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广州增城区新城区学校建设工程

广州市增城区新城区实验学校建设工程

设计施工总承包

合

同

条

款

发包人：

广州市增城区公共建设项目管理办公室

承包人：

2017年月日

合同协议书

广州市增城区公共建设项目管理办公室（发包人名称，以下简称“发包人”）为实施广州市增城区新城区实验学校建设工程设计施工总承包（项目名称），已接受（承包人名称，以下简称“承包人”）对承接该项目设计施工总承包，其中为本项目施工单位，为本项目勘察设计单位。

发包人和承包人共同达成如下协议。

1.工程概况：

2.

工程名称：

广州市增城区新城区实验学校建设工程设计施工总承包

工程地点：

增城区石滩镇顾屋村，东西大道以南，南北大道以东

工程立项：

增发改投【2017】418号，规划批准文件号:

增国土规划函[2017]897号

资金来源：

财政资金

工程内容：

拟建学校总用地面积173304.5平方米，总建筑面积为148418平方米。

建设内容主要包括教学楼（含教学辅助用房）、综合楼、教工宿舍、学生宿舍、体育馆、礼堂（多功能教室）、食堂等；供配电、弱电、空调通风、给排水、消防、燃气、人防等公用工程；场地平整、配套建设室外运动场地、校内道路与广场、绿化、围墙、大门等设施及公用市政道路。

完成本项目勘察、设计、施工至工程竣工验收（包括：

建筑工程（含建筑装修装饰工程）、机电工程、智能化工程、室外配套工程、临时用水用电工程、永久用水用电工程、发电机工程、燃气工程、人防工程等，不含发包人通过政府采购的设施设备）及移交的“交钥匙”工程总承包，配合业主办理报建、报批、结（决）算审计等工作；完成工程保修等工作，以及按设计任务书和设计指引的要求，具体包括但不限于以下事项：

1）协助业主办理工程前期的报建、报批工作；

2）根据委托人和设计任务书要求，负责勘察、设计（含绿色建筑二星标准评价设计认证）、施工，编制项目概算、预算及相应的报建审批工作；

3）负责项目设计施工全过程工程建设管理，直至工程竣工验收、项目移交的“交钥匙”工程总承包，配合业主办理结（决）算审计等工作，完成工程保修等工作；

4）本工程项目水、电、路、气、通讯等与现有市政基础设施的接驳；

5）项目范围内场地平整及地上附着物清运；

6）现场六通一平（道路、供电、给水、排水、通讯、燃气，场地平整）；

2.组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。

除专用条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：

（1）国家政策变化或政府对工程的建设内容及建设规模、投资规模调整等造成工程中止（停建、缓建）、终止的文件；

（2）补充协议；

（3）合同协议书；

（4）中标通知书；

（5）专用合同条款；

（6）招标文件、澄清、答疑；

（7）发包人针对本建设项目管理的各项制度、规定；

（8）通用合同条款；

（9）施工投标书及投标书附表；

（10）发包人要求；

（11）国家及广东省、广州市的标准、规范及有关技术文件；

（12）施工图纸、价格清单；

（13）承包人建议；

（14）其他合同文件。

3.上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。

4.签约合同价：

人民币（大写）（¥元）。

其中：

工程勘察费¥元，工程设计费¥元，建安工程费（含外水外电费，下同）¥元，场地准备和临时设施费¥元（指（含临水临电费，下同），预备费¥元。

签约合同价中对应项目费用作为限额设计的依据，是对应项目的封顶结算价，合同另有约定除外。

5.承包人项目经理：

；设计负责人：

；施工负责人:

