照明
齐全、正常。
13
轿厢照明、风扇、应急照
明
工作正常。
14
轿厢检修开尖、急停开尖
工作正常。
15
轿厢内报警装置、对讲系
统
工作正常。
16
轿厢内显示、指令按钮
齐全、有效。
17
轿门安全装置（安全触板、
光电、光幕）
功能有效。
18
轿门门锁电气触点
清洁、触点接触良好、接线可靠。
19
轿门运行
开启、矢闭工作正常。
20
轿厢平层精度
符合标准。
21
层站召唤、层楼显示
齐全、有效。
22
层门地坎
清洁。
23
层门自动矢门装置
正常。
24
层门门锁自动复位
用层门钥匙打开手动开锁装置释肋主层门门锁能自动复位。
25
层门门锁电气触点
清洁、触点接触良好、接线可靠。
26
层门锁紧元件啮合长度
不小于7nun。
27
底坑环境
清洁、无渗水、积水，照明正常。
28
底坑急停开尖
工作正常。
2、季度维护项目和要求
序号
维护部位
标准
1
减速机润滑油
油量适宜、除涡轮杆伸出段外均无渗漏。
2
制动衬
清洁、磨损量不超制造单位要求。
3
位置脉冲发生器
工作正常。
4
选层器动静触点
清洁、无烧蚀。
5
曳引轮槽、曳引钢丝绳
清洁、无严重油膩、张力适中。
6
限速器轮槽、钢丝绳
清洁、无严重油腻。
7
靴衬、滚轮
清洁、磨损量不超制造单位要求。
8
验证轿门尖闭的电气安全
装置
工作正常。
9
层门、轿门系统中传动钢
丝绳、链条、胶带
按要求清洁、调整。
10
层门门导靴
磨损量不超标。
11
消防开尖
工作正常、功能有效。
12
耗能缓冲器
电气安全装置功能有效、油量适宜、柱塞无锈蚀。
13
限速器张紧轮装置和电气
安全装置
工作正常。
3、半年维护项目和要求
序号
维护项目
要求
1
电动机与减速机联轴器螺栓
无松动。
2
曳引轮、导向轮轴承部
无异常声、无振动、润滑良好。
3
曳引轮槽
磨损量不超标。
4
制动器上检测开尖
工作正常、制动器动作可靠。
5
控制柜内各接线端子
各接线紧固、整齐、线好齐全清晰。
6
控制柜各仪表
显示正确。
7
井道、对重、轿顶各反绳
轮轴承部
无异常声、无振动、润滑良好。
8
曳引绳、补偿绳
磨损量、断丝数不超标。
9
曳引绳绳头组合
螺母无松动。
10
限速器钢丝绳
磨损量、断丝数不超标。
11
层门、轿门门扇
门扇各相尖间隙符合标准。
12
对重缓冲距
符合标准。
13
补偿链（绳）与轿厢、对
重接合处
固定、无松动。
14
上下极限开尖
工作正常。
4、年度维护项目及要求
序号
维护项目
要求
1
减速机润滑油
更换、优质达标。
2
控制柜接触器、继电器触
点
接触良好。
3
制动器铁芯（柱塞）
进行清洁、润滑检杳，磨损量不超标。
4
制动器制动弹簧压缩量
达标'有足够的制动力。
5
导电回路绝缘性能测试
达标。
6
限速器安全钳联动试验
工作正常。
7
上行超速保护装置动作试
验
工作正常。
8
轿顶、轿厢架、轿门及其
附件安装螺栓
紧固。
9
轿厢和对重的导轨支架
固定、无松动。
10
轿厢和对重的导轨
清洁、压板牢固。
11
随行电缆
无损伤。
12
层门装置和地坎
无变形、各安装螺栓紧固。
13
轿厢称重装置
准确有效。
14
安全钳钳座
固定、无松动。
15
轿底各安装螺栓
紧固。
16
缓冲器
固定、无松动。
升级会员 