厦门一手房购房合同原件谁有.docx

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厦门一手房购房合同原件谁有

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厦门一手房购房合同原件谁有

　　篇一：

律师支招：

签订一手商品房买卖合同的注意事项

　　签订一手商品房买卖合同的注意事项导读：

很多购房者认为购房合同反正都是范本，开发商也不可能因为你而改合同，而且合同、附件、临时管理条约一大摞，签合同的时候就那么一会会，哪有时间仔细看，索性就不看了，拿着合同就刷刷刷的签上自己的大名。

等到交房时出了问题找开发商维权，才知道人家合同里明明写得很清楚，那就追悔莫及了！

　　“定金退还”、、“房屋漏水裂缝”“房屋配套跟宣传不符”“房屋面积缩水”“房屋延迟交楼”“延迟办证”“无法入户无法就读学区房”“烂尾楼”等问题在一手房买卖纠纷中所占比例最高。

为什么这类问题层出不穷，无法杜绝呢？

究其原因就在于这一纸“商品房买卖合同及其附件”书写不规范、约定不明确所致。

因为虽然住建部、国家工商总局20XX年颁布了最新版的《商品房买卖合同（示范文本）》，篇幅内容较2000版本增加很多，目前江苏、西安、东莞、西藏等城市已强制实施，但很多地方还没实施，还是用的旧版的，而且开发商往往通过补充协议来规避或者修改主合同条款，这些内容或多或少都会存在一些问题。

俗话说：

“授人以鱼不如授人以渔”，笔者希望通过对“签订商品房买卖合同”粗浅的剖析，能够教会大家如何正确的签订“商品房买卖合同”及注意事项并达到防患于未然的目的。

由于篇幅有限，只能就重点问题进行讲解，难免有所疏漏，还望大家多多谅解。

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签订购房合同是保障买方权益的重要凭证。

最妥当的做法是在购房时请上一位有经验的律师帮忙审查陪同签订合同，有些关键问题至少要看清楚，注意购房合同中的无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，开发商不同意修改的情况下再决定买与不买，毕竟购房是人生大事，有的是花费终其一生的积蓄，以免遇到收不了房办不了证等风险。

　　第一项：

五证、两书、三表要齐全

　　“五证”齐全：

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。

这是买房能否办房产证的关键。

其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。

　　陷阱：

有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。

五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

　　对策：

1、复印件要注意看原件。

2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。

3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

　　律师建议增加补充条款：

出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。

若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。

　　小常识：

五证、两书、三表，开发商交房时必须具备五证两书三表。

合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。

以上文件齐全才有具备办理房产证的条件。

　　五证两书是什么？

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

注意土地使用证年限，现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是四十年，所以大家在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

　　“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

　　“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

“三表”住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表。

　　第二项：

审慎签订房屋认购书，合同文本要规范使用建设部颁发的规范的合同文本。

　　一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。

如：

将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。

　　不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔定金。

就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

在签订认购协议书的时候，一定要认真识别“定金”和“订金”。

定金是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

”而订金不具备定金性质，一般　　

情况下，订金视作预付款。

出现违约事项时，也不能适用定金规则进行处理，一般只能按

　　照预付款的规则进行处理，即接收预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。

　　“如果购房者在签订购房合同中，出现不属于自己责任的情况，比如：

在订立《商品房买卖合同》时开发商的手续尚不全;购房者依约定时间去签合同，但由于某些实质性条款未达成一致协议等，导致《商品房买卖合同》无法签的，购房者要和开发商协商，让开发商退定金是完全可以的。

”最好能够直接与开发商签预售合同就好（对于期房现实中很少）。

　　第三项：

开发商证明文件要有效，相关证明文件有效。

　　如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。

并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

开发商是以房地产开发经营为主的专营企业，还是只具有对某一特定项目的开发资格项目型公司，但不管是哪种公司都应有《资质证书》。

要看《资质证书》的等级和合法性、时效性。

　　第四项：

按揭贷款方式购房应注意问题

　　1、提供真实资料规避贷款影响刚需购房者向银行申请个人住房按揭贷款，银行一般会要求购房者提供相应的收入证明（包括个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明）。

　　律师提醒：

如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：

轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

　　2、小心贷款申请不成功让开发商没收购房定金一般情况下，在购房者同开发商签订商品房买卖购房合同后，才能向银行申请按揭贷款并最终与银行签订按揭贷款合同。

但由于按揭贷款能否申请成功，具有不确定性，因此购房者应当高度重视能够贷款申请成功的问题。

因为在现实生活中，已经发生了许多按揭贷款申请不成功，开发商坚持不退还购房者定金的案例。

　　对策：

法律规定，如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款，可要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。