。

监理单位：

；总监理工程师：

。

发包人代表：

。

6.工程质量符合的标准和要求：

设计要求的质量标准：

合格。

符合建设工程勘察设计的技术规范及本项目设计任务书的要求；施工要求的质量标准：

合格。

争创广东省优良样板工程。

安全生产及文明施工目标：

杜绝发生一般事故等级及以上的伤亡事故且工伤责任事故死亡人数为零，争创广东省安全文明样板工地。

7.投标下浮率：

%。

承包人在编制预算和结算时须结合投标下浮率计算。

8.多媒体设备、体育器材、黑板等购置费、厨房设备、礼堂座椅及单体空调等其他设备需进行政府采购，采购金额约2970万元（以实际采购金额为准），不包含在本项目建安工程费合同价款中，由发包人另行组织采购。

按法律法规，发包人如需有个别包含在本项目建安工程费合同价款中设备、材料必须进行政府采购，则由发包人另行组织采购，另行采购的设备、材料费用相应在本项目建安工程费合同价款中扣除。

所有政府采购项目的总承包管理配合协调工作由承包人完成，总承包管理配合费按采购项目中标金额的1.5%计取，由采购项目的中标单位支付。

9.除合同另有约定外，承包人可支配范围内的工程结算造价超出合同价中承包人可支配范围的，按合同价中承包人可支配范围价款作为封顶价办理结算。

但因发包人增加或变更工程,累计超出预备费总额，承包人有义务配合、警示该控制目标。

除非发包人同意在项目建设投资限额（即承包人的封顶结算价）外增加工程价款，增加工程的结算造价款超出合同价的，按实调整。

10.承包人承诺按合同约定承担工程的勘察、设计、实施、竣工及缺陷修复。

11.发包人承诺按合同约定的条件、时间和方式向承包人支付合同价款。

12.承包人计划开始工作时间：

_2017年9月20日。

工期为619个日历天。

1）中标通知书发出后，开始计算设计工期，至完成全部施工图设计并通过施工图审查，设计工期为120个日历天。

2）施工工期具体开工日期以总监理工程师发出的开工令为准。

关键节点工期要求：

中标通知书发出后15天内完成初步勘察；

中标通知书发出后20天内完成方案设计；

经发包人批准并获得使用单位和发包人盖章确定的功能需求书后60天内完成初步设计工作；

初步设计技术文件批复后25天内提交完整的施工图设计文件。

2019年2月25日前完成各单项工程验收，施工部分关键节点，由承包人在施工组织设计文件中，分专业详细区分，并列明本合同工程总体及各单体工程的关键节点工期和一般节点工期，并报总监理工程师和发包人批准后作为工期节点控制依据。

2019年5月31日前完成全部工程质量竣工验收及合格及移交工作。

发包人根据工程实施情况，有权对本合同工程工期（包括关键节点工期和竣工日期）进行适当调整，并按总承包专用条款第8.8（3）款的约定处理，承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。

如不能按批准的计划完成任务，由承包人按总承包专用条款第8.1条相关条款的约定向发包人承担违约责任。

13.合体主办方和成员共同与发包人签订合同书，并就中标项目向发包人负有连带的法律责任；联合体的中标文件、招标人的招标文件、联合体与发包人签订的合同及补充协议对联合体各方均具有约束力。

