一次性付款购房合同工作范文.docx
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一次性付款购房合同工作范文
一次性付款购房合同
篇一：
20XX年最新版房屋买卖合同
房屋买卖合同
甲方（卖出方）：
乙方（买受方）：
根据国家房地产法律法规和相关政策规定，甲乙双方在
平等、自愿的基础上，甲方将拥有产权的房屋卖给乙方，达
成以下协议：
第一条买卖房屋基本情况
1、房屋地址：
市区小区号楼单元
2、房屋建筑面积：
约平方米（以实测为准），户型
为室厅
3、附带车位：
个，类型：
4、房屋用途：
5、建成年份：
年
第二条转让价款和支付方式
1'该房屋（含车位）买卖成交总价款为¥元（人民
币元整）。
2、支付方式：
在本合同签订当日，乙方向甲方一次14
付清该房屋价款。
3、乙方向甲方付清该房屋价款后，甲方向乙方交付：
该房屋钥匙,购房交款凭证，水卡，电卡，燃气卡,该房屋其它相关资料。
第三条责任和义务
1、甲方承诺该房屋无产权纠纷、无债务纠纷。
2、本合同签订后，甲方因集资建设该房屋发生的退还或补交贾用，由乙方享有或承担。
3、办理该房屋产权登记、过户等行为产生的所有费用由乙方承担，甲方应积极配合办理。
4、该房屋在本合同签订前所产生的物业贽、卫生费、维修費和相关配套设施使用費由甲方承担缴清，本合同签订后由乙方承担。
5、本合同签订后，该房屋产生的税费由乙方承担。
第四条补充约定事项
1、本合同签订后，在甲方办理该房屋产权登记之日起年内，乙方应办理该房屋过户。
因乙方未办理该房屋过户给甲方造成损失时，乙方须给予赔偿。
2、本合同签订后，即使该房屋市场价值发生变化，甲乙双方都不得对本合同履行提出额外要求。
第五条争议处理
1、本合同在履行过程中，如果甲方拒绝配合乙方办理该房屋过户手续，视为违约。
2、本合同在履行过程中任意一方违约时，需向对方赔
付违约金，违约金按照本合同房屋总价款20%计算
3、本合同在履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商
解决。
协商不成的，可依法向人民法院起诉。
第六条通知
双方按照本合同注明的通讯方式进行联系，如通讯方式
发生变动，应及时通知对方。
第七条合同生效
本合同一式四份，甲乙双方各持两份，经双方签字后生效。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
身份证号：
身份证
号：
联系电话：
联系电话：
（产权共有人签字）：
身份证
号：
联系电话：
日期：
年月曰
篇二：
一次性全额付款的买房流程
一次性全额付款的买房流程需要判断开发商的实力及
楼盘的合法性业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。
综合起来，您要看七证：
（1）是开发商的营业执照。
（2）是国有土地使用证。
（3）是建设规划许可证。
（4）是建设开工许可证。
（5）是预售许可证。
（6）是销售许可证。
（7）是银行按揭协议书。
需要选择适合自己的那一套房
屋选择自己的房屋，一定要考虑周到。
在选择好是住塔楼还是住板楼，是选择IUWNHOU还是别墅等品质的住宅类型之后，接下来，就是挑选某一套具体的房屋了。
首先要从
小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。
一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位路最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。
在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。
因此，专家建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物，东南有大片景观最为理想，因为北京冬春干燥，多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。
从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。
其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。
需要考察施工现场根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。
在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
一次性付款流程
1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：
销售接待中心
2.房款交付及收据换领
房款交付：
按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅
《缴款指南》。
收据换领：
经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。
3.签订《商品房买卖合同》
办理地点：
销售接待中心
所需资料：
身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。
*港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证贽收費标准：
房价在50万元以下（含）为房价X%。
；房价在500,001元至500万元（含）为房价X%。
。
*凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。
公证处公证赞收宽标准：
105元/宗。
律师服务贽：
300元。
4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明
所需资料：
身份证明、交款收据原件。
5.办理商品房交付手续
交付通知书的收取：
《商品房交付通知书》将采[1]取
邮寄送达或当事人签收。
交付时间及所需资料：
请参阅《商品房交付通知书》及
《入住指引》。
6.办理《房地产证》
办理地点：
销售接待中心
办理时间及所需资料：
请参阅与《商品房交付通知书》
一并发出的《办理房地产证须知》。
7.领取《房地产证》
办理地点：
销售接待中心
办理时间及所需资料：
身份证、《办理房地产证回执》原件。
一手房交易流程有哪些一手房是指房地产开发商依法
取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销
（预）
售
的商品房。
房屋根据用途分为住房和商用房。
住房包括住宅、
别墅和公寓，商用房包括商铺和写字楼。
今日，吉屋XX为大
