房屋验收注意事项样本.docx
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房屋验收注意事项样本
给各位即将入住业主——房屋验收集锦
（1）
在这里咱们简朴告诉业主某些自验新居办法：
验房程序：
一、查看两书一表：
质保书、使用阐明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上面积。
二、不交费、不签字、先验房：
发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同步取证、为日后举证奠定基本，特别保存好验房问题备案单。
核查房屋总面积超过或减少百分之三以内状况很普遍；套内面积减少、公摊面积增长状况更多。
三、房屋完好。
签业主公约、前期物业管理合同步，看好条款，不能放弃自己权利。
四、交合理费用（涉及：
物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费验房顺序：
一、先看外部：
外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：
入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：
闭存水实验、水表空转等问题必要和楼上楼下邻居配合。
验房惯用工具：
一、量具：
5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：
带两头和三头插头插排（即带批示灯插座）；各种插头：
电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
三、辅助工具：
镜子、手电、塑料袋各种、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具：
垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
自己验房注意问题及简朴操作办法：
1、厨房烟道：
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟与否上升到烟道口及时拐弯吸走。
2、卫生间通风：
应在吊顶下留通风口。
留在吊顶上面时要用手灯查看与否具备安装性，同步用上法测抽力。
烟道、通风口中用手电查看与否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：
用冒烟纸卷放到报警装置附近，看报警装置与否敏捷动作，报警声光提示同步关闭进气电磁阀。
如果不能动作，及时修复；
4、空鼓：
手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。
专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。
5、验电：
A、检查插座：
五孔插座上分别插上带有批示灯插排，灯亮，表达有电，此时拉下总开关箱内插座开关（应有标示），批示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。
如果开关拉下，插座批示灯仍亮或仍在闪烁，阐明开关质量有问题或接线有误，及时修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。
插座还应用摇表来测试对地绝缘状况与否良好。
B、开关箱内各分路开关应有明显标示。
如果没有或不明确，及时纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。
否则日后使用中浮现接触不良打火现象时，会导致更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：
F、检查可视对讲、紧急呼喊按钮与否工作正常。
G、检查入户门门铃：
带2节5号电池测试门铃。
与否不响或响了不断。
6、视镜（猫眼）：
入户后观测猫眼，与否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清晰等现象，修复或更换。
7、测高度：
用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，例如房高均为2.5m（或者2.6m）阐明房顶没有倾斜。
8、测墙壁地面：
用长尺（或者带有水平专用直尺），靠墙壁地面，检查与否平整，同步观测与否有划痕裂纹，墙面与否有爆点（爆点：
生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
9、测乳胶漆质量：
墙面天花板与否平整，周边光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板与否平整立即通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差别。
10、镜子：
