《毛坯项目交付评估操作指引》.docx
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《毛坯项目交付评估操作指引》
《毛坯项目交付评估操作指引》
（V4.0）
一、适用范围
所有住宅项目在集中交付前均需参加交付评估。
二、交付项目评测办法
1．评估样本
（1）户内质量抽测样板总数原则为：
1）、地区项目发展部：
高层、小高层、洋房300套以下抽样总数为6套，超过300套为9套，别墅按3套抽取。
2）、工程总部：
高层、小高层、洋房按交付户数5%随机抽取，不少于10套，不超过15套；别墅按6套抽取。
户内质量测区划分以所抽查单套房为一个计算测区，由三位评估人员进行分组评分，每个分项得分为该套内所有功能房间综合得分，户内质量得分为各户户内质量得分的算数平均值。
（2）交付楼栋数量在两栋楼及以下抽选10个公共部位楼层,宜采用两位评估人员进行分组评分；三栋楼及以上抽选15个公共部位楼层，采用三位评估人员进行分组评分，测区应尽量覆盖所有标段。
公共部位及电梯厅选取每栋楼（所检户内对应的栋楼）的任意4个楼层（其中首层大堂必选、地下室电梯厅任选一层、地上电梯厅选所测户内质量的两层）；地下室车库（不包括机房）为所选地下室电梯厅延伸至地库左右各两跨柱距的区域（约250㎡,地下室外墙必选，毗邻车行道入口必选）。
公共部位观感测区划分以每个楼栋对应公共部位为一个计算测区，由三位评估人员进行分组评分，各测区算数平均值为公共部位观感成绩。
（3）园林景观选取3个区域，分别为所检任一个首层大堂、小区主入口及中心园区延伸出约1000㎡的区域,不足1000㎡按一个测区计算,每个测区的算数平均值为项目园林景观成绩。
（4）外立面：
外立面测区（含屋面）为随机选取3楼栋，一栋楼为一个计算测区，由三位评估人员进行分组评分，各测区算数平均值为外立面观感成绩。
（5）实测测区按标段随机抽取，且在户内质量测区范围内，每个标段取两套房（抽样点数不足增加毗邻房间），所抽每个标段两套房为一个计算测区（超过三个标段只取三个测区），各标段测区算术平均值为项目实测成绩。
（6）所有测区均在评估准备会测区抽选时在在总图上确认，测区应尽量覆盖项目所在分期分区所有标段，测区外不参与评分，仅对重大质量问题进行风险提示。
（7）如果所选测区有未完成的施工工序，直接甩项，不做扣分处理。
2．评估范围：
室内、公共部位、外立面、园林景观。
3．评估内容、部位、标准详见附件。
4.打分原则
（1）现场不用区分问题性质，表格内已对问题性质进行定性，如表格内未涉及分项可不进行扣分。
（2）现场对照扣分表格（详见附件）记录问题出现次数（以同一个面为一个测区的同类问题出现次数记为一处，部品安装问题除外），并按照扣分原则进行评分，各分项同时存在轻微、一般及严重问题时可进行累加扣分，原则上轻微问题累计扣分不超过5处，一般问题累计扣分不超过6处，严重问题累计扣分不超过5处（管道、墙面/顶棚、门窗除外）；管道、门窗轻微问题累计扣分不超过4处，一般问题累计扣分不超过3处，严重问题累计扣分不超过2处；墙面一般问题累计扣分不超过5处，严重问题累计扣分不超过2处。
但各分项扣完为止，不得倒扣分。
（3）扣分原则
扣分明细表
轻微项
一般项
严重项
园林
每处1分
每处3分
每处5分
装修房户内质量、外立面、公共部位
每处2分
每处5分
每处10分
三、交付评估项目综合分
交付评估体系综合分计算：
项目评估得分=试水专项（10%）+工程观感（70%）+园林景观（10%）+实测实量（10%）。
其中：
试水专项得分=蓄水试验（50%）+淋水试验（50%）。
毛坯工程观感得分=户内质量（80%）+公共部位（10%）+屋面/外立面（10%）。
公共部位得分=大堂/电梯厅/公共楼梯间/架空层/公共露台（75%）+消防测试（5%）+电梯（5%）+电梯机房（5%）+地下室（10%）。
屋面/外立面得分=外墙涂料、砖、石材和空调机位/百叶（80%）+屋面（20%）。
园林景观得分=软景（50%）+硬景（50%）。