家介绍一手房交易流程
一手房交易流程一、选房：
选择地理位銘对于投资者
来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。
对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空
气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应
选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应
考虑靠近学校的地段。
选择户型近年来，开发商在房屋设
计时大多遵循“三大一小”的原则，可以说提出这一观点，挨弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。
但一些开发商盲目追求“三大一小”，反而给消费者
带来使用上的不足或浪费。
专家认为，在追求“三大一小”
的前提下，还应满足以下几个条件：
主卧室应保证15平米
以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。
同时在选择户型时应注意：
A、厅内户门不要过多，面
宽（或称厅跨）应在米以上，至少也应满足
米;B、动静区域宜分清。
卧室位銘要求深一些，户门最
好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅;C、注意房屋通气，性。
户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。
D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。
如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。
考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质
量的核心。
考察小区内环境，可从以下几个方面审视：
1•小区内
绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。
社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。
考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。
配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。
查看法律文
件法律文件包括：
五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。
五证：
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预
售）许可证。
两书：
是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
二、物业管理询问物业管理标准目前商品房大致可分为乙
级住宅、甲级住宅、公寓等几类，小区管理办公室都做出了
相应收宽标准。
购房人应先了解开发商拟定选择的物管公
司，然后了解收赞标准和内容。
这样既可以保证您今后的合
法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。
三、总价格、单位价格、楼面地价
总价格：
简称总价，是指一宗房地产的整体价格。
一般
来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
单位价格：
简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。
单价可以反映房地产价格水平的高低。
楼面地价：
又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平
均到每单位建筑面积上的土地价格。
楼面地价=土地总价格
+建筑总面积；楼面地价=土地单价+容积率。
四、签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房
人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签
约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认
购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、
电话;认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层;户型;房号;面积。
（3）房价。
包括单价；总价。
（4）付款方式。
包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）认购条件。
包括：
定金金额；签订正式契约的时间、
地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿
方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，
以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
签约须知主要内
容包括：
项目法律文件：
国有土地使用证号、销售许可证。
购房人应携带的有效身份证件。
公司应携带的文件、购
房批文等。
房款支付方式。
购房应缴纳的税费说明：
印花税、契税、手续費、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
五、预售
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。
买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。
同时交纳印花税。
在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
六、签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。
契约包括：
内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。
契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。
副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
契约的主要条款包括：
