洛克小镇居住小区项目环评报告.docx
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洛克小镇居住小区项目环评报告
附件材料清单
附图：
附图1：
地理位置图
附图2：
拟建项目在城市规划中的地理位置
附图3：
拟建项目总平面布置图
附图4：
拟建项目综合管网图
附图5：
拟建项目建成后效果图
附图6：
拟建项目环保设施布置图
附图7：
项目外环境关系及噪声监测布点图
附件：
附件1：
重庆市建设项目环境影响评价要求通知书
渝（开）环评通[2016]007号文
附件2：
重庆市企业投资项目备案证（314234K72319398）
附件3：
开县规划局《建设用地规划许可证》
（开规地字（2014）31号）
附件4：
监测报告（开环（监）字【2016】第45号）
附件5：
重庆市商品住宅受外界噪声污染情况公示表
附件6：
《洛克小镇项目环境影响报告表》专家评审意见及修改对照表
附件7：
建设项目环境保护审批登记表
1总则……………………………………………………5
1.1项目由来…………………………………………5
1.2编制依据……………………………………6
1.3评价目的及指导思想 ………………………7
1.4评价思路……………………………………8
1.5评价标准……………………………………8
1.6评价工作等级及工作范围…………………11
1.7评价工作内容及重点………………………13
1.8控制污染及保护目标………………………13
2项目概况……………………………………………16
2.1项目基本情况…………………………………16
2.2地理位置及交通………………………………16
2.3**县锦惠园小区开发现状…………………16
2.4**县锦惠园小区规划概况…………………16
2.5公共工程…………………………………………24
3工程分析…………………………………………………28
3.1施工期环境影响分析……………………………28
3.2营运期环境影响分析……………………………30
3.3环境影响识别及评价因子筛选…………………32
4建设项目周围概况………………………………………36
4.1自然环境概况……………………………………36
4.2社会环境概况……………………………………43
5环境质量现状……………………………………………47
5.1环境空气质量………………………………………47
5.2声学环境质量现状…………………………………51
5.3水环境质量现状……………………………………51
5.4生态环境质量现状…………………………………55
6施工期环境影响分析及主要环保措施…………………59
6.1施工期环境影响分析……………………………59
6.2施工期主要环保措施与建议……………………65
7运行期环境影响预测及分析……………………………66
7.1环境空气影响预测及分析…………………………66
7.2声环境影响预测及分析……………………………70
7.3水环境影响预测及分析……………………………72
7.4固体废物影响预测及分析…………………………74
7.5绿化分析……………………………………………76
7.6生态环境影响分析…………………………………78
8环境管理、环境监测及环保工程验收…………………82
8.1环境管理……………………………………………82
8.2环境监测……………………………………………82
8.3排污口规范化管理…………………………………83
8.4环保工程验收清单…………………………………85
9污染防治措施可行性分析………………………………85
9.1项目选址可行性分析………………………………85
9.2施工期污染防治措施………………………………86
9.3运行期污染防治措施及可行性分析………………87
10总量控制和环境改善……………………………………89
10.1区域环境承载力简述………………………………89
10.2总量控制……………………………………………90
10.3周边环境及环境改善分析…………………………91
11环境影响经济损益分析……………………………………92
11.1项目经济指标…………………………………………92
11.2社会效益………………………………………………92
11.3环境损益分析………………………………………92
12公众参与……………………………………………………94