实测实量为室内装修的实测指标。
四、配合事项
1、交付评估准备会项目部应准备交付区域总平面图，各楼栋户型编号等相关资料；交付评估需检测项目，项目部应提前安排相关施工单位或物业到场配合（包括总包、机电、消防、智能化等单位）；对于户内门、管井门、电梯机房门、信报箱等，应提前准备好钥匙；
2、交付项目以同一交付时间为批次进行交付评估，所有交付标段必须进行一次交付评估；同一项目分批次进行交付，如交付时间相差一个月（小于等于30天）以内，则交付评估应合并进行；如交付时间相差一个月以上，则应分别进行交付评估。
3、在进行交付评估时，项目应已达到交付条件，包含施工内容和验收完成两方面。
如因周边市政道路未施工完成、保洁全部完成、正式水电气不具备正常使用条件、竣工备案未完成、物业维修未完成等原因造成不具备交付条件，将作为重大交付风险在评估报告中进行风险提示。
如因施工内容未完成不具备交付条件的情况，则照常按照质量风险评估进行评价,不在总分中进行扣除，在报告中作风险提示。
4.对于满足交付评估条件的项目，因未上报或者上报不及时、谎报导致该项目未参加交付评估的项目视情节轻重按≤60分计算。
五、操作细则
（1）试水专项
1.淋水试验
1.1淋水试验
1.1.1验收要点：
问题性质轻微：
无。
问题性质一般：
无。
问题性质严重：
（1）对选定淋水试验楼层及淋水试验覆盖到的楼层外窗/外墙部位周边发现一处渗漏现象，则项目/标段交付评估外窗/外墙淋水试验检查判定不合格。
1.1.2扣分原则：
（1）测区范围内上述扣分指标存在性质严重问题（1-3处，包含3处），扣2分。
（2）测区范围内上述扣分指标存在性质严重问题（4－6处，包含6处），扣3分。
（3）测区范围内上述扣分指标存在性质严重问题（7处及以上），扣5分。
2.闭水试验
2.1闭水试验
2.1.1验收要点：
问题性质轻微：
无。
问题性质一般：
无。
问题性质严重：
（1）项目/标段交付评估内屋面所对应的下部每个自然间内发现一处渗漏现象，则项目/标段交付评估屋面蓄水试验检查判定为不合格；
（2）所有蓄水试验楼层内的卫生间、阳露台墙体四周及对应的下部每个天花发现一处渗漏现象，则项目/标段交付评估卫生间/阳露台蓄水试验检查判定不合格（注：
精装修交付项目需拆除吊顶对天花进行渗漏情况检查。
）。
2.1.2扣分原则：
（1）测区范围内上述扣分指标存在性质严重问题（1-3处，包含3处），扣2分。
（2）测区范围内上述扣分指标存在性质严重问题（4－6处，包含6处），扣3分。
（3）测区范围内上述扣分指标存在性质严重问题（7处及以上），扣5分。
（2）户内质量
1.入户空间
1.1入户门
1.1.1验收要点：
问题性质轻微：
（1）门牌缺失或安装歪斜。
问题性质一般：
（1）入户门及门锁开启不灵活、开启存在异响；
（2）门框及门扇存在划痕、掉漆、碰伤，门把手划伤，边框孔眼未封堵；（3）门窗与门扇之间留缝不均匀、不顺直；（4）门扇处压条破损、安装不牢固；（5）入户门底部未留可拆卸门槛或施工门槛，入户门槛室内侧顶离初装饰完成面小于65mm高的装饰空间；（6）铭牌标志不端正清晰、永久防盗安全级别标识不齐全；（7）所有紧固螺丝和插销等必须采用不锈钢制品，不得锈蚀。
问题性质严重：
（1）门框及门扇破损、变形、松动及安装歪斜；
（2）门框收口不顺直、粗糙；（3）门框与门槛石不平行、出现大小头现象；（4）门底框塞缝不密实、松动、不牢固。
1.1.2扣分原则：
检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
1.2对讲机/安防/呼叫按钮
1.2.1验收要点：
问题性质轻微：
（1）表面污染。
问题性质一般：
（1）表面存在划伤、安装不牢固、歪斜、周边收口粗糙；
（2）分机底座未安装到位；（3）穿线不到位。
问题性质严重：
（1）不具备正常布防和撤防功能、安防设施存在破损；
（2）大堂与监控中心对讲功能不正常；（3）可视功能不正常、按键开锁功能不正常。
1.2.2扣分原则：
