大型科技园区方案设计说明.docx
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大型科技园区方案设计说明
大型科技园区方案设计说明
第一篇总说明
1.概述
1.1工程概况
杭州恒生科技园项目地块位于杭州市余杭区。
余杭地处杭州湾北部,从东、北、西三面呈弧形环绕杭州主城,是杭州接轨上海的桥头堡,通往苏皖的门户。
随着沪杭高铁的建设和通行,标志着杭州与上海即将实现真正的‘无缝对接’,而余杭作为杭州距离上海最近的城区,将是‘同城效应’的最先受益者。
区内拥有北美软件园、民生药业、欧文斯科宁等项目，同时阿里巴巴淘宝城、联强国际、亿脑科技等高技术产业园也将相继落户。
该区域产业形态完整、强势。
项目地块（包括一、二、三期工程）南侧为文一西路，东侧与东北侧为闲林港，西北侧及西侧为规划道路。
项目位置交通便利，环境优美。
本项目规划用地由三个地块组成，分别为位于东南的一期工程地块，位于东北的二期工程地块和西南的三期工程地块。
项目整体规划条件为：
总用地面积面积84666㎡，容积率≤2.6，绿化率≥20%，建筑密度≤40%。
本次设计为三期工程，其用地面积28608㎡。
1.2工程性质和组成
三期工程由两栋高层建筑及其裙房、六栋多层办公、地下室组成，两栋高层建筑功能为办公楼和商业，裙房功能为商业配套及车库，地下室平时功能为汽车库、自行车库、设备用房等，战时功能为二等人员掩蔽所、专业队掩蔽所、装备掩蔽所。
1.3建设规模
1.3.1建筑面积
（1）总建筑面积：
140175㎡
（2）地上建筑面积：
113994㎡
其中高层办公建筑面积：
51760㎡
多层办公建筑面积：
22396㎡
商业建筑面积：
9298㎡（占地上建筑面积的8.3%）
汽车库建筑面积：
22506㎡
（3）地下建筑面积：
26181㎡
（4）计容积率面积：
113994㎡
1.3.2建筑层数和建筑高度（室外地面至建筑屋面）
北高层楼22层高度85.70m
南高层楼21层高度81.90m
裙房6层高度24.70m
多层5层高度18.60m
多层6层高度22.20m
1.4设计范围
1.4.1完成本项目及用地红线范围内的总图、建筑、结构、给水、排水、暖通、电气、估算和区域管线等设计。
1.4.2本设计不包括绿化景观设计、特殊内部装修和弱电设计。
但区域内预留通信通道，楼内预留弱电机房及管井。
2.主要设计依据
2.1杭州市规划局余杭规划分局提供的本地块规划技术指标及红线图
2.2杭州市余杭区企业投资项目备案通知书
2.3与甲方签定的合同
2.4杭州市规划局余杭分局提供的红线图及地块规划技术指标。
2.5现行的国家和地方有关规范及规定：
1）《民用建筑设计通则》 GB50352-
2）《办公建筑设计规范》 JGJ67-
3）《商店建筑设计规范》 JGJ48-88
4）《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（）
5）《建筑设计防火规范》 GB50016-
6）《公共建筑节能设计标准》 DB33/1036-
7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97
8）《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98
9）《人民防空地下室设计规范》 GB50038-
10）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-
3.建设场地和自然条件
3.1建设场地
本工程（三期工程）位于项目整体用地的西南侧，其东侧为已建的一期工程，南侧为文一西路，西侧和北侧为规划道路，其中西侧规划道路已建成。
三期工程地块呈矩形，东西长约200米，南北长约150米，用地面积约28608㎡。
