高层办公楼造价指标分析3.docx
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高层办公楼造价指标分析3
高层办公楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内容
工程名称
××写字楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼
工程地点
内环线内-浦东新区
建筑物功能及规模
为一幢地下3层地上38层的甲级办公楼
开工日期
2007年11月
竣工日期
2010年1月
建筑面积（平方米）
总建筑面积110577其中：
地下建筑面积17359裙房5563
主楼87655
建筑和安装工程造价（万元）
89841
平方米造价（元/平方米）
8124.75
结构类型
伸臂桁架的内筒外框形式，核芯筒采用钢筋混凝土结构，内设
暗型钢框架，外围框架柱采用型钢混凝土，外框框架梁和内筒与外框间的主次梁均采用钢结构，楼面采用压型钢板现浇钢筋混凝土组合楼板.
层数（层）
地上38层地下3层
建筑高度（檐口）（米）
208
层高（米）
其中:
首层6标准层4.6
建筑节能
外立面玻璃幕墙采用Low-e玻璃，XPS挤塑板外墙外保温系统，
屋面保温为XPS挤塑型保温板。
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
桩阀基础
埋置深度（米）
18.9
计价方式
清单计价
合同类型
总价合同
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及配套相关
文件
价格取定期
2007年11月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械开挖，大地库
桩与地基基础工程
基坑围护系统为：
单排直径1000mm间距750mm三轴水泥土搅
拌桩止水帷幕、直径1150mm间距1350mm和直径1200mm间距1400mm钻孔灌注桩围护、直径650mm间距450mm三轴水泥土搅拌桩坑内局部加固、底板高差分界处双排直径800mm间距600mm高压旋喷桩作重力挡土墙、直径800mm间距600mm高压旋喷桩深坑围边加固、劈裂注浆深坑加固、压密注浆填充、立柱桩、三道混凝土水平支撑；
工程桩为直径850mm钻孔灌注承压桩桩长
34.7m/36.7m/38m/39.7m，直径600mm钻孔灌注抗拔桩桩长
22.5m/24m；
砌筑工程
外墙类型
轻质加砂混凝土砌块
内墙类型
轻质加砂混凝土砌块及轻钢龙骨双面石膏板
混凝土及钢筋混凝土工程
垫层：
C20，基础底板、地下室外墙：
C40（S8）,地下室顶板：
C40（S6）；地下室梁、板、裙房框架梁柱：
C40，地下室主楼框架柱、框架柱、筒体剪力墙：
C60，地上主楼框架柱、筒体剪力墙：
C60-C30，地上裙房框架梁柱：
C30
厂库房大门、特种门、木结构工
程
人防门
金属结构工程
Q345B、T/H型钢柱，Q345B、H型钢梁，0.9mm压型钢板
屋面及防水工程
1.5mm厚进口水泥基渗透结晶型防水涂料（大关牌），3mm厚
高聚物改性沥青防水卷材
防腐、隔热、保温工程
XPS挤塑板外墙外保温，屋面保温为XPS挤塑型保温板
其他工程
无
装饰装修工程
楼地面工程
办公室及走廊区域：
架空地板+地毯；电梯厅：
大理石
墙柱面工程
办公室及走廊区域：
白色亚光涂料；电梯厅：
法国木纹石
天棚工程
办公室及走廊区域：
矿棉板吊顶；电梯厅：
纸面石膏板吊顶
门窗工程
玻璃幕墙外立面、室内玻璃门、室内实木门配多玛五金
油漆、涂料、裱糊工程
耐磨漆、涂料
其他工程
窗帘、标识、卫生洁具、台面、卫生隔断等
安装工程
电气工程
办公室及走廊区域：
高低压配电柜、应急柴油发电机组、主
布线、次布线及终端系统、照明系统、公共区域精装修电气系统、防雷接地、水泵房电气系统、人防电气系统及备品备件等
给排水及燃气工程
办公室及走廊区域：
给排水、雨水系统、虹吸式排水系统、
公共区域精装修给排水系统、水泵房、人防给排水系统及备品备件等
消防工程
办公室及走廊区域：
自动喷淋灭火系统、消火栓系统、干粉
灭火系统、气体灭火系统、消防报警系统等
通风空调工程
办公室及走廊区域：
直燃型溴化锂冷水机组、离心式冷冻机
组、冷却塔、空调箱、风机盘管、风管及风管保温、阀门、空调水系统、人防暖通系统及备品备件等
智能化系统工程
综合布线、闭路电视监控系统、保安报警系统、门禁控制系
统、离线巡更系统、卫星电视系统、背景音乐紧急广播系统、车库管理系统、楼宇设备自动控制系统、远传计量计费系统及无线对讲系统等
电梯工程
通力升降机、自动扶梯供应及安装（18台客梯+2台货梯+4台
自动扶梯），客梯速度6m/s（8台）、4m/s（4台）、3m/s（2台），货梯速度4m/s，自动扶梯速度0.5m/s
外墙LED工程
外墙LED照明及布线等
机械停车设备
319个双层横向平移式车位和14个单层穿越式车位
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
86210.00
7796.38
95.96
1.1
建筑工程
36907.00
3337.67
41.08
1.2
装饰装修工程
19329.00
1748.01
21.51
1.3
安装工程
29974.00
2710.69
33.36
2
措施项目
2754.00
249.06
3.07
3
其他项目
877.00
79.31
0.98
合计
89841.00
8124.75
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造
价
（元/m2）
占总造
价比例
（%）
1
建筑工程
36907.00
3337.67
41.08
1.1
土（石）方工程
782.00
70.72
0.87
1.2
桩与地基基础工程
4919.00
444.85
5.48
1.3
砌筑工程
940.00
85.01
1.05
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
11431.00
1033.76
12.72
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
16.00
1.45
0.02
1.6
金属结构工程
18217.00
1647.45
20.28
1.7
屋面及防水工程
371.00
33.55
0.41
1.8
防腐、隔热、保温工程
153.00
13.84
0.17
1.9
其他工程
78.00
7.05
0.09
2
装饰装修工程
19329.00
1748.01
21.51
2.1
楼地面工程
2115.00
191.27
2.35
2.2
墙柱面工程
1382.00
124.98
1.54
2.3
天棚工程
1648.00
149.04
1.83
2.4
门窗工程
11987.00
1084.04
13.34
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
319.00
28.85
0.36
2.6
其他工程
1878.00
169.84
2.09
3
安装工程
29974.00
2710.69
33.36
3.1
电气工程
7591.00
686.49
8.45
3.2
给排水工程
1192.00
107.80
1.33
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
1909.00
172.64
2.12
3.5
通风空调工程
10015.00
905.70
11.15
3.6
智能化系统工程
1844.00
166.76
2.05
3.7
电梯工程
5536.00
500.65
6.16
3.8
外墙LED工程
1029.00
93.06
1.15
3.9
机械停车工程
858.00
77.59
0.96
合计
86210.00
7796.38
95.96
注：
1上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内。
2上表内1.3项砌筑工程造价包括轻钢龙骨石膏板隔断。
3上表1.9项其他工程指地下室机电预埋工程。
4上表2.6项其他工程乃指窗帘、标识、台面、卫生隔断等。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万
元）
平方米造价（元
/m2）
占总造价比
例（%）
1
安全防护文明施工措施费
794.00
71.81
0.88
1.1
环境保护
35.00
3.17
0.04
1.2
文明施工
64.00
5.79
0.07
1.3
临时设施
627.00
56.70
0.70
1.4
安全施工
68.00
6.15
0.08
2
大型机械进出场及安拆
-
-
-
3
现浇砼与钢砼构件模板
-
-
-
4
脚手架
219.00
19.81
0.24
5
垂直运输机械
389.00
35.18
0.43
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
-
-
-
10
其他措施费
1352.00
122.27
1.50
合计
2754.00
249.06
3.07
注:
