盘锦天格东湖湾小区智能化建设项目方案书.docx

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盘锦天格东湖湾小区智能化建设项目方案书

以诚为本，用户至上

盘锦天格东湖湾

小区智能化项目

设

计

方

案

第一章概述

随着改革开放的深入和市场经济的迅速发展、提高，城市流动人口大量增加，带来许多不安定因素，社会治安形势严峻，刑事案件特别是入室盗窃、抢劫案件居高不下。

基于目前我国的现状，以安全技术防范为主，辅以视频、通讯、网络系统将成为小区智能化系统的主流。

为适应当今社会经济、技术、办公、文化生活水平的日益提升的趋势，建筑业在自动化、信息化、安全化等方面的功能需求也越来越强大，同时也更加完善。

我国国民经济和人民生活水平的不断提高，人们对自己的居住条件及环境要求越来越高。

为小区住户提供一个开放、自然的空间，创造一个整体“安全、方便、文明”小区，建立一套行之有效的园区智能化安防系统更是十分必要，目前房地产市场竞争日益激烈，如何提高房屋的附加值，增加房屋的卖点亦是房产开发商关注的重点；在提高物业管理水平和维护社会安定起到重大的作用。

园区智能化安防系统作为保障居住安全的最后一道屏障，被人们喻为居家生活的“守护神”。

国家建设部在1999年4月下达了《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》，对智能化小区的标准化建设进行规范。

小区智能化系统集成近年来以相当快的速度在发展，为确保小区住户的安全，小区安防系统必须满足“安全可靠、经济有效、集中管理”的要求。

一、公司简介

沈阳东方利华科技有限公司成立于2003年，长期致力于安防系统产品销售、设计、规划、安装与施工，例如：

网络、楼宇对讲、监控、门禁、报警、广播、道闸、电梯门禁等系统。

公司创立以来，我们以“以诚为本，用户至上”为理念，通过技术与服务的持续领先和不断创新及长期实践，公司具备了很强的实施工程项目能力，并且在众多工程项目解决方案的设计和实施中增强了对行业的理解能力。

同时提升了在项目实施中有效的组织管理能力、完美的技术能力和周全的售后服务能力。

公司非常注重建立科学先进的现代管理模式，始终致力于完善公司内部的管理制度，强化核心竞争力，用新技术引导客户需求，用优质服务为客户解决实际问题，并争取实现超值服务。

同时公司以优良的服务品质为基石，以领先的技术为保障，尤其注重项目的质量管理，公司设立了多个部门，在项目的实施过程中进行监控。

从细微的设计到整体实施的每一个环节，东方利华始终对服务完美的追求始终孜孜不倦，精益求精。

东方利华愿携手更多有志于安防事业的人士，在安防产品走进千家万户的同时，为国家康居工程及构建和谐社会做出自己应有的贡献。

我们的经营理念是：

以诚为本，用户至上

企业精神：

诚信，务实，开拓，卓越

企业经营奉行：

以人为本，以客为尊，科技为导，诚信为基

凭借我公司自身拥有的众多中高级技术人员，多年来投身智能社区建设,在不断进取与时俱进的理念下为您提供如下服务:

●网络综合布线系统

●楼宇对讲系统

●小区监控系统

●园区广播系统

●内部电话系统

●红外报警系统

●小区门禁系统

●小区道闸系统

●电梯门禁系统

●电梯五方对讲系统

●小区巡更系统

技术与经济的联姻是21世纪全球进入新经济时代的突出特征，主宰企业命运的已不是资本而是技术、经营理念和成长战略。

公司近年来不断调整不同时期的经营方针，以保持创新意识和能力以及公司运营的综合竞争力。

WTO的加入，一方面使行业竞争更加激烈，另一方面给国内行业提供更大的发展机遇，企业要生存谋发展，唯有把握质量大关，提供顾客能够信赖的品质，不断降低成本，在提供合理品质，准确交期，有竞争力的价格和完善的服务的基础上，谋求行业的领导地位。

