住宅工程通病控制监理细则1.docx

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住宅工程通病控制监理细则1

住宅工程通病控制监理细则

本监理细则的编制依据

1、工程施工图纸

2、江苏省工程建筑标准（DGJ32/J16-2005）

一、    砌体工程

〈一〉砌体裂缝

    1  填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。

    2  框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。

拉结筋应采用预埋法留置。

     3  通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

    4  砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不应少于30d。

    5 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。

遇有大风天气停止砌筑，遇有雨天将砌筑完毕的墙体用挡布将墙体表面进行覆盖。

    6 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。

    7 宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。

配筋为3∮8、∮16@200、厚度为8㎝，砼为C20。

<二>     砌筑砂浆饱满度不符合规范要求

1砌筑砂浆应严格按配合比通知单进行配比，认真计量。

2  砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。

 3  应严格控制砌筑时砖的含水率。

应提前1-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：

   粘土砖：

10%-15%。

 灰砂砖：

8%-12%。

 加气混凝土砌块：

≤15%。

4  施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。

外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1∶3防水砂浆粉刷。

孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

〈三〉  砌体标高、轴线等几何尺寸偏差

    1  砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。

砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。

施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。

    2  装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。

 3 室内尺寸应应控制在以下范围内：

 1）净高度为±18mm。

 2）室内与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。

 3）楼板水平度：

5mm/2m。

二   混凝土结构工程

〈一〉砼结构裂缝

    1  模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。

根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。

     2  严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。

阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。

    3  现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。

水管严禁水平埋设在现浇板中。

    4  楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

    5  现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

    6  施工缝的位置和处理

施工缝的位置应在砼浇筑前确定，并留在结构受剪力较大且便于施工的部位，当施工期间因意外中断必须留设施工缝时也应符合规定要求，施工缝的留设根据本工程的具体情报况按以下原则留设：

A柱的水平施工缝留设在柱的顶面、梁的下面的20-30㎜；

B有主次梁的楼面，主梁不宜留设施工逢，宜沿次梁轴线方向浇筑，在保证主梁浇筑的情况下垂直施工缝应留在次梁跨度的中间1/3范围内；

C现浇楼板留设施工缝应留在跨度的中间1/3范围内；

D施工缝的处理：

在施工缝处继续浇筑砼前，已浇筑的砼抗压强度不应小于1.2Mpa，一般处理程序为：

基层处理-洒水湿润-抹给合层-浇筑砼-养护。

砼浇筑时要注意避直接靠近施工缝边下料，新砼浇筑前，应清除施工缝处的渣土、面松动的石子，并将表面凿毛，用水冲洗干净保持湿润，刷砼界面剂，并加强接缝的振捣密实工作。

浇筑柱砼前，应在与原砼接茬处均匀浇筑50㎜与砼同配比的减石子砂浆，以利于新旧砼给合。

砼应分层浇筑与振捣，使用插入式振动棒时，分层振捣厚度控制在450㎜内，振捣时，振捣时振动棒要插入下层砼50㎜，移动部距不得过大，并要做到插点均匀，顺序进行不得漏振、过振。

后浇带图纸会审时已取消，但此处必须按照图纸要求留设，砼标号提高一个等级并掺入微膨胀剂进行浇筑，与两边砼交接处用密目钢丝网封堵，砼接槎时间不得超过砼的终凝时间。

     7   应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：

     1） 根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。

养护用水应与拌制用水相同。

  2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。

  3） 日平均气温低于5℃时，不应淋水。

  4） 对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。

    8  混凝土养护时间不应少于7d。

   9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2 Mpa时，不应进行后续施工。

当混凝土强度小于10 Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。

吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。

〈二〉             混凝土保护层偏差

1严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。

梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm。

    2  梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应按图7.2.2-1预留18号绑扎固定低碳铁丝。

3  当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：

当采用φ6分布筋时不大于500mm，当采用φ8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。

当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马蹬作支架。

马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。

当板厚h≤200mm时马蹬可用φ10钢筋制作；当200mm≤h≤300mm时，马蹬应用φ12钢筋制做；当h＞300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。

〈三〉  混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差

 1  施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。

2  主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

监理单位要对其进行复核。

 3  模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。

 4  严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每2延长米内设置一处。

 5  楼（地）面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。

6  模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。

浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设φ48的钢管，增设斜撑，

模板的刚度和平整度。

  7  根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。

  8  模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。

三、 楼地面工程

〈一〉  水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝

    1  浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。

    2  严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30mm。

    3  水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣或辊子滾压，保证面层强度和密实。

    4  掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。

    5  地面面层24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d。

〈二〉  楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致

1  踏步阳角开裂或脱落

1） 踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。

2） 抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。

3） 砂浆稠度应控制在35mm左右。

抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内。

4） 踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。

5） 抹面（或底糙）完成后应加强养护。

养护天数为7-14d，养护期间应禁止行人上下。

正式验收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。

2  踏步尺寸不一致

1 ）楼梯结构施工阶段，踏步、模板应用木模板制作，尺寸一致。

2 ）计算楼梯平台处结构标高与建标高差值，经此差值控制地面面层厚度。

3）  统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段结构层施工时调整结构尺寸。

4 ） 面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。

〈三〉   厨、卫间楼地面渗漏水

1  上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状上大下小。

2  PVC管道穿过楼面，宜采用预埋接口配件的方法。

3  现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。

4  防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。

防水层的泛水高度不得小于300mm。

5  地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%，地漏要比相邻地面低5mm。

6  有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格。

7  烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

8 卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。

〈四〉  底层地面沉陷

1 地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。

2 回填土内不得含有有机物及腐质土。

3  回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求。

当设计无要求时，压实系数不应小于0.9。

四、 装饰装修工程

〈一〉 外墙空鼓、开裂、渗漏

 1  基层处理

1 ）混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1∶3聚合物水泥砂浆补平。

2） 粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润（内湿面干）。

3  ）混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等 措施来增强基层的粘结力。

4 ） 外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。

5 ） 不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。

2 外墙抹灰

1）刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7-8mm，但不应超过10mm；宜为7-10mm。

2）外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5。

严禁使用石粉和混合粉。

      3）混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1∶3水泥防水砂浆，轻