（1）土地使用证号及使用年限
（2）商品房销售许可证号
（3）房产名称及购房人购买房产的类型
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（5）房价款。
包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）预售登记
（11）房屋转让
（12）房屋过户
（13）纠纷、争议的解决方式
（14）附件一：
房屋户型图
（15）附件二：
装修设备标准
（16）附件三：
共有共用部位同时购房人与开发商还可就
其它内容签订补充条款。
七、办理入住
签物管合同，办理入住手续：
当购房人按契约有关条款
约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管
公司接洽。
物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。
当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
八、过户办理产权过户、领房产证：
最后开发商要到
权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、
过户手续費。
然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。
一般来说，只进行过
一手交易的房子，就是一手房。
还有一种情况，就是可以直接更名的房子，比如说：
“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了冷酷一郎（需要协商）”。
大家协商通过的情况下，这也是一手房，
可直接更名。
契税，印花税，维修基金根据销售的价钱税费在2—4务不等。
以上是关于一手房交易流程所整理的内
容，希望对您有所帮助。
篇三：
房屋买卖合同（全款一次付清合同）
房屋买卖合同
立合同人以下简称卖方：
甲方
买方：
乙方
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城
市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，双方议定房地产总价款为人民币大写：
。
1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）
房屋座落：
，建筑结构：
多层砖混结构，总层数：
层，建筑面积（平方米），用途：
民用住宅。
2、该房屋的所有权证号为：
；国有土地使用权证号为：
二、甲乙双方商定，自本合同签订之日起，乙方一次性付清房款后，甲方正式交付乙方房屋钥匙以及房屋产权证书。
三、甲方在房屋正式交付乙方时，甲方应已清结该房屋已发生的水、电、有线电视、物业管理等各项费用，并告知乙方。
从正式交付乙方之日其起由乙方负责交纳，该房屋所产生的其他一切费用与甲方无关。
四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。
乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
五、双方中途违约，由违约方向对方给付房地产价款百分之十（10%的违约金。
六、经甲乙双方协商一致同意，办理房产过户手续所缴纳交易税费、手续贽等相关宽用均由乙方承担。
甲方应提供办理办理过户手续所需的材料。
七、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。
协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
八、本合同经双方签章后即生效，须共同遵守。
本合同
未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
九、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字
之日生效，甲、乙双方各执一份。
十、甲乙双方约定随之转让的附属物及装修设施为：
（以及之前约定的所有物品）。
甲方（卖方）：
身份证号：
住址：
电话：
年月
日乙方（买方）：
身份证号：
住址：
电话：
年月日
篇四：
房屋买卖合同（一次性付款）
房屋买卖合同
甲方（出售方）：
乙方（购买方）：
甲乙双方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就
乙方购买甲方房屋以及办理过户事宜达成协议如下：
_、甲方自愿将其座落于房产，建筑面积平方米（地下室平方米），出售给乙方。
乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。
二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币
元（大写元），乙方于本合同签
订之日起一日内将全额购房款以方式一次性支付给
甲方。
三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、
裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取
得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。
若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税贽由乙
方承担。
五、违约责任：
（一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲
方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。
对已办理完的过
户手续所产生的费用，甲方应全部承担。
并向乙方支付总房款的违约金。
（二）乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中
违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。
但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承担。
并向甲方支付总房款的违约金。
六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终止。
七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款
中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条
款具有优先效力。
八、其他约定事项：
