云南省房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整试题.docx

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云南省房地产经纪人《经纪实务》：

房地产状况的调整试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。

A：

“差—好—较好”

B：

“差—较好—好”

C：

“好—差—较好”

D：

“较好—好—差”

E：

工厂的生产设备

2、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。

A：

3240

B：

4200

C：

4320

D：

5400

E：

权利型房地产投资信托

3、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。

A：

宏观或微观

B：

直接或间接

C：

正向或逆向

D：

动态或静态

E：

客户资金代收代付风险

4、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。

A：

一级、二级、三级

B：

甲、乙、丙级

C：

一级、二级、三级、四级

D：

甲、乙、丙、丁级

E：

权利型房地产投资信托

5、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。

这是提炼于项目的。

A：

市场定位

B：

产品定位

C：

客户定位

D：

形象定位

E：

工厂的生产设备

6、土地使用制度改革的核心内容是。

A：

保证国家建设用地

B：

合理利用土地

C：

妥善安置被征土地

D：

有偿使用土地

E：

权利型房地产投资信托

7、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。

A：

功能弹性化

B：

信息现代化

C：

附加价值化

D：

差异化

E：

工厂的生产设备

8、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。

A：

固定

B：

合同

C：

档次

D：

浮动

E：

权利型房地产投资信托

9、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。

A：

0．2～0．5

B：

0．3～0．6

C：

0．5～0．8

D：

0．5～1

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束．

A：

交易谈判

B：

物业交验

C：

交易达成

D：

客户接待并获取信任

E：

工厂的生产设备

11、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。

A：

直接

B：

因果

C：

假设

D：

推测

E：

客户资金代收代付风险

12、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。

的罚款。

A：

1万元以上3万元以下

B：

2万元以上4万元以下

C：

1万元以上5万元以下

D：

2万元以上6万元以下

E：

权利型房地产投资信托

13、目前，个人住房贷款形式主要有。

A：

政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款

B：

公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款

C：

公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款

D：

公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款

E：

客户资金代收代付风险

14、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。

A：

360

B：

480

C：

1200

D：

2400

E：

权利型房地产投资信托

15、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产（房地产）的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。

A：

3％

B：

4％

C：

5％

D：

6％

E：

权利型房地产投资信托

16、某房地产开发项目总建筑面积为10000㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。

A：

4167

B：

6250

C：

10000

D：

25000

E：

工厂的生产设备

17、单位资金信托的期限通常是。

A：

6个月

B：

9个月

C：

大于1年

D：

大于2年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

A：

策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

B：

新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：

存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D：

综合性房地产经纪机构

E：

客户资金代收代付风险

19、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。

A：

3％

B：

5％

C：

6％

D：

8％

E：

权利型房地产投资信托

20、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。

A：

信息欠缺引起的风险

B：

操作不规范引起的风险

C：

产权转移风险

D：

银行按揭风险

E：

工厂的生产设备

21、有关路牌广告作用的表述，正确的是。

A：

信息传播面较广

B：

总体影响力超过报纸广告

C：

目标性强

D：

是房地产经纪公司最常用的宣传方式

E：

工厂的生产设备

22、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。

A：

考核

B：

会审

C：

鉴定

D：

注册

E：

客户资金代收代付风险

23、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。

若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。

A：

400

B：

500

C：

600

D：

700

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、专业房地产市场分析是。

A：

根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析

B：

对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析

C：

对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究

D：

房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析

E：

工厂的生产设备

25、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。

A：

市场营销活动的目标

B：

市场营销的本质

C：

市场营销的核心思想

D：

市场营销的基本原理

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。

A：

手段

B：

效率

C：

途径

D：

水平

E：

效果

2、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。

A：

房地产登记申请书（原件）

B：

当事人身份证明（原件及复印件）

C：

预购商品房预告登记证明（原件及复印件）

D：

抵押担保的主债权合同（原件）

E：

契税完税凭证（原件）

3、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。

A：

风格派

B：

光亮派

C：

超现实派

D：

装饰艺术派

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括。

A：

司法解释与银行规定不一致

B：

有关人员能力不足，决策失误

C：

有关人员产生道德风险

D：

信息系统管理能力不强或重大失效

E：

内部控制及公司治理机制的失效

5、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。

A：

通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感

B：

建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范

C：

采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足

D：

树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力

E：

调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感

6、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。

A：

区域内业主置业情况

B：

区域内业主户数及结构

C：

区域内房屋周边环境-状况

D：

区域内房屋转让率及出租率

E：

客户资金代收代付风险

7、MLS系统的作用包括。

A：

有利于市场监控

B：

有利于优化管理资源

C：

有利于有效管理

D：

有利于提高房地产经纪服务的效率

E：

有利于规范行为

8、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。

A：

恢复原状

B：

消除危险

C：

返还财产

D：

违约金

E：

赔偿损失

9、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。

A：

无店铺经营模式

B：

单店经营模式

C：

连锁经营模式

D：

特许加盟连锁模式

E：

客户资金代收代付风险

10、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。

A：

费用支出

B：

缴纳税款

C：

个人所得税

D：

财产税

E：

上交承包金额

11、市场营销的作用包括等方面。

A：

解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要

B：

实现商品或服务的价值和增值

C：

避免社会资源和企业资源的浪费

D：

企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

E：

满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量

12、按照承兑人的不同，汇票可分为。

A：

国内汇票

B：

国外汇票

C：

银行承兑汇票

D：

商业承兑汇票

E：

当地汇票

13、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。

对竞争产品的调查主要包括。

A：

竞争产品的市场占有率

B：

竞争产品的市场定价及反应状况

C：

竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小

D：

消费者对竞争产品的态度和接受情况

E：

竞争产品的设计、结构、质量、服务状况

14、房地产经纪具有、规范交易秩序等方面的重要作用。

A：

增进交易安全

B：

保障交易公平

C：

缩短交易时间

D：

降低交易成本

E：

抬高市场价格

15、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。

A：

墙面渗漏3年

B：

墙面抹灰层脱落1年

C：

卫生间地面渗漏1年

D：

电气开关6个月

E：

管道堵塞2个月

16、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。

A：

口头

B：

书面

C：

公证

D：

法律

E：

客户资金代收代付风险

17、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。

A：

警告

B：

管制

C：

罚款

D：

拘役

E：

有期徒刑

18、物权与债权存在区别，主要表现在。

A：

权利法定原则不同

B：

权利性质上不同

C：

权利发生上不同

D：

在权利期限上不同

E：

权利效力范围不同

19、房地产市场的衰退期的主要特征有。

A：

房屋空置率上升

B：

新房销售困难

C：

市场极为萧条，交易量很小

D：

售价以比租金快得多的速度下降

E：

投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大

20、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8．5％，则该该宗房地产的收益价格为万元。

A：

91．52

B：

93．52

C：

94．52

D：

96．52

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括。

A：

委托房屋的实际销售价格

B：

房屋交