现用地范围内地势平坦，文一西路的市政管网已施工完毕。
3.2场地地质条件
场地位于杭州市余杭区仓前镇，地面地势较为平坦，原始地面高程在2.72～5.66m之间，地貌类型单一。
4.设计思路
4.1设计立意
本项目临近西溪湿地，沿用当地的风貌特色，反映该区域特有的自然脉络是本设计的初衷所在。
同时也是对自然与环境的尊重和保护。
本设计以水系为分割，以绿化为纽带，将用地重新划分，并有序地重新组织，使得项目自身在保持有序、有机，分区明确的同时，充满了自然的气息。
4.2设计理念
理念一：
建筑与环境共存
建筑需要依托于周围环境而存在，无论作为建筑实体还是环境要素，它都需要融入到整体中，与其它部分共存共生。
本项目东面及北面拥有良好的自然水系及景观，南面为城市主干文一西路，使得本设计考虑更多的是更好地衔接与周边城市空间的关系及最大化地利用周边良好的景观资源。
理念二：
恒生科技园由多种不同业态构成（包含商业、办公、会议等），将不同的产业内容分区、分期划分，使得区域明确，功能清晰。
地块由南向北、自东向西划分为一至三期。
本工程为三期工程，主要功能为办公及商业，与一期、二期功能相辅相成。
4.3设计要求
建筑工程等级：
一级
消防类别：
一类
耐火等级：
一级
抗震设防烈度：
6度
地下室人防等级：
甲类核6级、核5级、常6级、防化丙级
设计使用年限：
50年
屋面防水等级：
Ⅱ级
地下室防水等级：
二级（覆土顶板防水等级为一级）
第二篇总图、建筑和结构
5.总图
5.1总平面布局
本项目集中布置高层办公及商业裙房，两栋高层形成点、线形布置，在基地的西南角形成城市形象的一个转角面。
西南角的商铺外立面成为城市连续界面的一处空间节点，自由活跃的造型成为这一空间的一抹亮色。
东面的多层区呼应一、二期建筑，形成独栋和双拼两种形式，过渡了整个园区从多层到高层的过渡。
5.2消防环道及消防登高场地
三期工程地块内设有消防环道，与一期、二期消防车道相互连通。
在北楼的北侧及南楼的南侧分别设置消防登高场地，以满足规范要求。
5.3交通设计
恒生科技园整个地块主出入口设在南侧文一西路和西侧规划道路上，其中西侧规划道路上的出入口亦为三期工程的主要出入口。
整个项目内的道路内部环通，并通达各个地块。
三期办公楼群集中设置一层地下汽车库，地上裙房部分设有5层停车库，极大满足该区域内大量的停车需求，并使得与一、二期之间干扰最小化。
5.4机动车位配置
恒生科技园三期工程按《余杭区建设项目机动车停车位配建标准（试行）》配置机动车位，即办公按1.5个/100㎡配置机动车位，商业按1.0个/100㎡配置机动车位，自持物业按0.8个/100㎡，加上一二期所缺的108个，经计算共需配置机动车位约1276个，现方案中设计了1278个机动车位，能基本满足使用需求。
5.5绿化布置
景观的设计主要围绕外部空间进行设计，项目一、二期地块由南至北的曲线水带为整个项目的景观主轴，而三期的东侧多层区的组团内部作为绿化节点，联系了一期和三期的景观空间。
在三期裙房屋顶上设置了部分屋顶花园，以增加三期绿化设计的层次。
5.6无障碍设计
小区内部道路均设盲道，有高差处均以坡道处理。
5.7主要经济技术指标
项目整体指标
总用地面积
84666㎡
总建筑面积
229087.3㎡
其
中
地上建筑面积
182519㎡
地下建筑面积
46568.3㎡
计容积率面积
182519㎡
首层层高5.5m部分按1.0倍计入容积率
容积率
2.16
占地面积
27835㎡
建筑密度
32.9%
绿地面积
19797.5㎡
绿化率
23.4%
机动车位
个
自行车停车面积
10513㎡
不足部分由多余的机动车位折合
三期工程指标
用地面积
28608㎡
总建筑面积
140175㎡
其
中
地上建筑面积
113994㎡
其
中
高层办公
51760㎡
多层办公
22396㎡
商业
9298㎡