检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
1.3户内配电箱
1.3.1验收要点：
问题性质轻微：
（1）弱电箱内排线、布线凌乱、垃圾未清理。
（2）电话/电视/网络线路未入户到家庭弱电总箱
问题性质一般：
（1）配电箱/弱电控制箱安装歪斜；
（2）面板缝隙过大；（3）预埋线管,暗盒，未用空白面板封盖；（4）外观脱漆、变形、划痕。
问题性质严重：
（1）表面破损、划伤、箱盖缺失、开关功能不正常；
（2）对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确；（3）回路标示不清晰不明确、无回路标示，回路标识采用手写;（4）光媒体箱内电源缺失。
（5）强电箱安装高度小于300mm。
1.2.2扣分原则：
检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
2.水电设备
2.1散热器/地暖
2.1.1验收要点：
问题性质轻微：
（1）表面污染。
问题性质一般：
（1）散热器安装歪斜、破损、划伤、变形。
（2）分水器安装歪斜，固定不牢固，管道收口粗糙。
问题性质严重：
（1）散热器、分水器管道连接未完成，存在遗漏；
（2）存在漏水情况。
2.1.2扣分原则：
检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
2.2管道
2.2.1验收要点：
问题性质轻微：
（1）管道安装歪斜、污染；
（2）管道根部收口粗糙；
（3）管道穿墙处套管未收口。
问题性质一般：
（1）管道松动、固定卡扣脱落；
（2）水管走向标示不
清楚；（3）户内用水点通水测试不成功；（4）留槽须边缘整齐顺直，
宽度一致，无明显缺棱掉角，直线度≤5mm；槽内水管需用专门管卡，
间距600－800mm，禁用铁丝固定；（5）立管管件承口外侧与墙饰面
的距离宜为20-50mm，与毛坯面距离按同部位装饰层合理预留厚度进
行核算；（6）主立管经过厨卫间，宜设置管道井，避免管道外露；
（7）立管管件承口外侧与墙饰面的距离宜为２－５cｍ，与毛坯面距离按同部位装饰层合理预留厚度进行核算；（8）卫生间可采用侧排、降板、同层排水的方式；（9）卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设S型存水弯；阳台地漏设P型存水弯。
有效水封深度≥50mm；
（10）地面污水管：
楼板上敷设的排水横管不安装，预留卫生洁具排水接口，预留套管高出地面300
（11）地面污水管：
如采用外墙内保温时需注意坐便器排水接口的孔距离墙体粉刷完成面>305，同时需注意其他预留管道其洁具的安装空间；（12）地面污水管：
管道落地处200mm范围,刷2厚聚合物水泥基防水涂料并上返200mm；管道落地处50mm范围内1:
2水泥砂浆做50mm高圆形返坎防漏；（13）24h蓄水试验目测管道边无渗漏；室内地面预留管洞口均应安装封口。
问题性质严重：
（1）地漏堵塞、管道开裂、破损；
（2）漏水、堵塞；（3）给水管走向未标示、管道接头密封不严、阀门、水嘴等无渗漏；
（4）高层建筑室内塑料排水立管穿楼板处无防止火势串通的措施、设置阻火圈或防火套管；（5）立管每隔一层设置一个检查口；
（6）管道坡向正确、无倒坡；（7）给水管宜采用PPR管，必须热熔连接，不得在塑料管上套丝，接头紧密，粘结牢固，试压不漏水；
（8）给水管隐蔽前均须打压合格，记录齐全；交付前必须冲洗、消毒；（9）顶棚排水管管道坡度满足规范要求0.6%--1.2%；如有雨水管道经过室内管道井，则需注意雨水管、污废水管的接驳，避免雨污合流。
2.2.2扣分原则：
检查区中上述轻微问题，每出现一处扣5分；一般问题，每出现一处扣10分；严重问题，每出现一处扣20分。
2.3开关/插座/照明
2.3.1验收要点：
问题性质轻微：
（1）表面污染、划痕。
问题性质一般：
（1）面板缝隙过大；