14.本项目若有由发包人提供的材料、设备（简称：

甲供，下同）。

承包人应当就甲供的相关施工图纸、规格、参数、数量等资料及时提供给发包人，发包人根据承包人提供的资料采购甲供，并移交给承包人，由承包人负责保管、安装和验收。

结算时只计算甲供的安装费。

甲供保管费（按甲供的价格的1.5%计算保管费）包含在概算内，费用已包含在合同价中，发包人不另增加费用。

15.合同生效

合同订立时间：

2017年月日。

合同订立地点：

广州市增城区。

本合同自发包人、承包人双方法定代表人（或其授权代理人）签字盖章之日起生效，至本合同双方的责任、义务履行完毕时终止。

16.本协议书正本一式玖份，其中发包人叁份，承包人陆份，副本一式贰拾份，双方各执拾份。

合同正、副本具有同等效力，但当合同正本与副本的表述不一致时，以合同正本为准。

17.本工程勘察设计费承包人“”收取并向发包人出具增值税专用发票；

18.本工程建安工程费、基本预备费、场地准备和临时设施费由承包人“”收取并向发包人出具增值税专用发票。

19.合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。

补充协议是合同的组成部分。

（以下无正文）

发包人：

（盖单位章）承包人：

（盖单位章）

地址：

地址：

法定代表人或其委托代理人：

（签字）法定代表人或其委托代理人：

（签字）

2017年月日开户名：

开户银行：

银行账号：

2017年月日

承包人：

（盖单位章）

地址：

法定代表人或其委托代理人：

（签字）

开户名：

开户银行：

银行账号：

2017年月日

第一节通用合同条款

1.一般约定

1.1词语定义

通用合同条款、专用合同条款中的下列词语应具有本款所赋予的含义。

1.1.1合同

1.1.1.1合同文件（或称合同）：

指合同协议书、中标通知书、投标函及投标函附录、专用合同条款、通用合同条款、发包人要求、价格清单、承包人建议书，以及其他构成合同组成部分的文件。

1.1.1.2合同协议书：

指第1.5款所指的合同协议书。

1.1.1.3中标通知书：

指发包人通知承包人中标的函件。

中标通知书随附的澄清、说明、补正事项纪要等，是中标通知书的组成部分。

1.1.1.4投标函：

指构成合同文件组成部分的由承包人填写并签署的投标函。

1.1.1.5投标函附录：

指附在投标函后构成合同文件的投标函附录。

1.1.1.6发包人要求：

指构成合同文件组成部分的名为发包人要求的文件，包括招标项目的目的、范围、设计与其他技术标准和要求，以及合同双方当事人约定对其所作的修改或补充。

1.1.1.7价格清单：

指构成合同文件组成部分的由承包人按规定的格式和要求填写并标明价格的清单。

1.1.1.8承包人建议书：

指构成合同文件组成部分的名为承包人建议书的文件。

承包人建议书由承包人随投标函一起提交。

承包人建议书应包括承包人的设计图纸及相应说明等设计文件。

1.1.1.9其他合同文件：

指经合同双方当事人确认构成合同文件的其他文件。

1.1.2合同当事人和人员

1.1.2.1合同当事人：

指发包人和（或）承包人。

1.1.2.2发包人：

指专用合同条款中指明并与承包人在合同协议书中签字的当事人。

1.1.2.3承包人：

指与发包人签订合同协议书的当事人。

1.1.2.4承包人项目经理：

指承包人指定代表承包人履行义务的负责人。

1.1.2.5设计负责人：

指承包人指定负责组织指导协调设计工作并具有相应资格的人员。

1.1.2.6施工负责人：

指承包人指定负责组织指导协调施工工作并具有相应资格的人员。

1.1.2.7采购负责人：

指承包人指定负责组织指导协调采购工作的人员。

1.1.2.8分包人：

指从承包人处分包合同中某一部分工作，并与其签订分包合同的分包人。

1.1.2.9监理人：

指在专用合同条款中指明的，受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织。

属于国家强制监理的，监理人应当具有相应的监理资质。

1.1.2.7总监理工程师：

指由监理人委派对合同履行实施管理的全权负责人。

1.1.3工程和设备

1.1.3.1工程：

指永久工程和（或）临时工程。

1.1.3.2永久工程：

指按合同约定建造并移交给发包人的工程，包括工程设备。

1.1.3.3临时工程：

