XX市全民健身活动中心可行性研究报告.docx
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XX市全民健身活动中心可行性研究报告
第一章总论
第一节项目名称及承办单位
一、项目名称
XX市全民健身活动中心建设项目
二、项目单位名称
XX市全民健身中心领导小组
三、项目联系人
项目联系人：
职务：
电话：
邮编：
四、拟建地址
XX市新城区运河路以东。
第二节可行性研究报告编制单位
一、编制单位名称
二、工程咨询资格证书编号
三、资质等级
四、发证机关
五、法定代表人
第三节可行性研究报告编制依据
本可行性研究报告的主要依据包括
1、《建筑设计资料集》；
2、国家及山东省有关规范、标准、规定；
3、XX市城市发展总体规划（2001－2020）；
4、XX市规划局关于项目规划建设的批复；
5、建设单位提供的基础资料；
6、《体育馆建设设计规范》（JGJ31—2003）；
7、《城市道路和无障碍设计规范》（JGJ50—2001／J114-2001）。
第四节项目简介
本工程为XX市全民健身活动中心，建筑面积约16000m2；位于规划中XX市体育公园内中心位置。
工程所在地块地势较为平坦；工程西北方与即将竣工的体育馆相望；东北方为规划中的XX市体育场；东南面是规划中的XX市游泳馆；西南方为规划中的运动员公寓。
本工程分别由健身活动中心、体育商城、办公设施三部分组成。
其中：
体育商城设在整个建筑一层；健身活动中心位于整个建筑北侧二、三层；办公设施位于整个建筑南侧二、三层。
健身活动中心和办公设施中间通过一个条形采光天井分开，互不干预。
建成后的XX市全民健身活动中心将成为一个集体育健身、娱乐、商业为一体的面向市民百姓的城市综合体。
第五节主要经济技术指标
本项目主要技术经济指标见表1－1《主要技术经济指标一览表》
表1－1主要技术经济指标一览表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
㎡
15606
2
建筑占地面积
㎡
7256
3
总建筑面积
㎡
16000
4
建筑高度
m
23.5
5
道路广场面积
㎡
6339
6
绿地面积
㎡
2011
7
建筑密度
%
46.5
8
绿地率
%
12.9
9
建安投资
万元
4000
第六节可行性研究报告的结论
为发展XX市体育事业，增强江北水城及历史文化名城的文化底蕴，根据XX市城市发展总体规划，XX市政府决定建设XX市体育公园全民健身活动中心，地点在XX市湖南路以南、徒骇河以东。
该项目的建设符合XX市总体规划，也有利于振兴XX市经济，提高XX市知名度；对于发展当地旅游业，提高体育运动水平，促进XX市体育事业的发展具有重要意义，项目规划占地15606m2,建筑面积约16000m2。
全民健身活动中心项目总建筑面积约16000m2，主要包括4项费用：
征地拆迁，室内设施，室外环境配套和工程本身的建安造价。
其中造价按每平方米2500元计算，建安投资约4000万元。
全民健身活动中心项目建设周期约13个月，拟于2010年6月XX市体育公园全民健身活动中心启用。
第二章项目建设的背景及必要性
第一节项目提出的背景
XX市居鲁西，临黄河，是一座历史悠久的国家级历史文化名城，为鲁西政治、经济、文化、交通中心。
它风光秀丽，名胜众多，人文荟萃，城市格局独具特色。
近年来，XX市经济、文化、体育竞赛水平及城市建设均取得了长足发展，尤其是建设江北水城的目标提出后，更是极大的推动了XX市基础设施建设的步伐，在国内外引起了广泛的好评。
XX市有得天独厚的旅游资源，更有杂技之乡的美誉。
XX市人具有崇尚体育的悠久传统和较好的群众体育基础。
在旅游与健身休闲等体育活动成为时尚的今天，XX市还是一个发展体育事业和振兴体育产业的理想之地。
