万科地产施工图设计任务书标准版.docx

万科地产施工图设计任务书标准版.docx

《万科地产施工图设计任务书标准版.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科地产施工图设计任务书标准版.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

万科地产施工图设计任务书标准版

麓橙中心施工图设计任务书

通用：

1、本项目报建报审为办公楼，实际业主使用功能为公寓。

户内功能配置需要按照公寓配置，所有对外图纸均为办公楼。

2、项目2.9米层高公寓交付为精装修（详精装修图纸）、公共区域（走廊、大堂、候梯厅等）为精装修，各专业设计需要与精装修设计契合。

4.5米公寓交付为毛坯，所有点位按照我方所提点位图预留，4.5米层高公寓各专业都需要预留做夹层条件，夹层板位置由我方统一确定。

3、地下一层车库各专业需要预留改造为商业的条件，例如：

个别部位上下水点位、电气预留等。

建筑（所有专业都得看）：

面积

建筑施工图底上单体面积需和方案图纸完全一致。

面积计算方式以《面积计算规范》和《济南市城市规划管理条例》为准。

总图

1、总图中消防车转弯半径（11米）、车道宽度（4米）、扑救面位置尺寸（10米宽）、坡度均满足本地消防要求。

2、所有出地面构筑（楼梯间、风井等）都需要有详图，并且符合人防图并且不与建筑、景观冲突。

3、临街商铺门口处标高与室外标高差不大于0.15米，不小于0.1米。

4、室外化粪池采用混凝土预制的。

单体

1、核心筒水管井内设置地漏和做防水（增加排水立管）

2、所有的详图节点不得引用图集。

3、双层空调板中间板采用FRP成品板（详图）

4、电梯井道、基坑、顶层高度、机房高度等设置复核我方所提电梯厂家资料，图纸经过厂家确认。

电梯（楼梯间、水箱间）相关的降噪、保温措施需要在图纸体现。

与电梯相关图纸在施工前需要由电梯厂家盖章签字确认项目部相关工程师签字确认。

电梯井道、基坑、机房等相关位置产生变更时，需要有电梯厂家和项目部工程师签字确认。

5、所有外门都设置有雨棚，所有户内外门垛、窗垛符合要点要求

6、LOFT层需要预留改造夹层梁位置（提详细条件给结构）

7、门窗表材质已经过设计PM确认（例如储藏室门为钢质门），业主自理门窗也在门窗表上写明，外窗都标明设置纱窗。

8、卫生间砌体材质、热水器固定位置及措施、门窗高度、降板标高、防水材料符合要点要求

9、户内砌块隔墙厚度120mm和200mm

10、物业用房按照物业提供图纸整理落图

11、空调位置内外机位置复核要点要求，点位孔洞平面和高度都要正确对位

12、所有室内外电气类开关、插座、灯具等都需按照精装图对位。

防溅开关插座设置也符合要点要求。

13、所有电梯井、公区管井都已经按照要点设计（例如采用混凝土墙等）

14、所有的楼梯有详图，没有遗漏，例如商铺内、屋顶机房等。

15、强电配电箱不与结构墙、柱冲突，安置配电箱墙体厚度应不小于200mm

16、室内对讲系统设置不应被门、户内楼梯遮挡

17、厨卫排气道及落水管维护隔墙均采用60mm厚黄河淤泥砖围护，排气道返坎厚度60mm.（我方提供详图）

18、公区水、电等管井为现浇混凝土墙

19、固定热水器的墙体必须保证足够的强度。

20、插座、开关位置不能被家具遮挡。

（以提供的精装点位图为准）