指为完成合同约定的永久工程所修建的各类临时性工程，不包括施工设备。

1.1.3.4区段工程：

指专用合同条款中指明特定范围的能单独接收并使用的永久工程。

1.1.3.5工程设备：

指构成或计划构成永久工程的机电设备、仪器装置、运载工具及其他类似的设备和装置。

1.1.3.6施工设备：

指为完成合同约定的各项工作所需的设备、器具和其他物品，不包括临时工程和材料。

1.1.3.7临时设施：

指为完成合同约定的各项工作所服务的临时性生产和生活设施。

1.1.3.8承包人设备：

指承包人为工程实施提供的施工设备。

1.1.3.9施工场地（或称工地、现场）：

指用于合同工程施工的场所，以及在合同中指定作为施工场地组成部分的其他场所，包括永久占地和临时占地。

1.1.3.10永久占地：

指专用合同条款中指明为实施合同工程需永久占用的土地。

1.1.3.11临时占地：

指专用合同条款中指明为实施合同工程需临时占用的土地。

1.1.4日期、检验和竣工

1.1.4.1开始工作通知：

指监理人按第11.1款通知承包人开始工作的函件。

1.1.4.2开始工作日期：

指监理人按第11.1款发出的开始工作通知中写明的开始工作日期。

1.1.4.3工期：

指承包人在投标函中承诺的完成合同工作所需的期限，包括按第11.3款、第11.4款和第11.6款约定所作的变更。

1.1.4.4竣工日期：

指第1.1.4.3目约定工期届满时的日期。

实际竣工日期以工程接收证书中写明的日期为准。

1.1.4.5缺陷责任期：

指履行第19.2款约定的缺陷责任的期限，具体期限在发包人要求中明确的包括根据第19.3款约定所作的延长。

1.1.4.6基准日期：

指投标截止之日前28天的日期。

1.1.4.7天：

除特别指明外，指日历天。

合同中按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。

期限最后一天的截止时间为当天24:

00。

1.1.4.8竣工试验：

是指在工程竣工验收前，根据第18.1款要求进行的试验。

1.1.4.9竣工验收：

是指承包人完成了全部合同工作后，发包人按合同要求进行的验收。

1.1.4.10竣工后试验：

是指在工程竣工验收后，根据第18.9款约定进行的试验。

1.1.4.11国家验收：

是指政府有关部门根据法律、规范、规程和政策要求，针对发包人全面组织实施的整个工程正式交付投运前的验收。

1.1.5合同价格和费用

1.1.5.1签约合同价：

指中标通知书明确的并在签定合同时于合同协议书中写明的，包括了暂列金额、暂估价的合同总金额。

1.1.5.2合同价格：

指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后，发包人应付给承包人的金额，包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更和调整。

1.1.5.3费用：

指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支，包括管理费和应分摊的其他费用，但不包括利润。

1.1.5.4暂列金额：

指招标文件中给定的，用于在签订协议书时尚未确定或不可预见变更的设计、施工及其所需材料、工程设备、服务等的金额，包括以计日工方式支付的金额。

1.1.5.5暂估价：

指招标文件中给定的，用于支付必然发生但暂时不能确定价格的专业服务、材料、设备专业工程的金额。

1.1.5.6计日工：

指对零星工作采取的一种计价方式，按合同中的计日工子目及其单价计价付款。

1.1.5.7质量保证金：

指按第17.4.1项约定用于保证在缺陷责任期内履行缺陷修复义务的金额。

1.1.6其他

1.1.6.1书面形式：

指合同文件、信函、电报、传真、数据电文、电子邮件、会议纪要等可以有形地表现所载内容的形式。

1.1.6.2承包人文件：

指由承包人根据合同应提交的所有图纸、手册、模型、计算书、软件和其他文件。

1.1.6.3变更是指根据第15条的约定，经指示或批准对发包人要求或工程所做的改变。

1.2语言文字

合同使用的语言文字为中文。

专用术语使用外文的，应附有中文注释。

1.3法律

适用于合同的法律包括中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方法规、自治条例、单行条例和地方政府规章。