为促进XX市体育事业的发展，XX市政府批准建设的XX市体育公园，是一项市级重点工程，其目标是将这座体育公园建设成为一座规模适中、造型美观、质量可靠、功能齐全、设施先进、能够进行培养体育人才的体育运动建筑。
据此，建设单位委托北京市世纪大华咨询有限公司进行可行性研究报告的编制工作。
第二节项目建设的必要性
一、促进当地体育水平的发展
随着奥运会成功举办，中国掀起了又一股体育热潮，通过2009年山东省举办全运会并在XX市分设篮球小组赛的机遇，加快XX市体育公园建设和运营，从一定程度上改变落后的硬件设施制约着XX市体育水平的发展状况。
鉴于XX市原有体育场已经拆除，体育设施匮乏的状况，一方面不能满足人们日益增长的对体育运动设施的需求；也与XX市的经济活力和其在全国日益扩大的影响力不相适应。
运动场所是XX市城市建设用地功能的空白。
全民健身活动中心可以让广大群众进行篮球、排球、手球、乒乓球、跆拳道、羽毛球、摔跤、柔道、武术等多种文化、体育的锻炼，对提高XX市的体育水平和城市知名度，具有深远的意义。
因此全民健身活动中心的建设不仅能有经济效益，更会产生巨大的社会效益，此项目的建设不仅是必要的，而且是紧迫的。
二、符合全民健身运动的发展
XX市体育事业是落后的，要改变这一现实，就要立足现实，努力求发展。
打造全国一流的体育城市，一是建设一个设施先进的体育公园，培养高水平体育运动员。
二是全民参与，提高市民的健康指数和健康水平，通过这个载体推动全民健身运动的开展。
通过全民健身活动中心的建设，进一步增强广大市民的体质，体现市政府“以人为本”的持政理念，促进经济和社会的协调发展，提高全市人民整体的健康水平。
同时打造城市独特的品牌，增加城市的价值，培育独特的竞争优势，提高城市的核心竞争力。
三、促进当地及周边地区旅游业的发展
在XX市城市发展总体规划（2001－2020）中，提出了XX市旅游业发展的目标是“大力搞好旅游资源的开发和保护，加强了旅游产业体系建设，健全“食、住、行、游、购、娱”六大功能，将XX市建设成为以园林城市为载体，以历史文化为内涵，以北方水城为特色，融古城、水城、文城、商城、旅游城为一体的新兴旅游胜地，实现旅游业和社会、经济发展的协调……逐步把旅游业培育成为XX市国民经济重要的支柱产业”。
要实现这一目标，就必须抓重点，树龙头项目，突出XX市古城、水城的特色，以点带面，挖掘内涵，将潜在旅游资源化为现实旅游产品，提高旅游资源利用率。
本项目的建设，可以深层次的挖掘XX市的旅游资源，拓宽XX市旅游的项目。
XX市政府会紧紧抓住建设好全民健身活动中心这一大好机会，在发展XX市体育业的基础上，把XX市打造成龙舟城、信鸽城、轮滑城，积极举办三节活动，提高江北水城的知名度。
全面带动XX市旅游业的发展，这也在一定程度上提升了XX市旅游业的文化内涵和品位。
第三章建设地点及建设条件
第一节建设地点
体育公园位于XX市湖南路以南，徒骇河以东，东靠XX市经济开发区，南临南部行政文化新区，北依XX市大学东校区。
XX市位于山东省西部，临河南、河北，位于华东、华北、华中交界处，代表中国商业文明的京航大运河和代表农业文明的黄河在此交汇。
流淌了几千年的黄河水浇注了XX市人健康、强壮的体魄。
前乒乓球女子世界冠军刘伟曾经在这片土地上成长，正是XX市悠久的体育传统和较好的群众体育基础成就了她以后的辉煌。
近几年来，XX市也为国家和省级运动队输送了大量的优秀体育人才。
第二节建设条件
一、自然条件
1、气候条件
本项目拟建地区属暖温带大陆性气候，年平均气温13.3度，年平均无霜214天，结冰期103天，年平均降雨量556.8mm，年平均日照时数2635.4小时，相对湿度63％，最大冻土深度0.5米，最大日降雨量273.7mm/日，最大雪压176Pa。
勘区全年各风向频率为偏南风最多达30－40％。
其次是北到东北风频率占20－30％。
勘区主导风向为东南和东北。
全年平均风速3.4－3.9米/秒，最大瞬时风速35米/秒，最大风压336Pa，最大瞬时风压765Pa。
2、地质构造
