房地产项目成本预算表总表及分表.docx

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房地产项目成本预算表总表及分表

项目总成本汇总表

项目名称：

编号

成本科目

指标

单位

成本指标

工程量

成本

（万元）

；

单位销面成本

（元//m2）

占总成本

比例

明细成本及说明详见分表

总成本合计

—

—

—

、

一

土地成本

"

1-1

~

土地出让金

，

1-2

土地转让费

~

1-3

拆迁补偿费

—

1-4

契税印花税

$

~

1-5

其他费用

:

二

前期费用

:

2-1

勘察费用

>

2-2

规划设计费

<

！

2-3

报批报建费

^

2-4

造价咨询服务费

。

2-5

临时工程费

!

2-6

（

其他

[

三

建安工程成本

'

3-1

基础设施费

?

3-1-1

室外给水管网

|

3-1-2

、

室外排水管网

|

3-1-3

室外电缆工程

\

3-1-4

室外弱电管网

。

3-1-5

室外燃气管网

*

3-1-6

<

室外采暖管网

[

3-1-7

小区车行道路工程

.

3-1-8

供配电设备及安装

?

3-1-9

水泵房设备及安装

<

>

3-1-10

消防设备及安装

《

3-1-11

直饮水处理设备及安装

&

3-1-12

中水处理设备及安装

^

3-1-13

热力站设备及安装

—

\

3-1-14

市政配套增容费

【

3-1-15

其他

;

3-2

环境

&

3-2-1

，

绿化

…

3-2-2

硬质地面

`

3-2-3

构筑物及小品

（

3-2-4

围墙及门卫室

（

3-2-5

]

室外环境照明

}

3-2-6

泛光照明

[

3-2-7

环境水系统

'

3-2-8

其他

<

!

3-3

公建配套

【

3-3-1

地下室工程费

《

3-3-2

架空层工程费

—

3-3-3

会所

》

，

3-3-4

教育

[

3-3-5

商业

<

3-3-6

物业管理用房

%

3-3-7

】

其他

￥

3-5

多层住宅建筑单体成本（5-8层）

|

3-6

小高层住宅建筑单体成本（9-15层）

~

3-7

中高层住宅建筑单体成本（16-25层）

!

3-8

'

高层住宅建筑单体成本（26层及以上）

`

3-9

商业建筑单体成本

￥

3-10

酒店建筑单体成本

%

四

开发间接费

…

^

4-1

工程保险费

|

4-2

现场驻地办公费用

~

4-3

资本化利息

…

4-4

物业管理基金

~

：

4-5

工程监理费

\

4-6

其他

《

五

税金

/

5-1

】

营业税金及附加

\

5-2

土增税

：

5-3

印花税

？

六

营业费用

￥

6-1

?

宣传推广费用

]

6-2

广告代理费用

！

6-3

销售代理费用

#

6-4

售楼机构费用

:

[

6-5

销售需要的设计费

（

6-6

销售需要的建安费

￥

6-7

现场物业管理费用

#

6-8

配套设施补贴

）

6-9

销售佣金

…

6-10

其他销售费用

~

七

公司管理费

!

八

…

财务费用

!

8-1

利息支出

》

8-2

银行费用支出

。

分表一：

商业和酒店成本表

项目名称：

`

序号

成本科目

指标

单位

商业

酒店

备注

成本

指标

工程量

成本

（万元）

单位销面

（元/m2）

成本

指标

》

工程量

成本

（万元）

单位销面

（元/m2）

成本合计（万元）

元/m2

[

—

】

1

前期工程成本分摊

#DIV/0!

`

以可售面积计算工程量

2

基础工程及环境成本分摊

）

#DIV/0!

》

同上

3

配套成本分摊

#DIV/0!

《

!

同上

4

开发间接费分摊

#DIV/0!

]

同上

5

'

单体土建工程费

￥

以建筑面积计算工程量

6

单体安装工程费

—

^

—

…

同上

电气工程

】

同上

~

给排水工程

（

同上

采暖工程

%

-

同上

7

土建专业分包工程费用

—

—

#

同上

》

外立面门窗

$

同上

入户门

\

：

同上

幕墙工程

（

同上

-

户内精装修工程

…

同上

其他土建专业分包

-

"

同上

8

安装专业分包工程费

—

—

%

"

同上

空调工程

·

同上

电梯工程

'

同上

燃气工程

、

~

同上

电话工程

?

同上

:

电视工程

…

同上

抄表系统

…

~

同上

安防工程

|

同上

—

其他弱电工程

~

同上

管道直饮水

…

$

同上

中水系统

！

同上

—

消防工程

|

同上

其他安装专业分包

·

{

同上

9

其他

【

同上

^

分表二：

多层和小高层成本表

项目名称：

序号

成本科目

指标

单位

多层（8层以内）

、

小高层（9-15层）

备注

成本

指标

工程量

"

成本

（万元）

单位销面

（元/m2）

成本

指标

工程量

成本

（万元）

单位销面

（元/m2）

。

住宅成本合计（万元）

元/m2

—

】

—

1

前期工程成本分摊

！

》

以可售面积计算工程量

2

基础工程及环境成本分摊

；

同上

3

、

配套成本分摊

~

同上

4

开发间接费分摊

:

》

同上

5

单体土建工程费

（

以建筑面积计算工程量

—

6

单体安装工程费

—

|

同上

电气工程

|

"

同上

给排水工程

！

同上

}

采暖工程

|

同上

7

土建专业分包工程费用

：

—

（

同上

外立面门窗

）

、

同上

入户门

&

同上

幕墙工程

—

~

同上

户内精装修工程

[

?