公司将一如既往坚持这种走向，始终调整好竞争态势，保持最佳竞技状态，为广大客户提供低成本高性能的优质服务。

二、设计依据及规范

小区安防智能化系统严格按照国家有关规范进行设计，其遵循以下标准：

1．《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

2．《民用建筑电缆电视系统工程技术规范》GBJ-120-78

3．《安全防范系统验收规则》GA308-2001

4．《工业企业通信设计规范》GBJ115-81

5．《工业企业通讯接地设计规范》JGJ79-85

6．《建筑防雷设计规范》GBJ57-83

7．《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）

8．《建筑线缆标准》（EIA/TIA-569）

9．《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-2000

10．《安全防范工程通用概预算编制法》GAK70-94

11．《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90

12．《安全防范系统行业标准》GA/T70-94

13．《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

14．《防盗报警中心控制台》GB16572-1996

15．《民用闭路电视监控系统工程设计规范》GB/50198-94

16．《入侵探测器通用技术条件》GB10408-89

17．《低压配电设计规范》GB50054-95

18．《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-37

19．《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88

20．《系统接地及安全技术要求》GB14050-93

21．《中华民共和公共安全行业标准》GA247-2000

22．《电子计算机机房设计规范》GB50174-92

23．《电子计算机机房施工及验收规范》SJ/T30003-93

24．《电视监控工程费用概预算编制办法》GA/T70-94；

25．《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-92；

26．《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》；

27．《中国建筑电气设计规范》；

28．《公安部监控设备安装规范》。

三、设计原则

在人类步入信息时代的今天，以计算机为核心结合音视频与通讯等领域的多媒体技术蓬勃发展，为了适应这一发展趋势，本系统使用计算机网络技术，辅以各种智能电子设备，设计出一套符合小区实际需求的控制平台，以实现各系统集成控制为目标的智能解决方案。

该系统必须经得起时间的考验，并且符合小区的特殊需要。

因此，系统的设计应遵循下列原则：

1、以人为本

“人”是住宅小区的主体，智能化系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全为原则，同时照顾到不同文化层次、不同年龄住户的需要，满足“居住”这一特定使用功能。

2、先进实用性

方案设计中采用主导潮流的核心设备，而且这些设备必须在众多项目中证明是成熟的。

充分利用现代最新技术、最可靠的科技成果，保证该集成系统的功能符合小区的实际需要，确保系统先进实用；并能使该系统在相当长的一段时间内与科技发展相适应，具有一定的发展潜力。

因此，本系统应遵循的首要原则是既先进又实用。

3、持续稳定性

系统的稳定性取决于选型设备的质量水平，本方案产品采用国内外知名品牌，要求对所有产品认真进行可靠性认证，要求使用故障率低的产品，设置的数据也应易于保存与快速恢复。

需要相互通讯的尽量选用同一厂家产品，使系统产品之间配套合理、兼容性强、升级换代方便，充分体现其性能，保证系统的稳定性。

系统设备中任何一个零部件出现差错都将直接影响到系统的运作，因此，应采用性能稳定的产品，保证系统尽可能处于状态，使系统持续运行，从而延长系统设备的使用寿命，使将来的维护更方便，软件升级有保障。

4、安全可靠性

系统中的所有设备及配件在可靠运转的同时，还应符合我国或国际有关的安全标准，并可在非理想环境下有效工作。

既要考虑资源的充分共享，又要注意信号的保护与隔离。

系统安全性主要是通过核心端及客户端设备的权限设制，可授权访问与观看，防止泄密；对于数据存储的安全性，系统可用自身专有的格式进行保存，除专用软件外，其它软件都无法对其进行打开或修改。

因此应根据不同的应用环境，采取不同的措施，防止在信息的正常传输及使用过程中，被外界人为的侵入、损坏等。

5、可扩展性

智能化系统技术不断向前发展，用户需求也在发生变化，因此，系统的设计与实施应考虑到将来可扩展的实际需要。

也就是说，可灵活增减或更新系统设备，满足不同时期的需要。

保持系统长时间领先地位，所选设备均扩展性强，无须更换，只须在原系统设备上进行扩容即可使用，而且与新购设备易于兼容。

6．易操作性

我们实施本方案的目的是为了增强小区安全管理的力度，最大限度地节约人力资源，从而提高管理效率，降低劳动强度。

为了保证系统高效运行，要求系统的设计、规划以及设备的配套、选型需要考虑人体功能学的要求。

所有设备与软件的功能操作上力求简单，软件接口及界面友好，贯彻“以人为本”的指导原则，系统设计上要求在操作人员与设备之间建立起友好的界面，使操作者对系统的设置和正常运行，通过键盘进行简单的操作即可完成，通常一个值班室只设置一台键盘。