1.4合同文件的优先顺序

组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。

除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：

（1）合同协议书；

（2）中标通知书；

（3）投标函及投标函附录；

（4）专用合同条款；

（5）通用合同条款；

（6）发包人要求；

（7）承包人建议书；

（8）价格清单；

（9）其他合同文件。

1.5合同协议书

承包人按中标通知书规定的时间与发包人签订合同协议书。

除法律另有规定或合同另有约定外，发包人和承包人的法定代表人或其委托代理人在合同协议书上签字并盖单位章后，合同生效。

1.6文件的提供和照管

1.6.1承包人文件的提供

除专用合同条款另有约定外，承包人应在合理的期限内按照合同约定的数量向监理人提供承包人文件。

合同约定承包人文件应批准的，监理人应当在合同约定的期限内批复。

承包人的设计文件的提供和审查按第5.3款和第5.5款的约定执行。

1.6.2发包人提供的文件

按专用合同条款约定由发包人提供的文件，包括前期工作相关文件、环境保护、气象水文、地质条件等，发包人应按约定的数量和期限交给承包人。

由于发包人未按时提供文件造成工期延误的，按第11.3款约定执行。

1.6.3文件错误的通知

任何一方发现了文件中存在的明显错误或疏忽，应及时通知另一方。

1.6.4文件的照管

承包人应在现场保留一份合同、发包人要求中列出的所有文件、承包人文件、变更以及其它根据合同收发的往来信函。

发包人有权在任何合理的时间查阅和使用上述所有文件。

1.7联络

1.7.1与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、要求、请求、同意、意见、确定和决定等，均应采用书面形式。

1.7.2第1.7.1项中的通知、批准、证明、证书、指示、要求、请求、同意、意见、确定和决定等来往函件，均应在合同约定的期限内送达指定的地点和指定的接收人，并办理签收手续。