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到地方与否刷过油漆。
如果是卫生间门，顶部和底部油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户与否有纱窗，如果没有，应及时提出。
12、检查防盗门，有无划痕，门边与否变形，门与框密封与否严密，门和锁开关应灵活。
13、检查门窗密封与否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条压力与否均匀。
14、窗户：
推拉窗上纱窗和窗扇，推动灵活，互相无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。
双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则后来不易解决。
15、检查管道安装、畅通和密封：
用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。
如果松动，应重新固定。
打开水阀看排水与否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同步用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，阐明没有铺设好，这样时间久了也许会浮现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
18、闭存水实验、水表空转实验：
（重要检查项目）
19、卫生间：
A:
卫生间在楼道内有窗户应当安装防盗网。
B:
如若没有窗户，则应有通风孔。
通风孔设在吊顶下面。
离通风孔近来插座是防水插座。
房屋验收集锦
（2）
强烈关注收房验房之检查篇
新居入住前，如果没有专家陪伴，普通购房者该如何自己验房呢？
为此，本报记者专程拜访了北京市房屋修建工程监督站副站长巫杰高档工程师和技术征询部主任张宗正高档工程师，两位专家做了详细解说。
1招：
看"备案"留"两书"
新居入住前，业主应看到该项目关于备案文书复印件，以便确认该项目是合法建筑；同步，应得到开发商提供《住宅质量保修书》和《住宅使用阐明书》。
2招：
卫生间不渗不存
检查卫生间地面与否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄某些水，24小时后，到相应下层卫生间，看其顶部与否有渗漏。
这个检测最佳与上层住户同步进行，这样既可检测自家卫生间地面与否渗漏，也可检测自家卫生间顶部与否渗漏。
检查卫生间地面与否存水，也是先在卫生间蓄某些水，然后放水，看地面与否有积水现象。
合格地面不应有积水存在，由于安装地漏处是卫生间最低处。
但是，毛坯房除外，由于地漏周边留出了一定后期铺装地面高度。
3招：
门窗灵活严又亮
试试门窗启动与否灵活，目测门与门框、窗与窗框各边之间与否平行，关上门窗听听隔音效果，同步也理解了它们密封限度。
但是，卫生间门不规定严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
门窗油漆质量重要看有无流坠（油漆滴淌痕迹），各个门顶部那面都必要刷漆，卫生间门还要刷下边那面。
4招：
轻敲各面听空裂
墙面抹灰、地面装饰面层及其她装饰面层与否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。
若听到"空空"声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷碰击声，则表白它们接触良好。
5招：
顶层住户查渗雨
如果买是顶层，一定要查看各个房屋顶面有无雨水渗漏痕迹。
由于按照建筑施工规定，所交工房屋要么通过两场大雨"考验"，要么施工方在监理单位监督下进行过雨淋实验。
6招：
阳台裂缝危险大
普通而言，墙面裂缝大多不是构造裂缝，影响美观，但危险性不大。
房屋构造问题常出当前阳台，万一发现房间与阳台连接处有裂缝，很有也许是阳台断裂先兆，一定要及时告知有关单位。
7招：
保温不好墙滴水
冬天，房间里墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇瓶啤，在室温下外瓶壁浮现水滴），这个墙面保温层必定有问题。
8招：
大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意是，尽量让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：
暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放，供水支管连接进水管那端要高于连接散热器那端，回水支管两端高度正好相反，这个坡度与两根支管长度成正比，普通每米相差1%。
10招：
供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子），地面套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修，应高出地面5厘米。
