郑开橄榄城形象楼书文案0306完整版 改.docx

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郑开橄榄城形象楼书文案0306完整版改

郑开橄榄城楼书文案

封面：

案名、LOGO定位

P1-2:

过度P

郑汴都市中央？

世界湖居城邦

P3-4

PART1郑汴新区，郑开携手迈向世界

P5-6（上郑汴新区规划图）

郑汴新区，中原城市群核心

郑汴新区，由郑州东扩而成的“郑州新区”和开封西扩而成的“开封新区”两大区域融合而

成，承载着郑汴一体化完全实现的梦想。

郑汴新区，中原城市群金融中心、商务中心、产业中心、商业中心、地理中心与交通中心。

郑汴新区之于中原城市群，正如北京之于环渤海、上海之于长三角，乃未来中原城市群的繁华中心。

郑开橄榄城，踞守郑汴新区的都市中心，与郑汴新区共迎世界级都会盛景。

2009年6月17日，《郑汴新区建设总体方案》

发展预期：

省政府拟用10年时间，把郑汴新区建设成全省经济社会发展的核心增长极

和改革发展综合试验区。

五大复合区：

功能复合、产业复合、生态复合、空间复合、体制复合。

整体发展格局：

两轴、两带、九组团

两轴：

东西走向的郑汴一体化产业发展轴、南北走向的郑东——航空港经济发展轴（以发展临空产业为主）

两带：

沿黄河旅游产业带、东南部生态农业产业带

九组团：

郑东新区、经济技术开发区、航空港、白沙组团、刘集组团、官渡组团、九龙

组团、中牟组团、开封新区

P7—8

郑州向东

郑汴新区，让郑州迈向国际化大都市

郑州，中国第一省省会，全国交通枢纽，中部崛起的脊梁。

郑州向东，从2001年面向国际招标进行郑州东扩的城市规划，至今10余年，已建成百余平

方公里的世界级都市片区，接待过几乎全国所有市政要员的参观学习。

郑州向东，不仅仅是城市版图的向东扩展，更是省会城市重心的东移！

从行政办公、高端居

住、商业、教育及医疗，至M乍为郑州根基的交通枢纽，全线东移！

郑汴新区，作为郑州向东的载体，寄托了郑州迈向国际化大都市的梦想，担当着中部崛起的

脊梁。

郑开橄榄城，郑州向东的精神坐标。

P9-10

开封向西

郑汴新区，让七朝古都牵手世界

《清明上河图》、《东京梦华录》绵延千年文脉。

开封，七朝皇脉，享九州腹地之尊，述不尽千秋气概。

星汉灿烂，道不尽风流人物。

开封向西，不仅仅是开封城市版图的向西扩展，更是开封借势中原城市群聚焦郑汴新区的大

势，实现迈进现代都市繁华的同时，亦可兼顾古都文明复兴的历史重任。

今日，开封新区，旌旗奋，起宏图，集天时地利人和于一身，城市建设如火如荼，已成郑汴

新区最耀眼的明珠。

郑开橄榄城，开封向西的创见者。

P11—12

郑州向东，开封向西

郑汴新区，让郑开两城携手走向世界

（标题性文字，配大图）

P13-14

PART2郑开橄榄城，国际都市滨水生活

P15—16

都市中的滨水豪宅，稀缺难觅

优势资源的绝对占有、产品锻造上的出类拔萃，是支持物业成为“豪宅”的先决条件。

――黑川纪章

一条黄浦江，都市中心滨水豪宅盛宴

都市中心滨水豪宅，集现代都市繁华与水景资源于一身，可遇而不可求。

正如黄浦江畔的汤臣一品、世茂滨江，缔造出都市滨水豪宅的巅峰价值。

成为中国富贾们传承家族荣耀的身份标签，和投资的高端不动产区域。

愉景湾，香港款待世界的城市客厅

愉景湾，位居香港新界极致核心，吸引全球多国权贵来此定居，

尊享生态美景，繁华与生态瞬间切换，贵胄之气混然天成，

演绎真正意义上的“离尘不离城”。

他的魅力，来自从骨子里散发出来的世界风情，更来自都会中心的繁华璀璨。

P17—18

郑汴新区，一个湖改变一座城市

（汴西湖规划图）

汴西湖，政府重点保障工程，6000亩水面景观簇拥，一片从诞生时就注定不凡的疆域，理

所当然成为世界的焦点所在。

在汴西湖恰当的半径内，中央政务区、中央商务区、教育中心、五星级酒店、城市首席豪宅区环伺左右。

汴西湖，倒映出郑汴新区的世界级繁华。

汴西湖简介:

北起连霍高速，南接宋城路，西至马家河北支，南北长约4.6公里，东西宽约1.2公里，主

要功能为生态环境和休闲旅游。

汴西湖总库容910万立方，规划概念为外联内合、两岸呼应，工程总投资2亿元。

P19—20（上汴西湖规划图）

以壮丽汴西湖，响应世界人居潮流

从水岸到陆地到城市，代表生命进化；从城市到山林到水岸，代表阶级进化。

而尤以城市中心的水景，历来稀缺倍至，如果水景成湖，则更难得一见。

郑开橄榄城，于郑汴都市极致核心，以两英里湖岸线、6000亩汴西湖礼遇时代,

媲美世界绝版湖居，代表着城市站在世界豪宅的舞台。

红尘不远处，自然生态中，如此优越的生态环境与价值高峰，他处难再觅寻。

◎湖桥倒影：

环簇项目三大城市景观桥，湖风拂面，桥下浮藻浅绿，莲荷盛放。

◎亲水码头：

湖边设置码头，携亲朋轻舟荡水，看翠浪层层，咏叹人生之美。

◎鱼水共乐：

碧波彩霞，鸟叫蛙鸣，鱼虾穿梭，享受垂钓赏鱼的怡然之乐。

◎湖心会所：

中原城市群的国宝级商务休闲地、名流商贾专享场所。

P21—22

PART3郑开橄榄城，品质领袖郑汴新区

P23郑汴新区的世界级半岛生活

每一个世界级的蓝图之上，必有世界级的代言者。

郑开橄榄城，千亩地域、百万城邦，以国际级规划，为郑汴新区奉献出足以代表城市形象的作品。

藏品级别墅、艺术系洋房、瞰湖高层、区域商业中心等多种物业合理布局、和谐共处。

项目因滨湖环水而成半岛格局，浩瀚汴西湖推窗即见，小桥流水悠享自然，亦同步都市脉搏，

以城市悠然湖居体验，敬谢中原城市群精英阶层。

P24郑汴新区的世界风情

当别的建筑执着于建筑本身的开发，郑开橄榄城则更重视赋予每栋建筑与众不同的性格气

质，于是有了一场与世界各国建筑精华的对话。

郑开橄榄城，集萃世界优秀建筑文明，彻底抛却千人一面的建筑表达，一城之中，采撷世界

风情，呈现“万国建筑馆”的风貌。

首期以法式宫廷风格为蓝本设计，收藏法兰西生活的浪

漫，融入法国贵族的品味，匹配郑汴新区的国际化新姿。

P25—26

数十万方皇家园林，与汴西湖同相辉映

真正的好建筑，总能以自己的方式与自然和谐相处。

郑开橄榄城即坐落于6000亩汴西湖畔，

坐享2英里湖岸线，湖岸的独特小气候，涵养湿润空气，与湖共同呼吸吐纳。

在郑汴新区滨水都市的稀缺土地，郑开橄榄城以超高绿地面积，数十万方皇家园林让您家赏

四季。

依据社区各组团不同的异域建筑风情，荟萃了来自不同地域国别，具有不同季节习性的名花

绿草和珍贵乔木，打造出风格各异而又相互呼应的世界公园。

在景观的视觉搭配上，移步换景，通过坡地绿化、叠状水系、高大乔木和低矮灌木的运用，

不仅增加景观的层次性与多样感，亦确保尊贵业主的私密性。

P27

数十万方一站式商业中心携手极致丰盛

郑开橄榄城不仅是值得载入史册的建筑，更是一种国际生活的典范，其数十万平方米的一站

式商业中心，成就开封商业竞争力的强力引擎。

囊括航母级一站式生活中心、巨型时尚休闲

体验广场和数万平米特色餐饮休闲街，开创了开封历史国际商业缺乏的空白；餐饮、娱乐、

休闲、文化、购物……缤纷生活于此尽享；这一城市的商业地标，为郑开橄榄城营造出极致

的丰盛人生。

渲染商业氛围的软性文字：

孩子们在溜冰场练习飞翔，

青年们在电影院试图参悟“色与戒”的玄机，而我们带着一家子的温暖与满足，身体力行的实践着“慢食乐活”