12.1公众参与的目的和意义……………………………94
12.2公众参与调查方法和原则…………………………94
12.3调查内容……………………………………………94
12.4调查结果分析………………………………………94
13结论和建议…………………………………………………98
13.1结论…………………………………………………98
13.2要求与建议…………………………………………100
基本情况表1
项目名称
洛克小镇项目
建设单位
重庆大帝集团房地产开发有限公司
法人代表
联系人
联系电话
邮政编码
通讯地址
重庆市开县汉丰街道安康街阿普腾公寓4楼
建设地点
开县东部新区
建设依据
开县发展和改革委员会
批准文号
备案证号314234K72319398
建设性质
■新建□改扩建□技改
行业类别
社会区域
总投资
21000万元
环保投资
172万元
投资比例
0.82%
占地面积
28370.00m2
建筑面积
60391.06m2
评价经费
1.5万元
年能耗情况
煤
/万吨
电
84.0万度
油
/公斤
天然气
26.29万m3
用水
情况
（万吨）
分类
年用水量
年新鲜用水量
年重复用水量
生产用水
/
/
/
生活用水
11.55
11.55
/
合计
11.55
11.55
/
1.1项目由来
为了提高群众生活水平，满足住房需求，重庆大帝集团房地产开发有限公司在开县东部新区（C-06）建设洛克小镇项目，该项目已取得开县发展和改革委员会下发的重庆市企业投资项目备案证。
根据《建设项目环境保护管理条例》、《中华人民共和国环境保护法》和《中华人民共和国环境影响评价发》的规定，建设项目实行环境影响评价制度。
按拟建项目环境要求通知书（渝（开）环评通[2016]007号），拟建项目应编制环境影响报告表。
重庆渝佳环境影响评价有限公司接受业主方委托后，通过对项目周围环境状况及环境功能区划类别进行调查，以及对拟建项目内容进行工程分析，按照相关文件要求、规定编制完成了“洛克小镇项目环境影响报告表”。
续表1-1
1.2工程基本情况
1.2.1地理位置
本项目由重庆大帝集团房地产开发有限公司开发建设，位于开县文峰街道办三中社区（东部新区）。
项目地块四周均临城市道路。
其中东面隔路为重庆拓天房地产开发有限公司建设中的两江汇住宅小区；东南面60米外为重庆齐悦房地产开发有限公司开发建设的碧水湾住宅小区及安康医院；南面、西面目前均为荒地；北面为滨湖东路，路外110米处即为汉丰湖。
项目地理位置见附图1。
1.2.2建设内容和规模
（1）拟建项目情况
项目名称：
洛克小镇项目
建设地点：
开县东部新区（C-06）地块
建设单位：
重庆大帝集团房地产开发有限公司
建设性质：
新建
建筑面积：
60391.06m2
总投资额：
21000万元
（2）建设内容及规模
洛克小镇项目用地规模28370.00㎡，总建筑面积60391.06㎡，其中地上建筑面积：
42920.67㎡，地下建筑面积17470.39㎡。
项目由4栋二类高层住宅、4栋多层住宅、沿街商业及地下车库组成。
项目建成后，总居住户数350户，居住人口1120人。
项目总平面布置见附图3、项目建成后效果图见图4。
项目组成及主要工程内容见表1－1，主要技术经济指标见表1－2。
续表1-2
表1-1本项目组成表
名称
工程内容
功能特点简要说明
主体工程
多层住宅
1#—4#住宅，共计4栋，为3F/1F的住宅/底部架空层建筑形式。
总计建筑面积为5674.15平方米，其中计容面积为4264.96平方米，居住户数20户，64人。
高层住宅
5#—6#、7-1#、7-2#以及8#住宅，共计5栋，主要为7+1F，11+1F的建筑形式。
总计建筑面积为35505.82平方米，计容面积为35505.82平方米，居住户数330户，1056人。
商业
1#-4#商业均靠滨湖东路一侧设置，与1#-4#住宅平行布置，紧靠1#-4#住宅。
1#、2#商业，位于为东南面，靠近1#、2#住宅；总计面积1512.24平方米。
3#、4#商业，位于为东北面，靠近3#、4#住宅；总计面积1537.65平方米。
地下层
地下层，主要设计为地下车位，还包含有设备用房（水泵房、柴油发电机房）
配套工程
设备用房
水泵房位于7-2#楼所在区域的负一层；
柴油发电机房位于7-1#楼所在区域的负一层。
社区服务用房
总面积53.60平方米，位于7-1#楼一层，主要用于小区业主委员会办公、业主社区活动等服务所用。
