保全购房合同的意义.docx

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保全购房合同的意义

保全购房合同的意义

　　篇一：

工程合同纠纷中的财产保全有什么作用

　　工程合同纠纷中的财产保全有什么作用

　　工程合同纠纷中的财产保全有什么作用？

首先，申请人可以找自己的亲朋好友，亲朋好友自愿以自己的财产为申请人提供担保；其次可以和专业的担保公司合作，向担保公司支付一定的费用后，由担保公司以自己的财产为申请人提供担保。

　　建筑工程合同纠纷和普通的民事纠纷相比，具有如下的一些特点：

　　第一，法律关系比较复杂。

在实践中，我国的建筑工程制度运行是非常混乱的，违法发包、分包、转包、挂靠等现象比比皆是。

我国制定了最为严格的建筑工程法律制度，但是却有着最差的执行力度，违法现象司空见惯，极为普遍。

在我办理的建筑工程合同纠纷案中，我还未见过严格按照我国的建筑工程法律制度执行的工程。

　　第二，对于法官和律师专业性要求非常高。

因为建筑工程纠纷不同于普通的民事纠纷，除了大量的建筑法律、法规之外，还涉及到非常专业的建筑工程施工问题。

不熟悉建筑公司运行，不熟悉建筑施工，没有办理过大量的建筑工程合同纠纷案件的法官和律师是无法精确找到根本问题的。

　　第三，证据繁多。

因为是建筑工程合同纠纷，证据往往避免不了招投标文书、施工合同、监理日志、施工日志、索赔和签证函、会议纪要等等。

　　第四，标的额相对比较大，这点无需我再作阐述。

　　由于建筑工程合同纠纷有上述特点，往往在案件审理的过程中，会遇到如下难题：

第一，案件当事人众多

　　由于普遍存在的违法发包、分包、转包、挂靠等现象，工程层层转包，工程款层层盘剥，工程款恶意拖欠，工程款到了实际施工人手里经常就是寥寥无几，甚至他们根本不知道向谁主张权利。

　　第二，许多法官和律师不愿意办理此类案件，一是因为需要专业的知识；二是因为案情过于复杂，证据过于繁多

　　法官为了方便自己，经常以鉴代审，遇到难题就扔给鉴定机构，要求鉴定机构对工程设计、施工、造价等鉴定，自己再根据鉴定的结果写判决书。

司法中的工程鉴定费用非常高，而且耗时又长，还未必能得到原告满意的结果。

对于原告来说，这些都是额外的成本。

迟来的正义为非正义。

　　第三，赢了官司输了钱

　　由于建筑工程合同纠纷相对复杂，耗时比较长，给了恶意方转移财产的机会。

往往在诉讼过程中，被告已经先将财产转移。

原告赢得诉讼申请法院强制执行后，发现被执行人根本没有任何财产可供执行。

如果又不幸遇上法院怠于执行，胜诉的一方拿到的判决书等于空头支票，无任何实际意义。

这严重的损耗了法律的公信力。

　　鉴于上述原因，我在代理标的相对比较大的建筑工程合同纠纷案时，原则上都要求原告向法院申请财产保全。

在向法院申请财产保全时，需要两个步骤：

　　第一，向法院提供被申请人的财产线索，如银行账户、房产登记信息、车辆登记信息等等，一旦法院查实，就可以冻结上述对方的财产。

如果对方是公司，建议向法院申请冻结对方公司的基本账户，一是因为基本账户作招投标用，里面有现金流；二是冻结基本账户往往会引起对方的信用度下降。

这两点都是非常有效的。

　　第二个步骤是，在向法院提供保全对方的财产时，自己必须提供保全额度等值的担保。

以四川为例，成都的法院接受银行保函、银行存单、经过评估的房屋，只是评估后的房屋会打一定的折扣，不接受担保公司的保函和车辆担保。

其他的地级市法院接受担保公司的担保，但是还需要提供一部分财产。

　　如果原告一定要申请财产保全，但是又没有足额的财产怎么办呢？

首先，申请人可以找自己的亲朋好友，亲朋好友自愿以自己的财产为申请人提供担保；其次可以和专业的担保公司合作，向担保公司支付一定的费用后，由担保公司以自己的财产为申请人提供担保。

如果原告成功的保全了被告的财产，官司基本上可以终结了。

大量的建筑工程合同纠纷起因都是恶意拖欠工程款，一旦被告的财产被法院保全过后，基本上不会再和原告死磕，毕竟诉讼也要耗费人力、财力、物力。

至少在我代理的案件中，被告的财产被保全了，最终都主动、及时的向原告支付了工程款。

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　　篇二：

合同履行的意义

　　合同履行的概念

　　合同的履行，指的是合同规定义务的执行。

任何合同规定义务的执行，都是合同的履行行为；相应地，凡是不执行合同规定义务的行为，都是合同的不履行。

因此，合同的履行，表现为当事人执行合同义务的行为。

当合同义务执行完毕时，合同也就履行完毕。

执行合同义务的当事人，一般情况下是合同双方当事人，但在特殊情况下也可以是当事人以外的第三人。

执行合同义务的行为一般情况下都表现为当事人的积极行为，如执行合同规定的交付，完成合同规定的工作等。

但在特殊情况下，消极的不作为也是合同的履行，如保密义务的执行即是。

执行合同的义务，按合同订立的要求，须是全部合同义务都应执行，这是合同的完全履行。

但是，合同义务的执行有时间上的先后顺序，允许一项一项地执行，这是合同的部分履行；合同存在的客观环境不同，有可能合同的部分义务无法执行，这是合同的不履行；合同当事人的主观认识并非一致，实际中有的当事人不执行合同规定的义务，这也是合同的不履行。