汽车库
22506㎡
地下建筑面积
26181㎡
计容积率面积
113994㎡
首层层高5.5m部分按1.0倍计入容积率
容积率
3.98
占地面积
11416㎡
建筑密度
39.9%
绿地面积
5750㎡
绿化率
20.1%
机动车位
1278个
自行车停车面积
6650㎡
5.8消防设计详见第四篇
6.建筑
6.1平面功能设计
三期工程由两栋高层办公建筑和商业停车裙房建筑以及多层办公组成，高层裙房一层设置了办公门厅、商业门厅、管理办公室、食堂、零售、餐饮、银行等功能，还设置了机动车库出入口，二层为食堂和大开间的餐饮、银行等，三层为足浴和餐饮以及车库，四、五层为停车库。
北楼六层为健身、会议中心。
多层办公设有，门厅、办公空间。
6.2立面造型设计
本地块位于自然景区附近，项目置于一个有水有山的大环境中，让人联想到写意的中国山水图画。
由此，在建筑立面设计中，因一期二期是以中式风格为主的多层建筑，采用传统的青砖、木材去表示亲近自然的意愿，因此三期高层建筑尽量避免采用大面积玻璃幕墙，墙面采用虚实结合的手法，以避免高层建筑在这一氛围中过于突兀，与周边的多层办公区呼应，同时也减少玻璃幕墙带来眩光等问题。
整个园区风格统一，沉稳大气。
6．3剖面及垂直交通设计：
6.3.1层高设计：
建筑层高根据不同的功能要求而设计：
地下室层高为4.2m（地上建筑投影范围内为5m）；裙房一层层高为4.9m，二到三层层高为4.5m，四到六层层高为3.6m；北楼层高为3.8m，南楼办公部分层高为3.8m。
6.3.2室内外高差：
高层区室内外高差为0.2m；多层区室内外高差为0.3m。
6.3.3室内垂直交通：
北楼号楼地上为22层，主楼设2部防烟楼梯，6台1150kg的客梯和1台1150kg的后勤服务电梯兼消防电梯，速度为2.5m/s。
南楼办公部分地上为21层，主楼设2部防烟楼梯，6台1000kg的客梯和2台1150kg的后勤服务电梯兼消防电梯，速度为2.5m/s。
商业裙房另外布置了6-8部防烟楼梯和6台电梯以满足商业、汽车库、员工食堂等功能的疏散和垂直交通需要。
6．4墙体：
+0.000以上外墙采用200厚B06级轻质砂加气混凝土砌块（以下简称砂加气砌块），内墙为200/120厚B05级轻质砂加气混凝土砌块；地下室外墙为钢筋混凝土墙，人防区内墙为钢筋混凝土墙，其它为200/120厚混凝土多孔砖。
6．5室内外装修
6.5.1屋面：
（1）地上建筑屋面为刚性防水屋面：
防滑地砖面层（500*500*12），15厚1：
2水泥砂浆粘贴，40厚细石混凝土（内配Φ6钢筋双向间距200㎜）刚性防水层，按开间设分仓缝，缝内嵌防水油膏，5厚白灰砂浆隔离层，50厚泡沫玻璃保温板，3厚APP改性沥青防水卷材，15厚1:
3水泥砂浆找平层，最薄处50厚泡沫混凝土找坡层，现浇钢筋混凝土结构层。
（2）设有覆土的地下室屋面为种植土屋面:
屋面覆土1000厚种植土，土工布过滤层,塑料排水板,40厚细石混凝土（配筋）刚性防水层,按开间设分仓缝,缝内嵌防水油膏,5厚白灰砂浆隔离层,3厚APP改性沥青防水卷材,15厚1:
3水泥砂浆找平层,钢筋混凝土结构层。
6.5.2楼地面：
（1）地上建筑公共部分（电梯厅、大堂）为磨光花岗岩地面：
30厚磨光花岗岩面层，20厚1：
2水泥砂浆（干硬性）结合层，素水泥砂浆结合层，现浇钢筋混凝土板。
（2）卫生间为防滑地砖防水楼地面：
防滑地砖面层（离缝法素水泥浆勾缝），15厚1:
2水泥砂浆结合层，2厚防水涂料，最薄处10厚1:
3水泥砂浆找坡兼找平层，现浇钢筋混凝土板。
（3）地下室为细石混凝土楼地面：
耐磨防滑漆面层，40厚C20细石混凝土（内配Φ4@150钢筋网），110厚C15混凝土找坡（最薄处30厚），钢筋混凝土自防水板，20厚水泥砂浆保护层，3厚APP改性沥青防水卷材,15厚1:
3水泥砂浆找平层，100厚C15混凝土垫层，素土碎石夯实。