同上

其他土建专业分包

^

同上

8

）

安装专业分包工程费

—

《

同上

空调工程

）

@

同上

电梯工程

#

同上

~

燃气工程

》

同上

电话工程

#

—

同上

电视工程

—

同上

）

抄表系统

&

同上

安防工程

@

\

同上

其他弱电工程

（

同上

;

管道直饮水

&

同上

中水系统

》

-

同上

消防工程

；

@

同上

其他安装专业分包

（

同上

9

其他

.

：

同上

分表三：

中层和高层成本表

项目名称：

序号

@

成本科目

指标

单位

中高层（16-25层）

高层（26-33层）

备注

成本

指标

工程量

成本

（万元）

单位销面

（元/m2）

成本

指标

工程量

-

成本

（万元）

单位销面

（元/m2）

住宅成本合计（万元）

元/m2

—

/

—

]

1

前期工程成本分摊

.

#####

以可售面积计算工和量

2

基础工程及环境成本分摊

【

{

#####

同上

3

配套成本分摊

；

#####

同上

^

4

开发间接费分摊

{

#####

同上

5

单体土建工程费

】

￥

#####

以建筑面积计算工程量

6

单体安装工程费

—

《

#####

*

同上

电气工程

/

#####

同上

给排水工程

；

~

#####

同上

采暖工程

）

#####

|

同上

7

土建专业分包工程费用

—

、

#####

同上

】

外立面门窗

·

#####

同上

入户门

—

￥

#####

同上

幕墙工程

？

#####

同上

<

户内精装修工程

`

#####

同上

其他土建专业分包

:

\

#####

同上

8

安装专业分包工程费

—

、

#####

同上

{

空调工程

！

#####

同上

电梯工程

|

:

#####

同上

燃气工程

]

#####

同上

、

电话工程

:

#####

同上

电视工程

^

{

#####

同上

抄表系统

?

#####

&

同上

安防工程

（

#####

同上

其他弱电工程

，

}

#####

同上

管道直饮水

%

#####

!

同上

中水系统

'

同上

~

消防工程

[

同上

其他安装专业分包

{

>

同上

9

其他

：

同上

·

分表四、项目配套设施成本表

项目名称：

编号

成本科目

]

成本

（万元）

单位销面成本

（元/m2）

所占成本

比例

备注

1

地下室工程费

0

{

2

架空层工程费

》

3

会所

￥

4

教育

…

5

商业

6

`

物业管理用房

7

其他

<

合计

《

分表五、基础成本表

项目名称：

编号

成本科目

成本

（万元）

|

单位销面成本

（元/m2）

所占成本

比例

备注

1

基础工程

0

）

室外给水管网

@

室外排水管网

}

室外电缆工程

$

室外弱电管网

室外燃气管网

!

室外采暖管网

【

小区车行道路工程

#

供配电设备及安装

&

水泵房设备及安装

~

消防设备及安装

直饮水处理设备及安装

中水处理设备及安装

·

热力站设备及安装

&

市政配套增容费

|

其他

\

2

环境

0

;

绿化

硬质地面

!

构筑物及小品

!

围墙及门卫室

~

室外环境照明

;

泛光照明

。

环境水系统

其他

~

合计

/

】

、

}

分表六、营销费用表

项目名称：

编号

成本科目

》

成本

（万元）

单位销面成本

（元/m2）

所占成本

比例

备注

1

宣传推广费用

.

2

广告代理费用

;

3

销售代理费用

—

4

售楼机构费用

/

5

销售需要的设计费

6

￥

销售需要的建安费

7

现场物业管理费用

￥

8

配套设施补贴

…

9

销售佣金

\

10

其他销售费用

|

营业费用合计

？

分表七、管理费用和财务费用表

项目名称：

编号

成本科目

成本

（万元）

单位销面成本

（元/m2）

所占成本

比例

￥

备注

1

公司管理费

2

财务费用

；

利息支出

银行费用支出

[

公司管理费及财务费用合计

￥

分表八、开发间接费用表

项目名称：

编号

成本科目

成本

（万元）

单位销面成本

（元/m2）

占前期费用

比例

备注

#

4-1

工程保险费

4-2

现场驻地办公费用

&

4-3

资本化利息

；

4-4

物业管理基金

!

4-5

工程监理费

|

4-6

其他

—

间接费用合计

《

分表九、前期工程费用表

…

项目名称：

编号

成本科目

成本

（万元）

单位销面成本

（元/m2）

占前期费用

比例

备注

】

1

勘察费用

2

【

规划设计费

3

报批报建费

[

4

造价咨询服务费

#

5

临时工程费

…

6

其他

@

前期费用合计

（

分表十、土地成本表

项目名称：

编号

成本科目

;

成本

（万元）

单位销面成本

（元/m2）

占土地成本

比例

备注

1

土地出让金

\

其中：

预提金额万元

2

土地转让费

…

3

拆迁补偿费

^

指现金补偿部分

4

契税印花税

5

、

其他费用

土地成本合计

·

分表十一、项目建筑物明细表

项目名称：

建筑物名称

；

占地

层数

户数

建筑面积

套内面积

公共分摊面积

可售面积

地上

地下

合计

地上

!

地下

地上

地下

单体

一多层住宅（5-8层）

~

-

`

####

多层**栋

`

`

多层**栋

。

*

】

多层**栋

、

\

多层**栋

]

多层**栋

*

.

二小高层住宅（9-15层）

—

￥

小高**栋

…

'

小高**栋