北京市居民供暖合同.docx
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北京市居民供暖合同
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合同编号：
北京市非居民供热采暖合同
用热人：
供热人：
北京市市政市容管理委员会
北京市工商行政管理局
二〇一〇年八月
使用说明
1.本合同为示范文本，由北京市市政市容管理委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内供热单位与非居民用热人之间的经营性供热采暖交易。
2.签订本合同前，用热人应当向供热人单位提交以下材料，并确保材料的真实、准确：
①采暖建筑的权属证明或租赁证明的复印件；
②采暖建筑物平面图、采暖区域平面图；
③供热采暖系统设计图或建筑设计说明书；
④供热采暖系统的开工验收资料；
⑤需用热量及负荷的相关数据。
供热人单位应当向用热人出示加盖公章的营业执照或事业单位法人登记证书复印件和供热单位备案登记证书复印件。
3.除采暖费缴费标准外，本合同其他条款中的横线处均可由双方根据实际情况协商约定详细内容。
对于未实际发生或双方未作约定的，应当在横线处划×，以示删除。
□后为待选内容，应当以划√方式选定。
4.双方可以根据实际情况约定本合同正本的份数，并在签订时认真核对，确保各份合同内容一致。
北京市非居民供热采暖合同
用热人〔甲方〕：
供热人〔乙方〕：
根据?
中华人民共和国合同法?
、?
中华人民共和国消费者权益保护法?
、?
北京市供热采暖管理方法?
〔简称?
方法?
〕等法律、法规和规章的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、老实信誉的根底上，协商订立本合同。
第一条供热采暖地点、采暖计费面积
1.供热设施地点：
。
采暖地点：
。
总面积为：
5936.29平方米，其中单层建筑高度超过4米的建筑面积为776.18平方米。
房屋所有权证、房屋租赁凭证上仅记载使用面积的，应当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费。
第二条采暖期
甲乙双方对采暖时间约定如下：
□执行本市法定的采暖期，即：
每年11月15日至次年3月15日。
北京市人民政府根据气象情况调整采暖期时间的，按市政府决定执行。
第三条供热质量要求及保障条件
1.甲方采暖建筑应当符合国家和本市规定的建筑节能标准、供热采暖系统及相关设施应当符合设计标准和乙方运行调节方式的要求。
需要甲方另行调节供热运行工况的，甲方应当执行乙方的运行调度指令。
2.乙方根据甲方提供的采暖建筑信息资料和实际用热状况，按国家和本市建筑采暖耗热量指标，核算甲方建筑采暖用热量，制定热能供给方案，经双方签字确认后作为本合同附件。
采暖期内，乙方应当向甲方24小时连续供暖，并根据采暖期气象情况，做好热量供给保障。
第四条采暖费缴费标准、期限及方式
法定采暖期内的缴费标准：
采暖费以建筑面积为计费根据，采暖方式为集中供暖，标准为价格主管部门规定的42元/建筑平方米/采暖季；单层建筑高度超过4米的局部，缴费标准为84元/建筑平方米/采暖季。
遇价格主管部门调整热价标准的，应当自调整之日起按调整后的标准计算采暖费。
每年5月1日至10月31日，甲方应当将本采暖季〔当年11月15日至次年3月15日〕的费用足额支付给乙方。
逾期未支付或未足额支付的，自当年11月16日起将计收未支付局部的逾期违约金。