（4）其余楼地面为水泥砂浆楼地面：
20厚1:
2水泥石屑面层压光，15厚1:
3水泥砂浆找平，现浇钢筋混凝土板。
6.5.3内墙：
（1）卫生间内墙为面砖内墙：
面砖面层，10厚1:
2水泥砂浆结合层，12厚1:
3水泥砂浆打底，200厚砂加气砌块。
（2）地下室内墙为涂料墙面：
白色防霉内墙涂料，8厚1:
2水泥砂浆粉面，12厚1:
3水泥砂浆打底，200厚混凝土多孔砖或混凝土墙。
（3）地上建筑内墙均为白色涂料墙面：
刷白色内墙涂料二度，8厚1:
2水泥砂浆粉面，12厚1:
3水泥石灰砂浆打底，200厚砂加气砌块。
（4）地下室设备用房内墙装修为珍珠岩吸声墙面。
6.5.4顶棚：
（1）地上建筑顶棚为涂料顶棚：
喷白色内墙涂料二度，3厚1:
1水泥砂浆（加杜拉纤维），7厚1:
2水泥砂浆粉刷（加杜拉纤维），刮素水泥浆一道（掺10%的建筑胶），钢筋混凝土板底。
（2）地下室顶棚为涂料顶棚：
刷白色防霉涂料二度，8厚1:
2水泥砂浆找平，12厚1:
3水泥砂浆打底扫毛，素水泥浆一道（掺10%建筑胶）。
（3）人防区顶棚仅刷白色防霉涂料二度。
6.5.5外墙面：
（2）透明玻璃幕墙：
断热铝合金框Low-E中空玻璃6+12A+6。
（3）非透明玻璃幕墙：
单片6厚玻璃，防水透气膜，60厚岩棉板，200厚砂加气砌块。
。
（4）干挂石材幕墙：
25厚花岗石板，干挂构件，防水透气膜，60厚岩棉板，200厚砂加气砌块。
6．6无障碍设计：
6.6.1各楼主要出入口设残疾人专用坡道，坡度为1：
12，宽度为1500mm。
坡面平整，坡道起点、终点和中间休息平台的水平长度为1500mm。
坡道两侧设安全扶手，下层扶手高0.65m,上层扶手高0.85m。
6.6.2楼梯、踏步的宽度≥0.26m,高度≤0.17m；
6.6.3各楼均设置一台无障碍电梯。
在每层电梯口安装楼层标志，在电梯口设提示盲道.
6.6.4各楼均设残疾人专用卫生间。
6．7建筑消防安全、环保卫生、节能和人防设计详见第四篇。
7.结构
7.1工程概况
7.1.1工程地点、工程分区、主要功能；
略。
7.1.2本工程为新建工程，由大底盘地下室，地下室上部两幢高层建筑、裙房，以及若干幢多层建筑组成。
地下室平面尺寸约173.9米x132.9米，层高4.2米；裙房高约25米，首层层高4.9米，其余楼层4.5米；高层建筑最大平面尺寸为69米x20米，高约86米，首层层高4.9米，其余楼层3.8米；多层建筑最大平面尺寸为36.5x17.3米，高约186米。
7.2.设计依据
7.2.1结构设计使用年限为50年。
7.2.2自然条件
基本风压0.45kN/m2（50年一遇），根据《高规》3.2.2条条文说明，房屋高度大于60米的高层建筑，基本风压按1一遇的风压值0.5kN/m2采用；
基本雪压0.50kN/m2；
本地区地震基本烈度为6度。
7.2.3与本设计有关的主要现行规范、规程、规定
《建筑结构可靠度统一标准》GB50068-
《建筑结构荷载规范》GB50009-（）
《混凝土结构设计规范》GB50010-
《建筑抗震设计规范》GB50011-
《高层建筑混凝土结构设计规程》JGJ3-
《建筑桩基设计规范》JGJ94-
《建筑地基基础设计规范》GB50007-
《地下工程防水技术规范》GB50108-
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-
《人民防空地下室设计规范》GB50038-
其它国家现行有关设计规范、规程及标准。
7.2.4安全等级
1、建筑结构安全等级为二级（结构重要性系数γ0=1.0）。
2、建筑地基基础设计等级为甲级。
3、建筑抗震设防类别为丙类；
4、本工程地下室为人防地下室，设防等级为核6级常6级。
7.3.上部结构方案和结构体系
7.3.1结构布置
