上半年上海房地产经纪人房地产经纪职业导论考试试题.docx

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上半年上海房地产经纪人房地产经纪职业导论考试试题

2016年上半年上海房地产经纪人《房地产经纪职业导论》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分合格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

一、现代风格产生于世纪末，强调冲破旧传统，制造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构本钱身的形式美，造型简练，取消多余装饰，崇尚合理的组成工艺，尊重材料的性能。

A：

B：

C：

D：

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、城市衡宇拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。

A：

B：

C：

D：

E：

权利型房地产投资信托

3、具有耐久性好、不易变色特点的是。

A：

贴面类外墙面装饰

B：

清水墙饰面

C：

涂刷类外墙面装饰

D：

铺钉类外墙面装饰

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、信誉档案的成立和有助于成立房地产经纪行业的守信奖励、失信惩戒的机制。

A：

执行

B：

管理

C：

公示

D：

宣传

E：

客户资金代收代付风险

五、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。

A：

房地产代理合同

B：

房地产租赁合同

C：

房地产居间合同

D：

房地产生意合同

E：

客户资金代收代付风险

六、衡宇拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。

A：

B：

C：

D：

E：

权利型房地产投资信托

7、营销的要紧目的是为了，有针对性地展现产品。

A：

宣传企业产品

B：

告知市场行情

C：

实现产品交易

D：

了解客户需求

E：

工厂的生产设备

八、以下条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。

A：

楼盘紧邻集贸市场

B：

楼盘南侧100m为城市主干道

C：

楼盘东侧100m有一座加油站

D：

楼盘北侧500m有一所小学

E：

工厂的生产设备

九、我国《合同法》规定，衡宇租赁期限不得超过年，超过部份无效。

A：

B：

C：

D：

E：

客户资金代收代付风险

10、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活效劳的部门。

A：

第一产业

B：

第二产业

C：

第三产业

D：

第四产业

E：

权利型房地产投资信托

1一、房地产经纪人针对增强型的买房客户的正确引导方式为。

A：

提供最符合客户要求的房源

B：

提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系

C：

提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

D：

帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）

E：

工厂的生产设备

1二、在美国，由房地产经纪人协会主导成立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A：

联合销售

B：

参与代理

C：

独家销售

D：

报底价销售

E：

客户资金代收代付风险

13、居住区内道路分为居住区（级）道路、小区（级）路、组团（级）路和宅间小路四级，其中，是一样用以划分组团的道路。

A：

居住区（级）道路

B：

组团（级）路

C：

小区（级）路

D：

宅间小路

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的大体生活资料，其市场交易活动事实上也是一种活动。

A：

宏观调控

B：

资源优化配置

C：

市场调控

D：

经济合理配置

E：

客户资金代收代付风险

1五、在正常利用下，施工单位对衡宇建筑工程最低保修期限的表述，正确的选项是。

A：

供热系统为1个供暖期

B：

电气系统为1年

C：

装修工程为2年

D：

洗手间防渗漏为2年

E：

权利型房地产投资信托

1六、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。

A：

服务战略

B：

价格战略

C：

总体战略

D：

市场营销战略

E：

工厂的生产设备

17、经纪人从事特定经纪业务时依照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。

A：

法定佣金

B：

信息佣金

C：

自由佣金

D：

强制佣金

E：

客户资金代收代付风险

1八、国有土地租赁的短时间租赁年限一样不超过年。

A：

B：

C：

D：

E：

权利型房地产投资信托

1九、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与计划时期应．

A：

参与工程施工和监理

B：

就施工和销售现场的协调提出建议

C：

制定价目表

D：

制订销售方案

E：

工厂的生产设备

20、某大楼前后抵押给3家银行并都办理了抵押记录，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。

A：

贷款合同签定的前后

B：

贷款数额的大小

C：

各银行起诉的前后

D：

抵押记录的前后

E：

权利型房地产投资信托

2一、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而无益于委托人合同的行为表现不包括。

A：

房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

B：

房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C：

因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

D：

房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内

E：

客户资金代收代付风险

2二、私盘制房源信息共享形式的缺点表此刻。

A：

不利于保障收集房源信息的经纪人利益

B：

不利于提高经纪人收集房源信息的积极性

C：

经纪人会存在“留盘”行为

D：

经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败

E：

工厂的生产设备

23、阻碍物业以后产租能力的因素要紧有和区位优势。

A：

物质状况

B：

权属状况

C：

房产功效

D：

政策导向

E：

客户资金代收代付风险

24、业主大会议事规那么是《物业治理条例》中第一次提出的，它的制定原那么基于物业治理的。

A：

业主自治

B：

科学技术

C：

估价方法

D：

管理方法

E：

权利型房地产投资信托

2五、衡宇所有权的权能中，是衡宇所有权的核心。

A：

处分权

B：

占有权

C：

利用权

D：

收益权

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，此题不得分；少选，所选的每一个选项得0.5分）

一、担保贷款能够分为。

A：

保证贷款

B：

开发贷款

C：

抵押贷款

D：

商业贷款

E：

质押贷款

二、物权变更中，物权公示的方式有。

A：

登记

B：

交付

C：

占有

D：

抵押

E：

转让

3、个性心理特点的核心是。

A：

需要

B：

性格

C：

气质

D：

能力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、依照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。