其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：
拉闸断电不可少
电闸及电表在户外，应检查其与否能控制室内灯具及室内各插座，办法是拉闸后户内与否完全断电；户内有分闸，也应同样分别检查各个分闸与否完全控制各分支线路。
12招：
保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高插座都必要带保险装置。
13招：
卫生间插座规矩多
卫生间内电源插座应是防潮插座并有防溅办法卫生间照明灯座必要是磁口安全灯座，洗手盆上方不应有插座。
14招：
厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有助于异味、废气等气体迅速排出，保持室内空气清洁。
15招：
开关接口拉一拉
检查一下开关、插座牢固限度，特别别忘了打开电话、电视线路接口，用力拉一拉，看与否虚设。
房屋验收集锦（3）
收房及入住后注意法律篇
主持人：
李玲女士，您做咱们栏目专家答疑特聘律师已经很长时间了，您发现网友提出问题重要集中在哪几种方面呢？
李玲：
第一种是商品房买卖合同订立当中遇到某些问题，例如说产权证办理某些时间，尚有面积违约责任怎么商定，将来浮现误差时候。
尚有一种是开发商销售房屋，五证与否齐全，销售允许证与否具备，这种状况下与否应当签约，应当注意到什么问题。
第三个是入住后来，发现交出商品房跟当时承诺有所不符，涉及外部某些规划条件浮现问题，怎么跟开发商进行协商。
尚有是涉及到开发商违约之后，如何进行退房，把损失降到最低。
最后是比较多是物业管理方面浮现纠纷了。
网友：
我主观上觉得房屋面积缺斤短两，该如何申请什么部门复测？
详细手续怎么办？
住房净高只有2.65米，关于规定是该不低于多高呢？
李玲：
一方面，房屋在交付时候，开发商必要要提供一种由房地局测绘大队出局实测面积表，必要规定开发商提供那个，看一下这当中面积和您买卖合同当中面积与否相差比较大，如果依然有疑问话，可以向房屋所在地测绘大队提出一种复测申请，由她们进行复测。
这之后如果依然有疑问不能解答，也许就要申请上一级测绘大队进行复测了。
关于房屋净高，有一种住宅建筑规范，最高不得超过2.8，最低不得低于2.5。
网友：
我近来在马莲道买了一套商品房，本来合同商定是7月30日入住，开可是开发商规定入住要缴纳大型基金和契税，否则不予办理入住，我当前也没有拿到钥匙，该怎么办呢？
李玲：
开发商普通做法是先签物业管理公约，交物业管理费及尚有契税等等，然后才给钥匙，这事实上是程序颠倒，当购房人足额缴纳了房价款之后，开发商必要按照合同日期交付符合条件商品房，这之后才涉及到产权证办理、契税缴纳、公共维修基金缴纳，因而，购房人可以让开发商履行交付义务，如果开发商回绝话，业主可以向法院或者是仲裁委提出诉讼或者是仲裁，以维护自己合法权益。
网友：
如果说入住后来，发现社区夜间车辆，特别是重型卡车特别多，导致噪音超过原则，与否规定退房？
李玲：
这个理由不是很充分，但是可以通过业主管理委员会向物业公司提出这样规定，或者她们直接向物业管理公司提出这样祈求，由于物业管理公司有义务也有责任维护社区居住环境上安宁。
网友：
交房时候，发现楼房外立面颜色变化，该怎么办呢？
李玲：
楼房外立面颜色变化，开发商必要在征求业主批准之后才可以对楼房外立面作出变化，咱们当时购房时候，这也是咱们选取这个房屋一种因素，可以通过业主委员会向开发商提出这样规定。
网友：
如果外立面颜色变化，当时没有签定合同怎么办？
李玲：
有无某些楼书或者是宣传单上有无做过这样描述呢？
必要要有某些证据，否则话，将来走到诉讼也好，仲裁也好，缺少对当时证据，就比较难以支持咱们主张。
网友：
入住了一段时间后来，发现房子渗水怎么办？
李玲：
依照住宅使用阐明书和保证书，规定开发商提供维修和修缮服务，如果是房屋构造上问题，属于质量问题，可以向开发商提出一定索赔。
网友：
按合同规定，如果发现你所购买房屋有面积缺斤短两问题，或者对方没有准时交付钥匙，那么你有权回绝购买，开发商可以还给您首付款，当前房屋面积浮现了小小问题，可以回绝购买，但是当前房子已经升值了诸多，是不是就应当忍气吞声呢？
李玲：
有一种正负3%范畴，如果是在3%之内，就没有规定退房权利，如果超过了3%，就有退房权利。
网友：
购房意向书和购房合同有什么区别？
李玲：
作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就与否购买这个房屋达到一种意向性合同，对房屋某些详细问题都没有涉及进去，需要双方订立正式买卖合同，才干在法律上正式拟定一种房屋买卖关系成立。
网友：
我近来在牛街附近买了一套商品房，装修完毕后来，发现该户铁门变形，启动不顺利，找了开发商修了好几回也没有修好，您觉得我与否可以由此退房呢？
李玲：
这是由装修公司安装还是开发商提供？
一方面要拟定责任在谁问题，如果是装修公司安装上浮现问题，那就是装修公司责任，如果是开发商提供，一种是门质量存在问题，第二个方面是房屋构造有问题，导致门一种挤压变形，不同前提有不同解决方式，因此请把问题描述得更详细某些。