3.采暖费采取以下方式支付：
□直接向乙方支付；
4.缴费金额：
建筑平方米×42元/建筑平方米/采暖季=元/采暖季。
建筑平方米×84元/建筑平方米/采暖季=元/采暖季。
合计：
大写：
贰拾捌万壹仟玖佰贰拾叁元柒角肆分。
第五条供热采暖设施和热计量装置的维修、更新改造责任
1.双方约定，供热采暖设施管护责任分界点为：
楼房入户阀门
甲乙双方按分界点，承当各自负责的供热采暖设施管理、维修、更新改造的责任及其费用。
详细划分如下：
〔1〕从热源至双方约定的管理分界点之间的供热设施的运行、维修、更新改造的责任及其费用由乙方承当。
〔2〕从双方约定的管理分界点至甲方户内散热设备之间的供热采暖设施管理、维修、更新改造的责任及其费用由甲方承当。
甲方可以委托乙方承当相应的供热采暖设施管理、维修的责任，相关的费用由双方另行协商确定。
第六条甲方权利义务
1.有权要求乙方按合同约定的地点、时间、质量要求供热，根据天气变化及时向乙方提出用热量、供热运行技术参数等的建议，对乙方的供热效劳质量进展监视。
2.采暖期内，指派具有供热运行调节、维修技能的人员，按国家和本市有关供热专业技术标准〔规程、标准〕要求，对管理范围内采暖系统进展调节，执行乙方的供热调度指令，保证室内采暖质量。
采暖期内，甲方负责运行管理的人员应当填写运行调节、维修记录，按乙方要求提交有关供热运行参数。
3.按合同约定的期限、方式和金额支付采暖费，并有权要求收费单位提供国税机关统一印制的采暖费发票或乙方指定的金融机构开具的采暖费缴费凭证；不能提供采暖费发票或采暖费缴费凭证的，甲方有权拒缴采暖费。
对交费数额有异议的，有权要求乙方予以核对。
4.对管理范围内的供热采暖设施进展管护，排查存在的平安隐患，对超出使用年限、影响采暖质量、存在平安隐患的设施应当及时更新、改造。
5.负责管理范围内供热采暖设施的应急处置。
按本市供热管理、应急管理法规、规章的要求，制定供热突发事件应急预案，建立与保障供热平安相适应的应急抢修队伍，装备应急抢修设备、物资、车辆以及通讯设备，在采暖期内实行24小时应急备勤。
在应急处置中，需要乙方提供援助的，应当及时告知乙方。
6.不得擅自增加、撤除、挪动或改装供热采暖设施、扩大采暖面积或增加散热设备。
确需改动供热采暖设施、增加采暖面积和采暖设施的，应当按乙方要求办理相应的手续。
7.供暖前20日，应当与乙方沟通供热系统充水、试压、排气及试运行等工作安排，并与乙方约定相关工作的时间进度；根据本市有关规定，向供热区域内采暖用户公告充水、试压、排气及试运行等工作安排；在乙方进展维修、排气、室温抽测、查表、收费或采取紧急避险措施需要入户作业时，应当予以配合。
8．甲方与别人共有、共用供热采暖设施的，应当向乙方提供共有、共用供热采暖设施各方签订的共有或共用协议。
协议中应当约定共有、共用供热采暖设施的管理、维修、更新改造的责任及其费用承当方式。
9．乙方根据计量管理、供热管理等法律、法规、规章、政府主管部门发布的标准性文件以及相关技术标准〔标准、规程等〕要求，需要改动、更换热计量装置的，甲方应当予以配合。
10.应当遵守供热设施平安使用方面的规定，履行?
方法?
及本合同其他条款中规定的应当由其承当的义务。
第七条乙方权利义务
1.按合同约定的地点、时间和质量要求，向甲方提供平安、稳定的供热效劳，加强运行工况调节，保证供热参数符合双方的约定。
用热情况进展核查，制止甲方超标准、超范围用热行为。
进展指导。
发现甲方供热采暖设施存在平安隐患、或甲方存在影响其他用热人正常采暖、运行管理人员违背操作规程、伪造运行记录、自行改变房屋构造以及其他违背?
方法?