本项目拟建地区位于华北地台，辽冀台向斜南翼，XX市凹陷东缘，XX市－兰考断裂带在建筑场地得东约10公里穿过，在本区的走向为NE30-40度。
倾向NW，倾角40－60度。
聊考断裂为本区最大的构造带，为鲁西隆起与临清坳陷两个构造单元的转换带。
两侧差异显著，时新生代沉积厚度变化的梯度带。
该断裂是由一系列NE走向的西倾正断层组成的破碎带，其地震活动的主要特征为：
（1）地震主要沿断裂分布，且发震部位多北东向的聊考断裂与某些近东西向次级断裂交汇部位。
（2）由于下部地壳构造活动的差异，致使本区历史地震区存在阶段性差异，6级以上地震都发生在南段，北段地震一般为4－5级。
（3）地震活动具有一定的周期性。
勘区处于聊考断裂的北段，而且处于相对稳定期，从构造上分析本区发生强震的可能性很小，其主要震害为聊考断裂南段中强震的波及。
勘区基本抗震设防裂度为7度，设计地震基本加速度为0.15g。
3、地形、地貌及地下水
本项目拟建地区位于黄河冲积平原上，地貌单元单一，场地地形基本平坦。
建筑场地紧靠东昌湖。
孔口高程为－0.12～0.28米。
该场地地下水为第四系孔隙潜水，实测地下水静止水位埋深为2.2～2.5米，平均标高为－2.57米，。
地下水水位变化主要受东昌湖水位变化的影响，变化幅度小于1.0米左右，地下水的主要补给来源为东昌湖的补给。
该场地的地下水水质呈弱碱性不含侵蚀性CO2，对混凝土不具备分解性侵蚀作用和结晶性腐蚀作用。
4、场地地层及物理学性质
在勘察揭露深度内，地基土属第四系全新沉积物（Q4al），据土的物理学性质，建筑场地地基土共分5层，各地层具体描述如下：
（1）杂填土：
厚度为1.20～2.10米，平均值为1.69米；层底标高为－2.34～1.41米，平均值为－1.92米；
杂色－褐黄色，湿，松散－稍密，含碎砖、白灰及云母片。
该层下部为素填土。
（2）粉砂：
厚度为2.20～3.40米，平均值为2.72米；层底标高为－5.05～－4.67米，平均值为－4.86米。
褐黄色，饱和，松散，含云母片和石英。
（3）粉土：
厚度为2.4～3.20米，平均值为3.03米；层底标高为－9.28～8392米，平均值为－9.11米。
第四章工程建设方案
第一节工程性质、规模
本项目为XX市全民健身活动中心项目。
本工程属于体育建筑，建筑分类为二类建筑。
工程总建筑面积约16000平方米，主馆建筑高度23.5米，建筑主体三层，局部区域为四层。
第二节设计原则及设计理念
一、设计原则
1、依据XX市城市发展规划要求，协调规划区内外环境条件，综合进行各方面的设计，达到“统一、和谐、美观、经济”。
2、依据第十一届全国运动会的口号“新山东、新盛会”为主题，使建筑风格符合当今山东省的发展趋势，充分展示山东人、XX市人的精神面貌。
3、重视以人为本的思想，强调体育建筑的文化性及公共性。
4、设计必须满足国家现行的有关设计规范及设计标准，同时充分考虑当地各主管部门的意见。
二、设计理念
1、弘扬文化历史意识
设计中将体育运动公园作为XX市历史文化的延续，通过历史传统与现代科技的完美结合与体现，弘扬中国特有的民族文化。
2、创新求变意识
创造建筑新风格，面向21世纪，运用新材料、新技术和新手法，满足建筑智能化要求，使全民健身活动中心成为富有时代气息的现代化的综合建筑。
3、开放发展意识
塑造通透开放的形象，从而形成视觉中心，使建筑成为城市文化生活重要载体，并且通过内外空间独到的西部刻画，以及内部合理功能分区，为今后的功能开发和不断发展的新要求奠定有利的条件。
4、以人为本意识
主体建筑、广场及绿化设施，遵从“以人为本”的原则，为城市居民提供场馆优美，环境良好，设施完备的文化休闲，体育场所。
设计中注重建筑与外部广场环境在空间尺度与环境生态上的统一与协调，创造亲切、舒适、融时代与传统于一体的富有自然人文气息的活动空间。
达到人与人之间、人与自然之间、人与社会之间的和谐相处。
5、生态节能意识
