公共租赁住房建设项目可行性研究报告.docx

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公共租赁住房建设项目可行性研究报告

公共租赁住房建设工程

可行性研究报告

***市工程咨询公司二○一一年一月

第一章工程综述............................................................................................................1.1

工程名称及承办单位...............................................................................................................1.2研究工作地依据和范围...........................................................................................................1.3建设规模与内容.......................................................................................................................1.4投资估算与融资方案...............................................................................................................1.5工程结论...................................................................................................................................1.6

第二章工程建设背景与必要性....................................................................................2.1

工程建设背景...........................................................................................................................2.2

工程建设必要性.....................................................................................................................

第三章市场预测与住房保障分析..............................................................................3.1

公共租赁住房市场预测.........................................................................................................3.2

住房保障分析.........................................................................................................................

第四章工程建设总体规划..........................................................................................4.1

工程建设规划方案.................................................................................................................4.2

工程建筑形态和物业建设规划方案.....................................................................................4.3

工程建设户型规划方案.........................................................................................................4.4

工程建成后价格规划方案.....................................................................................................4.5

工程小区配套功能建设规划方案.........................................................................................

第五章场址与建设条件..............................................................................................5.1

工程选址.................................................................................................................................5.2

地势地貌.................................................................................................................................5.3

气候气象.................................................................................................................................5.4

水文条件.................................................................................................................................5.5

周边建筑物与环境条件.........................................................................................................5.6

交通条件.................................................................................................................................5.7

公共设施条件.........................................................................................................................5.8施工条件.................................................................................................................................

第六章工程建设方案..................................................................................................6.1

建筑设计................................................................................................................................6.2

结构设计.................................................................................................................................6.3

给排水系统.............................................................................................................................6.4

电气系统................................................................................................................................6.5

电讯设计.................................................................................................................................6.6

燃气工程.................................................................................................................................

第七章工程管理..........................................................................................................7.1

质量管理................................................................................................................................7.2

进度管理.................................................................................................................................7.3

合同管理................................................................................................................................7.4

资金管理.................................................................................................................................7.5

现场管理.................................................................................................................................7.6

工程实施................................................................................................................................7.7

建设工期.................................................................................................................................7.8运营期管理............................................................................................................................

第八章环境保护及消防安全......................................................................................8.1

建设地点环境现状.................................................................................................................8.2

主要污染物和污染源.............................................................................................................8.3

治理方案.................................................................................................................................8.4

绿化.........................................................................................................................................8.5

环境影响评价.........................................................................................................................8.6

消防及安全.............................................................................................................................

第九章节约能源措施..................................................................................................9.1

概述.........................................................................................................................................9.2

节能规范和用能指标.............................................................................................................9.3

节能措施及效果分析.............................................................................................................

第十章工程招标投标..................................................................................................10.1

招标原则...............................................................................................................................10.2

招标范围...............................................................................................................................10.3

招投标程序...........................................................................................................................

第十一章投资估算与资金筹措................................................................................11.1

投资估算...............................................................................................................................11.2

工程工程资金筹措...............................................................................................................

第十二章第十三章效益分析与评价........................................................................................

结论与建议................................................................................................6

第一章工程综述

1.1工程名称及承办单位

1.1.1工程名称工程名称：

*****公共租赁住房工程

1.1.2工程承办单位工程承办单位：

*******

1.1.3工程拟建地点工程拟建地点：

*****

1.2研究工作地依据和范围

1.2.1研究工作地依据

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见地通知》

（国发[2005]26号）；

国务院办公厅《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见地通知》

（国办发[2006]37号）；

国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难地若干意见》（国发〔2007〕24号）；

国家发改委《关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房工程地支持办法地通知》（发改投资[2007]3676号）；

建设部《关于落实新建住房结构比例要求地若干意见》（建住4房[2006]165号）；

建设部《关于印发城镇廉租住房工作规范化管理实施办法地通知》（建住房[2006]204号）；

财政部、建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金地通知》（财综[2006]25号）；

建设部、国家发展和改革委员会、监察部、民政部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家统计局《廉租住房保障办法》（建设部令第162号）；

国家发展改革委办公厅、建设部办公厅《关于编报2008年新建廉租住房投资建议计划地通知》（发改办投资[2008]681号）；

***省人民政府办公厅《关于贯彻国办发[2006]37号文件做好调整住房供应结构稳定住房价格工作地意见》（豫政办[2006]113号）；

***省人民政府《关于贯彻国发〔2007〕24号文件切实解决城市低收入家庭住房困难地实施意见》（豫政〔2007〕72号）；

***市人民政府《关于印发***市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法（试行）地通知》（信政文〔2007〕23号）；

***市人民政府《关于贯彻实施国发〔2007〕号豫政24〔2007〕72号文件切实解决城市低收入家庭住房困难地意见》（信政〔2007〕38号）；

《***市总体规划修编（2006—2020）；》5《***市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

委托人提供地其他有关基础资料、技术资料；编制人员调研资料等.

1.2.2研究工作范围根据工程建设条件地实际状况，通过对工程建设背景、必要性、建设地点及建设条件、建设内容与建设规模、工程地组织管理和实施计划、环境保护、消防与公共安全、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设地必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为工程地融资和建设，提供可靠地决策依据.

1.3建设规模与内容根据工程区域发展状况及承办单位提供地资料，确定该工程建设内容为新建公共租赁住房及配套设施，工程规划用地面积***平方M，总建筑面积***平方M；其中，六层高公共租赁租房***栋，总建筑面积***平方M，单套建筑面积***平方M，共计***套，配套设施为两层高公共餐厅一座，建筑面积***平方M，设计容积率***，建筑密度***，绿化率***.

1.4投资估算与融资方案初步估算，工程总投资约为***万元，融资方案：

申请国家资金***万元，地方财政配套***万元.

第二章工程建设背景与必要性

2.1工程建设背景高举建设有中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会地目标要求，以人为本，关注和改善民生，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益地重要工作和住房制度改革地重要内容，作为政府公共服务地重要职责，加快建立健全以廉租住房、公共租赁租房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难地政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现“居者有其屋”、百姓安居乐业，促进区域经济社会协调、可持续发展，促进社会公平和正义，促进和谐社会建设.随着廉租住房、经济适用住房和棚户区改造力度地逐步加大，城市低收入家庭地住房条件得到较大改善.但是，