本工程中，裙房采用框架结构体系，高层建筑采用框架-剪力墙结构体系；多层采用框架结构体系。
7.3.2抗震等级
框架结构抗震等级：
结构高度≤24米时为四级；结构高度＞24米时为三级。
框架-剪力墙结构抗震等级：
结构高度≤60米时，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级；结构高度＞60米时，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级；地下室防水等级为P6。
7.3.3截面估算
（1）楼板厚度：
一般楼层现浇楼板厚度≥100mm，挠度超限时可加大板厚或预起拱处理。
（2）梁截面尺寸估算：
梁截面高度一般取梁跨的1/12-1/18进行估算，梁的净跨与截面高度之比不宜小于4。
梁宽取梁高的1/3～1/2，同时不小于1/2柱宽，且不宜小于200mm。
（3）柱截面估算：
根据《建筑抗震设计规范》GB50011-，框架柱抗震等级为四级时，柱截面不宜小于300mm；三级且超过2层时，柱截面不宜小于400mm。
7.3.4结构重要原则及措施：
本工程考虑到分期实施的可行性，地下室设置一道永久缝，分为南北两个部分，经过3个连通口连接。
设置永久缝后，地下室平面尺寸仍较长，拟采用构造措施以减少混凝土收缩引起的裂缝，如：
设置后浇带、采用抗渗砼或掺入钢纤维等等。
7.3.5主要计算方法和计算程序
（1）结构的内力与位移按弹性计算，采用中国建筑科学研究院PKPM建筑结构CAD系列软件进行整体电算（以SATWE为主）;PMCAD中楼板荷载不采用自动考虑板自重。
（2）地震作用计算方法
采用satwe程序计算时各构件的主要参数
梁的刚度增大系数2，梁端弯矩调幅系数0.85；
梁跨中弯矩增大系数1.05；
梁扭矩折减系数0.4；
柱活荷载不折减；
传给基础的活荷载按规范折减；
上部结构构件考虑模拟施工加载3；
混凝土容重取26.5kN/m2;
活荷载质量折减系数取0.5；
周期折减系数取0.7；
高层不考虑P-Δ效应；
梁柱重叠部位作为刚域考虑；
一般楼板按刚性楼板考虑，仅楼面大开洞的楼层按弹性楼板计算；
结构地震反应分析方法，采用“总刚分析法”。
7.4．基础方案
本工程参考恒生科技园一、二期的地勘报告，拟采用桩基础。
7.5.主要结构材料
混凝土等级不高于C40；钢筋采用HPB300、HRB335、HRB400；砌体材料详见建筑说明。
第三篇公用和动力
8.给排水
8.1设计依据
1、《建筑设计防火规范》GB50016-
2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（）
3、《建筑给水排水设计规范》GB50015-（）
4、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-（）
5、《室外给水设计规范》GB50013-
6、《室外排水设计规范》GB50014-
7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
8、《人民防空地下室设计规范》GB50038-
9、《人民防空工程设计防火规范》GB50098-
10、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-
11、建筑专业作业图
12、各相关专的条件要求
13、业主具体要求
14、其它有关规范规定
8.2工程简介：
本工程位于余杭区苍前镇，用地面积为8.46hm，地上部分建筑面积为20.48万m2，地块南侧为文一西路，西侧为规划市政道路，东侧和北侧为闲林港。
工程一共分为三期实施，一期包括小高层办公楼（建筑高度<50m），会所和多层办公楼；二期为多层办公楼；三期为一类高层综合楼。
本次设计仅包括三期。
8.3室外给排水系统