主持人：
如果说这个铁门变形是这样问题，开发商是不是也应当承担某些连带责任呢？
李玲：
房屋构造问题，就属于质量问题了，开发商必要承担责任了。
网友：
在交房时候，业主应当特别注意哪几项？
李玲：
特别注意是，第一要开发商提供一种实测面积表，第二必要规定开发商提供一种竣工验收备案表，只有通过五竣工验收备案表获得之后，这个房屋才获得了综合验收通过原则，才干由第三人使用。
第三点，看看房屋外观，涉及主体构造，墙面和地面，跟买卖合同当中列装饰装修方面有无不符之处，如果有不符之处，要列清晰，最佳让开发商签字盖章。
网友：
开发商收房时，必要要业主向其缴纳契税，不交付钥匙一事，作为业主咱们应当采用如何办法？
李玲：
交付钥匙和契税缴纳，不是互为前提一种关系，交付钥匙是开发商义务，契税是和办理产权证关于，还必要是开发商代办状况下才必要交给开发商。
网友：
房间油漆脱落，是为什么呢？
有什么解决办法？
李玲：
可以简朴解释一下，墙面油漆脱落有诸各种因素影响，一种是装修公司装修时候，装修质量但是关，尚有一种也许性是由于房屋墙面在解决上自身存在某些问题，这需要分清责任，也许需要鉴定一下是什么样因素。
网友：
请问商品房是不是完全拥有私有财产？
李玲：
商品房在您缴纳所有购房款之后，完全属于您所有了，如果是夫妻关系存续期间购买房屋，这个房屋固然是和配偶房屋共关于系了，这就不属于您拥有所有所有权财产。
主持人：
是不是还要看产权形式？
由于诸多地方产权不是很规范。
李玲：
房屋所所有权证书必要是区和县一级资源管理部门才干颁布，乡产权严格意义上来说不属于法律意义上承认房子。
一方面是这个房子不能过户到您名下，并且也许还是违法建筑，从规划上来说有一种拆除也许。
网友：
收房时候，物业要代收每户300元电视入网费，这个费用收合理吗？
李玲：
依照当时买卖合同来解决，如果买卖合同当中特别商定了这项费用由开发商来承担，那么她入住之后，不应当向业主收取，如果没有明确界定，普通来说是由业主缴纳。
网友：
当前业主由于某种因素没有及时缴纳物业管理费，物业与否有权掐断住户水电供应？
李玲：
物业管理费，尚有代收水电燃气费用，如果没有缴纳物业管理费，但是缴纳了其她费用，作为物业管理公司是没有权利掐水断电，可以协商解决，如果没有解决，可以向水电管理部门进行投诉。
网友：
办理入住手续时候，开发商未能及时地出局竣工验收备案表，业主该怎么办呢？
李玲：
作为业主来说可以回绝收房，由此产生延期交房责任由开发商承担。
主持人：
我想问您几种问题。
您这边也代理了诸多业主案例了，就您接触这些案例来看，您觉得印象比较深，向广大业主和推荐案例，给咱们讲一两个可以吗？
李玲：
可以，但是需要隐去某些必要公司名称了。
印象比较深一种案例，业主入住之后，发现当时社区在买时候，开发商曾经承诺过社区有一种幼儿园，业主入住几种月时间之后，发现幼儿园位置向东边移了一某些，层数也加高了，幼儿园性质也变了，变成了街道派出所性质，业主就以为这是开发商违背当时商定行为，就准备跟开发商进行诉讼。
在解决过程当中，才发现这个幼儿园地块不是开发商所有，报建单位也不是开发商，这种状况下，开发商与否构成当时合同欺诈行为，第二是开发商究竟有无权利对这个建筑物进行解决，由于业主是规定把这个建筑物拆除。
咱们在解决当中，核算了这个地块之后，的确当时建筑单位和拨地单位都是此外一种单位，跟开发商没关于系，但是有一某些业主签约时候曾经把这一某些内容涉及进去了，开发商不存在合同欺诈问题，但是存在着买卖违约，把这某些内容签进合同业主得到了一定补偿，没有涉及业主就败诉了。
通过这个案例想说是，在合同订立同步要做到比较完善，维护自己权益条款最佳都签到里头去，免得入住后来发生纠纷，没有合理根据。
主持人：
您刚才说，没有签这某些内容业主没有得到补偿，但是业主和开发商订立合同是很重要，如果不订立话她权益就得不到相应保证，是这样吗？
李玲：
是这样。
主持人：
您有物业管理方面案例吗？
李玲：
物业管理方面案例不多，经常浮现是业主对管理公司不满状况下，拒交物业管理费，这样物业管理公司起诉业主，这种状况就比较普遍了。
从物业管理公司来说，收费权利应当是得到了保证，除非她的确存在过错，没有能为业主提出一种符合规定服务，这种前提下，才有起诉权利。
尚有业主想退房，连贷款银行还款都所有停止了，这样话导致后果其实是给业主增长了某些不必要开支，贷款银行起诉之后，业重要承担某些违约费用，涉及罚息等等，要把关系分清某些，跟贷款银行是一种关系，跟物业管理公司是一种关系，跟开发商是另一种关系，不要由于一种关系浮现问题，而把其她关系混为一谈，反而给自己增长麻烦。
主持人：
您刚才说，业主诉讼期间，例如说她是一种贷款业主，跟银行关系，她与否也需要向银行缴纳按揭款？
李玲：
您说是退房住户，她还是要向银行缴纳本金和利息，她和银行关系并没有终结，也没有得到银行承认，可以停止。
在跟开发商解决之后再跟银行解除各种关系，或者是起诉时候把这一块也起诉进去，可以暂时解除关系。
网友：
如果说我想买二手房，需要哪些手续？
李玲：