本项目社区医疗依托周边医疗卫生设施，不配置社区医院。
物业管
理用房
总面积196.75平方米，分别位于7-1#楼一层、8#楼一层。
消防控制室
总面积25.20平方米，位于7-1#楼一层。
公共厕所
总面积47.30平方米，位于7-1#楼一层。
车库
车位总计383个，其中地面4个，地下379个。
公用工程
供水系统
由小区北侧市政给水管道上引1条DN200给水管进入小区
排水系统
项目采用雨污分流系统，小区内布设污水、雨水管道，于场地东面及南面分别接市政雨水管和市政污水管。
供电系统
市政电网供给，项目北面车行主入口处由市政电网引入高、低压线各一路。
小区道路
水泥混凝土路面，小区道路呈倒“T”形，道路两端设置消防回车场，道路宽度5m，回车场半径为12m。
环保工程
生活污水处理系统
新建污水处理设施（位于地块东南侧，7-1#楼靠南一面，处理能力为300m3/d），处理后的污水接入南侧市政污水管网，在进入开县污水处理厂进行处理。
垃圾收集点
在5#楼靠西侧、6#楼靠南侧之间的空地处，设置垃圾临时堆放点
废气
厨房油烟
经住宅楼预留的变压式烟道于屋顶排放
商业油烟
烟油净化后引至屋顶排放
柴油发电机废气
7-1#住宅楼屋顶排放
车库废气
绿地设置排放口排放
绿化
绿化面积约7183.57m2，绿地率30.09%。
续表1-3
表1-2项目主要经济技术指标表
项目
单位
规划条件
设计指标
备注
一、净用地面积
m2
23870
二、居住套数
套
350
三、居住人数（3.2人/户）
人
1120
四、总建筑面积
m2
60391.06
1.按功能性质划分
m2
1）住宅建筑面积
m2
39433.53
2）公共建筑面积
3487.14
其中:
a）商业
m2
3164.29
b）物管用房
m2
196.75
7-1#楼、8#楼
c）社区服务用房
m2
53.6
7-1#楼
d）消防控制室
m2
25.2
7-1#楼
e）公共厕所
m2
47.3
7-1#楼
3）车库及设备用房
m2
16061.2
4）架空活动空间
m2
1409.19
2.按地上地下部分划分
m2
1）地上建筑面积
m2
42920.67
2）地下车库、设备房及架空活动建筑面积
m2
17470.39
五、停车泊位
辆
383
按0.8折减
1）按地上地下划分
其中：
地上停车位
辆
4
地下停车位
辆
379
2.）按功能划分
住宅
辆
348
商业
辆
33
小区配套
辆
2
六、容积率
≤1.8
1.80
七、绿化面积
m2
7183.57
八、绿地率
≥30
30.09%
九、建筑密度
38.29%
1.3总平面布置
1.3.1平面设计
本小区规划充分利用地形，根据场地内部原始标高低于周边规划道路标高这一特性，利用地下车库抬高场地平面，既避免了不利高差又有效的避免了土方的大挖大填。
整体布局采用前低后高的设计手法，保证了最大化的景观朝向。
续表1-4
在规划设计中充分考虑重庆地区的地理气候因素，力求为尽可能多的住宅提供良好的朝向，使住宅能享受良好的自然日照与通风。
主力户型住宅生活配套一应俱全。
私密、半私密和公共交往空间有机组合在一起，是今日城市住宅的一种理想模式。
人车分流，方便安全。
1.3.2交通流线组织
地块东、北、西三侧沿规划道路各设置1个人行出入口（兼消防应急通道），南侧设置1个车行出入口。
供主要车流、人流出入。
1.3.3配套设施
小区的公共配套设施为商业、物管用房、社区服务用房、公厕、设备用房及垃圾收集点。
1.4公用工程
1.4.1给排水
（1）供水
本工程供水水源为地块北侧滨湖路上的市政给水干管，从这市政给水干管上接1条DN200给水管进入小区，然后分设生活和消防水表，接口点处供水压力标高0.35MPa（相对高程）。
小区内设置消防给水与生活给水各自独立的给水管网，消防给水管道主要沿道路呈环状布置，管径为DN150；生活给水管道沿建筑物呈支状布置。
室内给水采用分区供水，低区（七层以下）直接由市政供水，高区（八层以上）采用二次加压。
在车库内设无负压生活给水设备1套，作为高区的给水加压设备。
（2）排水
本项目排水采用雨、污分流系统。
项目产生的污水排入污水处理设施（位于地块东南侧，7-1#靠南一面，处理能力为300m3/d），经生化池处理排入市政污水管网。
雨水和空调冷凝水排入小区雨水管网，最后排入东侧市政雨水管网。