当生活回到人的本原需求，一切在此自然发生。

关于新生活片场的法则，将由你来定义。

P28

至臻至善的社区教育配套助就孩子的青云路家族最重要的传承，莫过于家族荣耀的传承，所以，我们悉心考量橄榄城中孩子的发展，并

将它纳入“品质工程”之中，故引进品牌幼儿园，目的不仅是要让孩子赢在起跑线上，也要

让孩子乐在起跑线上；比邻开封市第一高中，让孩子成长在父母的庇护下，阔步昂首青云路。

谐健康的居住氛围，更与中心医院、体检康复中心保持着恰到好处的距离，即可随时享受其先进的医疗资源，又不因其而影响生活。

P29

国际级双会所，开启郑汴会所社交时代

当今世界，私人会所早已成为精英人群的社交主场，郑开橄榄城的国际级三重会所：

运动健身会所、文化休闲会所为业主提供多重专享服务，针对不同年龄业主消费需要，满足其高标准高层次的各类需求：

1数千平方健身会所设施齐全，更配备顶级恒温泳池；数千平方文化休闲会所，设有可容

纳百人聚会的多功能厅，以及红酒雪茄、棋牌室等，为业主提供一个集休闲娱乐、健康运动、交友聚会为一体的品位会所。

2、中原城市群不可复制的半岛会所，占地约一万五千平方米，360度赏湖视野，以此敬献

中原顶级阶层。

这不仅是您家庭生活的延伸，更是您人生的耀眼舞台。

您可在这里享受生活、在这里拓展事业、在这里欣赏对手、在这里建立同盟一一在这里，享受普通人无法企及的生活与事业上的特权。

P30

中原首席名人堂，中原首席智库

不仅有中

再大的成就，也要学会分享与共鸣，为此我们在中原大地上首次开设中原名人堂,

原政、商、文化艺术等各界名人的实物展示，社区还不定期地将难得一见名人邀请而至，与

尊贵业主探讨人生，共鸣睿智。

P31-32

郑开橄榄城一期，出手自非凡

世界风情始于法兰西

沉醉的塞纳河，轩昂的埃菲尔铁塔，典雅的凯旋门，藏纳世界精品的卢浮宫等，法国居世人向往之冠。

郑开橄榄城一期，将法兰西文化精髓融入建筑与园林的每一个细节之中，并揉合了本地气候

特点与项目功能需求，志在打造中原城市群精英人士栖居地。

领袖郑汴新区的建筑规划，以法国皇室雍容气质为设计蓝本，外墙面采用高档石材干挂结合

真石漆，屋顶、拱门、回廊、穿堂、屋顶花园等法式精髓精心组合，营造出法式宫廷建筑的质感。

领袖郑汴新区的园林设计，以将建筑轻轻置于公园里的理念，体现在整个郑开橄榄城一期，令每一位实地体验者无不为之动容。

社区内，动线分离，中心对称，流露壮丽宏伟风情。

内廷花园中，叠泉流瀑、艺术盆栽、奇花异树散落各处，弥漫优雅与浪漫。

P33-34

法式别墅一一中原城市群成功人士的收藏品

郑开橄榄城一期法式别墅，在都市繁华中，畅享纯美自然资源，以庄严、对称、尊贵、高雅

的建筑规划，彰显贵族的优雅与庄重。

地面四层地下一层共四层联体别墅，私密性极佳，有

天有地有花园，全独立私享；前庭后院、周边别墅群园景，区内主轴绿化等饱收眼底；室内

跃层设计，体现立体层次美感，层高3.6米，与外界景观相连，保证整栋楼通风和观景；主

客厅7米开间，同时，配置精装修私家庭院，更显豪宅风范。

法式洋房一一中原城市群精英人群的品味生活

郑开橄榄城一期法式洋房，典雅、清新、温馨、秀丽。

一梯二户，私享共享掌控有度，层层

退台设计，得天得地；4.8米豪奢客厅，15平方超大露台，3.9米开间主卧，无界园景……墅感品质，尽享极致尊荣。

大气、精致之中，充分尊重建筑与土地的关系，确保建筑与环境的完美融合。

P35-36瞰湖高层一一郑汴新区都市滨水生活领导者

郑开橄榄城一期法式高层，一至三层尽揽园林景致，三层以上，尽揽6000亩汴西湖壮丽景

观！

无论是在园林中游走还是于窗前凝视，张开双臂就能拥抱怡人景界。

登高凭湖，临水夕照，是视界，更是境界。