21、外墙管道不应遮挡冷媒管，空调、冷媒管及空调电源线等不应影响窗帘的安装和使用（需核对精装点位图）

22、空调插座与空调洞对应，距离不大于1米

23、商铺门窗都为铝合金门窗

24、防溅强电配置：

洗衣机插座、热水器插座。

卫生间、厨房。

25、有人通过的防火门应设置观察窗，防火门为钢制。

26、屋顶机房、楼梯间及水箱间应做保温。

27、楼顶水箱间地面应设有过水洞，或地漏

28、女儿墙压顶坡向应朝向屋面（出详图）

29、花池邻近外墙应做防水。

30、外立面雨水管、冷凝水管等管线涂刷与外墙同种颜色涂料

31、外立面雨水管到地面后排入建筑周边设置的雨水系统管网中

32、单元主次出入口都应设置门禁（含车库出入口）。

33、在所有共区需要装修的位置都已经考虑装修后高度，并且消防设计、应急、照明按照装修后设计（例如喷淋为下喷等）

34、建筑变形缝计算原则：

建筑变形缝如无使用功能，图审办计算建筑面积是需排除在面积线外

35、变配电室门高2500宽1800，室内外高差不小于150，电缆沟深度800.配电室室内净高咨询电力部门后确定。

36、主楼所有外挑构件，例如无实体维护的空调板、太阳能挑板、装饰线等水平外挑构建，需超外找坡5%，在檐口下部做鹰嘴滴水。

37、屋面1.5米以下女儿墙应为混凝土结构（1.5米以上特殊考虑）

车库

1、复核车库设计指引，例如柱中心线距车头距离不大于1200mm，靠墙距离+300等。

2、车库顶板保温做在顶板上部，车库内排水按照车库设计指引做暗排水，车库出入口截水沟有相应的排水措施。

车库照明按照LED灯设计，并实现交叉分区分照度控制。

车库顶板排水有专项设计。

3、配电室、水泵房等设备用房要按照设计要点和本地规范设计，有详细的全套图。

并且全部位于一期交付范围内。

4、防设计构件库已在平时建筑图上表示

5、人防墙、人防门已在图上表达，并且符合万科设计要求，例如跨越防火分区的人防门高度2700等。

6、卷帘门设置高度核对过结构图，保证安装完毕后高度和宽度满足规范要求。

7、车库出入口坡道按照环氧地坪漆设计，车库大面地面按照固化地坪设计

8、人防出地面构筑物应区分：

平时封堵、战时打通；平时利用、战时封堵。

9、室外端应设防雨水倒灌反坡，两端处应设截水沟及排水沟，截水沟内的水应该有排向。

商铺

1、商铺卫生间只预留上下水点，不做卫生间；商铺门口设计过门石，并且有节点。

2、由足够、合理的室外空调位。

商铺女儿墙对住户的采光通风的影响及视觉卫生的影响等，如认为有影响需向万科设计部负责人确认。

商铺空调机位需要详细做法，包括预留洞口、管线处理等。

电气专业（所有专业都得看）

1、办公户内配电功率需要按照住宅配置，4.5米层高和2.9米层高分别配置。

商铺需配置三相电。

2.商业普通照明由用户自理。

商业及办公室内插座点位不设，仅预留配电箱，保留照明回路以作预埋。

3.变配电室须保证有一个不小于2×2.5m的门。

变配电室梁下净高不小于4.5米（包括0.8米高的电缆沟）。

4.车库照明采用感应式控制LED灯，车库照明照度按30LX进行设计。

尽可能减少灯的数量。

5.各种桥架应尽量避开建筑防火卷帘。

6.用电房间不允许出现走水管道。

7.电气图纸需增加设备电缆等材料表。

（包括智能化管线材料及保护材料）。

8.卫生间浴霸预埋管线7根管（6线开关），管径25.

