商品房买卖标准合同GF0171.docx

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商品房买卖标准合同GF0171

商品房买卖合同（GF--2000--0171）

1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

签约

从前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出

售的房屋。

3．为表现合同双方的自觉原则，本合同文本中相关条款后

都有空白行，供双方自行约定或增补约定。

双方当事人能够对文本条款的内容进行更正、增补或删减。

合同签署见效后，未被更正的文本印刷文字视为双方赞成内容。

4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优

先。

5．对合同文本（）中选择内容、空格部位填写及其他需要

删除或增加的内容，双方应当协商确定。

（）中选择内容，以划√方式选定；关于实质情况未发生或买卖双方不作约准时，应在空格部位打×，以示删除。

6．在签署合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人

供应的相关证书、证明文件。

7．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管

理局负责讲解。

商品房买卖合同

合同编号：

________________

合同双方当事人：

出卖人：

_______________________________________________________

_____

注册地址：

_______________________________________________________

___

营业执照注册号：

____________________________________________________

企业资质证书号：

____________________________________________________

法定代表人：

____________________联系电话：

__________________________

邮政编码：

_______________________________________________________

___

委托代理人：

____________________地址：

______________________________

邮政编码：

____________________联系电话：

____________________________

委托代理机构：

______________________________________________________

注册地址：

_______________________________________________________

___

营业执照注册号：

____________________________________________________

法定代表人：

____________________联系电话：

__________________________

邮政编码：

_______________________________________________________

___

买受人：

_______________________________________________________

_____

（自己）（法定代表人）姓名：

__________________国

籍：

________________

（身份证）（护照）（营业执照注册号）（）

___________________________

地址：

_______________________________________________________

_______

邮政编码：

______________________联系电话：

__________________________

（委托代理人）（）姓名：

____________________国籍：

_________________

地址：

_______________________________________________________

_______

邮政编码：

______________________电话：

______________________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，买受人和出卖人在相同、自觉、协商一致的基础上就买卖商品房达成以下协议：

第一条项目建设依照

出卖人以___________方式获取位于___________、编号为

__________的地块的土地使用权。

（土地使用权出让合同号）

（土地使用权划拨赞成文件号）（划拨土地使用权转让赞成文件号）为______________________。

该地块土地面积为___________，规划用途为

___________，土地使用年限自__年_____月_____日至______年

_____月______日。

出卖人经赞成，在上述地块上建设商品房，（现命名）

（暂命名）__________。

建设工程规划同意证号为

___________，施工同意证号为___________。

第二条商品房销售依照

买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。

预售商品房赞成机关为________，商品房预售同意证号为

__________。

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第___________（幢）（座）___________（单元）（层）

__________号房。

该商品房的用途为___________，属___________结构，层

高为______，建筑层数地上___________层，地下___________

层。

该商品房天台是（封闭式）（非封闭式）。

该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共

__________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，

公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米（相关公共部

位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第__________种方式计算该商

品房价款：

1．按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）

每平方米___元，总金额（___________币）_____千_____百

_____拾_____万____千____百____拾____元整。

2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________

币）每平方米___元，总金额（_______币）_____千_____百

_____拾_____万____千_____百____拾___元整。

3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________

币）_____千__百___拾_____万_____千_____百____拾______元

整。

4．_______________________________________________

________。

第五条面积确认及面积差异办理

依照当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）（套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依照进行面积确认及面积差异办理。

当事人选择按套计价的，不适用本合约定。

合同约定面积与产权登记面积有差其他，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方赞成按第____种方式进行办理：

1．双方自行约定：

（1）

_______________________________________________________

_____；

（2）

_______________________________________________________

_____；

（3）

_______________________________________________________

_____；

（4）

_______________________________________________________

_____。

2．双方赞成按以下原则办理：

（1）面积误差比绝对值在3％之内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值高出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％之内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超

出3％部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。

产权登记

面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％之内（含

3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值高出3％部分

的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比=────────────────×100％

合同约定面积

因设计改正造成面积差异，双方不清除合同的，应当签署增补协议。

第六条付款方式及限时

买受人按以下第__________种方式按期付款：

1．一次性付款

____________________________________________________。

2．分期付款

______________________________________________________

。

3．其他方式

______________________________________________________

。

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第

__________种方式办理：

1．按逾期时间，分别办理（不作累加）

（1）逾期在____日之内，自本合同规定的应付款限时之第

二天起至实质全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同连续履行；

（2）逾期高出____今后，出卖人有权清除合同。

出卖人解

除合同的，买受人按累计应付款的____％向出卖人支付违约

金。

买受人愿意连续履行合同的，经出卖人赞成，合同连续履行，自本合同规定的应付款限时之第二天起至实质全额支付应

付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____

（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实质已付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实质已付款的差额确定。