7．易维护性

选择的产品必须易于维护与保养，尽量做到使用简单方便，系统的运作通电即可工作，无须使用过多的专用维修工具。

在系统运行状态下，更换部分零配件，软件也选择有模块化结构的产品，并提供免费升级的服务。

基于上述指导思想选用一些主流名牌产品，这样易于维护和保养，因为主流名牌产品基本上技术成熟，销售及售后服务网络相对完善。

以便及时解决系统运行中产品出现的问题。

综上所述，本智能化系统设计上具有前瞻性，适应未来科技的发展方向。

同时具有先进实用性、持续稳定性、安全可靠性、可扩展性、易操作性和易维护性。

四、硬件设计思想

1、系统采用多层次多手段的技防措施，实现由外及里、互补复核的安防功能，既提高了系统灵敏度又降低了误报率；

2、系统采用“分类不分区”的防护方式，使得一旦某子系统发生故障或被破坏时，只会造成该区防范能力的减弱而不会全部消失；

3、系统供电方式采用独立回路不间断电源，确保在断电时，系统仍能继续完成必要的应急措施；

4、针对住户的多样性，系统留有适当的冗余度和必要的可调整性；

5、具备与外系统联动功能，从而增强了安防系统和消防等其它子系统的协调能力，更好地保证住户、人员和小区的安全；

6、具备系统内联动功能，报警时自动搜索报警点位置，并开启照明和录像设备。

五、软件设计思想

1、数据保密，保证数据库的安全；

2、备份操作，即对软件和数据库定期备份；

3、具有自动定期检测功能，及时发现问题，把故障消灭在萌芽之中，保证系统的正常运行；

4、具有约束人为越权、误操作等违规行为的能力。

六、自保设计思想

1、线路全程防破坏，如防剪断措施等；

2、前端设备多手段防范。

如：

防侵入、防盗、防破坏等；

3、通过软件设置，实现受权分级管理；

4、采取多人复核和多级复核相结合的方式，提高安全性；

5、强化上级监管，避免操作人员的不正常操作和监督值班人员脱岗、睡觉等行为。

第二章天格东湖湾智能系统

天格东湖湾总建筑面积187584平方米，建有住宅楼25橦，69个单元，1800户，办公楼一橦，小区建设用地69248平方米，小区东西为290米，南北为248米。

东湖湾安防智能系统包含以下子系统：

（1）、可视对讲子系统

（2）、园区监控子系统

（3）、红外报警子系统

（4）、园区门禁子系统

（5）、道闸停车管理子系统

（6）、电梯门禁子系统

（7）、智能巡更子系统

一、可视对讲子系统

可视对讲系统是小区住户与来访者通过直接通话实现快速确认身份的系统。

在充分考虑了东湖湾的设计要求以及国家智能化星级标准后，本着先进、方便、可靠、价优、可扩展的原则进行方案设计。

采用小区联网方式，在园区入口设置出入口管理机，在各住宅楼单元门口设置联网型编码式可视门口主机，在住户家中设置室内可视分机，在小区管理中心设置管理机。

门口主机、物业管理中心的管理机、出入口管理机以及住户家中的室内分机相连，使整个系统构成一个有机统一的体系，实现了用户可与保安室、管理中心进行对话互连。

来访者可通过大门的出入口管理机，楼梯口的门口主机呼叫楼内住户，住户可以拿起话筒与访客对讲，并决定接受或拒绝来访；住户同意来访者进入后，遥控开启楼门电锁，或者告诉管理人员允许来访者进入小区。