如果是由于购房者自己的征信问题而无法贷款的，则由购房者赔偿开发商相应的违约金。

但如果开发商仅仅在合同附件补充协议中写“必须在xx日前办理好所有贷款手续，否

　　则视为违约，不退还首付款”或者“购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款”，就是开发商把贷款的风险全部放在我们买方的身上了，规避了自己的责任。

这种条款就要谨慎。

　　首先购房者可以自己先行查询个人信用，其次购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。

　　3、最好不要签订“连带违约条款”在目前的楼市消费中，开发商有时会要求在按揭贷款合同中或单独与购房人签订连带违约条款：

即借款人出现未按时归还按揭款导致开发商承担担保责任的，开发商有权按原价回购房屋或解除商品房买卖合同。

　　对策：

一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。

如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

　　4、出租抵押房要履行告知义务。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定：

“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租物造成承租人的损失承担赔偿责任;如是抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

”

　　律师提醒：

投资者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。

只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。

　　5、认真履行还款义务避免银行提前收回贷款一般情况下，购房者与银行签订的按揭贷款合同都明确的规定了购房者的还款期限。

同时，借款合同中还一般都约定了“如果借款人连续三期或累计六期逾期，银行有权提前收贷，处置抵押担保物，并有权要求借款人承担银行实现债权产生催收费、律师费、诉讼费、评估费等费用”的条款。

　　这是因为如果购房者提前还贷，则会影响到银行的收益和资金安排计划，在贷款发放的一到三年内提前还贷，银行可能会要求借款人支付相应的违约金。

　　律师提醒：

借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。

　　6、贷款还清后要及时注销抵押登记一般情况下，按揭贷款购房者在贷款还清后，都没有及时地去注销抵押登记，这是很危险的情况，也是广大购房者经常疏忽的重要环节。

　　律师提醒：

购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。

只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。

　　第五项：

房屋交付要约定清楚，买期房要约定条件和时限。

　　所谓交房有两个意思：

一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

没有《竣工验收备案表》和测绘报告的交付。

　　第六项：

公共部位、车库和地下室的约定，在过去经常因为产权不明确，导致开发商和业主产生纠纷。

　　明确建筑物的基础、承重结构、通道、大堂、避难层、设备层等部分；道路、绿地、物业服务用房等归全体业主共有。

　　另外在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。

另外就是是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意

　　第七项：

违约责任要明确，明确具体时间和违约责任。

　　对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。

如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。

如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。

可参考：

签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

别漏了违约责任的平等性。

　　篇二：

房屋买卖合同范本

　　房屋买卖合同

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，在平等自愿基础上，就

　　乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

　　第一条交易房屋具体情况：

　　12、房屋面积总面积㎡（大写）㎡车库面积㎡配房面积㎡阁楼面积㎡，房屋结构，产权年，房屋用途，购房合同编号

　　第二条交易房屋价款及给付方式

　　1、房屋的交易总价为：

人民币付甲方房款人民币￥万元（大写）元整，本合同签订之日后甲方贷款余额人民币￥万（大写）元整由乙方以银行按揭方式支付月供人民币￥万款，甲方积极配合办理更名手续，本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用。

　　第三条税费承担

　　1、本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用，包括交易税费、过户

　　所产生的费用等一切税费由乙方承担。

　　第四条双方的权利义务

　　1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和

　　债权债务纠纷。

因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方所有损失及违约金20万元（大写）贰拾万元整乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。

　　2、经双方协商确定，甲方在交房当日将水、电等费用结清。

　　3、甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过户、更名等手续，甲方应在物

　　业通知领钥匙10日内向乙方腾空房屋并交付使用，甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违约金20万元（大写）贰拾万元整。

　　第五条违约责任

　　1、乙方如未按本合同规定的时间付款，或因乙方原因造成本合同无法履行的，乙方向甲方支付违约金20万元整（大写）贰拾万元整。

　　2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，甲方向乙方支付违约金万元整。

　　3、甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下，甲方自愿支付乙方写）贰拾万元整作为违约金。

　　4、如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方应承担相应责任并支付甲方

　　相应损失计违约金20万元（大写）贰拾万元整。

　　5、乙方如未能按规定积极配合甲方办理房权证交易手续甲方有权提出中止合同并要求索赔损

　　失。

　　6、本房如因天灾等一切不可抗拒因素造成本合同无法正常履行所产生的一切损失双方互不赔偿

　　互不追责。

　　第六条争议的解决方式

　　合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法

　　院起诉。

　　第七条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

　　第八条本合同一式三份，甲乙双方及律师事务所各执一份，具有同等法律效力。

本合同自双方当事人签字后生效。

　　备注：

　　甲方：

_________________

　　身份证号：

_________________

　　地址：

___________________

　　乙方：

__________________身份证号：

___________________地址：

____________________年月日

　　篇三：

购房合同,发票,名不同

　　篇一：

购房协议-发票更名

　　购房协议书

　　卖房方（甲方）：

身份证号码：

　　购房方（乙方）：

身份证号码：

　　关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:

　　一、甲方将其拥有独立产权的位于铁岭市的房屋（房屋所有权证或购房发票编号:

______________建筑面积_____平方米）以人民币___拾__万___仟___佰___拾___元整（$__________）出售给乙方.乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并支付甲方应收的房款，具体支付方式如下：

预定金：

万元、尾款：

万元。

定金于签署此协议时由乙方向甲方交付，尾款由甲方在乙方办理发票更名完成后直接提取。

　　二、双方承诺:

　　1、甲方负责配合将购房发票及原购房协议书（与开发商签定）中的姓名改为乙方姓名，以便乙方按照“一手房”的形式办理房产证，更名费用由乙方承担。

　　2、甲方负责结清购房之日前的物业费、水、电、煤气、暖气、电梯、楼道灯照明费等各项费用，保证本房屋无任何债务。

　　3、由于购房合同面积与房屋测绘面积不同，增加面积的相关费用由甲方承担。

　　4、甲方保证对此次交易的房屋拥有独立产权。

　　5、保证该出售房屋未予出租，因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

　　6、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人，如违约将赔偿乙方双倍的预定款。

　　7、乙方如单方面恶性违约，其交付甲方的预定金即归甲方所有。

　　四、本协议以乙方更名获得批准为正式生效条件。

如果更名不成功，则甲、乙双方可以解除本协议。

甲方应如数退还给乙方预定金。

　　五、违约责任

　　1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。

　　2、如果乙方违约，更名后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。

　　六、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

　　七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

　　八、本协议壹式两份,双方各执壹份。

　　六、特别约定:

　　______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

　　签订日期：

20XX年7月8日

　　协议参与人汇签：

篇二：

购房协议-发票更名（精简版）

　　购房协议书

　　卖房方（甲方）：

身份证号码：

购房方（乙方）：

身份证号码：

关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:

　　一、甲方将其拥有独立产权的位于铁岭市的房屋（房屋所有权证或购房发票编号:

______________建筑面积_____平方米）以人民币________元整（$__________）出售给乙方，具体支付方式如下：

　　预定金：

万元、尾款：

万元。

定金于签署此协议时由乙方向甲方交付，尾款由甲方在乙方办理发票更名完成后直接提取。

　　二、双方承诺:

　　1、甲方负责配合将购房发票及原购房协议书（与开发商签定）中的姓名改为乙方姓名，以便乙方按照“一手房”的形式办理房产证，更名费用由乙方承担。

　　2、甲方负责结清购房之日前的物业费、水、电、煤气、暖气、电梯、楼道灯照明费等各项费用，保证本房屋无任何债务。

　　3、由于购房合同面积与房屋测绘面积不同，增加面积的相关费用由甲方承担。

　　4、如甲方反悔或将房屋出售给第三人，按照预定金的双倍赔偿给乙方，如乙方违约，其交付甲方的预定金即归甲方所有。

　　三、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

　　四、本协议壹式两份,双方各执壹份。

　　五、其它约定:

　　__________________________________________________________签订日期：

20XX年月日协议参与人汇签：

篇三：

购房协议-发票更名（精简版）

　　购房协议书

　　卖房方（甲方）：

身份证号码：

购房方（乙方）：

身份证号码：

关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:

　　一、甲方将其拥有独立产权的位于铁岭市的房屋（房屋所有权证或购房发票编号:

______________建筑面积_____平方米）以人民币________元整（$__________）出售给乙方，具体支付方式如下：

　　预定金：

万元、尾款：

万元。

定金于签署此协议时由乙方向甲方交付，尾款由甲方在乙方办理发票更名完成后直接提取。

　　二、双方承诺:

　　1、甲方负责配合将购房发票及原购房协议书（与开发商签定）中的姓名改为乙方姓名，以便乙方按照“一手房”的形式办理房产证，更名费用由乙方承担。

　　2、甲方负责结清购房之日前的物业费、水、电、煤气、暖气、电梯、楼道灯照明费等各项费用，保证本房屋无任何债务。

　　3、由于购房合同面积与房屋测绘面积不同，增加面积的相关费用由甲方承担。

　　4、如甲方反悔或将房屋出售给第三人，按照预定金的双倍赔偿给乙方，如乙方违约，其交付甲方的预定金即归甲方所有。

　　三、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

　　四、本协议壹式两份,双方各执壹份。

　　五、其它约定:

　　__________________________________________________________签订日期：

20XX年月日协议参与人汇签：