统一收集生活污水进行处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级排放标准后，由场地南面排入市政污水管网送入开县污水处理厂统一处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级B标准。
排入澎溪河。
场地内设置雨水收集管网，屋面及室外雨水经统一收集后排放进入市政雨水管网。
项目用水估算明细如下表1-3所示。
续表1-5
表1-3建设项目用排水量估算表
用水单位
用水单位数
用水定额
最高日用水量（m3/d）
污水排放量（m3/d）
生活用水
1120人
200L/人.d
224.0
201.6
商业建筑
餐饮面积
949.29m2
35L/m2·d
33.23
29.91
非餐饮面积
2215.0m2
10L/m2·d
22.15
19.94
物管用房
社区服务用房
250.35m2
2L/m2·d
0.50
0.45
未预见水量
（包含公厕用水）
计上述的10%
/
27.99
25.19
小计
/
307.87
277.09
其他用水
架空活动空间
1409.19
2L/m2·5d
8.60
/
绿化用水
7186.57m2
合计
/
316.47
277.09
1.4.2供配电
本次工程的预设置1座10kV开闭所，该地块内的各个公（专）配电房的10kV电源采用YJV22-10KV型电力电缆，沿市政电缆沟敷设，由室外环网引来，总供电容量约为2400kVA。
本工程应急电源采用自备柴油发电机组，位于相应车库负一层内；应急电源与市电机械闭锁运行。
本地块根据用电性质分别由专用变电所和公用变电所供电。
公用配电房供住宅用电，专用配电房供车库、电梯、商业以及景观照明等用电。
本次工程共设置1座专用变电所，1座柴油发电机房；均设于地下车库负一层内；
小区电力线路以车库室内桥架敷设为主，辅以部分穿管敷设；室外电缆以穿管为主；穿越道路和入户时穿钢管保护。
1.4.3通风设计
所有住宅及公共厨房设带止回装置的垂直变压式排油烟竖井，各户的厨房油烟经由排油烟机（业主自购）排至竖井后引至屋顶高空排放。
公共厨房排油烟管道在与竖向排油烟井连接处，应设置动作温度为150℃的防火阀。
公共厨房的机械排风系统由用户自理。
住宅各户室外型燃气热水器（业主自购）设置在生活阳台上。
柴油发电机房及储油间设置独立的机械排风系统，采用自然补风。
机组工作时自身排
续表1-6
风由机组自带的风机通过帆布软接直接排至室外。
机房排风利用轴流风机排至排风井内。
发电机燃烧尾气利用排烟井高空排放，排烟管道接入排烟井之前应通过消声器进行消声处理。
储油间预留油箱通向室外的通气管，通气管设置带阻火器的呼吸阀。
机械排风系统兼作气体灭火后的排风系统，风机的手动控制装置在室内外便于操作的地点分别设置。
1.5.4燃气设计
本工程内共有住户350户，日用气量指标按1.8Nm3/户·d计算。
估算本工程住宅部分天然气小时用气量为91.35Nm3/h，日用气量为626.4Nm3/d。
整个小区考虑社区用房、商业等15%的不可预见因素。
小时总用气量约为105.1Nm3/h。
日总用气量为720.4Nm3/d。
1.5.5建筑节能
1.所有外墙窗及阳台门均为塑钢中空玻璃门窗。
2.屋顶采用倒置式保温隔热构造，保温隔热材料采用岩棉保温板。
3.建筑外围护填充墙采用200厚加气砼。
外墙保温材料采用满足防火规定的泡沫保温外围护体系。
4.给排水、电气、空气调节设计选用节能型设备，空调水泵、循环水泵采用
变频调速装置，实行运行节能。
主要原辅材料名称及年消耗量 表２
2.1产品的主要原辅材料名称及年消耗数量
本项目为房地产开发建设项目，建设期主要消耗钢材、水泥、木材、河砂、石子等建筑材料。
建成投入使用后主要是电、水、天然气等能源的消耗，消耗量见表2-1。
表2-1主要原辅材料及能源的消耗表
序号
材料名称
单位
数量
备注
1
钢材
t
700
施工期
2
水泥
t
800
3
木材
m3
150
4
河砂
t
150
5
石子
t
120
6
标准砖
千块
110
7
新鲜水
万t/a
11.55
营运期
8
电
万度/a
84.0
9
天然气
万m3/a
26.29
2.2与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题
项目为新建项目，无与本项目有关的原有污染情况。
本项目位于开县文峰街道办三中社区（东部新区）。
项目地块四周均临城市道路。