本设计将于其他的规划建筑一起坚持可持续性发展的理念，在技术材料的运用上，始终贯彻生态及节能的原则，树立良好的人造环境与自然环境协调发展的生态观念。
6、体育设施的设计将注重发挥，一是体育建筑的高艺术化，在传统与现代、国际性与地域性多种文化交流的基础上，创造出高艺术化的精品设计；二是体育建筑的高智能化，能够以最有效的方式迅速响应用户的各种要求，满足人们对环境条件的要求。
7、社会化、产业化的体育和体育设施，使这一重点工程的投资不仅能够产生巨大的社会效益，还能带来更大的经济效益。
“要形成国家和社会共同兴办体育事业的格局；走社会化、产业化的道路”，使体育产业成为众多的主体产业和相关产业构成的综合性的系统工程，它兼具公益性和商业性的特点，考虑经济效益和社会效益的结合，这样就会形成越来越广阔的市场。
例如在全民健身活动中心可以进行体育教育、体育娱乐、体育健身、体育竞技、体育表演、体育广告、体育医疗、体育展览、全民健身、文艺演出、音乐会等，充分发挥场馆及场地和设施的优势。
第三节工程设计方案
一、总平面设计
由规划部门根据XX市总体规划要求进行平面设计，充分考虑体育公园的远期发展要求、周围其他公用及住宅设施的要求。
本工程位于基本呈矩形地块的中心，东西向长117米，南北向长152米。
整个建筑周边设置环形车道，并与周边的道路相连。
二、建筑设计
1、设计标准
（1）耐火等级
XX市全民健身活动中心建筑项目为乙类建筑，耐火等级为二级，耐久年限为50年。
（2）抗震设防
本工程按基本烈度7度设防。
2、建筑平面设计
XX市全民健身活动中心，根据功能分区的原则和人流组织的要求，各楼层平面布置如下：
体育商城设在整个建筑一层，南北各设二个主入口，东西设有次入口；健身活动中心位于整个建筑北侧二、三层，健身活动中心主入口门厅位于二层北端，由室外平台直接进入；办公设施位于整个建筑南侧二、三层，主入口门厅位于二层南端，由室外平台直接进入。
3、层数及层高
建筑主体三层，局部区域为四层。
层高约6米。
4、建筑立面设计
XX市全民健身活动中心采用“椭圆”为原形的从形体上与体育公园中其他单体建筑呼应协调。
大方、流畅、挺拔、气派。
颜色以灰、白为主，色彩的变化与体型变化结合。
另外，运用红色增强活力，蓝色装饰将“江北水乡”的城市形象特征在此用象征性的建筑词汇做了适当的表达。
5、无障碍设计
XX市全民健身活动中心在一层入口处设置无障碍坡道，坡度1/12。
临空通道设双层扶手，上层为0.9米，下层为0.65米。
北侧体育商城及健身活动中心设置无障碍电梯。
三、结构设计
（一）设计依据
1、《建筑结构荷载规范》（GBJ9－87）
2、《混凝土结构设计规范》（GBJ10－89）
3、《建筑结构抗震规范》（GBJ11-89）
4、《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-89）
5、钢结构设计规范（GBJ17－88）
6、网架结构设计与施工规程（JGJ7－91）
7、砌体结构设计规范（GBJ3－88）
（二）结构设计
1、荷载确定：
楼面活荷载一般按《建筑结构荷载规范》（GBJ9-87）取值，当使用荷载较大时按实际情况取值如下：
（标准值，单位为KN/m2）
办公室2.0
会议室、休息室3.5
盥洗室、厕所2.5
走廊、楼梯、门厅3.5
空调、消防、电梯机房7.0
上人屋面2.0
不上人屋面0.7
2、设计参数确定：
根据国家现行设计规范要求，
建筑结构的安全等级：
乙级
建筑抗震设防分类：
乙类
建筑物框架结构抗震等级：
二级
建筑物安全等级：
一级
地震作用：
本工程按抗震烈度7度，设计基本设计加速度值为0.15g，建筑场地类别为Ⅲ类场地，近震设防。
根据国家抗震规范要求：
应进行7度抗震设计，并采取设防烈度8度构造措施处理。
3、基础设计
由于该建筑物重要性相对较大，低级土承载力较低，并且该建筑场地为中等液化场地。