和本合同约定等行为的，应当告知甲方予以纠正或整改；给乙方造成损失的，有权要求其赔偿。
4.有权按合同约定收取采暖费。
在收取采暖费后，应当开具国税机关统一印制的采暖费发票。
5.供暖前20日，应当与甲方沟通供热系统充水、试压、排气及试运行等工作安排，并与甲方约定相关工作的时间。
6.采暖期内，公布24小时值守、报修，号码为。
值守、报修应当具有录音功能，录音资料应当保存至下一采暖季开场之前。
7.采暖期内，乙方因所维护管理的供热设施故障、事故等情况影响甲方正常采暖的，应当及时公告，并迅速采取有效措施，及时消除影响。
8．应甲方要求，协助、配合供热采暖设施抢险、抢修作业。
9.有以下情况之一，乙方有权对甲方限制供热或暂缓供热：
〔1〕甲方未按约定时间足额支付根本热费、未按乙方通知时间支付计量热费，经乙方催交仍未支付计量热费的；
〔2〕甲方存在超标准、超范围用热行为、擅自增加〔包括拆改、安装〕供热采暖设施、增加采暖面积、私自取用供热系统用水等违法用热行为，经乙方制止，逾期未改正的。
10.履行?
方法?
及本合同其他条款中规定的应当由其承当的义务。
第八条违约责任
〔一〕甲方违约责任
1.甲方未按合同约定的时间及数额支付采暖费的，除须按合同约定支付采暖费本金外，还应当自逾期之日起按中国人民银行公布的贷款利率标准，向乙方支付违约金。
2.甲方擅自拆改供热采暖设施产生泄漏或影响其他用热人采暖、增加采暖面积或采暖设施、未按合同约定履行应当由其承当的设施管护义务、私自取用供热系统用水、回绝乙方入户作业、回绝乙方提出的设施隐患整改建议，或发生其他违背?
方法?
和本合同规定的用热行为，造成自身、其他用热人、乙方或公共利益损失的，除承当自身损失外，还应当承当相应的赔偿责任。
与乙方另有约定的，从其约定。
〔二〕乙方违约责任
1、有以下情况之一，乙方免予承当违约责任，但应当提供相应证明：
①甲方擅自改动房屋构造、供热采暖设施或增加采暖面积、供热采暖设施;
②市人民政府决定对天然气、电力、自来水采取限量供给措施；
③市、区县人民政府有关部门依法启动应急预案后，影响供热设施运行。
2、乙方未尽到管护义务，造成甲方、其他用热人和公共设施损失的，乙方应当承当赔偿责任。
第九条合同的变更
1.采暖建筑物的产权关系或房屋承租关系发生变更时，甲方应当及时书面告知乙方，并与乙方解除本合同，采暖费用一并结清。
甲方未书面告知乙方房屋产权人或房屋承租关系变更情况的，甲方应当继续承当本合同项下的义务。
2.本合同如有未尽事宜，或因采暖面积、用热量参数、双方法人登记注册信息以及其他供热采暖情况发生变更，需要修改本合同有关条款的，经双方协商一致可另行签订补充协议作为本合同附件。
第十条合同的生效
本合同自双方签字、盖章之日起生效，有效期为一年，自
2021年11月15日至2021年3月15日。
合同有效期届满，如双方未订立新合同的，本合同自动延续。
第十一条争议解决方式
本合同项下发生的民事争议，由双方协商解决，或向消费者协会、供热协会、供热主管部门申请调解解决；协商解决或调解解决不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或按另行达成的仲裁协议申请仲裁。
第十二条其他约定
如甲方范围内供热采暖设施需乙方维修、更新改造的，需由甲方以书面形式委托乙方进展维修、改造，所发生的费用由甲方承当。
本合同正本一式两份，甲方一份，乙方一份。
本合同正文及附件等均为本合同组成局部，具有同等法律效力。
本合同约定事项为根本要求，双方另行约定的事项不得低于本合同约定。
法律、法规、规章和标准、标准对合同内容另有强迫性规定的，从其规定。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
营业执照号/法人登记证书号：
营业执照号/法人登记证书号：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
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