其中东面隔路为重庆拓天房地产开发有限公司建设中的两江汇住宅小区；东南面60米外为重庆齐悦房地产开发有限公司开发建设的碧水湾住宅小区及安康医院；南面、西面目前均为荒地；北面为滨湖东路，路外110米处即为汉丰湖。
项目地块周边均为城市居民住宅，未涉及自然保护区、风景名胜区、森林公园、学校、医院等环境敏感目标。
经现场踏勘发现，拟建项目北侧距用地红线约1.8m处为有一灯杆基站，该基站站点名为开县两江汇灯杆FRRU基站；项目东南侧距用地红线约2.5m处为有一灯杆基站，该基站站点名为开县安康医院基站。
对本项目主要是综合电场强度和等效平面波功率密度的影响。
建设项目所在地自然环境和社会环境简况 表３
3.1自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）
3.1.1地理位置
开县位于重庆市东北部，地处长江之北，大巴山南坡（占全境四分之一）与川东平行岭谷（占全境四分之三）的结合地带。
介于北纬30°49′30″——31°41′30″与东经107°55′48″——108°54′之间，属国际东7时区。
西邻四川省开江县，北接城口和四川省宣汉县，东毗云阳县和巫溪县，南邻万州区。
本项目位于开县文峰街道办三中社区（东部新区），详见图1地理位置图。
3.1.2地形、地貌、地质
开县是四川盆地东部地台区的一部分，地层发育和地势起伏与四川盆地的地质发展历史密切相关。
中生代三迭纪后期发生的遍及全川的印支运动，四川地台受到强烈的挤压，形成地槽型褶皱，出现开县北部的大巴山背斜。
到中生代侏罗纪晚期与白堊纪发生的燕山运动，四川盆地东部受到明显挤压，褶皱成东北西南走向的近乎平行的雁列式岭谷，形成本县的温泉背斜——江里向斜——开梁背斜——浦里向斜——铁峰背斜。
在各时期的造山运动及水流的侵蚀切割下，形成境内山地、丘陵、平原三种地貌类型，七个地貌单元，八级地形面。
山地占63%、丘陵占31%、平原占6%，大体是“六山三丘一分坝”，地势又东北向西南逐渐降低。
北部属大巴山南坡的深丘中山山地，海拔多在1000m以上，重峦叠嶂，地势高峻，最高处白泉乡一字梁横猪槽主峰海拔2626m；据《四川省地貌区划》，该地带为“米仓山大巴山中山区”，多为林地和灌丛草地，适林牧药发展。
三里河谷沿岸海拔较低，最低处为南部铺溪乡（今渠口镇）崇福村界云阳小江水面海拔134m，相对高差2492m。
沿河零星块状平坝，地势开阔，土层深厚，开阔向阳，是稻、油和经济林木主产区。
这两类地带《四川省地貌区别》列为“盆东平行岭谷区”。
开县的山脉主要有观面山脉、南山山脉、铁峰山脉。
观面山脉为大巴山支脉，北东南西走向；南山山脉从梁平县明月山分支，南西北东走向；铁峰山脉从忠县精华山延伸，南西北东走向。
南山、铁峰山脉为川东平行岭谷的隔挡式褶皱带构成，背斜紧凑，形成低山；向斜宽敞，多成丘陵谷地或平原。
项目位于开县文峰街道办三中社区（东部新区），用地大体呈规则的矩形，地形高差较为平缓，高程约为180.08~182.33m，高差约2.3m，用地四周均为市政道路。
续表3-1
场地地层主要为第四系全新统人工填土层,冲洪积粉质粘土（Q4al+pl）和侏罗系中统沙溪庙组泥岩（J2S-Ms）和砂岩（J2S-Ss），在钻探深度范围内未发现人工洞室、地下采空区、无断层及构造破碎带通过等等不良地质作用,地层连续，区域地质环境稳定,适宜进行房地产开发。
3.1.3水文
开县河流统属小江水系。
境内有东河、南河、浦里河3条，是小江的上源和主要支流。
县境内大小溪流均汇合于渠口镇，流经云阳县，在云阳新县城双江镇注入长江。
随着三峡水库蓄水至175m水位和水位调节坝工程竣工，在县城边将形成一个面积达14.8km2的汉丰湖。
汉丰湖是举世瞩目的长江三峡工程建设而形成的世界上独具特色的人工湖。
汉丰湖蓄水后，形成面积43km2的湿地，已获批国家级湿地公园。
汉丰湖东西跨度12.51km，南北跨度5.86km，西段较狭窄，东段较开阔，其中最窄处为92m，最宽处为1589m，蓄水量8000万m3，湖湾30多个，其中有岛屿41个。
汉丰湖上游为南河，汉丰湖人工调节坝下游为澎溪河。
南河和澎溪河（小江）均为Ⅲ类水域。
项目的受纳水体为小江（澎溪河）。
3.1.4气候、气象
根据气象站资料，开县属亚热带季风气候区，四季分明，雨量充沛，气候温和，霜冻期短，日照偏少。
多年平均降雨量为1319.8mm，但时空分布不均，多集中在5～10月，其降雨量为1047.37
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