电专业为节省成本其他要求：

1、不设计商业及办公室内插座点位，仅预留配电箱，保留照明回路以作预埋。

2、所有电机类负荷保护采用断路器+接触器+热继电器的形式。

3、办公楼3TA4低压柜所带非消防负荷采用低烟无卤阻燃电缆。

4、消防动力负荷所用BTTVZ电缆采用3+1形式。

5、不做商业及办公室内弱电点位，仅预留弱电箱。

6、电气设计不按照（济南市城乡建设委员会关于在重点工程中推广应用双层共挤绝缘辐照交联无卤低烟阻燃电线电缆的通知 济建科字〔2014〕4号）执行。

电缆不采用（WDZA-GYJSYJ（F），选用WDZA-YJY。

7、消防应急照明和疏散指示系统的配电箱已采用双电源供电，电源已满足消防负荷要求，无需重复设置集中型的应急电源，仅应急灯满足规范要求即可。

设备专业（所有专业都得看）

给排水专业

1.基本要求

1.1应按本设计任务书要求选用材料及设备设施，并将其在设计说明中作详尽表述；主要设备表上的设备应注明规格、型号、技术参数，其中技术参数应给出允许偏差范围。

设计说明中应有给排水系统设计流量的表述。

2.给水

2.1给水方式：

水源采用市政管网，从舜风路引过来一条DN200供水管，市政水压0.15MPa（84米高程处）。

应充分利用市政自来水管网压力直接供水，在市政自来水管网压力不能满足水压要求时，应采区分区加压供水。

需根据各楼地面高程及市政给水压力确定合理给水分区楼层，设计成果时需提供各楼《给水、消防分区示意图》。

2.2室外给水管道：

室外消火栓管道与室外给水管道分开设置。

水管道尽量避免设于车行道下，给水管穿车行道处当覆土不满足要求时设防护套管。

除设置必要的分段闸阀外，尽量减少室外给水闸阀井的设置。

2.3室内给水管道：

2.3.1.给水立管（含每户计量水表）均应设于该管井内。

每层井道内设置排水立管DN75及DN50地漏，该层井道内需提请建筑专业作防水设计。

2.3.2.由户外管井内至户内给水管道贴顶板沿吊顶内引至各卫生间和厨房,穿梁预留套管。

2.3.3.明设或吊顶内安装的给水管道（管道井除外）均应作防结露保温。

2.3.4.当每个供水立管供三户及以上时，按下面接法。

2.4商业店铺

2.4.1.按建筑布局考虑卫生间上下水。

能预留餐饮条件（例如排烟、排油）的商铺考虑餐饮上下水。

2.4.2.公共卫生间应考虑给水计量，选用带水封蹲便器,给水横干管管道沿顶板敷设，各器具支管墙内暗设。

给水管道管径适当加大。

新项目公共厕所设计时，对排水的要求：

尽量使蹲便器的排出距离短并减少弯头；管道管径两个及两个以上时最小管径为De160，排水坡度有条件时比规范加大一级。

对洁具的要求：

根据《民用建筑节水设计标准》第6．1．4条：

小便器、蹲式大便器应配套采用延时自闭式冲洗阀、感应式冲洗阀、脚踏冲洗阀。

采用市政供水时所以当水压不小于0.2MPa，采用自闭冲洗阀。

2.4.3.底层商业店铺给水应按一户一表设置户外集中水表井。

2.5给水计量

2.5.1计量水表设置根据供水公司要求设置。

底商水表在室外集中设置水表井，每个水表井内水表不超过5块。

换热站、公共卫生间、给水泵房、消防水池等公共取水部位均设置计量水表。

2.6中水系统

小区根据环评和节水要求设置中水站及中水回用。

地下车库设冲洗水管道，使用中水水源，并设计量水表。

在地下车库进公寓每个单元入口附近设置冲洗水取水阀，并设置锁闭阀。

商铺卫生间冲水考虑用中水。

2.7热水系统:

预留电热水器冷热水接口。

2.8标准层卫生间采用整体卫浴，LOFT毛坯交房，预留给排水管道接口。

2.9给水管道保温

非采暖房间的冷热水给水管保温材料采用闭孔橡塑泡沫材料保温，外包PAP。

3、消防系统

3.1室内消防箱尽量暗装，地下室消火栓采用普通箱体+灭火器形式，其余采用带灭火器箱组合式消防柜。

需要减压的消火栓采用减压孔板减压。

3.2非采暖房间消防管道保温材料采用超细离心玻璃棉，外包PAP。

3.3室外消火栓设计按一路市政给水管道设计。

4.排水

4.1排水采用雨污分流、污废合流方式。

4.2室外排水

一层检查井至窗户（商铺门）距离不应小于2.5米。

检查井严禁出现阴阳井。

综合管网设计单位进入时间为建筑规划方案设计阶段。

4.3室内排水

4.3.1

厨房采用单立管系统,不设专用通气管；

卫生间排水：

接入卫生器具建筑总层数10层及以下采用单立管系统；接卫生器具建筑总层数10层以上的卫生间采用特殊单立管排水系统。

底层卫生间及厨房排水管单独出户。

根据济南质监站要求住宅户内卫生间排水管接3个及以上卫生器具的管段需设置同层地面清扫口。

洗衣机排水处设DN50直通式洗衣机专用地漏，下设存水弯。

4.3.2地下汽车库

4.3.2.1地下室地面排水采用集水坑方式，不宜采用排水沟，集水坑的排水服务半径按30米设计，每个坑设置一台排水泵。

集水坑的位置不应影响车位的使用。

4.3.2.2当需用排水泵排除截水沟雨水时，设置两台排水泵且每台泵流量按截水沟服务总汇水面积计算（a=5年），配电及水位控制按两台均为工作泵分水位依此启动设计。

4.4雨水、空调冷凝水

4.4.2建筑雨水立管及空调冷凝水管接入室外雨水管网。

4.4.3地下车库车道出入口应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟直接排向室外的雨水井；下面的雨水沟设集水坑、潜污泵排水。

4.4.4设置分体空调的住宅，冷凝水排水立管管径为dn50,立管上预留DN50内机凝结水排水插口（标高低于内机冷凝水排出管100MM）。

有反边的空调飘板设置一个DN50地漏（地漏不设存水弯），接至冷凝水排水立管，空调冷凝水直接排入地漏，不另设支管。

建筑雨水立管和空调冷凝水立管设置位置应相对隐蔽，排水立管不应穿越门面。

主楼屋面雨水、空调冷凝水通过排水管接入雨水管道,不得直接排至散水。

4.3.3商铺排水

4.3.3.1餐饮类商铺需预留餐饮含油废水接驳口，其他带上下水的商铺需预留卫生间污水接驳口。

4.3.3.2排水立管和预留的接驳口的位置应充分考虑将来小业主使用方便和装修等。

4.3.3.3餐饮类厨房排水管应汇集后，进行二次隔油处理。

二次隔油处理应首选室外隔油池，设计时应考虑各有设施的气味、清掏等问题，尽量减少对商业及办公的影响。

厨房排水为高温废水时应先经过降温处理。

5.材料、设备选用

5.1给水管材：

市政给水管总平低区埋地管选用PE管。

室内给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准，地下室给水干管及管井内分户水表前给水管采用衬塑镀锌钢管，公称压力不小于所在系统的工作压力；当管径小于DN50时，螺纹连接，管径大于等于DN50时，卡箍连接。