1.8转让

除合同另有约定外，未经承包人同意，发包人不得将合同权利全部或部分转让给第三人，也不得全部或部分转让合同义务。

承包人不得将合同权利和义务全部转让给第三人，也不得将合同的义务全部或部分转让给第三人，法律另有规定的除外。

1.9严禁贿赂

合同双方当事人不得以贿赂或变相贿赂的方式，谋取不当利益或损害对方权益。

因贿赂造成对方损失的，行为人应赔偿损失，并承担相应的法律责任。

1.10化石、文物

1.10.1在施工场地发掘的所有文物、古迹以及具有地质研究或考古价值的其他遗迹、化石、钱币或物品属于国家所有。

一旦发现上述文物，承包人应采取有效合理的保护措施，防止任何人员移动或损坏上述物品，并立即报告当地文物行政部门，同时通知监理人和发包人。

发包人、监理人和承包人应按文物行政部门要求采取妥善保护措施，由此导致费用增加和（或）工期延误由发包人承担。

1.10.2承包人发现文物后不及时报告或隐瞒不报，致使文物丢失或损坏的，应赔偿损失，并承担相应的法律责任。

1.11知识产权

1.11.1除专用合同条款另有约定外，承包人完成的设计工作成果和建造完成的建筑物，除署名权以外的著作权以及建筑物形象使用收益等其他知识产权均归发包人享有。

1.11.2承包人在进行设计，以及使用任何材料、承包人设备、工程设备或采用施工工艺时，因侵犯专利权或其他知识产权所引起的责任，由承包人承担。

1.11.3承包人在投标文件中采用专利技术的，专利技术的使用费包含在投标报价内。

1.12文件及信息的保密

未经对方同意，任何一方当事人不得将有关文件、技术秘密、需要保密的资料和信息泄露给他人或公开发表与引用。

1.13发包人要求中的错误（A）

1.13.1承包人应认真阅读、复核发包人要求，发现错误的，应及时书面通知发包人。

1.13.2发包人要求中的错误导致承包人增加费用和（或）工期延误的，发包人应承担由此增加的费用和（或）工期延误，并向承包人支付合理利润。

1.13发包人要求中的错误（B）

1.13.1承包人应认真阅读、复核发包人要求，发现错误的，应及时书面通知发包人。

发包人作相应修改的，按照第15条约定处理。

对确实存在的错误，发包人坚持不作修改的，应承担由此导致承包人增加的费用和（或）延误的工期。

1.13.2承包人未发现发包人要求中存在错误的，承包人自行承担由此导致的费用增加和（或）工期延误，但专用合同条款另有约定的除外。

1.13.3无论承包人发现与否，在任何情况下，发包人要求中的下列错误导致承包人增加的费用和（或）延误的工期，由发包人承担，并向承包人支付合理利润。

（1）发包人要求中引用的原始数据和资料；

（2）对工程或其任何部分的功能要求；

（3）对工程的工艺安排或要求；

（4）试验和检验标准；

（5）除合同另有约定外，承包人无法核实的数据和资料。

1.14发包人要求违法

发包人要求违反法律规定的，承包人发现后应书面通知发包人，并要求其改正。

发包人收到通知书后不予改正或不予答复的，承包人有权拒绝履行合同义务，直至解除合同。

发包人应承担由此引起的承包人全部损失。

2．发包人义务

2.1遵守法律

发包人在履行合同过程中应遵守法律，并保证承包人免于承担因发包人违反法律而引起的任何责任。

2.2发出承包人开始工作通知

发包人应委托监理人按第11.1款的约定向承包人发出开始工作通知。

2.3提供施工场地

发包人应按专用合同条款约定向承包人提供施工场地及进场施工条件，并明确与承包人的交接界面。

2.4办理证件和批件

法律规定和（或）合同约定由发包人负责办理的工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续，发包人应按时办理。

法律规定和（或）合同约定由承包人负责的有关设计、施工证件和批件，发包人应给予必要的协助。

2.5支付合同价款

发包人应按合同约定向承包人及时支付合同价款。

专用合同条款对发包人工程款支付担保有约定的，从其约定。

2.6组织竣工验收

发包人应按合同约定及时组织竣工验收。

2.7其他义务

发包人应履行合同约定的其他义务。

3.监理人

3.1监理人的职责和权力

3.1.1监理人受发包人委托，享有合同约定的权力，其所发出的任何指示应视为已得到发包人的批准。

监理人在行使某项权力前需要经发包人事先批准而通用合同条款没有指明的，应在专用合同条款中指明。

未经发包人批准，监理人无权修改合同。

3.1.2合同约定应由承包人承担的义务和责任，不因监理人对承包人文件的审查或批准，对工程、材料和工程设备的检查和检验，以及为实施监理作出的指示等职务行为而减轻或解除。

3.2总监理工程师

发包人应在发出开始工作通知前将总监理工程师的任命通知承包人。

总监理工程师更换时，应提前14天通知承包人。

总监理工程师超过２天不能履行职责的，应委派代表代行其职责，并通知承包人。

3.3监理人员

3.3.1总监理工程师可以授权其他监理人员负责执行其指派的一项或多项监理工作。

总监理工程师应将被授权监理人员的姓名及其授权范围通知承包人。

被授权的监理人员在授权范围内发出的指示视为已得到总监理工程师的同意，与总监理工程师发出的指示具有同等效力。

总监理工程师撤销某项授权时，应将撤销授权的决定及时通知发包人和承包人。

3.3.2总监理工程师授权的监理人员对承包人文件、工程或其采用的材料和工程设备未在约定的或合理的期限内提出否定意见的，视为已获批准，但不影响监理人在以后拒绝该项工作、工程、材料或工程设备的权利，监理人的拒绝应当符合法律规定和合同约定。

3.3.3承包人对总监理工程师授权的监理人员发出的指示有疑问的，可在该指示发出的48小时内向总监理工程师提出书面异议，总监理工程师应在48小时内对该指示予以确认、更改或撤销。

3.3.4除专用合同条款另有约定外，总监理工程师不应将第3.5款约定应由总监理工程师作出确定的权力授权或委托给其他监理人员。

3.4监理人的指示

3.4.1监理人应按第3.1款的约定向承包人发出指示，监理人的指示应盖有监理人授权的项目管理机构章，并由总监理工程师或总监理工程师约定授权的监理人员签字