2．________________________________________________

______________。

第八条交付限时

出卖人应当在_____年_____月____日前，依照国家和地方

人民政府的相关规定，将具备以下第____种条件，并吻合本合

同约定的商品房交付买受人使用：

1．该商品房经查收合格。

2．该商品房经综合查收合格。

3．该商品房经分期综合查收合格。

4．该商品房获取商品住处交付使用赞成文件。

5．________________________________________________

______________。

但如遇以下特别原因，除双方协商赞成清除合同或改正合同外，出卖人可据实予以延期：

1．遭到不能抗力，且出卖人在发生之日起____日内见告买

受人的；

2．________________________________________________

______________；

3．________________________________________________

______________。

第九条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特别情况外，出卖人如未按本合同

规定的限时将该商品房交付买受人使用，按以下第______种方

式办理：

1．按逾期时间，分别办理（不作累加）

（1）逾期不高出____日，自本合同第八条规定的最后交付

限时的第二天起至实质交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，合同连续履行；

（2）逾期高出____今后，买受人有权清除合同。

买受人解

除合同的，出卖人应当自买受人清除合同通知到达之日起____

天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的____％向买受

人支付违约金。

买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第八条规定的最后交付限时的第二天起至实质交付之

日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____（该

比率应不小于第

（1）项中的比率）

的违约金。

2．________________________________________________

______________。

第十条规划、设计改正的约定

经规划部门赞成的规划改正、设计单位赞成的设计改正以致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在相关部门赞成赞成之日起10日内，书面通知买受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）

_______________________________________________________

_____；

（3）

_______________________________________________________

_____；

（4）

_______________________________________________________

_____；

（5）

_______________________________________________________

_____；

（6）

_______________________________________________________

_____；

（7）

_______________________________________________________

_____。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出可否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受改正。

出卖人未在规准时限内通知买受人的，买受人有权

退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起

____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率

付给利息。

买受人不退房的，应当与出卖人另行签署增补协议

______________________________________________________

。

第十一条交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

双方进行查收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

所购商品房为住处的，出卖人还需供应《住处质量保证书》和《住处使用说明书》。

出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方赞成按以下方式办理：

__________。

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权瓜葛和债权债务瓜葛。

因出卖人原因，造成该商品房不能够办理产权登记或发生债权债务瓜葛的，由出卖人担当全部责任

_______________________________________________________

___________。

第十三条出卖人关于装饰、设施标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设施标准应吻合双方约

定（附件三）的标准。

达不到约定标准的，买受人有官僚求出卖人依照下述第______种方式办理：

1．出卖人赔偿双倍的装饰、设施差价。

2．________________________________________________

______________。

3．________________________________________________

______________。

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关系的以下基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1．________________________________________________

______________；

2．________________________________________________

______________；

3．________________________________________________

______________；

4．________________________________________________

______________；

5．________________________________________________

______________。

若是在规定日期内未达到使用条件，双方赞成按以下方式办理：

1．________________________________________________

______________；

2．________________________________________________

______________；

3．________________________________________________

______________。

第十五条关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属

登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。

如因出卖人的责任，买受人不能够在规按限时内获取房地产权属证书的，双方赞成按以下第______项办理：

1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起

______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价

款的______％赔偿买受人损失。

2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______％向买受

人支付违约金。

3．________________________________________________

______________。

第十六条保修责任

买受人购买的商品房为商品住处的，《住处质量保证书》作为本合同的附件。

出卖人自商品住处交付使用之日起，依照《住处质量保证书》承诺的内容担当相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住处的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限时和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修限时内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。

因不能抗力也许非出卖人原因造成的损坏，出卖人不担当责任，但可协助维修，维修花销由购买人担当。

第十七条双方能够就以下事项约定：

1．该商品房所在楼宇的屋面使用权

__________________________________；

2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权

________________________________；

3．该商品房所在楼宇的命名权

______________________________________；

4．该商品房所在小区的命名权

______________________________________；

5．________________________________________________

______________；

6．________________________________________________

______________。

第十八条买受人的房屋仅作__________________使用，

买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途

除本合同及其附件还有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权益人共共享受与该商品房相关系的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房相关系的公共部位和设施的使用性质。

第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不能的，按下述第______种方式解决：

1．提交____________仲裁委员会仲裁。

2．依法向____________人民法院起诉。

第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签署增补协议（附件四）。

第二十一条合同附件与本合同拥有相同法律效力。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字拥有相同效力。

第二十二条本合同连同附件共_____页，一式_____份，

拥有相同法律效力，合同拥有情况以下：

出卖人______份，买受人______份，______份，

____________份。

第二十三条本合同自双方签署之日起见效。

第二十四条商品房预售的，自本合同见效之日起30天内，由出卖人向________________申请登记备案。

出卖人（签章）：

____________买受人（签章）：

____________

（法定代表人）：

____________（法定代表人）：

____________

（委托代理人）：

____________（委托代理人）：

____________

（签章）（签章）

__________年______月______日__________年______月

______日

签于________________________签于

________________________

附件一房屋平面图（略）

附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）

附件三装饰、设施标准

1．外墙：

________________

2．内墙：

________________

3．顶棚：

________________

4．地面：

________________

5．门窗：

________________

6．厨房：

________________

7．卫生间：

______________

8．天台：

________________

9．电梯：

________________

10．其他：

________________

附件四合同增补协议（略）