根据相邻地质勘察报告提供的数据，为了满足基础承载要求又要减轻场地液化的不利影响，XX市全民健身活动中心设计建议采用整体现浇基础，具体形式由设计部门提供。
4、上部设计
XX市全民健身活动中心采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，屋顶、门厅等局部采用钢网架结构，在结构设计中采用钢结构体系，结构材料采用普通热扎型钢或等强度（刚度）组合焊接型钢。
屋顶钢架各支点支撑于周边框架柱梁上。
填充墙体采用节能轻质材料，按规定做好外墙保温设计。
5、施工要求
XX市全民健身活动中心的结构施工工艺均为现浇钢筋混凝土施工工艺。
为了减少施工过程中混凝土收缩引起的楼板裂缝在建筑物中间设计纵横后浇带，以降低混凝土硬化过程中产生的收缩应力，后用高一标号的微膨胀混凝土浇筑。
该场地由于地下水位较高，基础开挖时应注意排水，防止坍塌，应采限措施防止流砂的影响，并应组织有效的防护措施，以减少对周围建筑的影响。
第五章配套工程
第一节给排水
一、给水工程
1、用水量预测
根据规划确定的建筑面积，参照《城市给水规划规范》（GB50282-98）中相关用水量标准，参照条件相似地区用水量指标的选取，计算XX市全民健身活动中心最高日用水量约为69m3/日，规划确定用水量日变化系数1.6，最高日用水量时变化系数按2.0计算，规划区最高日最高时设计用水量为2.1升/秒。
2、给水水源
根据《XX市城市总体规划》，规划区用水由城市供水管网统一安排供给，规划从湖南路DN200mm的供水主干管引入。
为保证供水安全，规划区采用两点市政水源接入的方式。
3、供水水压
规划水源接入点湖南路的地表标高分别为33.48mm和33.52mm，规划区内地势较平，竖向规划确定规划区地面高程基本在33m左右，与水源接入点高程相近，净水由市政管网进入规划区后，不需建设加压泵站，管网压力可满足使用。
4、供水管网
为满足供水及消防要求，体育馆四周给水管网以环状为主，最小管径为100mm，管径100的管道间距不得超过200米。
在供水管道设计和建设时，应按规定的间距设置消火栓。
5、设计依据
1）国家现行的有关规范，规定和标准。
2）建设单位提出的要求以及提供的资料。
3）建筑及相关专业提供的图纸资料及要求。
6、用水量见下表：
用途
用水定额
数量
使用时间（h）
小时变化系数
平均时用水量（m3/h）
最大时用水量（m3/h）
最大日用水量
商办部分
60升/人·日
200人
10
2.5
1.2
3
12
健身部分
3升/人·日
5000人
4
2.0
1.13
2.25
20.9
绿化浇灌用水
2升/人·日
2000人
2
1.0
4
4
4
空调补水
2.5平方米
10
2.5
2.5
25
未预见用水量
1.27
1.38
7.1
总计
10.1
13.1
69
二、排水工程
1、排水体制
根据《XX市城市总体规划》，规划区排水体制为雨污分流制。
2、污水规划
（1）污水量
规划区污水的产生量取日平均用水量的90％，经计算全民健身活动中心范围内平均日污水量约50吨。
（2）污水处理
体育运动学校的污水向北排放，经由湖南路市政污水干管排入城市污水处理厂一并处理排放。
（3）污水管网
根据已经编制完成的《XX市城市总体规划》确定，湖南路市政污水干管径为D400mm，规划沿规划区东西两侧各建设污水管道，收集规划区以及周围的污水，排入湖南路污水主干管。
第二节电气
一、设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
2、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
3、《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）
4、《供配电系统设计规范》（GB50052-95）
5、《低压配电设计规范》（GB50054-95）