其它给水管采用优质PP-R管，冷水PPR管采用PN1.25（S4系列），热水管道采用PB管,S5级，专用管卡固定,热熔连接。

5.2排水管材

排水主立管管材：

卫生间采用漩流降噪特殊单立管，排水立管采用PVC-U加强型螺旋管，每层支管与立管连接采用旋流降噪特殊管件，立管与排出管连接采用大曲率异径弯头。

厨房、阳台废水采用设伸顶通气管的U-PVC光壁管，承插胶粘剂粘接。

排水支管及底层单排管采用普通U-PVC管，粘结连接。

排出横干管（包括立管底部弯头）及出屋面部分采用机制柔性排水铸铁管，柔性接口。

冷凝水管采用抗紫外线UPVC排水管，粘接。

雨水管道：

采用热镀锌钢管。

潜水泵加压排出管选用焊接钢管（作防腐处理）。

5.3消防管材

埋地管道当系统工作压力不大于1.20MPa时，采用钢丝网骨架塑料复合管给水管道，热熔连接。

当系统工作压力大于等于1.20MPa时，采用无缝钢管，卡箍连接。

架空管道当系统工作压力小于1.20MPa时，采用标准壁厚热浸锌镀锌钢管；当系统工作压力大于1.20MPa时，应采用热浸镀锌加厚钢管；当系统工作压力大于1.60MPa时，应采用热浸镀锌无缝钢管。

当管径小于或等于DN50时，应采用螺纹或卡压连接，当管径大于DN50时，应采用沟槽连接件连接或法兰连接，当安装空间较小时应采用沟槽连接件连接。

采暖

1热源

换热站提供的二次网供回水温度按45/35℃设计。

2采暖形式

2.1户内采暖方式为地板辐射采暖，卫生间内采用浴霸采暖，用户自理，分户热计量。

商业采用分体空调（用户自理），不设集中采暖，物业用房地板辐射采暖。

2.2采暖主横干管道设于地下车库顶板下，车库施工图设计时包含车库内采暖供回水管道设计，明确采暖管管径、标高，以便专业公司深化设计时参照并不影响其他专业管线。

各层分户热量计量采用热量表，设置于管井内，采暖分户计量接管装置参照济南热力有限公司的要求设计。

参见示意图。

2.4地下室采暖水平主管及管井内采暖立管，当管径≤DN80时采用热镀锌钢管，丝接，工作压力≤1.0MPa时，采用国标普通壁厚，工作压力大于1.0MPa时采用国标加厚壁厚。

当管径大于DN80时采用无缝钢管，焊接。

户内地暖管道采用地暖专用PE-RT管。

2.5户外采暖管道井内设置一个温控阀，温控面板设于客厅或餐厅灯具开关旁。

2.6热力管道入户预留套管直径设置：

入户预留防水套管直径=入户管直径+保温厚度+预留施工间隙。

除在热力平面图上表达外，还需要写入热力施工图总说明。

3通风

3.1卫生间均设排气扇。

商铺卫生间做机械排风。

3.2地下车库当有对外的出口时采用机械排风、自然进风。

机械送排风管道应标注风管标高，风管平面位置和其余专业管线应综合考虑，保证地下车库所有管线下净高不小于2.2m。

设计图纸中应画出地下车库内各专业管线标高断面示意图，标注主要管线标高，明确各专业管线相互位置关系。

地下车库管道尽量避开防火卷帘处设置。

3.3地下车库机械送排风管道管材采用镀锌铁皮。

3.4楼梯、电梯前室间正压送风系统防超压措施采用余压阀（如果有）。

4商铺：

4.1商业网点采暖用分体空调，不做集中采暖。

4.2商铺需要预留餐饮条件（例如排烟、排油）如不能满足条件是需要向我方说明。

设备专业的其它要求

1.地下室变配电房、水泵房，该区域应考虑足够的自然通风、机械通风系统。

2.水暖合用管道井时，应统一布置，出图时统一出图。

3.为避免专业之间打架，地下室必须有“综合管网图”，地上各层可视具体情况是否要求管线综合。

4.地下汽车库消火栓放置位置优先靠墙布置，不影响车辆的使用，当不能靠墙时，布置在柱子上时应远离主驾的位置，不能影响车门开启。

5.消火栓减压采用减压孔板减压。

6.消火栓系统除水泵吸水出水管等部位需要设置闸阀，其它部分均采用蝶阀。

7.普通集水坑潜污泵（流量为20L/S）出水管采用DN50，相应阀门配件对应设计。