（2）安装歪斜、破损或缺失；（3）启闭不顺畅、对应控制终端有误；（4）并列开关、插座面板高度偏差过大（目测）；（5）客厅一灯一开一插电源到位，灯头安装位置位于客厅顶部；（6）开关位于进户门侧墙面靠近门处；（7）插座位于客厅墙体中部；（8）螺丝不能松脱。
问题性质严重：
（1）相序测试：
相零接错，接地有误；
（2）短路保护测试失败，电位铜排厚度不符合要求；（3）开关/插座未通电、照明未通电。
2.3.2扣分原则：
检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
3.抹灰/腻子面
3.1墙面/顶棚
3.1.1验收要点：
问题性质轻微：
（1）表面有污染；
（2）腻子面需保持表观一致；
（3）承重墙与填充墙的分界线处建议增加标识线，并用文字注明。
问题性质一般：
（1）表面不平整、线条不顺直、阴阳角不方正、明显大小头；
（2）存在严重色差（采用切割工艺修补除外）；（3）接茬粗糙、抹灰修补不规整；（4）阴阳角线条不顺直、缺棱掉角。
问题性质严重：
（1）天花存在开裂、渗漏痕迹；
（2）天花明显不平整、存在锈点、有外露钢筋头或钢丝网；（3）墙面存在开裂现象、渗漏痕迹；（4）抹灰面起砂，腻子墙面存在锈点。
3.1.2扣分原则：
检查区中上述轻微问题，每出现一处扣5分；一般问题，每出现一处扣10分；严重问题，每出现一处扣20分。
3.2地面
3.2.1验收要点：
问题性质轻微：
（1）地面有落地灰未清理。
问题性质一般：
（1）地面空鼓面积不大于400cm²，且每间不多于两处，
每套不多于3处；
（2）预埋管线走向标识准确清晰。
问题性质严重：
（1）存在地面凹陷、地面开裂（因地暖导致开裂除外）；
（2）地面起砂；（3）后浇地面应在墙根、门过口等位置设置分隔缝；
（4）楼地面平整度满足分户验收标准要求。
3.2.2扣分原则：
检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
4.门窗
4.1铝合金/塑钢门窗
4.1.1验收要点：
问题性质轻微：
（1）表面有污染；
（2）保护膜拆除不干净。
问题性质一般：
（1）门/窗外泄水孔堵塞或无泄水孔、固定片外露；
（2）收口粗糙、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳；（3）密封胶粘结不顺直、粗糙、毛边、玻璃胶、压条不平整。
（4）门窗型材存在划伤；（5）保护膜嵌入窗框收口处；（6）外墙面表面平整洁净、阴阳角垂直；（7）外墙面涂料无脱皮、漏刷、咬色、流坠、起皮、开裂，光泽均匀一致；（8）外墙面贴砖面平整洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、无凹坑缺损、不泛碱；（9）外墙面贴砖面勾缝嵌缝密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀，嵌填材料色泽一致。
问题性质严重：
（1）门窗周边存在渗漏痕迹；
（2）门窗型材及玻璃破损、变形、油漆脱落，铰链及风撑锈蚀，窗扇固定不稳、晃动大，门窗未按规范要求设置限位装置和防护栏杆；（3）外侧打胶存在脱落、密封不严、未按规范要求使用安全玻璃，且安全玻璃无安全认证标示；（4）门窗上部未设置鹰嘴或滴水线；（5）门窗玻璃存在明显划伤；（6）推拉窗必须有相应的防脱落装置；（7）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，是否设置防护栏杆；（8）门窗五金件安装完整，把手，窗扇无松动，开启灵活。
4.1.2扣分原则：
检查区中上述轻微问题，每出现一处扣5分；一般问题，每出现一处扣10分；严重问题，每出现一处扣20分。
5.阳台/露台
5.1阳台/露台
5.1.1验收要点：
问题性质轻微：
（1）阳台栏杆污染、生锈、掉漆；
（2）栏杆焊接点
外露、地漏无盖；（3）顶棚结构板底清理干净。
问题性质一般：
（1）阳台栏杆安装不牢固、玻璃栏杆玻璃与卡槽接触面小；
