外墙保温评估报告doc.docx

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外墙保温评估报告doc

绿林河畔.御园翰林小区工程

外墙保温工程

工程质量评估报告

合肥工大建设监理有限责任公司

二0一二年十月

编制

审核

外墙保温工程质量评估报告

1、工程概况

本工程位于合肥市庐阳区四里河路与柳林大道交叉口，具体情况如下：

工程名称：

合肥绿林河畔．御园翰林小区1＃～13＃楼

建设单位：

安徽中策置业发展有限公司

设计单位：

中冶南方设计院

监理单位：

合肥工大建设监理有限责任公司

施工单位：

安徽广厦建筑（集团）股份有限公司

建筑面积：

施工面积为8500㎡。

外墙保温采用30㎜厚无机水泥发泡板作为保温系统。

二、评估依据

（1）建设监理合同

（2）施工合同

（3）设计施工图，设计图纸选定的有关图集

（4）《建筑工程监理规范》GB50319-2000

（5）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2000

（6）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

（7）《建筑工程饰面耐粘接强度检验标准》（JGJ110-1999）

（8）建筑工程施工强制性条文

（9）建筑材料质量控制现行规程及有关技术标准

（10）安徽省及合肥市有关工程施工规定的文件

（11）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）

（12）《胶粉聚苯颗粒外墙外保温节能系统》（JGJ158-2004）

（13）本工程的监理规划、监理实施细则

（14）建筑工程施工操作工艺标准Q/HFYX-2004

（15）《居住建筑节能设计标准》（DB33/1015-2003）

（16）《外墙外保温建筑构造》（皖2004J113）

三、施工企业工艺标准执行情况，质量管理体系运行情况，施工合同履约情况

（1）公司制定的企业标准已执行，本工程的施工组织设计及各项施工技术专项方案的质量控制措施，均按企业标准有关条款进行编制，并经监理审核。

（2）该工程项目部设置各专业技术人员和专职的质检员，现场建立和健全了质量管理制度和质量运行体系，严格按照施工合同和施工企业标准进行质量、进度、投资管理，从而形成较为完善的质量管理体系，其运行状况正常。

（3）施工单位所报验的外墙外保温分布的各项检验批、分项、分部工程施工质量符合企业标准、施工质量验收规范、国家各项强制性标准条文和设计图及变更要求，符合合同约定的质量要求和标准。

四、法律、法规、工程建设强制标准条文执行情况

该单位工程在建设过程中，能严格按照国家颁布的现行法律、法规、工程建设强制性标准条文要求精心施工，没有出现违规行为。

五、技术应用及施工技术措施落实情况

施工中，严格按照监理审批的施工组织设计和各专项方案组织施工，并按验收程序进行报验，合格后方可进行下道工序的施工。

六、设计单位配合情况，设计功能指标实现情况

设计单位在开工前进行了图纸设计交底。

施工过程中，及时办理建设单位、施工单位所提出的设计修改的变更，并积极参与外墙外保温分部工程验收。

七、现场监理控制情况

（1）检查进场外墙保温材料的品种、级别以及合格证，通过见证取样抽检进场外墙保温材料的干、湿密度进行复验，符合设计要求后才同意施工，现场检查外墙外保温配合比及操作程序符合设计和施工质量验收规范要求。

（2）抽样检查抗裂胶浆、耐碱网格布、无机发泡板等符合有关材料标准。

（3）旁站方面：

按照旁站监理方案和旁站监理程序要求，我们采取的是全天候、全方位监督检查，重点在外墙外保温全过程各工序的隐蔽过程。

对外墙外保温所使用的品牌，审查了厂家的资质，以及生产能力及质量保证体系，对到场的所有原材料进行了严格控制，进行了现场制作试验墙及见证取样和送检工作，同时作好旁站记录。

（4）巡视检查：

在巡视检查过程中，凡是现场发现问题及时解决，从现场口头通知或下达监理通知，到最终整改完成的结果，均按程序办理。

施工单位配合积极，所做工作得到业主方的大力支持。

（5）复查主墙体的垂直度、平整度满足规范要求。

八、工程质量问题及时处理情况

（1）施工过程中所发现的问题，经我监理部监理人员认真检查和旁站监督，施工单位及时进行了整改，整改后经复查符合设计及施工质量验收规范要求，方进行下道工序的施工。

（2）对单位工程的预验收发现以下问题：

施工过程中发现质量问题。

如：

垂直度、平整度偏差，防渗抗裂胶浆局部厚度不足及平面有外露网格布、局部落水口处保温漏做、局部抗裂层有裂缝产生、局部龙骨间破坏未修复等现象，经我监理部监理人员跟踪检查和旁站监督，施工单位及时进行了整改，整改后经复查，符合设计及施工质量验收规范要求后方进行下道工序施工。