住户家中发生事件时，住户可呼叫保安室，向保安室寻求支援。

各门口主机含有IC卡开锁功能，并且支持小区的“一卡通”的功能。

系统采用分级分布式控制原理，利用模块化设计技术，将众多功能有机地结合在一起。

整个系统构成了一个星形总线分布式的控制通讯网络。

控制联线均采用串行总线结构通信模式，简化系统联线，方便施工安装。

各层设备之间互换性好，具有故障检测定位及线路保护功能。

信号传输距离远，安全可靠，并采用无损侦听技术，避免信令阻塞和丢失。

1、系统功能

通过门口主机键盘呼叫住户，接通以后门口主机有回铃提示音，住户室内分机振铃。

主人提机可以与之对讲，以确定是否开启电磁门锁让访客进入，电控开启以后，会报告给管理中心记录，当单元门超过一定时间未闭合时，主机会及时发出语音提示并报告给管理中心记录处理。

门口主机可通过设置的密码和门禁进入各自的单元门口，密码每户独立一个。

住户提机听到拨号音的情况下，按下室内分机呼叫键呼叫管理中心，并与之通话。

住户可以通过室内分机上的紧急键，向管理中心紧急求助，小区管理机显示求助时间地点，并显示记录。

管理中心可以呼叫小区内任意住户，接通以后住户室内分机响振铃声，提机即可通话。

通过门口主机可呼叫管理中心，值班人员提机即可与之通话，以决定是否开启电锁。

可视防盗对讲功能：

客人访问时,只需在门口机上拨通相应房间号分机，待住户拿起室内分机后双方即可通话，还可直接在荧屏上看到来人。

这套系统装有防拆装置，当有人破坏时，门口主机和管理机就会发出报警声。

监视监控功能：

来访者要找保安时，只需按一下保安键，即可与管理中心保安人员通话。

管理中心可拔号接通各门口主机，清楚查看各栋楼门口情况。

住户按室内可视分机监视键可监视门口情况。

该系统安装简单，造价低廉。

通讯联网功能：

可对小区两个出入口进行管理，管理机可自由选呼各用户室内分机，住户室内分机也可呼叫管理机，这样在一个小区范围内建立了通讯联网。

2、系统产品选型及设计

根据用户要求，选用可视编码对讲系统,该系统采用先进国际技术和生产工艺，具有呼叫、对讲、开锁、报警等功能；系统结构为微电脑控制模块化总线结构，安装和维护都比较方便、快捷；产品外观美观大方，性能稳定。

对讲系统采用1部管理中心机、2部小区出入口管理机、69编码式单元门口主机、1800户分机可视分机、72台联网分区器、720台层间平台、72台系统电源箱、117台楼层电源，闭门器、电控锁等组成。

门口主机采用铝合金面板、美观大方、坚固耐用，电源12V直流供电，电路性能稳定，电路开锁可靠，面板按键有夜视功能，所有的分机接入层间平台，实现层层隔离解码功能；分机可以主机通话等；分机采用平面设计，壁挂式安装于墙体上，美观大方。

3、系统结构

系统采用分级式结构，单元门口主机与业主分机与解码分配器间采用总线式布线，只需少数几根连接线，从解码器进户采用星形连接。

采用这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性，当其中一部分机短路或故障时仅影响本分机，对其他用户不造成任何影响。

具体可分为三个部分：

前端（园区出入口）：

由出入口管理机、管理中心、电磁锁组成第一道出入口安全保护屏障。

。

主要完成物业管理、社区管理、来访管理。

中端（单元出入口）：

由单元可视门口机、电控锁、闭门器组成第二道出入口安全保护屏障。

末端（住户居室）：

由分机组成，完成通讯、监控、开锁。

可视对讲系统是由门口主机、室内可视分机、不间断电源、数据视频分配器、片区选择器、电控锁、闭门器等基本部件构成。

系统采用分级式结构，即分为管理中心、门口机、数据视频分配器与用户分机四级，其中管理主机与门口机、管理主机与数据视频分配器间采用总线式布线，只需少数几根连接线，从数据视频分配器进户采用星形连接。