一方面要拟定买卖二手房性质，是商品房，是经济合用住房还是房改售房后来拿到市面出售公房，有不同手续办理方式，需要跟房屋卖房订立一种正式房屋转让合同，拿各自身份证件，到房屋所在地房屋土地管理部门缴纳过户手续，涉及契税、个人所得税等等税费缴纳。
主持人：
有某些网友对公房上市有某些问题，过去是原单位提成，当前好象不是了。
李玲：
业主获得是完全所有权，除非当时买卖合同里，跟本来产权单位尚有特殊商定，这个房屋是属于她们个人所有财产，可以自由地处置，但是受益提成上是有规定，例如说房屋四千作为一种起算点，四千如下成交额，单位从中不收取任何提成，四千到五千这个档，是20%左右，五千以上是30%，是这样逐渐累加过程。
网友：
我在此前老房兴建一处新居屋，这是不是容许呢？
李玲：
那必要要获得用地允许，另一方面尚有规划部门允许，如果这两某些手续都做完是容许。
网友：
如果说入住时候，通过关于部门检测，发既有害物体超标，业主该怎么办？
开发商与否应当承担什么责任？
李玲：
这个一方面要拿到环保部门合法鉴定根据，的确物体超标，要拟定来源在哪个方面，如果是开发商在房屋建筑方面提供材料所致，开发商要承担一定补偿责任，如果超过她正常居住原则，可以行使退房权利。
网友：
我住是单位公房，交钱购买已经两年了，单位还没有给房产证，该如何是好呢？
李玲：
是以成本价购买话，她拿到了单位付款凭证之后，可以规定单位尽快办理产权，如果单位有迟延，可以向房屋部门投诉，祈求房屋部门督促单位办理产权，如果这一块依然行不通，可以起诉单位，规定她履行当时买卖合同。
网友：
用地是自己，还要申请吗？
李玲：
由于除了国家明文规定属于集体所有土地之外，土地都是国家，一方面要确认一下土地性质是什么，由于即便是农村那种自留地和宅居地，也要通过一定批准手续才可以兴建。
主持人：
当前有某些网友对契税缴纳还是有一点糊涂。
李玲：
契税最新原则是，20平米如下是1.5%缴纳，20平米以上按照3%缴纳。
房屋建筑毕竟不是私人，可以任意而为行为。
主持人：
前一段时间，秦兵律师提出204条补充合同东西，也是引起了轩然大波，就您眼光来看，这204条有无她积极作用？
她当前不能在京城广泛履行重要因素是什么？
李玲：
一方面我要对秦兵律师204条制定，所有律师同行来说，我非常佩服她，她专业知识也是非常广泛和牢固，从咱们实践当中经验来看，204条跟开发商谈判，支持率都非常低，我同步也给开发商做某些项目，204条款详细内容来看，有某些条款是过于详尽和累赘条款，咱们实践当中要是以达到为目，原则问题上掌握住了，大问题上掌握住时候，必要时候也是双方互相让步，互相谈判过程。
网友：
我是房改后进入单位工作，可以申请买吗？
国家有无相应政策呢？
李玲：
可以申请购买，只要产权单位批准出售。
这一块跟我专业有一点点偏差，房改售房做得比较少，需要话可以再查一下，做一种详尽解答。
网友：
望京西园A5区住户，每个地下室都住满了打工人，她们有权利这样做吗？
如何才干维护咱们权益？
李玲：
如果是公摊财产，必要争得业主批准，如果不属于公摊范畴，影响了业主安全居住环境，业主也有权利规定予以纠正。
主持人：
当前社区也浮现某些问题，物业公司擅自容许某一家政公司或者是小商小贩进行经营，是不是要通过业主允许？
李玲：
一方面要看她用房屋是哪一块，如果是公摊面积房屋，属于业主财产，必要通过业主批准，如果是为社区业主提供一种比较适当服务，她应当跟业主有一种提前告知，小商小贩是属于禁止范畴，必要获得业主批准。
如果没有通过业主批准进来之后，业主可以规定物业管理公司对这种行为予以制止。
主持人：
就当前物业管理来看，北京市物业管理问题也是诸多，就您接触社区来看，有无物业和业主之间沟通比较顺畅？
可以履行有效途径呢？
李玲：
如果做得比较好物业管理公司，普通跟业主有定期沟通，发生某些状况时候，会跟业主进行及时事前协商，并且把诸多状况对业主是坦诚相告方式。
尚有一某些物业管理公司，可觉得某些业主提供全面周到服务，例如说帮业主照顾老人小朋友，这种状况下，物业管理公司和业主之间比较和平和和谐氛围下，可以共同把社区做得更好。
主持人：
咱们业主俱乐部也开了诸多业主论坛，里面也有不少入住社区，有物业人员和业主进行网上互动，您是如何看待这种沟通形式？
李玲：
我觉得这种沟通形式是比较积极，也比较有效，诸多事情，人们说出来之后，也许达到了一种互相沟通，互相谅解效果，如果人们都不说，采用避而解决态度，必定是解决不了这个问题。
网友：
开发商规定入住时交契税我要是不想交呢？
是不是必要改啊？
李玲：
这要看您是不是委托开发商帮您办理产权证了，并且是不是到了办理时间，如果到了时间，可以给开发商缴纳这某些，由她及时给您办理产权证，如果您想自己办理话，也可以不向开发商缴纳。
主持人：
您刚才提到了业主可以自己办理产权证，她这方面也没有什么经验，能说一下详细办理手续或者是需要哪些程序吗？
李玲：
这个程序比较啰嗦某些，有一种前提，文献和资料必要提交给土地管理局，和开发商共同去办理，手续比较啰嗦，时间也比较长，因此往
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