（2）不同材料交界处处理粗糙、栏杆距离墙边大小不一致、阳台管道周边收口粗糙；（3）滴水线不顺直、污染、不连续、鹰嘴角度不明显，同一部位做法不一致；（4）栏杆安装不牢固，栏杆距离墙边大小不一致；（5）顶棚腻子层应该批刮均匀，打磨平整，强光下无明显凹凸和褶皱；（6）不得出现明显色差和露底的现象；（7）涂料涂布率必须满足工艺要求不得出现明显色差、露底、起皮等质量问题；（8）顶板涂料需下反100mm；（9）下返梁按要求进行粉刷修整顺直方正，不得有大小头的现象；（10）无空鼓、裂缝、脱层，阴阳角顺直方正。
问题性质严重：
（1）排水不顺畅、积水（泼水试验）；
（2）阳台栏杆变形、弯曲、严重锈蚀；（3）栏杆玻璃划伤；（4）大于5M阳台未设置双地漏，且找坡不到位、未设置滴水线、或鹰嘴；（5）阳台天花与墙面交接部位收口粗糙不顺直；（6）涂料墙面存在严重色差、开裂、收口粗糙；（7）阳台栏杆完成面高度不满足规范要求、栏杆间距过大（临空高度≥24m，栏杆高度不应低于1.10m,竖直杆件净距不应大于0.11m），玻璃栏杆，护栏玻璃的使用必须符合设计要求（JGJ113-2015）,玻璃厚度不小于12mm厚的钢化玻璃或是钢化夹层玻璃；（8）涂料涂布率必须满足工艺要求不得出现明显色差、露底、起皮等质量问题；（9）顶板涂料需下反100mm；（10）下返梁按要求进行粉刷修整顺直方正，不得有大小头的现象；（11）无空鼓、裂缝、脱层，阴阳角顺直方正。
5.1.2扣分原则：
检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
6.户内清洁
6.1户内清洁
6.1.1验收要点：
问题性质轻微：
（1）入户门、户内配电箱不光洁，表面污染：
问题性质一般：
（1）墙面、顶棚存在污染
问题性质严重：
（1）有积水、建筑垃圾、杂物未清理或留有死角；
（2）有大便、有如厕痕迹，有异味。
6.1.2扣分原则：
检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
6.1.3说明：
如保洁没有完成，则进行甩项处理，不进行扣分。
7.卫生间防水
7.1卫生间防水
7.1.1验收要点：
问题性质轻微：
地面无积水、无污染。
问题性质一般：
卫生间防水层与基层交界处，收口粗糙、不齐。
问题性质严重：
（1）防水基层不平整、凹坑、夹渣等问题未处理直接施工防水涂料；
（2）防水层起粉、鼓包、不平整、脱落；（3）防水层高度不满足规范要求（现场实测）；（4）防水层涂刷均匀，上翻高度一致，与管件、地漏、排水管等接缝严密，收头光滑，无渗漏。
（5）地坪以1%的坡度坡向地漏；（6）墙体四周做好半径为25mm的圆角处理；（7）预留管道四周做好至少50mm高50mm厚的止水反槛；
（8）防水层完成后必须做好并通过蓄水实验；（9）所有预留管道必须做好临时封堵。
7.1.2扣分原则：
检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
（3）公共部位
1.大堂/电梯厅/公共楼梯间/架空层/公共露台
1.1涂料
1.1.1验收要点：
问题性质轻微：
（1）墙面刷痕；
（2）墙面有污渍。
问题性质一般：
（1）墙面、天花存在凹坑、缺棱掉角；
（2）涂料涂刷不均匀；（3）涂料存在流坠、砂眼、锈斑、异物。
问题性质严重：
（1）墙面、天花存在色差，开裂，有渗漏痕迹；
（2）天花明显波浪纹、墙面不平整；（3）天花吊顶等线条不顺直、粗糙，阴阳角明显不顺直、不方正；（4）灯具烟感等设备周边收口密实，吊顶直，棱角鲜明无磕碰、无明显刷痕；（5）有管道阀门部位需设置检修口，检修口周边收口顺直美观，操作方便。
1.1.2扣分原则：
检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
1.2瓷砖/石材
1.2.1验收要点：
问题性质轻微：
（1）勾缝污染；
（2）墙、地砖污染。
问题性质一般：
（1）拼缝大小不一致、不顺直、不均匀；