采用这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，另一方面也大大提高了系统的可靠性和稳定性。

系统具有叫门、摄像、对讲、室内监视室外、室内遥控开锁、夜视等全部功能。

住户在室内与访客进行对话的同时可以在室内机4寸超薄扁平显示器看见来访者影像并通过开锁按钮控制单元门开启，达到阻止陌生人进入大楼的目的；住户在楼下可以通过密码、IC卡、对讲开锁；全园区联网，管理中心可以对楼内进出人员进行监视；无应答，室内机图像在延时时间过后会自动消失；可以加装单户室外对讲门铃，便于楼内住户内部联系；简洁美观，画面清楚，通话语音清楚，品质稳定可靠；备选防停电电源。

4、系统扩展

小区采用的是彩色可视联网系统，可与门禁，梯控、停车场系统实现“一卡通”功能；可以与物业费、电梯费、园区车位租用费进行联网；可扩展模块增加信息发布系统；可配备蓄电池来防止突然停电只能用钥匙开门的情况发生。

5、系统布线及线缆选择

系统综合布线采用总线形与星形混合结构进行布线，楼栋之间和楼层之间采用总线型结构布线。

同一个楼层到分机之间采用星形结构布线。

根据其系统结构，系统布线划分三部分：

系统入户分支线（用户线）

系统单元主干线（垂直主干线）

系统联网主线（联网线）

（1）系统入户分支线（用户线）

对讲系统入户分支线是从层间平台到室内分机之间的连接线缆。

系统主要选用纯铜六芯线（RVV6×0.5mm）+视频同轴电缆线（SYV-75-5，96编）。

（2）系统单元主干线（主干线）

单元门口主机到每个楼层平台之间的垂直连接线缆。

系统主要选用纯铜六芯线（RVV6×1.0mm）+视频线（SYV-75-5，96编）

（3）系统联网主杆线（联网线）

管理中心机到每个单元主机之间的连接线缆。

系统主要选用纯铜六芯屏蔽线（RVVP6×1.5mm）+视频线（SYV-75-7，128编）

（4）对讲系统电源线

电源线和电控锁线均选用纯铜两芯线（RVV2×1.0mm）。

注：

根据甲方选型不同影响线缆规格，以最终签订合同配置清单为准。

6、设备选型

1）管理中心机

主要功能：

●192*64点阵的液晶显示，单屏可显示16*16的汉字48个；

●接收住户分机的呼叫信息，并存储纪录；

●内置实时时钟和大容量非易失存储器，断电后信息不丢失；

●可查询呼叫纪录的完整信息，如报警地址、类型、日期、时间等；

●主动呼叫任一部在网内业主分机及接收网内任意分机的呼叫；

●接收门口主机呼叫并双向通话，能主动打开各主机入口电控锁；

●支持单元之间户户通话；

●监视呼叫各单元主机或小区主机；

●呼叫各住户分机；

技术参数：

●显示屏：

192*64点阵液晶显示

●存储容量：

64条报警信息

●联网数量：

120台门口主机

●传输方式：

TCP/IP

●传输距离：

局域网（不限制）

●显示器：

彩色4寸液晶显示屏

●视频信号：

CCIR制式、1Vp-p幅度、75欧阻抗

●音频输出功率：

0.8W（可调节音量）

●音频频率响应：

300~3,400Hz

●音频传输类别：

单线全双工

●工作电压：

DC15V-18V电流：

DC600mA

2）小区主机

主要功能：

●能与分机实现可视对讲，并接收分机遥控开锁

●直接呼叫管理机，双向对讲，并接收管理中心遥控开锁

●密码开锁及刷卡开锁

●和弦铃声、电子音量调节

●128×128显示屏，全中文显示

●调试模式，自动故障检测功能

技术参数：

●工作电源：

DC15.0～18V（静态电流：

100mA；工作电流：

500mA）

●使用环境温度：

-20~50℃

●摄像单元：

1/3英寸彩色CCD

●摄像镜头：

F=2（手动调焦），78度可视角，0.1Lux照度

●夜视光源：

红外灯或高亮白光灯6个IR-LED）

●视频信号：

CCIR制式、1Vp-p幅度、75欧阻抗