推窗纳景，置身风华，如此景界之上的万般风华，唯此处可享。

表象是世人追逐风景而居，实质是风景逐人而生。

如此景界，唯力臻完美的空间艺术方能匹配。

郑开橄榄城建筑主体讲究曲线的对称，平面和

立面造型中强调轴线对称、主从关系的映照，突出中心和细节的呼应。

在对法式建筑细节的

运用上，理性却不失现代的延展，建筑立面丰富的光影效果，营造出独特的韵律感；三段式

坡屋顶、拿破仑头盔式老虎窗等细节表现，张力十足，局部运用法式廊柱、雕花、线条设计等，制作工艺精细考究，使整体建筑风格显得华贵端庄。

以豪华三房和奢侈四房为主，以舒适两房和三房为辅，定位为纯粹中产阶级社区。

改为：

无论是在园林中游走还是于窗前凝视，张开双臂就能拥抱怡人景界。

法式浪漫，俯身

即可入怀，私享花园，在家中进入眼底。

登高凭湖，临水夕照，是视界，更是境界。

置身风华，如此景界之上的万般风华，唯此处可享。

表象是世人追逐风景而居，实质是风景逐人而

生。

如此景界，唯力臻完美的空间艺术方能匹配。

（写出稀有，临湖最近，湖面最宽。

1.汴

西新区离湖最近，最稀缺，境界也要写出来。

2.众意湖也可看到。

3•附近也有能看湖的高层，但我们有唯一性。

）

郑开橄榄城建筑主体讲究曲线的对称，平面和立面造型中强调轴线对称、主从关系的映照，

突出中心和细节的呼应。

在对法式建筑细节的运用上，理性却不失现代的延展，建筑立面丰富的光影效果，营造出独特的韵律感；三段式坡屋顶、拿破仑头盔式老虎窗等细节表现，张力十足，局部运用法式廊柱、雕花、线条设计等，制作工艺精细考究，使整体建筑风格显得华贵端庄。

以豪华三房和奢侈四房为主，以舒适两房和三房为辅，定位为纯粹中产阶级社区。

P37-40

（1#东单边高层户型点评）

三房二厅二卫，建筑面积137平米

全明全景户型，让阳光与清风在每个空间自由流转;

阔达的客厅与阳台相连，涵养大成者境界；有林湖景致相佐，或许，书香会来得更浓吧；

宽阔的主卧，套房式配置，还有飘窗上270度的景界，是对主人的献礼，也是对自然与健康的致敬。

改为：

让阳光与清风在每个空间自由流转，将美丽湖景囊括家中。

涵养大成者之境界，是对主人的献礼，也是对自然与健康的致敬。

（3#西单边高层户型点评）

三房二厅二卫，建筑面积130平米

50米的超宽楼间距，尽情诠释人生视野；

4.米开间的大客厅，1.8米宽超大阳台，是盛放友情与天伦之乐的乐土；

南北通透主卧，3.9米开间，一应俱全的套房配置，

六角270度飘窗，将奢华与绿意尽情展现，或许，这就是久违的心灵港湾吧！

远度，见证人生的视野；广度，诠释智者的情怀。

将奢华与绿意尽情展现的时刻，

或许，这就是久违的心灵港湾吧！

（洋房户型点评）

四房二厅二卫双阳台双露台建筑面积169.55平米洋房里抬头就见星空，还可感受温厚的中原地气；入户花园里侍弄侍弄花草，卸下身份做个散淡的人；在轩昂的客厅，与好友“指点江山”或与家族成员共叙家族情缘，都是不错的好主意；

15平米的大露台与阳台相连，功能间？

晨练地？

或种上草莓？

……随缘吧！

何妨让她去操操心；主卧是你与她的私密天地，自成一体的套间设计，自然是理所当然，偶尔与她去阳台上做数星星的孩子吧！

抬头可见的星空，俯身赏玩的花草，这里只有温柔，这里只有温情，这里只有温暖。

。

。

贴近自然才是理所当然，

别墅级的享受，你我都可以拥有！

（别墅户型点评）三房三厅五卫二阳台四露台建筑面积250平米在负1层健健身、看电影、品品红酒，都是您的所爱；

前庭后院、双独立入户、子母门配置……奢华传奇入户第一步即可上演；二楼的全套房式设计，18平米的大露台，阁下的好客之道于此尽显；阁下的王者气度，自然要对应一处王者疆域，三楼整层主卧设计，总统套房般的配套工程，王者气度非你莫属；