　　对于合同履行的概念，大陆法系和英美法系均规定为完成合同的行为，或当事人实现合同内容的行为。

从合同成立的目的来看，任何当事人订立合同，都是为了能够实现合同的内容。

而合同内容的实现，有赖于合同义务的执行。

当合同规定的义务被执行时，就是合同当事人正在履行合同；当合同规定的全部义务都被执行完毕时，当事人订立合同的目的也就得以实现，合同也就因目的实现而消灭。

因此，合同的履行是合同目的实现的根本条件，也是合同关系消灭的最正常的原因。

由此可见，合同的履行是合同制度的中心内容，是合同法及其他一切制度的最终归宿或延伸。

　　[xx]合同履行的内容

　　1.合同履行是当事人的履约行为。

由于合同的类型不同，履行的表现形式也不尽一致。

但任何合同的履行，都必须有当事人的履约行为，这是合同债权得以实现的一般条件，也是债权与所有权在实现方式上的基本区别。

合同的履行通常表现为义务人的作为，由于合同大多是双务合同，当事人双方一般均须为一定的积极作为，以实现对方的权利。

但在极少数情况下，合同的履行也表现为义务人的不作为。

无论是作为还是不作为，都是义务人的履约行为。

　　2.合同履行是当事人全面、正确完成合同义务的行为。

履行合同，就其本质而言，是指合同的全部履行。

只有当事人双方按照合同的约定或者法律的规定，全面、正确地完成各自承担的义务，才能使合同债权得以实现，也才使合同法律关系归于消灭。

因而，当事人全面、正确地完成合同义务，是对当事人履约行为的基本要求。

只完成合同规定的部分义务，就是没有完全履行;任何一方或双方均未履行合同规定的义务，则属于完全没有履行。

无论是完全没有履行，或是没有完全履行，均与合同履行的要求相悖，当事人均应承担相应的责任。

　　3.合同履行是当事人全面完成合同义务的行为过程。

当事人完成合同义务的整个行为过程，不仅包括当事人的依约交付行为，而且还应包括当事人为完成最终交付行为所实施的一系列准备行为。

尽管在通常情况下，准备行为并非合同义务，但绝不能因此得出准备行为不是合同履行行为的结论。

准备行为是最终履行行为的基础或前提，甚至可以说没有准备行为即没有最终的履行行为。

合同的履行是一个过程，这其中包括执行合同义务的准备、具体合同义务的执行、义务执行的善后等。

在这一过程中，具体合同义务的执行是合同履行的核心内容，传统意义上的合同履行，指的就是这一阶段的合同履行。

然而，为执行合同义务所作的准备和义务执行完毕后的善后义务，固然不是合同规定的义务，但因其与第二阶段意义上

　　的合同履行具有密切的联系，也是合同履行的内容。

这同时也是现代合同法发展的趋势所在。

　　[xx]合同履行的过程

　　具体合同义务的执行是要进行必要的准备的，没有必要的准备行为，往往就无法执行合同的具体义务。

现代合同法的发展已充分注意到准备行为在合同履行中的地位，并赋予合同当事人中止合同的权利。

理论上通常将这一表述称为英美法上的先期违约制度，但其从另一方面却表明了立法者对合同履行的动态过程的重视。

因此，执行合同义务的准备行为，也是合同履行制度的当然内容，了解合同履行制度，不能忽视这一阶段。

　　合同的履行过程就是由以上三个阶段组成的，这三个阶段中任一行为的发生，都是合同的履行行为。

合同的履行制度，就是规范在这三个阶段中有关合同当事人行为的制度。

它应包括合同履行在法律效力上的总体要求，确保合同履行的一般法律制度，合同履行中的具体规则等等。

具体表现为:

合同履行的保全制度、合同履行的规则、合同履行中的抗辩等，由此构成我国合同法完整的合同履行制度。

　　我国合同法是将合同履行单独作为一章的，这主要是强调合同履行制度的重要性，更有利于人们重视合同的履行。

同时，也承认合同的履行是合同终止的最主要、最正常的原因。

合同的履行就是执行合同义务的行为，是一个过程。

在这一过程中，每一个执行合同义务的行为结合在一起，构成了合同的履行的完整过程，这是合同的完全履行。

但是，值得注意的是，合同的履行与合同的完全履行是两个不同的概念。

履行强调的是行为的过程，完全履行强调的是行为的结果。

虽然，法律对合同履行的要求是完全履行，但我们却不能把对履行的要求当作履行本身，因为，合同的部分履行也是合同的履行。

　　[xx]合同履行的原则

　　合同履行的原则，是指法律规定的所有种类合同的当事人在履行合同的整个过程中所必须遵循的一般准则。

根据我国合同