●音频输出功率：

0.8W（可调节）频率响应：

400Hz传输类别：

单线全双工

●

联网总线类型：

TCP/IP联网总线距离：

局域网（不限制）

●卡片容量：

1000张、刷卡距离：

3-5cm

●卡片管理方式：

门口主机键盘管理或电脑管理

3）门口主机

主要功能：

●能与分机实现可视对讲，并接收分机遥控开锁

●直接呼叫管理机，双向对讲，并接收管理中心遥控开锁

●密码开锁及刷卡开锁

●和弦铃声、电子音量调节

●128×128显示屏，全中文显示

●调试模式，自动故障检测功能

技术参数：

●工作电源：

DC15.0～18V（静态电流：

100mA；工作电流：

500mA）

●使用环境温度：

-20~50℃

●摄像单元：

1/3英寸彩色CCD

●摄像镜头：

F=2（手动调焦），78度可视角，0.1Lux照度

●夜视光源：

红外灯或高亮白光灯6个IR-LED）

●视频信号：

CCIR制式、1Vp-p幅度、75欧阻抗

●音频输出功率：

0.8W（可调节）、音频频率响应：

400Hz

●音频传输类别：

单线全双工

●联网总线类型：

TCP/IP联网总线距离：

局域网（不限制）

●卡片容量：

1000张刷卡距离：

3-5cm

●卡片管理方式：

门口主机键盘管理或电脑管理

4）可视分机

主要功能：

●7寸彩色液晶显示屏，显示高清晰的图像

●分机内置高性能微处理器和存储器，可自行解码和纠错

●分机可以发出不同的振铃声，以区分不同的呼叫来源

●分机内置15首和弦铃声，可自由选择

●系统空闲时，可启动监视功能，主动察看户外的情况

●免提通话、外接紧急按钮

技术特点：

●显像管：

7吋彩色液晶显示屏

●解晰度：

1440*234

●电源电压：

DC15~18V

●视频信号：

CCIR制式，75Ω阻抗、1Vp-p幅度

●消耗功率：

待机状态30mA；工作状态450mA

5）备选机型：

（1）备选可视分机

主要功能：

●7寸彩色液晶显示屏，显示高清晰的图像

●分机内置高性能微处理器和存储器，可自行解码和纠错

●分机可以发出不同的振铃声，以区分不同的呼叫来源

●分机内置15首和弦铃声，可自由选择

●系统空闲时，可启动监视功能，主动察看户外的情况

●免提通话

●外接紧急按钮

技术特点：

●显像管：

7吋彩色液晶显示屏，分辨率：

1440*234

●电源电压：

DC15~18V

●视频信号：

CCIR制式，75Ω阻抗、1Vp-p幅度

●消耗功率：

待机状态30mA；工作状态450mA

（2）备选可视分机

主要功能：

●4寸彩色液晶显示屏，显示高清晰的图像

●分机内置高性能微处理器和存储器，可自行解码和纠错

●分机可以发出不同的振铃声，以区分不同的呼叫来源

●分机内置12首和弦铃声，可自由选择

●系统空闲时，可启动监视功能，主动察看户外的情况

●免提通话，外接紧急按钮

技术特点：

●显像管：

4吋彩色液晶显示屏、分辨率：

800*480

●电源电压：

DC15~18V

●视频信号：

CCIR制式，75Ω阻抗、1Vp-p幅度

●消耗功率：

待机状态30mA；工作状态400mA

6）四分支器

主要功能：

●视频分配：

为分机提供视频信号，单个分机短路不影响其他分机工作。

●数据保护：

光电偶合器

●电源保护：

2A保险管

●音频保护：

继电器保护方式

●分配数量：

4户

7）系统电源

主要技术特点：

●输出电压：

DC18.0V；输出电流：

DC2.50A。

●后备电池：

18V免维护铅酸蓄电池组，3个6V/4Ah蓄电池串联（需另配）。

●保护功能：

短路、过流保护（故障排除自行恢复输出），蓄电池组欠压保护。

●控制开关：

POWER电源开关；UNLOCK开锁测试钮。

●状态指示：

交流正常（绿色）、输出正常（红色）