赣西万商红国际商贸物流中心装修协议.docx

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赣西万商红国际商贸物流中心装修协议

装

修

协

议

赣西万商红（国际）商贸物流中心

装修协议

一、商铺装修前必须按规定填写《装修信息登记表》，并与图纸一起报批，由经营管理部、物业管理中心等部门审核同意签字后方可施工。

装修结束施工方一星期内由赣西万商红（国际）商贸物流中心物业管理中心统一组织验收，对验收中存在问题逾期三天内不及时整改的装修商铺，物业管理中心将动用装修保证金进行整改，并给予相应处罚。

二、装修施工全过程必须接受物业管理中心等各部门监督和管理；装修材料必须购买合格、环保产品才能使用。

三、人员管理规定

1.商铺施工队员要保持良好形象，要着装整齐，佩带《施工证》，便于赣西万商红（国际）商贸物流中心人员统一管理。

《施工证》系本人专用，不得转借、涂改。

如发现有任何疑问，保安有权没收其《施工证》，并有权阻止其进入项目。

2.赣西万商红（国际）商贸物流中心的工作人员有权随时进入正在装修的商铺进行现场检查，以确保现场装修符合装修的各项规定。

3.所有出入施工现场的人员必须佩戴安全帽，自觉遵守《建设工程安全生产管理条例》的规定。

4.施工人员活动范围应在本施工区域内，不准游荡到其他施工区域现场。

禁止施工人员打架滋事，引起严重后果的追究法律和民事责任，并移送公安部门处理。

5.施工人员必须至指定卫生间入厕，禁止随地大小便，禁止随地吐痰，不弄污走廊、厕所、货梯、出入口等公共区域，在卫生间或茶水间内清洗施工用具等。

6.施工人员在施工区域内须文明施工，不得有打架、喝酒、谩骂或争吵等影响其他铺位装修、经营的行为。

7.在项目内施工时，非项目原因引发的一切安全事故由施工方或当事人负全部责任。

8.项目内各电梯在非运营时间处于停运状态下，任何人不得攀爬扶梯，翻越各通道护栏，运行时间禁止借助搬运物品。

四、证件的办理规定：

1.装修公司必须提前确认装修负责人和所有施工人员名单，交安全部办理《施工证》。

办理《施工证》须持有效证件原件及复印件各一份。

2.如属特殊工种如电工、焊工等还须持有有效的电工操作证及焊工操作证。

所有电气/电焊人员（含小工）必须随身携带有效“特种人员操作证”，以备检查，违章按50元/人*次扣保证金。

3.如实填写《施工人员登记表》，办证时需申报工种、人数、装修时间、贵重工具，并交一寸照片一张，办证时需缴纳，5元/张。

五、消防安全管理规范：

1.所有商户进入项目装修的施工队必须持有“有效的装修资质”，提供该单位有效期内的施工意外保险证明，对商户和施工单位进入商场的一切意外行为均必须承当相应的安全责任。

2.如没有相应的保险证明，可自行或委托承包商购买相关装修工程的保险，包括公共责任险。

3.如不能提供上述资质和保险证明，装修施工期间的所有安全责任均有商户和施工单位全部负责

4.商铺进场装修按消防规定展位内每50平米必须配备一个4公斤ABC干粉灭火器。

在装修工程现场根据消防规范放置。

5.所有进出人员必须严格遵守相关安全规定，禁止在项目内吸烟、使用蜡烛、蚊香、动用明火。

6.装修铺位时必须对建筑内的烟感探头做保护，避免引起消防误报警。

7.在赣西万商红（国际）商贸物流中心营业时间任何商铺或个人禁止喷涂、刷漆及打磨作业。

8.易燃物品应控量使用，每个装修商铺每次使用油漆不得超过2kg，汽油不得超过0.5kg，商铺装修期间必须安排专人负责管理（油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等）易燃物品。