地块南侧的文一西路和西侧的规划市政道路均有完善的市政给水条件，给水水压为0.25MPa。
1：
室外给水
生活与消防供水水源取自市政自来水干管，两路进水分别来自规划市政道路和一期预留接口，接口管径均为DN200。
两路进水在区块内形成室外供水环网（与室外消防管网合用）。
由室外供水管网上接出DN150自来水管作消防水池的补给水管，室外消防用水从室外消防管网上接出。
三期分项用水估算
用水项目
用水标准L/人·d，L/m2·d
用水量
时变化系数
最大时用水量
办公用水量
50
290m3/d
1.5
43.5m3/h
商业用水量
5
56.2m3/d
1.5
8.43m3/h
浇洒绿地用水量
1.5
10.2m3/d
1.0
2.55m3/h
汽车冲洗用水量
50
6.5m3/d
1.0
1.62m3/h
未预见水量
36.2m3/d
最高日用水量
399.2m3/d
56.1m3/h
区域最高日用水量约为399.2m3/d。
2：
室外排水
本工程雨水主要出路为规划道路和一二期预留雨水接口。
排水体制：
雨、污分流。
雨水设计:
三期地块西侧雨水经地块内雨水管道汇集后排入规划道路，排水管径为DN600，东侧雨水排入一二期预留雨水接口。
设计暴雨强度公式参按照杭州市暴雨强度公式：
i=57.694+53.476lgP/（t+31.546）1.008（mm/min）
室外取设计重现期地面Te=2a，屋面Te=10a;地面集流时间t=15min;平均径流系数=0.85、延缓系数ψ=2。
污水设计:
本工程污水出路为规划道路污水管网，污水接口管径为DN300。
室外污水排水采用污废合流的方式进行排水，合流的污水经过化粪池处理后，排入规划道路市政污水管。
厨房废水经隔油池处理后排入市政排水管网。
设计流量：
预计设计最高日排水量359.3m3/d。
排水方式：
地上排水为重力排水，地下室排水压力提升。
8.4室内给排水系统
1．生活给水系统
区域内为一类高层综合楼，屋顶不设生活水箱。
系统分区：
根据自来水水压现状结合本工程用水压力计算，按节能设计要求，本区域地下一~地上三层由城市自来水直接供水,四层及以上由地下扁平加压泵加压供给。
生活给水泵房设置在地下室水泵房内。
2．生活热水系统
本工程为办公楼，不存在热水使用
3．生活排水系统
室内污、废分流，分别排至室外；室外污废合流，经化粪池处理后排入市政污水管网。
厨房含油废水经隔油池处理后排入市政污水管网。
4．雨水排水系统
本建筑屋面天沟落水口均安装87型铸铁雨水斗，7层大屋面采用虹吸雨水斗。
高层屋面雨水立管均采用内涂塑钢管，卡箍连接，多层屋面雨水管采用UPVC雨水管，胶接。
屋面雨水收集后直接排入市政雨水管网，以及一二期预留雨水管。
8.5消防给水系统
根据有关消防规范各系统设计流量见下表：
分项系统分类
室外消防系统
l/s
室内消防系统l/s
自动喷淋系统l/s
设计流量
30
40
40
火灾延续时间hr
3
3
1
消火栓供水系统
经甲方确认，本工程室外消防与一二期合用，室内消防单独设置。
1）室内消防：
本工程消防泵房设置在地下室水泵房内，内有消防加压泵两套，消防水池一套。
消防水池储水有效容积为576m3供给本工程室内消防用水量。
初期火灾由设置在北侧办公楼顶的屋顶消防水箱供给，储存水量为18m3，满足初期火灾用水。
消防和喷淋稳压装置设置在地下室水泵房内，分别为消防和喷淋系统加压。
在每个消火栓处安装报警启动按钮，可自动或手动启动地下室的消防水泵进行消防供水。
建筑物内每层均设置单阀单出口消火栓，并能保证两股水柱同时到达任一失火点。
消火栓箱采用组合式，内设干粉灭火器（车库为5Kg，其余为3Kg）两具。
消火栓系统分为高低两个区，地下一层至地上4层为低
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