A：

双合式楼梯

B：

直跑式楼梯

C：

辅助式楼梯

D：

双跑式楼梯

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

五、物业治理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。

A：

制定物业治理方案

B：

物业治理人员的选聘和培训

C：

制定临时治理规约及有关制度

D：

物业治理规章制度的制定

E：

选聘物业效劳企业

六、在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害补偿中，一样采纳估价。

A：

收益法

B：

市场法

C：

成本法

D：

内部替代法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、因新建商品房生意申请转移记录的，申请人应当向记录机构提交的文件是。

A：

预购商品房预告登记的登记证明

B：

预购商品房转让合同

C：

商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书

D：

契税完税凭证

E：

购房业主商品住宅维修基金交款凭证

八、以下建筑工程中，不需办理施工许可证的有。

A：

投资额为15万元的工厂厕所

B：

建筑面积为的学校洗浴房

C：

投资额为20万元的医院自行车库

D：

建筑面积为的小区物业管理用房

E：

建筑面积为的博物馆库房

九、一样能力是指为大多数活动所一起需要的能力，如等。

A：

创造力

B：

观察力

C：

记忆力

D：

专业能力

E：

抽象概括力

10、从我国证券经纪、保险经纪行业治理的体会来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施治理是必要的。

A：

统一化

B：

全进程

C：

针对性

D：

专业化

E：

客户资金代收代付风险

1一、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

A：

耐水性

B：

吸水性

C：

吸湿性

D：

抗渗性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

1二、在现时期，依照国家有关规定，取得国有土地利用权的途径要紧方式包括。

A：

通过土地或房地产租赁方式取得

B：

通过行政划拨方式取得

C：

通过房地产转让方式取得

D：

通过国家出让方式取得

E：

通过集体土地出让取得

13、依照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。

A：

系统性风险

B：

静态贷款风险

C：

宏观风险和微观风险

D：

非系统性风险

E：

动态贷款风险

14、房地产估价机构依照等条件，资质品级分为一级、二级、三级。

A：

专业人员状况

B：

固定的经营服务场所

C：

管理制度

D：

经营业绩

E：

注册资本

1五、针对衡宇生意业务的物业交验，房地产经纪人应注意。

A：

提示卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据

B：

帮忙买方查验电表是不是有移动、改装、线路走向是不是正常等

C：

协助生意两边进行煤气过户

D：

协助办理有线电视过户

E：

检查和验收衡宇及附属设施

1六、把握写字楼开盘活动调性的原那么有．

A：

保值增值空间

B：

层次感

C：

商务感

D：

优越感

E：

高端属性

17、房地产代理合同的特点包括。

A：

房地产代理合同属于委托代理合同

B：

房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动

C：

代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

D：

房地产代理合同属于商事代理合同

E：

代理合同的委托人的给付义务具有不确定性

1八、《合同法》规定，租赁期限个月以上的，应当采纳书面形式，未采纳书面形式的，不论当事人对租赁期限是不是做了约定，都视为不按期租赁。

A：

B：

C：

D：

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

1九、房地产市场营销受全世界化经营和跨国经济合作体多种阻碍，具体表此刻等方面。

A：

市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念

B：

营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的

C：

企业面对更为激烈的市场竞争

D：

营销风险加大

E：

房地产客户和竞争对手的利益化

20、房地产经纪机构财务治理的内容要紧包括方面。

A：

信息治理

B：

经营预算

C：

账务治理

D：

组织财务资源

E：

人力资源治理

2一、城乡计划包括城镇体系计划、城市计划、镇计划、乡计划和村落计划，其中，分为整体计划和详细计划。

A：

城市规划

B：

村庄规划

C：

乡规划

D：

镇规划

E：

城镇体系规划

2二、在我国现行的记录体制下，依照国土资源部公布的《土地记录方法》，土地记录分为。

A：

土地注销登记

B：

土地变更登记

C：

土地初始登记

D：

土地增值登记

E：

土地总登记

23、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：

项目规模

B：

楼盘档次

C：

项目区位

D：

目标客户层次

E：

经济环境

24、衡宇租赁当事人办理记录时须提交的文件。

A：

房地产登记申请书

B：

书面租赁合同

C：

房屋所有权证

D：

当事人合法证件

E：

经办人证明文件

2五、城市化的具体内涵包括。

A：

城市文明与城市生活方式的传播和扩散

B：

分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

C：

城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新

D：

后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著

E：

依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移

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