九、检验批、分项、分部（子分部）质量验收情况

（1）外墙外保温分部分项包括基层处理、保温层、挂网抹灰，三个分项（检验批），各分项（检验批）工程经验收，符合施工质量验收规范要求。

子分部

分项

检验批数

检查结果

外

墙

保

温

基层处理

1

合格

验

收

合

格

保温层

2

合格

挂网抹抗裂砂桨

2

合格

墙体节能分项

2

合格

外墙保温分项

3

合格

十、工程质量控制资料核查情况

工程名称：

合肥市庐阳区五里社居委办公楼

项目名称

份数

核查情况

无机发泡板检测报告

2

符合要求

耐碱网格布检测报告

2

符合要求

抗裂防渗胶浆检测报告

2

符合要求

界面剂检测报告

2

符合要求

抗拉拔实验报告

13

符合要求

施工方案

1

符合要求

隐蔽工程验收记录

13

完整

十一、有关安全及功能的检验和抽样检测结果

经检查，原材料抽样试验均满足设计施工质量验收规范要求。

十二、现场施工安全控制

在施工过程中，监理部通过例会要求及巡视检查，督促施工单位认真做好职工的安全教育，坚持特殊工种、操作人员严格执行安全操作规程，坚持持证上岗，杜绝违章作业，在整个外墙保温分部施工中未发生工伤事故。

十三、监理评估结论

外墙保温分部工程由业主单位组织监理、设计、施工单位有关人员共同验收，一致认为：

外墙保温分部工程的质量符合企业标准，满足设计图纸和建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）和满足《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）及建筑工程施工质量验收规范要求，质量控制资料经验收组检查验收基本完整，观感质量综合评价为一般，符合有关规范规定，工程质量验收合格。

合肥工大建设监理有限责任公司

绿林河畔.御园翰林小区工程监理项目部

2013.10.27

XXXX项目可行性研究报告

报告日期XXXX年XXXX月XXXX日

第一节项目概况

一、项目背景

二、投资方简介

三、目标公司简介

第二节拟投资行业及市场概况

第三节项目实施的必要性与可行性

一、项目实施的必要性

二、目标公司市场分析

三、项目实施的可行性

第四节项目内容及实施方案

第五节项目效益分析

一、经营收入估算

二、经营总成本估算

三、经营利润与财务评价

第六节项目风险分析及对策

一、市场风险及对策

二、技术风险及对策

三、财务风险及对策

……

第七节投资方案

一、收购定价

二、预计投资总额

三、资金来源与支付

四、后续发展方案

第六节报告结论

第一节项目概况

一、项目背景

说明项目提出的背景、投资理由、拟投资国家的投资环境、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。

二、投资方简介

1、投资方基本情况及经营情况

包括目标公司基本工商注册信息、产业布局、主要产品及用途、员工情况、股权结构及控股方信息、行业地位、历史沿革等。

2、投资方实力和优势分析

三、目标公司简介

1、基本信息

包括目标公司基本工商注册信息、产业布局、主要产品及用途、员工情况、股权结构及控股方信息、行业地位、历史沿革等。

2、经营情况

（1）经营情况

公司的产品在市场上进行销售、服务的发展现状，包括历年产量、销售收入等。

（2）资产负债情况

公司主要财务指标，要求能够反映公司盈利能力、经营能力、偿债能力等。

第二节拟投资行业及市场概况

1、国内相关行业及市场概况

2、国际相关行业及市场概况

第三节项目实施的必要性与可行性

一、项目实施的必要性

主要围绕公司战略目标，根据公司产业资源协同发展的需要以及产品规划，结合产业政策等有关因素的支持与制约，论证项目投资的必要性。

二、目标公司市场分析

运用统计分析原理，分析目标公司产品销售变化及市场发展趋势。

1、市场规模

研究目标公司产品及行业的整体规模，具体包括目标公司产品及行业在指定时间的产量、销售收入等。

2、行业分析

主要包括行业内主要品牌市场占有率、行业总销售量年增长率、行业发展方向、市场发展方向等。

3、竞争格局

包括主要竞争企业基本资料、主要品牌经营策略、竞争品牌近三年发展情况、行业竞争态势未来发展预测等。

三、项目实施的可行性

主要表现在以下方面：

技术可行性。

主要分析目标企业产品技术现状与规划是否符合公司战略，技术部门对目标公司实施的技术在行业内进行比选和评价，合理评估其技术先进性。

经济可行性。

主要从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，预测项目投资回收期、净现值等财务指标。

社会影响。

主要从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在符合区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境等方面的效益。

风险因素及对策。

主要对项目的市场风险、技术风险、财务风险、法律风险及社会风险等风险因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。

第四节项目效益分析

一、经营收入估算

根据行业及公司历史数据对目标公司未来五年经营收入进行合理预测。

二、经营总成本估算

合理估算目标公司未来五年主营业务成本、期间费用和税金支出等。

三、经营利润与财务评价

合理估算目标公司未来五年的盈利水平，并估算项目投资回收期、内部收益率、净现值等财务指标。

第五节项目风险分析及对策

本项目实施过程中，可能会面临来自各方面的风险，须对项目的政策风险、国别风险、市场风险、技术风险、管理风险、财务及税务风险、法律风险、经济及社会风险、后续整合风险等风险因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。

第六节投资方案

一、项目实施方案

二、收购定价

根据审计报告和资产评估报告等资料，综合利用多种估值方法，如净现值法、成本法、收益法、市场可比交易等，对目标公司进行合理估值。

三、预计投资总额

根据目标公司估值结果，合理计算收购一定比例股份的对价，并预测未来五年需对目标公司追加的投资额。

四、资金来源与支付

根据项目的预计投资总额及收购主体单位的资金运行情况，分析收购资金的来源及可行性与资金支付方式。

五、后续发展方案

从发展战略出发，对目标公司未来发展方向进行合理规划。

第八节报告结论

对项目是否可行出具结论性意见。