开发商办理房屋初始登记应提交的材料.docx
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开发商办理房屋初始登记应提交的材料
开发商办理房屋初始登记（总证）
应提交的材料
1、房屋所有权登记申请表
2、委托书及委托人（验原件，收复印件）
3、房屋验收合格证证明（备案表，收原件）
4、土地使用权证（验原件、收复印件）
5、开发单位资质证书、营业执照、组织机构代码、企业法人代表证明、（验原件，收复印件，复印件需盖单位公章）
6、建设工程规划许可证（验原件、收复印件）
7、建设项目竣工规划验收合格证明（原件）
8、预售许可证（原件）
9、立项批文（原件）
10、房屋竣工总平面图
11、白蚁防治合同（原件）
12、建设用地规划许可证（验原件、收复印件）
13、房屋测绘报告
14、房屋分层分户平面图
15、分户确权面积表
16、建设项目竣工房产验收合格证明（原件）
17、其他
收费标准：
①登记费550元/本
存量房（二手房）办理转移（过户）登记
应提交的材料
1、房屋所有权登记申请表
2、卖方：
房屋所有权人夫妻双方、结婚证（验原件，收复印件）
买方：
（验原件，收复印件）
3、契税、营业税完税证明（税票）
4、房屋所有权证（原件）
5、房屋所有权证平面图
6、房屋转让合同（原件）
7、评估报告一份（原件）
8、房地产权属转移审批表
9、其他
注：
1、买方不能亲自前往办理的，需提供授权委托书（委托书
需到公证处公证）；
2、卖方夫妻双方均需到场当面签字按手印；
3、房屋转让合同4份均需到公证处公证。
收费标准：
①交易费按房屋所有权证建筑面积6元/㎡（住宅）
登记费80元/本
②交易费按评估总房价的1%（非住宅）
登记费550元/本
（开发商）商品房（总证）办理转移登记应提交的材料
1、房屋所有权登记申请表
2、卖方：
开发商：
营业执照、法人代表证明、法人、开发企业资质证书（验原件，收复印件，复印件需盖单位公章）
买方：
（验原件，收复印件）
3、契税、营业税完税证明（税票）、维修基金发票
4、房屋所有权证（总证复印件）
5、分层分户平面图、测绘报告（原件）
6、房屋买卖合同（原件）
7、授权委托书
8、其他
收费标准：
①交易费按房屋所有权证建筑面积3元/㎡（住宅）
登记费80元/本
②交易费按买卖合同总房价的0.25%（非住宅）
登记费550元/本
单位房屋办理所有权登记
应提交的材料
1、房屋所有权登记申请表
2、申请人（营业执照、组织机构代码、法人、）（验原件，收复印件，复印件需盖单位公章）
3、立项批文（原件）
4、土地使用权证（验原件，收复印件）
5、建设工程规划许可证（验原件，收复印件）
6、建设工程符合规划的证明（原件）
7、房屋平面图
8、房屋测绘报告
9、质检验收合格证明（原件）
10、白蚁防治合同（原件）
11、总平面规划图
12、其他
收费标准：
①测绘费2.72元/㎡（多功能综合用房）
登记费550元/本
自建私有房屋初始登记
应提交的材料
1、土地使用权证（验原件，收复印件）
2、质检验收合格证明（原件）
3、房屋平面图
4、房屋测绘报告
5、申请人（验原件，收复印件）
6、房屋所有权登记申请表
7、其他
注：
集体土地房屋应出具申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
收费标准：
①测绘费1.36元/㎡（住宅）
登记费80元/本
抵押登记应提交的材料
1、抵押权登记申请表
2、经办人的（验原件，收复印件）
抵押权人：
营业执照、组织机构代码、法人、法人（验原件，收复印件，复印件需盖公章）
抵押人（房屋所有权人）：
抵押人夫妻双方、（隐性）共有人、结婚证（未婚证明）（验原件，收复印件）
公司：
股东会议决议、章程、营业执照、法人、法人身份
证（验原件，收复印件，复印件需盖公章）
3、房屋所有权证（原件）
4、抵押合同
5、主债权合同（借款合同）
6、抵押物清单
7、抵押人委托书及代理人复印件
8、评估报告或抵押物价值协议书
收费标准：
①登记费80元/本（住宅）
②登记费550元/本（非住宅）
工业企业抵押登记应提交的材料
1、抵押权登记申请表
2、联审表（工业园企业）
2、经办人的（验原件，收复印件）
抵押权人：
营业执照、组织机构代码、法人、法人（验原件，收复印件，复印件需盖公章）
抵押人（房屋所有权人）：
抵押人夫妻双方、（隐性）共有人、结婚证（未婚证明）（验原件，收复印件）
公司：
股东会议决议、章程、营业执照、法人代表证明、法人身份
证（验原件，收复印件，复印件需盖公章）
4、房屋所有权证（原件）
5、抵押合同
6、主债权合同（借款合同）
7、抵押物清单（注明只以房产部分抵押）
8、当事人委托书及代理人复印件
9、评估报告或抵押物价值协议书（土地和房产价值分别注明）
10、土地抵押他项权证复印件
11、以余额价值抵押的，原抵押权人知晓此次抵押登记的函。
收费标准：
①登记费550元/本
在建工程抵押登记应提交的材料
1、登记申请书
2、申请人（验原件，收复印件）
3、抵押合同（一般抵押合同：
已完工的部分作为抵押物；抵押
人为债务人和土地使用权人）
4、主债权合同（借款用途用作在建工程继续建造）
5、建设用地使用权证
6、建设工程规划许可证
7、抵押物价值评估报告
8、在建工程状况
9、规划总平面图
10、其它必要材料
注：
抵押合同需载明以下容
1、施工进度及工程的竣工日期；
2、已投入在建工程的工程款；
3、已完成的工作量和工程量；
4、已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；
5、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证三证的编号。
收费标准：
①登记费550元/本（非住宅）
预告登记应提交的材料
1、预告登记申请书
2、申请人明（验原件，收复印件）
3、已登记备案的商品房预售合同
4、当事人关于预告登记的约定
5、其他必要材料
收费标准：
①登记费80元/本（住宅）
②登记费550元/本（非住宅）
预购商品房抵押权预告登记
应提交的材料
1、预告登记申请书
2、申请人明（验原件，收复印件）
3、抵押合同
4、主债权合同
5、预购商品房预告登记证明
6、当事人关于预告登记的约定
7、其他必要材料
收费标准：
①登记费80元/本（住宅）
②登记费550元/本（非住宅）
存量（二手房）房屋转让流程
序号
办理事项
提交材料
办理
部门
1
先进行需转让房屋评估
评估报告一份
评估
公司
2
向房产部门提交“房屋转让申请书”及“房屋权属转移审批表”
房屋转让申请书、
房屋权属转移审批表
房产科
3
签订转让合同
买方：
卖方：
夫妻双方、结婚证（未婚证明）、房屋所有权证、评估报告
房产科
4
公证
转让合同、无权利限制证明、其它
公证处
5
缴税
公证书、评估报告、房屋所有权证（验原件）
地税局
6
缴纳交易、登记费
公证书、房屋所有权证（验原件）
行政服务中心二楼
7
办理房屋所有权证转让
公证书、房屋所有权证、完税凭证、房屋交易减免税申请表、缴费凭证、房屋平面图、房屋所有权登记申请书
房产科
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