1、机械进出场及模板费用已包括在实体工程费用内综合考虑。
因本项目基坑围护工程属于单项设计内容，故基坑支撑及降排水之费用已2、
包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内，故未填报相关费用。
上表乃按照各标段承包方实际上报的内容填写。
3、
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。
4、
表六、其他项目造价指标
序
号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比
例（%）
备注
1
暂定金额项目
-
-
-
2
指定金额项目
-
-
-
3
总承包服务费
877.00
79.31
0.98
包括对各指定分包工程、指定供
货工程及独立工程的协调配合服务费，如幕墙工程、机电工程、精装修工程、市政配套工程等。
4
零星工作项目
费
-
-
-
合计
877.00
88.61
0.98
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米
造价
（元
/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
36907.00
3337.67
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程（桩基及底板）
4380.00
396.10
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
24386.00
2205.34
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
8141.00
736.23
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
19329.00
1748.01
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
29974.00
2710.69
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
7591.00
686.49
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
1192.00
107.80
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
1909.00
172.64
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
10015.00
905.70
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
1844.00
166.76
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
5536.00
500.65
-
-
-
-
-
-
3.8
外墙LED工程
1029.00
93.06
-
-
-
-
-
-
3.9
机械停车工程
858.00
77.59
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
2754.00
249.06
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
877.00
79.31
-
-
-
-
-
-
合计
89841.00
8124.75
-
-
-
-
-
-
注：
上表1.1项基础工程包括桩基及地下室底板工程
表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标
序
号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
1185.00
1.07
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
立方米
-
-
砼方桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
10580.00
9.57
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙砌体
立方米
292.65
0.26
内墙砌体
立方米
8958.42
8.10
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
-
-
地下
立方米
32658.00
29.53
地上
立方米
32560.00
29.45
5
钢筋工程
吨
13494.00
12.20
6
模板工程
平方米
112569.00
101.80
7
门窗工程
门
平方米
3200.00
2.89
窗
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
62596.00
56.61
整体面层
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
5433.00
4.91
隔热保温
平方米
5068.00
4.58
10
外装饰工程
幕墙
平方米
41545.00
37.57
涂料
平方米
-
-
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
2957.00
2.67
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
32527.00
29.42
天棚
平方米
62823.00
56.81
内保温
平方米
4489.00
4.06
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
10666.00
9.65
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、上表第2项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内；
4、上表第10项外装饰工程-幕墙工程量包括石材幕墙、铝板幕墙及玻璃幕墙。
2、安装工程主要工程量指标
序
号
项目名
称
百平方米工程量
1
电气
变
配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
11.39
0.01
0.08
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、
箱（台）
120.84
378.58
3.8
0.04
-
0.15
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
96.33
269.8
-
-
16.01
0.41
电
缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
-
-
架
空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防
雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
10.64
0.17
-
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴
缸
大便器
小便器
6.49
10.64
-
0.17
-
0.24
0.12
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水
消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
68.72
-
0.02
0.37
21.9
电
消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
67.28
484
2.99
-
5
通
风空调
通
风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
72.22
0.33
-
空
调
管（米）
风机盘管（台）
空调箱（台）
12.56
0.16
0.14
6
智
能化系统
管
线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
42.5
10.56
190.31
-
安
防系统
摄像机（个）
0.22
建
筑设备监控
终端（个）
4.88
综
合布线
终端（个）
0.14
背
景音乐
终端（个）
1.05
智
能抄表
终端（个）
0.24
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
20（不包括自动扶梯）
地下三层，地上38层
41
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
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