（2）未进行勾缝，勾缝/擦缝不饱满、不连续；（3）石材排版不合理造成纹路杂乱，修补痕迹明显；（4）瓷砖/石材划伤；（5）电梯门套收口粗糙、不整齐，打胶不顺直、不光滑。
问题性质严重：
（1）墙/地砖空鼓（实测），存在色差、破损；
（2）墙/地砖存在高低差、大小头；（3）不同材料交接处收口措施不合理；（4）阴阳角不顺直、错台；（5）电梯门槛石铺贴不合理；（6）阳角保护使用不锈钢或铝条，确保无磕碰。
1.2.2扣分原则：
检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
1.3单元门/信报箱/消防箱/防火门/管井门/排烟、正压送风口
1.3.1验收要点：
问题性质轻微：
（1）表面存在污染、不光洁。
问题性质一般：
（1）入单元门、防火门、消防箱安装不牢固、门锁开启不正常；
（2）门框及箱体与墙面收口不整齐、收口粗糙；（3）消防箱内未配备水枪、水带（根据物业要求确定），消防栓漏水；（4）设备设施存在划伤、凹坑、掉漆、锈蚀；（5）排烟、正压送风口与墙面收口不整齐、收口粗糙，叶片缺失；（6）单元门雨棚与墙面收口密实，打胶顺直，不漏雨水；（7）开关灵活无异响，五金配件齐全功能完善，安装横平竖直进出墙面尺寸一致。
问题性质严重：
（1）箱体/门框/门扇存在破损；
（2）单元门门禁不能正常使用、且不能与监控中心连通；（3）公共部位消防管道连接不牢固、松动、漏水；（4）大堂监控探头是否安装（不进行测试）；（5）单元门下坎与大堂地面相平、与门外地面落差8-10mm，门框下部与门外地面收口门美观；（6）单元门雨棚与墙面收口密实，打胶顺直，不漏雨水；（7）消火栓箱体暗埋需保持与墙面齐平，如箱盖边框为L型时箱盖统一扣装于墙面砖面上，预留自然缝隙不打胶；如箱盖边框为方形条时，则边框外露墙面1-1.5cm，安装后打胶处理边框与墙面缝隙。
1.3.2扣分原则：
检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
1.4照明
1.4.1验收要点：
问题性质轻微：
（1）照明设施外观污染、有灰尘、划伤、破损。
（2）贴墙安装应急灯具选型有误，未采用后出线灯具。
问题性质一般：
（1）照明灯具接口粗糙；
（2）应急指示灯线盒外露、歪斜、破损。
问题性质严重：
（1）公共部位正常及消防应急照明未通电或不能正常使用；
（2）消防应急照明设施缺失或不能有效标示疏散通道。
1.4.2扣分原则：
检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
1.5楼梯间
1.5.1验收要点：
问题性质轻微：
墙面/顶棚、地面存在污染、不光洁、留有死角。
问题性质一般：
（1）栏杆存在划伤、接头及收口粗糙、油漆施工质量较差，存在掉漆、透底、涂刷不均匀；
（2）楼梯踏步存在起砂、开裂、明显不平整等问题；（3）墙面存在色差、凹坑、起皮、明显不平整；（4）窗户开关灵活无异响、五金配置齐全、玻璃无划伤破损、边口打胶顺直无褶皱或结巴、密封性达标无渗漏等；（5）管道设置合理，表面须除锈刷漆，亦须标识清楚；（6）需要包保温的管道，保温包裹严实，不露管，镀锌纸包缠自然美观。
问题性质严重：
（1）消防楼梯及通道尺寸满足国家规范要求，且扶手按照国家规范要求设置，栏杆存在锈蚀、破损情况；
（2）楼梯踏步存在明显大小头和破损，踏步高度不均匀、明显高差较大；（3）墙面存在大面积空鼓、开裂；（4）楼梯间休息平台标高确定不合理，存在积水；（5）公区窗户须根据要求严格设置限位，限制窗扇开启角度或空间，确保安全。
1.5.2扣分原则：
检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
1.6消防手动报警器/消防栓按钮/声光报警器/开关面板/电梯呼叫面板
1.6.1验收要点：
问题性质轻微：
（1）消防手动报警
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