6、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）
7、《体育馆建设设计规范》（JGJ31—2003）
二、设计范围
1、10KV变配电系统设计
2、照明及配电系统
3、动力配电及控制系统
4、防雷及接地系统
三、负荷等级及供电电源
根据国家有关规范，本工程为区域性地方体育运动场所，防火、防盗报警系统为一级负荷，其余均为二级负荷。
本工程自体育公园的10KV/0.4KV变配电所以专用电缆引接电源，确保供电的可靠，并设置柴油发电机组作为备用电源。
四、变配电系统
设一座10KV/0.4KV变配电所，高压主接线采用单母线分段带联络、两段高压母线平时分列运行并互为备用，当一路电源故障时投入母联。
低压主接线采用单母线分段联络方式，联络采用电气加机械联锁。
当夜间等小负荷状态时，可切除一台变压器，投入母联，这样可降低电耗，节省能源。
无功补偿采用低压集中补偿形式，使高压侧cosΦ=0.9以上。
计量采用高供高量方式。
五、低压配电系统
本工程重要负荷均采用双电源供电，并在末端自动切换。
全民健身活动中心每层设强电井，一般负荷供电主干线采用ZR-VV阻燃型聚乙烯绝缘铜芯电缆以桥架引至强电井，分支线路采用BV-500铜芯导线以线槽或阻燃型PVC管敷设。
重要负荷的供电干线采用耐火型电缆。
配电采用放射一树干相结合方式。
六、照明设计
1、健身活动中心用照明按有关场馆要求设置。
2、办公楼、商业采用高效荧光灯，走廊采用节能型筒灯。
3、主要设备用房、消防控制室和封闭楼梯间均设应急照明，公共走道及疏散楼梯等设疏散指示标志。
七、防雷与接地
1、本工程属二类防雷建筑，屋顶钢架建筑金属构件与装设避雷带结合用以防止直击雷害，将建筑物内主要金属物与接地装置相联以防感应雷电，将进出建筑物的各种金属管道采用埋地引入并与接地装置相联以防雷电波的侵入。
屋顶设环形避雷网，利用柱内钢筋与接地装置相联。
2、采用联合接地方式，利用屋顶钢架及建筑物柱内钢筋作为防雷引下线，建筑物钢混凝土基础作接地体，接地电阻不大于1欧姆。
3、本工程采用TN-C-S系统，N线与PE线完全分开。
第三节通信工程
一、设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
2、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）
3、《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）
二、设计范围
1、消防报警及联动控制系统
2、通信电话及网络控制
3、广播系统
4、综合安保系统
三、消防报警及联动控制系统
1、XX市全民健身活动中心工程采用集中报警控制系统。
2、全民健身活动中心消防控制室设在一层，内设火灾报警控制器、广播控制器、消防联动控制柜及火警电源等。
3、全民健身活动中心除卫生间外，全面设置感烟探测器及消防广播扬声器，在主要出入口设手动报警按钮及警铃，水泵房、空调机房、变配电所及电梯机房等处设消防专用电话。
4、全民健身活动中心按规范设计消防栓和灭火器。
四、通信电话及网络控制
本工程内线电话40门，外线电话20门。
数据光缆、电话光缆由市话网直接引入一层弱电间。
垂直干线采用金属线槽敷设，水平支线采用薄壁钢管暗敷。
体育商城及公共走道设适量两双孔信息插座。
五、广播系统
消防控制室内设有广播功放器和音源设备。
消防广播与背景音乐广播合用扬声器，平时用以播送背景音乐，火灾时强行切转入火灾事故广播。
六、综合安保系统
本系统包括电视监控系统和周界报警系统，主机设在一层保安室内。
在各电梯厅、电梯轿厢，主要出入口设摄像头，所有监控信号均引入保安室。
保安室内设有矩阵控制器、主控键盘、监视器、画面分割器等设备，矩阵系统能联动各个监控点的报警信号。
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