9.装修现场施工易燃垃圾厚度不应超过2公分、面积不超过3平方米，如超过标准应及时清理。

六、装修材料方面规定：

1、街道经营、物流市场装修材料标准：

电气材料：

采用KBG铁质线管

分路线管：

20mm*1.0mm

主线管：

30mm*1.0

电线采用国标单芯铜芯线：

分路控制电线2.5平方，主电源线6平方

颜色采用火线为红色，零线为蓝色，接地线为黄绿双色线。

配电箱采用铁质PZ-30国标箱（有标准地排、零排）。

接线盒采用铁质86盒，铁质盖板，引出采用金属软管。

空气开关采用（德力西、正泰等国家3C认证产品）：

总开关：

32A2P带漏电保护；插座：

16A1P带漏电保护；分路开关：

10A1P空气开关。

灯具采用雷士、澳泊、嘉美等（国家3C认证，成套灯具）

2、建材旗舰店、家具大卖场、海宁皮革城装修材料标准：

吊顶材料：

全封闭吊顶（或格栅）

采用石膏板加轻钢龙骨

主要材料：

石膏板、主龙骨、副龙骨、吊杆。

隔墙材料：

采用轻钢龙骨加石膏板

主要材料：

石膏板、地龙骨、竖龙骨、

电气材料：

采用KBG铁质线管

分路线管：

20mm*1.0mm

主线管：

30mm*1.0

电线采用国标单芯铜芯线：

分路控制电线2.5平方，主电源线6平方

颜色采用火线为红色，零线为蓝色，接地线为黄绿双色线。

配电箱采用铁质PZ-30国标箱（有标准地排、零排）。

接线盒采用铁质86盒，铁质盖板，引出采用金属软管。

空气开关采用（德力西、正泰等国家3C认证产品）：

总开关：

32A2P带漏电保护；插座：

16A1P带漏电保护；分路开关：

10A1P空气开关。

灯具采用雷士、澳泊、嘉美等（国家3C认证，成套灯具）

备注：

铺位有设计造型，其吊顶必须有足够的承载力，避免吊顶塌落，如有出现施工质量造成的损失由铺位自行承担。

七、项目所有设施设备及主体结构，未经项目批准擅自改动，必须还原并作处罚。

八、装修管理规定

1.装修施工全过程商铺必须接受赣西万商红（国际）商贸物流中心物业管理中心等各职能部门监督和管理，如发生未注明的问题，则由双方协商解决。

2.装修前须向经营管理中心提供平面图、效果图、施工图纸，经物业管理中心审核后方可装修。

3.装修前必须按照项目规定，由商铺建立完整地装修隔离围挡，选用轻钢龙骨，加石膏板、喷绘布，起到防火、防尘、美观作用。

喷绘制作由赣西万商红（国际）商贸物流中心企划部审定，围挡悬挂平整，围档周边需采用龙骨封边并由赣西万商红（国际）商贸物流中心物业部监督管理。

4.装修场地的地面应保持整洁，装修现场必须进行灰尘遮挡，为了保证一个卫生、清洁和安全的环境，商户和各施工队必须每天对当天产生的装修垃圾进行清理。

垃圾必须装袋并扎紧袋口，不能有泄漏。

5.商铺必须保证装修垃圾日产日清，不得乱抛乱倒。

垃圾运送到甲方指定地点，垃圾房在右侧，由项目安排车辆统一进行垃圾清运。

6.靠走道的铺位垂直门面不能超过项目公共过道（以公共走道地面砖为界）。

7.所有铺位之间隔断及防火分区必须严格按照项目规定施工，所有隔墙要求由地面砌到顶，之间不能有空洞或空隙。

如遇水、电、空调、消防水、消防电源、通讯设施等管线穿越时，应用防火填料将孔洞或缝隙填实。

具体施工参照项目“防火隔断施工工艺要求”。

8.不得私自拆、改、封、堵、移动项目原有电气、水暖、空调等公共设施（包括原有门头、玻璃），如有违反立即停止装修，待整改后方可继续装修。

9.装修施工中因现场存在大量灰尘，施工人员进出现场时，应采取相应措施，如换鞋、换脚套、门口加地垫等措施，避免项目公共走道有脚印，影响环境卫生。

九、临时用电管理规定

1.进场前必须先申请用电，并说明申请电压及使用的电气设备，报电工班备案。

2.由项目专职电工指导用电，严禁私接乱接，违者停止供电。

3.各装修队自配临时用电箱，箱中必须配备匹配漏电保护装置，总开关应使用带有漏电保护装置的空气开关。

临时用电设备应性能可靠、绝缘良好、配套齐全。

严禁电气设备带病工作，一经发现立即停用。

4.手持移动式工具的金属外壳必须做好可靠接地、接零保护，用电设备的安全防护罩要齐全有效。

搬动移动式电气设备时，必须先切断电源。

电源线不准在地上随意拖动。

5.临时用电电源线只可采用软线护套线或三芯电缆线。

所有装修使用临时用电接线板电源线不得有破损和接头。

严禁使用麻花线、平行线、音响线、电话线、护套线等做电源线。

各种用电线路需架空处理，高度不低于1.8米，不得在地上随意拖拉。

6.所有临时用电插头应完好、无破损，应采用单相二眼、三眼或三相四眼标准插头。

严禁引线不用插头，一插多用或直接将线头插入插座孔内使用，违者必罚。

7.严禁采用100W及以上灯泡、碘钨灯、金属卤化灯、钠灯等大功率及高热量灯具。

8.赣西万商红（国际）商贸物流中心营业时间内不允许动用电刨、电锯、电锤等高噪音设备，特殊情况可与项目总经理协调限时使用。

9.铺位内设备开关与设备水平距离不能大于3米，分配电箱至开关箱相距不能大于30米。

10.临时用电拖线板及电线接头处不能靠近可燃、易燃物品（木屑、包装纸盒、汽油、酒精、松香水、油漆等），至少保证1米以上的安全距离。

11.各装修队应使用各自独立电源，严禁各队互借电源，现场严禁跨工种作业。

12.当日施工完毕后必须关闭所有电源方可离场。

13.必须服从赣西万商红（国际）商贸物流中心物业管理中心有关临时用电的安全、规范管理，违者当即请出场外，不得参与工程施工。

十、电气工程施工规定:

1、商户在装修前须将电气装修计划、方案、图纸报物业管理中心审核、批准、签字。

2、凡进入项目电气施工人员，必须持有有效操作证上岗，并提供复印件一份，项目内原有电气设备箱，非本项目电气工作人员严禁开启操作。

绝对禁止酒后施工、严禁违章操作。

3、电气施工人员必须参加本项目的各项管理规定的培训，了解相关规范、细则及材料选择等技术交底，并在现场施工过程中服从物业电工管理。

严禁违章操作。

4、施工前由物业管理中心对电路图纸进行系统图审核，施工人员必须严格按审核合格的图纸施工，电表开关容量及线径要求合理配置，不允许私自加大减小。

5、装修施工中，所有电气材料必须是国家认可的合格产品，施工前需要提供材料合格证书或检测报告。

采用黄、绿、红色做为电源火线，采用蓝色做为电源零线、黄绿双色线做为电源地线，不得混用。

6、配电箱必须采用国标PZ-30箱开关箱，箱内必须配有的标准零排地排。

箱体必须固定牢靠，有可靠保护接地，箱体门盖应完好无损，并接有接地线。

开关箱不可设在储物间、仓库内，应安装在醒目、通风便于操作的位置，箱体下口距地1.4—1.6米。

开关箱前0.6米不得有任何物品阻挡。

7、配电箱内电源总开关必须使用带有漏电保护装置的空气开关。

配电箱内分路空气开关不得大于10A，使用不大于16A单极漏保开关控制插座回路，各分支回路进箱均为3×2.5平方线。

8、开关箱内各种开关必须使用合格品牌。

9、灯具插座均需做接地保护，且不得互相混接电源，插座接线使用“左零右相上保护”。

10、隐蔽工程及封闭吊顶前必须得到电工班验收合格书面签字同意方可继续施工。

11、三相电表电源相序按规定线色排列，电表、总开关及各开关跨线线色按规定分清。

各开关电源跨线线经按规定合理配置。

12、在线路施工中必须先安装管路，后穿线路，不得同时进行。

13、线管不得固定在消防管道通风管道上，消防喷淋下方周围60CM内不得有接线盒和灯具。

14、线路应避开热源，如必须通过应做隔热处理，遇到某些硬管无法弯曲通过的可适当采用少量的金属软管或黄蜡管作弯曲处理，但长度不能超过60㎝。

15、线管内导线不允许有接头，不得无管保护穿入木材孔洞，所有电线必须穿管到位，不得外露。

16、电源接头必须在接线盒及灯具内完成，线头连接可采用缠绕法，线头缠绕六圈以上，绝缘胶布绕紧两层以上。

17、三相照明回路中相序及各相颜色必须符合国家规定。

零线回路不得加设开关。

各相回路电流必须考虑平衡，上下偏差不得大于10%。

18、当水泥沙浆面层内埋设管线时，地下埋线管必须做防水防锈处理，需向电工班特别申请，作为隐蔽工程处理。

19、各类电气设备的金属外壳都应以单独的接地支线予接地干线相连，不得将几个电气设备的金属外壳用接地支线串接

20、灯具安装禁止借助消防管道通风管道及自身电源线管悬挂。

21、各电器设备、设施（特别是日光灯光带、灯箱、射灯与金卤灯相配置的变压器、镇流器等），均不得靠近可燃物，否则均应做防火隔热、散热、绝缘等各种保护措施。

22、移动式灯箱或插座可采用软芯护套线或电缆线作主电源进线。

灯箱通电、封闭前必须让物业电工验收合格。