户外活动室、景观绿化、设备平台……四楼全楼台设计，让您尽展生活创想。

奢华传奇在这里上演，好客之道于此尽显，

法式浪漫环身曼绕，王者气度非你莫属…

此处，尽展生活之创想；此处，成就王者之疆！

P41

PART4郑开橄榄城，荣耀之城

P42

开元国际物业顾问，眷顾上善人生

开元国际物业管理有限公司成立于2001年，为中国物业管理一级企业资质，分公司遍布上

海、北京、深圳等地。

目前，开元国际在管项目达67个，建筑面积逾1000万平方米。

开元

国际率先在物业管理行业引入IS09000质量管理体系和IS014000环境质量管理体系，第一

个提出文明和谐的“氛围式管理”和节约资源的“1+N管理”概念，撰写出版了物业管理职

业经理人素质教育丛书等。

开元国际先后获得国际级荣誉18项，累计创造了22个国际优秀

示范小区。

亚新物业，善待您一生

没有非凡智慧，不堪礼宾世界豪门。

郑开橄榄城力邀中原知名物管公司郑州亚新物业，为每

一位业主提供尊贵贴心的服务。

郑州亚新物业服务有限公司成立于2000年12月，隶属河南亚新投资集团，注册资金501

万元，具有国家二级企业资质，是一家专业从事物业管理与服务的现代化企业。

公司为郑州

房地产与物业管理协会理事单位、河南省物业商会副会长单位、《中国物业管理》杂志社协

办单位。

亚新物业2003年即已通过IS09001:

2000质量管理体系认证，服务质量管理已开始向国际化看齐和迈进；2006年亚新物业正式注册“亚新小管家”商标，小管家服务模式

成为了公司独具特色的服务品牌。

目前公司所管理的物业类型涉及多层住宅、高层住宅、大型写字楼、综合商业广场等各类物

业，多年来陆续荣获各类荣誉称号几十余项，所服务的亚新？

美好新苑被授予“省级优秀居

住小区”，亚新？

美好时光被评为“省级物业管理优秀住宅小区”，亚新？

美好人家小区被评

定为“全国物业管理示范住宅小区”。

P43-44

中联创地产一一中原城市群建设的生力军

河南中联创房地产开发有限公司，实力雄厚，由郑州市建设投资总公司、郑州市地产集团、

郑州亚新房地产开发有限公司强强联手组建，总资产逾10亿元，已发展成为以住宅地产、

商业地产开发为主业的现代化综合性企业

。

自成立以来，中联创地产在城市发展过程中始

终扮演优质城市运营者的角色，为中原城市群奉献标杆城区。

P45-46

医疗配套：

妇儿医院/中心医院/三级综合医院/传染病医院/体验康复中心/五一五医院教育配套：

瞿家寨小学/开封高中/39中（规划五所高中/外贸职业技术学院/华豫学院/河南省外贸学院/河南省医药学校/医药技师学院/开封市高级技工学校

产业配套：

汇源果汁/朗生医药/海马汽配/奇瑞项目用地

其它市政配套：

行政办公——总建面46.5公顷，涵盖市级、区级办公

体育设施——总建面34.9公顷，市级体育中心用地面积17.6公顷

文化娱乐：

总建筑面积32.18公顷

教育科研设计：

总建筑面积161.6公顷

十二大安防系统智能化系统可视对讲系统周界防越及报警联动系统闭路电视监控系统门禁系统停车场管理系统电子巡更系统室内安防系统电梯紧急对讲系统公共信息显示系统背景音乐与紧急广播系统物业管理系统

四大极致配备：

【断桥铝门窗、中空玻璃、子母门】顶级材质和工艺，保温隔热降低噪音，豪宅标配

【双水双气地暖】地下温泉结合地暖，郑汴新区无出其右

【立面干挂石材结合真石漆】高档华贵、立面历久如新

【极致绿地与地下停车】超高比例配置的车位完全置于地下，地上空间完全用于高品质绿地

封底：

（上项目区域图）

开发商：

河南中联创房地产开发有限公司

项目地址：

郑开大道交第一大街北500米

电话：

0378—558333