九、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
身份证号：
身份证号：
电话：
电话：
年月曰
篇五：
20XX一次性付款合同书
房屋买卖合同
出卖方：
身份证号码：
卖方共有人：
身份证号码：
委托代理人：
身份证号码：
买受方：
身份证号码：
第一条该房屋基本情况：
买卖双方经协商以下列条款委托经纪方出售及购入座
落于（以下简称该房屋）卖方持有《不动产登记证》或《商
品房买卖合同》：
遵房权监字第
号；
（一）本合同签定之日，买方向卖方支付人民币
（大写），（小写），作为购房定金。
买方在签署本合同
时按履行。
①直接转给卖方，定金在付款时充抵房款；②
卖方委托经纪方保管（经纪方收取定金视为卖方收到，买方
无异议），卖方配合经纪方查档确定无查封时由经纪方直接
转给卖方。
③预留定金的50%在中介方。
以家具家电清单为准；③毛坯房；④带租约；⑤。
第六条房屋买卖双方应交纳的税费：
按③缴纳，①
买卖双方按规定各自承担②卖方承担③买方承担；
第七条买卖双方的权利和义务：
（二）卖方保证对上
述房屋享有完全所有权且该房屋不存在任何产权纠纷或被
查封、注销等情况，绝无其他权利设定；保证该房屋交易后
买方无需负责该房屋的产权須纷，否则卖方应赔偿买方由此而引起的一切损失。
（三）若该房屋地址已落有户口，卖方应当在收到全部
房款30日内把户口迁出。
的交易手续，直至买方领取新的《不动产登记证》及卖
方收齐房款为止。
（三）经纪方负责协助跟进有关房屋买卖过户等手续，直至该买卖完成为止。
（四）若卖方或买方任何一方未能依约卖出或买入该房
屋导致本合同不能履行，视为违约，违约方即时按成交价的
2%乍为违约金赔偿经纪方。
若买卖双方自行协商解除本合
同，仍须各自支付成交价的1%予经纪方作为本服务的劳动报酬。
第九条违约责任的承担：
（一）买卖双方如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房屋、逾期支付房
款或违反合同约定的则追究责任或要求赔偿责任。
（二）由于买方自身原因未能在规定时间内到房地产交
易中心缴交有关费用并办理转让（买卖）监证，而又不能提出正当的理由申请更改日期，或由于买方的其他原因致使交易不成功的，买方所支付的定金不予退还，经纪方和卖方各得此部分定金的50%。
如违约金额50%分配后还不足中介费用，违约方必须补齐所差额部分中介費给经纪方。
此后买卖双方无权进一步向经纪方追究责任或要求赔偿责任。
（三）由于卖方自身原因未能在规定的时间内到遵义市
不动产登记事务中心缴交有关费用并办理转让（买卖）监证，
而又不能提出正当的理由申请更改日期，或由于卖方的其他原因致使交易不成功的，卖方应双倍赔偿所收定金作为违约金，在违约金中扣除买方定金后，余下金额经纪方和买方各得50%・
（四）若该房存在重大瑕疵（如有凶杀案），买方有权终止合同，并承担交易过程中所产生的一切税与费。
第十条其他约定：
（一）经纪方已经如实告知买卖双方经纪方所掌握的信
息并已就交易风险及本合同所有条款向买卖双方作了详尽
解释，买卖双方均已清晰且无异议。
（-）委托代理人签订本合同的；委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担。
（三）合同三方同意如产生合同纠纷，先协商解决，协商不成直接向人民法院起诉，费用由违约方承担。
（四）该房屋的现状，买方亲自对该房屋已作充分的视察、了解并愿意购买该房屋。
经纪方对该物业的现状不予担保。
（五）本合同在此之前与任何一方在谈判中的声称、理
解、承诺与合同不一致时以本合同为准。
买卖双方到遵义市不动产登记事务中心签署《房屋买卖合同》时，如该合同的内容与本合约内容不一致的，以本合同为准。
（六）本合同所有权利义务履行完毕或合同因不可抗拒力原因导致合同无法履行时，合同终止。
（七）本合同一式三份，自合同签订之日起生效，买方、卖方及经纪方各执一份。
（八）未尽事宜按国家有关规定执行：
第A一条买卖双方约定的其他事项、备注（如备注与
前述矛盾的，以备注为准）：
温馨提示：
买卖双方确认均已清楚了解合同条款的内容
及含义，并自愿接受合同条款的约束。
卖方（签章）：
买受方（签章）：
经纪方：
共有人
（签章）：
委托代理人：
委托代理人：
签约日期：
年月曰
篇六：
购房合同付款方式
篇一：
购房付款方式
置业投资哪种付款方式适合您
:
20XX年06月23日05:
25楼宇选购漫谈
买房，对绝大部分百姓而言，是个人消费行为中动用资
金额最大的项目。
面对这项大笔的住房消费，选择怎样的付
款方式，是准备或计划购房者非常关注的
话题。
从房地产开发商推出的付款方式看，就个人买房而言，
不外乎一次性付款、
分期付款、按揭付款三种形式。
一次性付款
是指购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清。
一次性付款，一般来说都有优惠或折扣,买现房的一般
按房价的2%—5%左右
的折扣优惠；买期房的一般可按房价的5—1低左右的折扣优惠。
但对购买期房者来说，虽然得到折扣，但是购房的风险
也随之加大，诸如开发商工程延期、造价上涨需追加资金及
“一女二嫁”等，都是购房者所无法掌握的，很可能会因开发商选择不当，可能带来几倍于折扣的损失。
因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的
比较和分析。
分期付款
是购房人根据购房合同的约定，按约定的时间分几次付清全额房价款。
分期付款一般情况下多在购买期房时采用，通常的做法是购房者按所购楼宇的工程进度，约定付款时间，一般为首付房价款的2低，3个月后支付房款的5成，再3
个月后付20%，交房时付清1成的余款。
对开发商来说，因资金没有一次到位，房价的折扣优惠自然小于一次性付款，有的甚至没有折扣；对购房人来说，分期付款可分批筹款，分期支付，有利于减轻付款压力，同时可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房。
当然，从风险的角度来看，与购买期房一次性付款所承担的风险类似，所不同的是，购房者可通过分期付款来监督开发
商工程的进度，因此，带来的风险程度相对于
一次性付款来说要小一些。
按揭付款
是指购房者在购房时，因资金不足，向银行提出购房贷
款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依抵押约定，
按规定时间向银行偿还贷款本息。
申请按揭购房后，房产
所有权的转移与房屋交付使用不同时进行，一般情况是房屋交付购房者使用后，出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权，直至购房者付清贷款本息。
当购房人不履行支付房款义务时，按揭银行
升级会员 