所有拖线板和移动式灯箱的电源线从固定插座引出不得超过5米。

拖线板总功率不得超过插座的额定功率。

如有损坏必须及时更换或修理后方可使用，禁止一插多用或无插头使用。

23、灯箱内光源必须使用成套灯具，各类电源线均须穿管保护，电线接头必须在灯具或接线盒内完成。

固定式灯箱必须预留活动检修口，尺寸大小以适合维修人员操作为宜。

灯箱通电、封闭前必须由物业电工班按照规定进行验收合格，未经验收合格的灯箱严禁封闭和使用。

灯箱超过500W功率的必须加装排风扇进行散热。

24、铺位电话线及音响线必须单独穿管保护、加装接线盒，布线要求整齐美观。

不允许与强电混穿同一根管布线。

十一、消防、安全处罚规定

1.装修铺位应按相关规定配备灭火器材，违反规定处罚200元，配备完毕后方可施工。

2.在装修现场内禁止吸烟、使用蜡烛、明火等一经发现，根据情节轻重对违规方处罚500元不等（有遗留烟头每只扣除违约金50元，以次类推）。

3.装修铺位使用材料偷工减料弄虚作假，不合格每处罚款200元，并限期整改，。

4.装修铺位未按规定下移喷淋烟感，对装修队处罚500元，并限期整改。

5.私自封堵、拆改破坏项目消防设施（防火卷帘门、消火栓等消防报警按钮、警铃、烟感探测器、喷淋等），违反规定对装修队处罚1000元，并限期整改，严重的追究法律和民事责任。

6.消防、通风管道使用铁丝、吊筋悬挂吊顶灯具一经发现违反规定对装修队处罚200元,并自行拆除。

7.如未经允许私自动火施工，一经发现对装修队处罚500元。

违反动火管理规定、动火现场无监护人、动火现场有洞、无防火措施，一经发现对装修队处罚500元。

8.装修施工现场所使用的油漆、稀释剂、香蕉水等易燃品存放超过规定罚款100元，并予以没收。

9.使用危险大功率电器每次对装修队处罚金100元，并没收相关物品。

10.营业时间内动用高噪音电动设备，影响项目正常营业秩序，对施工方每次处罚100元。

11.利用观光电梯、扶梯上、下货物，货梯运货物时若商铺或个人强行超载运货一经发现处以100元罚款，造成货梯故障损坏经维修单位鉴定，按实际发生费用计算照价赔偿。

12.装修工人严禁乘坐观光梯、扶梯，必须走消防疏散走道，违反罚款100元。

项目各电梯在非运营时间处于停运状态下，任何人不得攀爬扶梯，翻越各通道护栏违反规定罚款100元

13.装修人员酒后施工、打架滋事、无事到其他无人展位走动罚款1000元，并对情节严重者驱逐出场，禁止当事人再参加装修。

造成严重后果的追究法律和民事责任，移送公安部门处理。

14.装修现场易燃垃圾厚度达2公分，面积超过3平方米，罚款200元，如留在现场过夜的易燃垃圾厚度超过1公分*1平方米，罚款200元。

15.装修过程中如乙方造成消防设施设备、线路等故障或损坏，须按价赔偿，并视情节处以1000元罚款，后果严重将追究法律责任。

十二、电器安全施工管理处罚规定

1.未办理任何装修手续及手续、图纸不全私自进行施工将对装修队处罚200元，并停止施工。

2.未经物业电工同意私接临时电，未经物业管理中心装修验收，私自拆除临时用电、私自接通展位正式电源;未经物业电工允许，私自开启项目原有电气设备箱，每次对装修队处罚1000元。

3.装修期间临时电源线、各种电动工具不得使用，平行线，独心线、音响线等违规线材。

违反规定对装修队处以500元罚款。

4.临时用电无有效漏电总开关或不符合规定，电源线未按规定悬挂、随意拖拉线路混乱、有明显接头破损以及临时电源超负荷使用的每次对装修队处罚1000元。

5.电源线不采用插头，直接将线头插入插座孔内使用、一插多用，每次每处罚款200元。

6.装修展位未按规定使用临时照明灯具或照明灯具超出100W灯具不使用瓷质灯口；插头、插座、灯口损坏不及时拆换（12小时内）每次、每处对装修队处罚200元。

7.装修队未使用各自独立电源，相互借用电源，跨工种作业对装修队处以500元罚款。

8.在乙方装修施工期间，因违反规定操作而引起展位线路短路、停电等事故;引起附近的展位停电、通讯故障的；未经允许私自拆除原有电气设备箱、线路、管路、通讯等项目设备，每次对装修队处罚2000元，并限期恢复。

9.当日施工或营业完毕后未关闭总电源离开展位一经发现对其展位处罚200元

10.未申报私自改动原有线路，无正式有效电工操作证施工，每次罚款200元。

不听警告仍然继续施工的对装修队处罚500元。

11.电路施工未按物业管理中心规定使用合格材料，一经发现处以200元处罚，并限期整改。

12.未按项目规范进行电路施工，经物业电工提醒无效的将对装修队处以500元处罚，并限期整改。

13.电路设施弄虚作假，一旦发现除返工外视情况对装修队处以500元处罚。

特别严重清除出场。

14.灯箱未使用成套灯具、未按规定安装、未作防火处理、未经电工验收私自封闭，不及时拆除更换（6小时内）每处对装修队处罚200元，并对不合格的部位进行拆除。

15.私自拆启电表铅封对相关人员处罚500元，有窃电行为根据实际情况进行追加处罚。

十三、装修工程规范及现场管理处罚规定

1.公共设备、设施（吊顶、地面、玻璃、通风道等）未经物业管理中心批准，严禁拆改。

如私自拆改、损坏、丢失。

按损坏、丢失程度照价赔偿。

2.装修铺位未按规定开启检修孔每违反一次对装修队处罚100元。

3.在项目营业时间喷涂刷漆切割及打磨作业造成影响对装修队处罚200元。

4.封堵机房回风设施及机房通道门，违者处500元罚款，并自行拆除。

5.装修商户往卫生间下水设施乱倒杂物（水泥、砂子、石膏、腻子膏等），一经发现处200元罚款，并负责疏通。

公共厕所/卫生间内不得随意倾倒脏水、装修垃圾、茶叶、果皮等杂物，违反者处以100元罚款。

造成卫生间下水堵塞不能正常使用，情节严重者处以500元以上罚款。

6.严禁将铺位内的垃圾，货品堆扫在走道内，影响项目整体形象。

违者处以100元罚款。

在铺位随地大小便和就餐一经发现将处以100元的罚款。

7.禁止在项目通道墙面及外墙乱涂乱画，一经发现处以100元罚款。

情节严重者将处以100元以上罚金。

8.商铺和个人在项目范围内运输货物造成地砖破裂，墙面污损及设施损坏者照价赔偿并处以100元罚款。

9.商铺对铺位内项目设施有保管责任，如有丢失损坏设施现象照价赔偿并处以100元罚款。

10.爱护项目的公共设施、花草树木，对损坏公物者处以100元罚款。

损坏设施照价赔偿。

11.商户及装修人员应服从管理，不听劝阻处以200元罚款及停电处理。

12.装修铺位内，因装修施工原因，造成吊顶坍塌等形成的商家财产损失和人员伤害由装修队负全责和赣西万商红国际物流中心无关。

13.对上述违规内容，一经发现，由物业管理中心，经营管理部等职能部门向乙方下发“罚款单”并向财务部门备案（无须当事人签字）。

经管理人员口头警告（2次），不及时（2小时）整改违规内容的罚款200元。

十四、其它未写规定按现场电工、保安监督指导实施。

十五、本规定一式两份，一份张贴在装修现场醒目位置，一份物业管理中心备案。

十六、装修工期协议

铺位位于期栋号铺位，铺位面积，开始施工时间年月日，施工完成时间年月日。

在规定时间内按照装修规范进行施工，如期或者提起完成铺位装修，我方将提前对其进行验收，验收合格后退还装修补助金。

如未按照规定时间完成铺位装修，将进行处罚，每延期一天从装修保证金中扣除500元，以此类推。

装修保证金由施工方支出，只认装修单位，不得转入其他费用支出。

铺位负责人（签字）经营管理部（签字）

施工负责人（签字）物业管理中心（签字）

签约日期年月日